パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[534: 物件比較中さん]

深谷は、良い間取りの部屋は地権者が先に押さえて、南向きの部屋はあまり残らないと考えていますが、いかがでしょう？

[535: 匿名さん]

＞529

＞すべてがパークハウスを潰すために他のマンションの関係者の自作自演だったら笑いますね。

パークの大量の売れ残りが他のマンションの関係者の自作自演のせいだと思っているならお笑い草ですね。ホントこんなカキコミやってて恥ずかしくならないものですかね。少なくとも他物件のスレを荒らす行為は早急にやめるべきです。

[536: 匿名]

深谷は西向きが販売のメインになるのでは？

[537: 匿名さん]

深谷は地権者が多い
購入者がその分を負担することを考えると割高になるのは避けられないと思われ
深谷の詳細がでないとこれ以上の議論は難しい
そのころはパークも売れ残りはノースだけになるんじゃない？
必然的に深谷か上新田の議論になると思われ

[538: 匿名さん]

悪評高いパーク関係者が蔓延るマンションには住みたくないな

ご近所トラブルが日常茶飯事になりそうですもんね

パークや他の千里中央のスレのように管理組合も荒れるんだろうな

[539: 物件比較中さん]

駅近であれば深谷か上新田でしょうね。

パークは北棟であれば駅近でも何でもないし。

パークは論外。

[540: ビギナーさん]

なぜマンションスレって荒れるのでしょう？

[541: 物件比較中さん]

待って期待外れというパターンもあり得るので悩ましい。

[542: 匿名]

いいマンションだと思いますが。妬むのはナシでお願いしますよ。

[543: 匿名さん]

542さん
挑発的なレスはやめましょう。
こういったレスを相手は期待しているだけに、餌食になるだけで逆効果です。
まさか、自作自演ってことはないですよね？？考えすぎ？？

[544: 匿名さん]

たしかに管理組合が荒れないか心配・・・

[545: 匿名さん]

私も529さんと同様のことを思ってました。想像通りだとしたら、ものすごく恐いことです。
どちらにしてもIPアドレスを調べれば判ることだと思いますが。

[546: 入居予定さん]

先日MRでお伺いしたところ、残り40-50のようです。
ちょっと前に話した時は「北棟はまだまだです」と弱気な返答でしたが
今回は「おかげさまで北も良い調子です」とのこと。
確かに数字的にも進んでいると思います。

このご時世、バカ売れだと価格設定で失敗なのでしょうが
なかなか渋い値付けをしてますね。購入者には厳しい限り。
でも少し条件が劣る物件は安くして欲しいですね。

[548: 匿名さん]

ここと深谷と悩んでます。ホントじわじわ減っていると感じます。
希望の間取りがなくなりそうなので焦っています。
今にして思うと、中央棟の低層階は良かったです。
あっという間に売れたようですし。

[549: 匿名]

中央棟の低層階が人気って、かなり変わったマンションですね。

[550: 匿名]

消去法で残ったのが、中央棟。中庭には金かけてるので、低層階は緑を楽しめる。

[552: 匿名さん]

どこも価格感は一緒ですよ。
中央棟だけが安いということはありません。
でも確かに眺望って慣れれば殆ど見ないですよね。

[553: 匿名さん]

眺望がよくない
→眺望って慣れれば殆ど見ない

ディスポーザーがついてない
→メンテナンスが大変らしいので、ないほうがいい

駅からけっこう歩く
→よく歩く方が健康にいい

ベランダが格子
→風通しがいい

値段が割高
→上品な住民が集まっていい


ポジティブにいきましょう！

[554: 物件比較中さん]

活断層の近くなので地震対策が気になります。
現在および今後の千里中央徒歩物件で免震構造のマンションはあるでしょうか？
否定的な意見もあるかもしれませんが、そこにお金をかけることは必要と感じます。
また全国的なトレンドとしても明らかになってきているようです。

[555: 匿名]

免震って、国の規準にないよね。規準にするまでも無い技術なのか、高度な技術なのかは、微妙。

[556: 匿名さん]

その論理だと任意保険は必要ないということになる。

[557: 匿名さん]

地震があったとして、免震がないマンションでも耐震技術はあるので、倒壊する可能性は少ないでしょう。
しかし、家具が倒れる可能性はあります。
阪神淡路大震災の時はたんすがベッドの上に倒れてきました。
家具に固定すれば済む話ではありますが、絶対安心とは言えません。

日本の耐震技術は優れており、東北の地震でも津波被害はあっても、揺れで建物が倒壊した数はごく少数です。
免震は保険です。残念ながら、資産価値としては認められていません。
しかし、自分を含めた家族の命のためを考えれば、あって損はないと思われますし、今後は震災の影響で免震マンションが増える可能性もあると思います。

パークに免震があるから購入する人はほとんどいないと思いますが、ついていた分ラッキーと思えばいいと思います。

[558: 契約済みさん]

シーグフィルム申し込みされた方いらっしゃいますか？
どうしようか悩んでいます。

[559: 匿名]

フィルム我が家は必要性を感じなかったのでつけません。ついつい見た目重視の物ばかり選んでしまいました…。

[560: 契約済みさん]

具体的には？
我が家はカーテン　リビングのみ　、フローリングワックス、照明　（ヤマダ電機で聞いた割引率より安かったので）です。
シーグフィルム　防犯や結露にはよいかと　心揺れております。

[561: 入居予定さん]

冬の太陽光、光のぬくもりを大切にしたいのでフィルムはヤメ。
夏は強力遮熱カーテン閉め切りでしのぐつもり。
南欧だと、夏の昼間はよろい戸を閉めて部屋をほの暗くしている家が多いようだし。

[562: 周辺住民さん]

http://utopian-mansion.ter2ter.com/mansion04.html
新千里桜ヶ丘メゾンシティ　位じゃないかな　免震あるの　他には記憶ないな・・・

[563: 匿名さん]

鹿島は「免震世界一」と自称しているらしいから、ここでもやりたかったというだけ？

[564: 匿名さん]

554さん

ディーグラフォート、レジデンス、千里タワー？？も免震ですよ。
メゾンシティも含めていずれも施工は竹中工務店です。
大手の技術力というところでしょうか。

[565: 匿名]

ディーグラは、安かった。詰め込み、商業地区と安くできる要素はあったが、構造はしっかりしてたのね。

[566: 匿名さん]

ディーグラフォートは確かに安かったと思います。
ただ商業ビルに囲まれているのが気になりました。
現在も南側はビルが建設中なので眺望も遮られそうです。

[567: 匿名]

ここは初めから、塞がれてるけどね。

[568: 購入検討中さん]

メゾンシティまでは距離があるので、ディーグラフォートのような囲まれ方とは全く違うのでは？

[569: 匿名さん]

確かに北棟一部以外は眺望を諦めないといけませんね。
前方に障害物がなく見晴らしが良いのと、高層建築が近接している状況は
両極端だと思いますが、ここはその中間の感じします。

素晴らしい眺望は望めないがビルに囲まれて圧迫感があるわけでもない。
中央棟人気もそういう妥協の心理のような気がします。

[570: 契約済みさん]

建物の中は、見せて貰えるのでしょうか？なかなか行く機会が作れないので
ご覧なられた方がおられましたら、感想を教えて下さい。

[571: 匿名さん]

内覧まで見せてくれる事は絶対ないですよ。

[572: 匿名さん]

なんの障害物もない眺望があるマンションは魅力ありますが
そうそう無いですね。
そこまでを望めないのであれば、圧迫感が無いと言う事で
妥協しても良いのかなと思います。

[573: 匿名さん]

妥協の精神大切ですね。

[574: 匿名さん]

南棟でも高層階になるとメゾンシティの向かって左側が抜けるので
万博公園やその先までよく見えて実は結構いい眺望ですよ。

[575: 匿名]

シート取れましたね。個人的には、アースカラーで、違和感なく良いと思います。
中央棟契約しましたが、現物みたら、北棟東側が素晴らしいと思えます。駅から遠くなるでしょうが、南側が一戸建てなので、かなり眺望も良いでしょう。
まあ、否定される方も多いと思いますが、気になる方は現地に行くことをお勧めします。
営業みたいですね。すみません。

[576: 契約済みさん]

ありがとうございます。中央棟なので眺望は期待していないのですが、
南棟とどれ位圧迫感があるのかずっと気になっています。
ちなみに、中央棟は見学できましたか？もし、ご見学されたのなら
どのような感じでしたか？

[577: 匿名さん]

妥協をやたら勧めるマンションですね。営業さんも絶対的魅力が乏しいことを認めているのかな。

[578: 匿名さん]

中央棟でも高層階なら南棟が雁行しているため南東が抜けていい感じです。
低層階については、敷地東側道路の中央棟付近から前後の距離感が確認できますが
圧迫感は感じられないと思いますよ。

[579: 匿名さん]

東京のマンション在住の知人は今回の東日本大震災でもちろん倒壊はしなかったけれど
住戸の壁に亀裂が入ったりして、修理の見積りをとったら５０万近い金額になったそうです。
都内のマンションでは今回そういう軽微な損傷は至る所であったみたいで
構造に影響はなくとも、石膏ボードなど住戸の壁が壊れるのはあたりまえのようですね。
震度５強程度でもそんなことがおきるので、やっぱり免震構造はあるにこしたことないと思うのですが。

[580: 匿名]

北側の駐車場が思ったより広範囲でやや目障りかな。北棟1～4階の販売が苦戦するのがわかりました…。
買うなら、北棟は北棟でも、サンメゾンに振ってる方の棟〔西側の棟〕のうち 一番東側の五階以上がいいかな？
でも南棟の2棟もそうですが、隣り合う棟と棟の間隔があまりにもなさすぎて免震で互いの棟がスライドして揺れ、ぶつかりあうことは………ないのでしょうか。

[584: 匿名さん]

プラウドとプライムステージの掲示板を見ましたが、ひどいですね。
関係者がよそを攻撃としか思えない書き込みだらけでした。

いまだによその掲示板に、フォローと言うか、もみ消しのような書き込みしてるようですし、関係者は一切書き込まないでほしいですね。（もしくは関係者であることを名乗って書き込んでほしいです）

見苦しいし、読んでる人には分かります。
かえってここの評判を下げてることに、いいかげん気づいてほしいですね。

[585: 匿名さん]

＞571
＞580
北棟は頼めば見せてもらえますよ。北側にある駐車場もあまり気にならないのが実感できます。
実物を見れば北棟の良さがよくわかるので北棟もこれからどんどん売れてくるのでは？

[586: 匿名]

584さん

今はエアヒルズのスレが標的にされていて、見ていてホント気の毒です。管理人さんがもう少し何らかの対応を取ればいいのではと思うのですが、相変わらず荒らし行為に対しては放置したままのようです。

[587: 購入検討中さん]

私も北棟の部屋、見せてもらいました。静かだし緑の借景もとてもよかったです。最後の最後まで悩みそうです。

[588: 匿名さん]

悩んでいるうちに南棟はもうなくなってしまいました・・・。
深谷の発表まで動きが止まるかと思ってましたが、意外と早かったですね。
今度は北棟と深谷とで迷いそうです。うーむ。

[589: 入居予定さん]

北棟の北側駐車場ができたときは「醜いなあ」とガックリした。ところが、北側駐車場が目立たないように、あっという間に周囲に植樹してしまった。駐車場が目立たなくなった。この早業に驚いた。事業者の感覚が良いのか、このやり方が業界常識なのかは知りません。
ただ、あちこちで立体駐車場を醜くさらしているマンションを見かけるから・・・
植樹による駐車場遮蔽に
「座布団５枚！」

[591: 物件比較中さん]

内覧会もまだなのに本当にマンションの中が見られるのですか？

[592: 購入検討中]

工事中だから、いきなり言っても無理だと思います。
しかも、ほんとに建物の中の一部だと言っていたと思います。
10月まで予約埋まってるって言うてましたよ。

[593: 匿名]

インテリアオプション会って次はモデルルームでの開催ではないんですね。

[594: 購入検討中]

南と中央も部屋がなくて、北棟で検討していましたが希望の部屋が取られてしまいました。
キャンセルにならないかな〜
ちなみに次期以降で検討しようと思っていますが次期っていつ頃なんでしょうか？

[595: 匿名さん]

残り戸数と今の売れ行き考えると10月下旬頃に3期2次でワンクッション入れて、注目度が上がる竣工時に合わせて最終期って感じではないでしょうか。
でも、要望書の件数にもよりますよね。

[596: 購入検討中さん]

南と中央もまだポツポツ残ってたように思ってましたが、先日きいたら、一階以外は見事になくなってしまいましたね。

[597: 匿名]

なんやかんやで売れていくんですね。

[598: 購入検討中さん]

北棟と深谷とで検討されてる方がいらっしゃったらご意見をおきかせ下さい。待つべきか迷っております。

[599: 匿名]

深谷は公園の中だけど地権者が南向きを取るだろうから、機械式駐車場で西向きで4000万以上出してもいいなら待ってもいいのでは？
私はまだパークハウスも購入していませんが、
以前のマンションが西向きだったため、絶対に西向きは嫌と思っています。

[600: 匿名さん]

こちらの駐車券は地下機械式ですか。濡れずに乗り降りできるなら、まだいいですね。

[601: 匿名さん]

スレの評判と関係無しで売れるものは売れるて事です、スレ参考程度で自分で出かけて判断する事大事ですよ。

[602: 購入検討中]

深谷待ってる間にパークのいいとこはなくなるのでは
たしか深谷って12月からでしたっけ？

[603: 匿名さん]

深谷は地権者が57もあるんでしょ？
ほぼ半数を占めてますからね〜。
西向きばっかり残るでしょうね。

[604: 匿名さん]

深谷のスレを見ると、同じように悩んでる人が多いみたいですね。
上新田まで考えている人も見受けられます。

私はあまり待てないのと、深谷が期待はずれになると嫌なので、パークに決めました。
上新田まで待てるなら、深谷を待ってみるのも一つの方法と思います。

[605: 匿名さん]

パークはパークで良い物件だと思うけど、ここまであからさまな書込みが続くと引いちゃいます。

不動産って人気投票みたいな側面があるけど、競合物件の短所とパークの長所ばっかり・・・

本当はタワーやレジデンスにしとけばよかったって人もいると思うので、
失敗談なども正直に書き込んでもらった方が参考になります。

逆に、それに納得できた人が買い手になってくれると思うのですが。

[606: 匿名さん]

ここまで露骨だと、消費者を馬鹿にしてるの？って思えてきます。
何千万円の買い物なので、真剣に考えている人には、姑息なことはやっても無駄、というか逆効果では。

[607: 購入検討中さん]

私は今賃貸なので、入居がここより10ヶ月も遅れる深谷は家賃負担分の支出が増えます。物件自体もランドスケープに余裕があって駐車場も自走式になるここのほうがいいと思ってます。逆に駅までの距離が北棟なら2分程度遠くなることが懸念材料です。今のところ深谷がよほど安く出ない限りここかなあと思ってます。

[608: 匿名さん]

誰がどう言おうと自分で確かめて買えばいい事でいろんな事いわれる方がいられるのだから、素直に聞くか聞き流すかだけですよ、勘ぐりは良くないよ。

[609: 契約済みさん]

上新田まで待てないので北棟と迷って中央棟を契約しました。
駅までの距離はフラットで10分程度と考えればあまり変わらないし
前方の景色は良さそうなんで今でも少し惹かれてます。
まあ、中庭を見て良かったと思いたいです。

[610: 購入検討中さん]

たしかに半分地権者というのは未知の世界ですね・・・どんなデメリットがあるのかわからないけど、何もないかもしれないし。どなたがご教授いただけますか？

[611: 匿名]

一期でパークを契約しましたが、引き渡し前ですので失敗談は今のところございません。しいていうなら、オプションの販売会社が頼りないです。
間取りや部屋のカラーを納得したかったので一期で契約しましたが、もし今からマンションの検討を始めるとすれば、間取りやオプションが選べるであろう深谷や上新田を待つと思います。
ただ、ローンで購入のため金利や住宅減税を考え、パークにするかもしれませんが。。

[612: 匿名]

>606
急にどうしたんですか？

[613: 匿名さん]

>610さん
深谷の掲示板と間違えたのですか？

[614: 匿名]

先週初めて見学に行きましたが、北棟もそれほど選べるほど数はなかったと思います。
東南の角住戸でルーフ付き希望でしたが残っていませんでした。
残っていても購入できる価格ではありませんでしたが…

[615: 購入検討中さん]

ここは3戸に一つエレベーターがあって中住戸でも北側にバルコニーがつくから

角住戸でなくてもいいかなっと思っています。

まぁ私も角は購入できませんけれども。

[616: 匿名さん]

気に入った間取りが、3部屋の真ん中で、契約。
手放す時のこと考えれば、真ん中でない方がよかったきがする。

[617: 匿名さん]

3部屋の真ん中だとダメですか？
ここは北側の窓が共同廊下に直に面しておらず、吹き抜けになっているので、だいぶプライバシーは守られていると思います。
それほどデメリットとは思えません。

ほかに何か理由があるのですか？

[618: 匿名]

真ん中の住戸よりエレベーターの真ん前の方が残念な気がする……。一番奥の住戸ならアルコーブだけどちょっと独立閉鎖感があっていいですが、エレベーターの前だとプライバシーさえも侵されてる気がする。

[619: 契約済みさん]

後、4ヶ月。楽しみです。
フラットでローン組む予定ですが、金利動向が気になりだしました。

[620: 匿名]

エレベーターの真ん前に玄関という造りではなかったと思います

[621: 匿名]

現地を見に行きました。外観出来上がってきてるんですね。北棟の戸建て側の木は以前からあるものを残しているようで、雰囲気が良かったです。 商談中のようなご家族が営業さんとマンションの周りを歩かれていました。我が家もローン予定ですので金利が気になり出しています。待ち遠しいですね。

[622: 匿名]

家具はどれくらい持って行きますか？
我が家はダイニングテーブル&ソファ&食器棚は新調かな。

[623: 匿名]

食器棚はオプションの物をつけました

[624: 匿名さん]

オプションいいですね。
我が家はパナソニックで頼みました。
値段はあまりかわりませんでした(^^;)

[625: 契約済みさん]

>624さん

パナソニックに依頼とは、オプションとは別に個別に頼まれたのでしょうか？工事は引渡し以降とのことでしょうか？興味があり、質問させていただきます。小生、内覧会に業者を連れて行こうかと思っています。

[626: 匿名さん]

誰か現在の販売状況をお教えください。

[627: 匿名さん]

ここは関係者が書き込み過ぎですね。三菱地所ってそういう会社だっけ？業界の範たれ、でお願いします。

[628: 匿名さん]

627さん
あなたの目的は何？
不要な書き込みは迷惑！

[629: 匿名さん]

こっそり、ディスポーザー付けることにしました。

[630: 匿名さん]

マンションにデスポーザー用の排水処理施設がないので、ダメなのでは？
ところで、いくらくらいしますか？

[631: 匿名さん]

三菱レジデンス社員が書き込むわけ無いよ、販売代理の方は知りませんがね。

[632: 匿名さん]

大阪のパナソニックショールームでお願いしました。
引き渡し後の工事ですが、簡単なことみたいで１日で終わる予定です。
Living Station　L-Class というシリーズで、LEDライン照明があったり、ディズニーのキッチンボードを使ったり、ゴミ箱を隠したり、電子レンジと炊飯器とポット用に蒸気を排出する機械をビルトインにしたりと、思い通りに設計してくれました。見積もりでは本体費用が約１５０万、工事費が約１０万円でした。
1cm刻みで幅も高さも調整してくれるので、お勧めですよ(^_^)v

[633: 匿名さん]

＞６２４，６３２さん
情報ありがとうございます。当方、キッチンのみならずリビングの壁面収納についてもパナソニックの製品に興味を持っており、ショールームに行こうかと思ってたところです。一度行ってみます。