パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[428: 匿名さん]

＞384

三戸に一個エレベータ設置ってメリットなの？管理コストが上がるだけでは？エレベータまで歩く距離やプライベート性のことと管理コスト増を比較して考えたら、無駄に多くエレベータを設置することはあまり良い選択とは思えません。

[429: 匿名さん]

＞384

サウスのエントランスまでは駅から徒歩5、6分で駅から近いなーと感じましたけど、ノースだとなぁ。サンメゾンのエントランスまでが7、8分だから、それより先にあるパークのノースのエントランスだと徒歩8、9分くらいはかかりそうですね。ノースの東側の棟だとさらに1~2分くらいかかるからノースの東側だとやっぱり10分以上かかっちゃいますよね。表示上はサウスのエントランスまでの距離を使うから、新築・中古とも徒歩5分での表示となるんでしょうけど、実質的にはとても駅近だとはいえないですよね。

[430: 匿名]

あらら、とうとう三菱の営業マンと断定した人が、でましたね。
三菱の対応に期待。

[431: 入居予定さん]

エレベーターのこと、
管理費の問題は別として、
建物北側に大きな凹凸がたくさんできて、
それが鬱陶しいなあ。
定期点検のたびに階段を歩いて上るのかなあ。

[432: 入居予定さん]

エレベーターの件、
管理費のことは別として、
各棟北側に大きなデコボコがたくさんできて、
鬱陶しいなあ。
定期点検のたびに、
階段をえいこらえいこら上らないといかんのかな。

[433: 入居予定さん]

エレベーターの件、
管理費のことは別として、
各棟の北側に巨大なデコボコがたくさんできて、
鬱陶しいなあ。
定期点検のたびに、
階段をエイコラエイコラ上らんといかんのかなあ。

[435: 匿名]

パーク関係者は、千里中央に限らず、桃山台や南千里のスレも荒らしまくってるね。
そんなことしてもばれるし、結局、自分のところに帰ってくるだけ。かえって大きなマイナスになる。

もう、よそを荒らすのは一切やめた方がいい。

[436: 匿名]

パーク関係者は、千里中央に限らず、桃山台や南千里のスレも荒らしまくってる。
そんなことしてもバレるし、結局、自分のところに帰ってくるだけ。かえって大きなマイナスになる。

もう、よそを荒らすのは、一切やめたほうがいい。

[437: 匿名]

私は契約者だから、パーク関係者かなあ？
流石に、ここまで断定されると本当に裏が取れていると思える。

435さん
よろしければ、何故パーク関係者と断定されてるのか教えて下さい。宜しくお願いします。

[438: 匿名さん]

桃山台や南千里のスレも荒らしてるんですか？
エアヒルズはえらい荒らされてましたけど、
やはり桃山台や南千里も商圏がかぶるから
潰しにかかってるわけですかね～
そんなことばっかやってるからパーク関係者が
非難されるわけですね

＞430に「三菱の対応に期待」とありますが、
三菱が伝統と良識のある紳士的な企業であれば、
これら荒らし行為を控えるよう、関係者に注意喚起
すべきではないかと思います。
おそらく430さんが期待されている対応とは異なる
とは思いますが。

[439: 匿名さん]

437さん

そんな情報はたとえ裏が取れていたとしても、荒らしが見ているところで公表するヤツはいませんよ。

＞430

三菱が対応することになったら、いろんな意味で墓穴を掘ることになるのは火を見るより明らかではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

431から433の人はなぜ同じようなカキコミを何回もしてるのでしょうか？それはさておき、ここって駐車場問題は解決したんですか？運転手以外は駐車場で車に乗ってはいけないってヤツ。規約の案になっていたそうですが。。。

[441: 匿名さん]

＞435さん

私も千里中央の他物件のスレをはじめ、桃山台・南千里のスレを見て北摂の物件を比較検討している者です。たしかにそれぞれのスレで挑発的なカキコミをしてる人って文体が似ていて共通するところが多いです。パーク関係者って他の人が撒いたエサにすぐひっかかっちゃうから、カンのいい人ならすぐにパーク関係者だってわかっちゃうんですよね。それが見ていて笑えました。それ見て「バレてるよ～」って心の中で何人くらい囁いてるのかなぁって思っちゃったりして（笑）

[442: 匿名]

特別カンが良くない人でも文章読んでたらみんな気付いてるよ。

バレてないと思ってるのは当の本人だけでしょう。

[443: 匿名さん]

ここの関係者がエアヒルズだけでなく桃山台や南千里まで荒らす云々が事実だとしたら…なぜ深谷第三は荒れないのですかね？？？
パーク対エアヒルズの構図をつくって、一番得するのは？？…って考えすぎですかね？？？

[444: 匿名さん]

<441さん
気になったので桃山台と南千里のスレ見てみましたが、そんな感じはしなかったですよ。最近のものじゃないのかな。でも「パーク関係者は撒いたエサにひっかかる」って撒いてる人もタチ悪いと思うんですが。。それもパーク関係者を狙ってあちこちのスレにエサを撒いてるのならかなり周到で陰湿ですよね。

[445: 匿名]

想像・空想・疑心暗鬼がハゲしいですね…

[446: 匿名さん]

誰かわからない見えない相手に向かって延々と一人で罵ってる。しかもいろんなスレに長文連発で。本人曰くはパーク関係者とのこと。この人やばいんじゃない？大丈夫？

[447: 物件比較中さん]

結局何がいいたいのかもわからないです。長文すぎて読んでられないし。とにかくこの界隈のいろんなスレッドに同じような粘着文章、気味悪い。どんな顔か見てみたいです。

[448: 物件比較中さん]

粘 着 文 章

[449: 匿名さん]

あまり刺激しない方がいいと思いますよ。
こういった方は自らの主張を通すためには手段を選びませんから。

[450: 匿名さん]

ここは割高だという声がありますけど、そんなに高いですか？
たしかにメゾンシティやガーデンヒルズの分譲価格と比べると高いけど、
その頃の千里中央は全体的に今より安かった時代ですよね。
そんな昔と比べて高いというのは比較対象が違うと思います。
マンション価格は何年かの周期で上がったり下がったりしてます。
千里中央もメゾンシティの頃から上がり始め、
タワーやレジデンスの頃をピークに今度は下がって、
これからも下がっていくでしょう。
でも、ここを買った人たちもそんなことは重々承知してるのでは？
何年か先の下落の底を待つより、今欲しいから買ってるのではないでしょうか。

[451: 匿名]

住みたい時期に住みたいところに払える価格で買う。
ただそれだけ。
価値とかどうとか、そんなことは人それぞれ。

[452: 匿名]

パークハウスや深谷が売り終えた来年以降は駅近の新築物件がなくなるので相場も下げ止まって高値維持、と考えてますが甘いですか？

[453: 入居予定さん]

541さんと
まったく同じ考えです。
将来の価値に関心がないと言えばウソになりますが、
それよりもいま、一定水準の住戸に住めればそれでよしと思っています。

[454: 入居予定さん]

５４１さんではなくて、
４５１さんでした。
失礼しました。

[455: 匿名さん]

同じく、自分が購入したマンションに価値があれば越した事は無いですが
今時は昔と違ってよっぽどの場所のマンションでないとそのような事は
望めないと思っています。
今現在生活するのに、便利で快適に生活できるマンションを望みます。

[456: 匿名さん]

ここは企画段階ではもっと高値で売り出す予定だったのが、途中でリーマンショックがあったために内容はそのままに予定より価格だけを下げたらしく、ディベロッパーの利益は通常より少なくなってしまったとの業界の見方です。原価がどういう構造かはわかりませんが、少なくともディベロッパーが利益をかさ上げしているマンションではないようです。

[457: 匿名さん]

今売り出し中の物件は、リーマンで在庫抱えて値引きに追われた時のマイナスを乗せられてるという見方もできます。ただ、そう言ってると買い逃すし、自分が欲しい時が買い時と思っています。

[458: 匿名さん]

上のほうでみなさんがおっしゃるように、価値観は人それぞれなので
高いと思う人がいれば、納得して買いたいと思う人もいる。
ここの掲示板では、高いと思う、こんな理由で、とか、
納得できる、こんな理由で、
といった情報（？）を交換をする場ですよね。
粘着さんが過去のそういった意見書き込みをコピーペーストして、
この物件の肯定意見だけを徹底的に非難されているようですが、それは違うと思います。
コピーペーストされた意見は他の物件スレでも普通に議論されている内容ですし、
価値観の違うもの同士が意見しあえば熱くなるのもいたしかたないこと。
それを陰湿にとらえて陰湿に執拗に他物件スレも巻き込んで嫌がれせされれば
人格否定されてもしょうがないと思います。
「パーク関係者」と断定し、攻撃、嫌がらせをして楽しんでるのなら、
本当にもうこの辺でやめていただきたい。

[459: 物件比較中さん]

458さんと同意見です。私はここを第一候補に検討してますが、盲目的にここしかないとも思ってませんので、ネガティブ意見もききたいです。でも、客観的事実とは違う意見があれば、あくまで論理的に反論もしたいと思います。そんな場に戻るよう願っています。また、粘着の方の人格を疑います。

[460: 匿名さん]

竣工までにここまで売れてて、しかも南、中央はほぼ完売なら、多くの人が納得してるわけですから割高とは言えないでしょう。ただ、よく言われる一階住戸はもう少し下げないと残りそうですね。竣工後に一階はもう少しディスカウントして、めでたく完売、チャンチャン。というところでしょうか。

[461: 匿名さん]

443から460まで連投お疲れ様です。

自作自演もここまでくると頭が下がります。

[462: 匿名さん]

サザン棟の２階、どう思われますか？前面道路も緑であまり気にならないんじゃないかと思ってみたり。駅近重視ですけど予算も限られるので悩んでます。ご意見お願いします。

[463: 匿名さん]

＞＞４６２
南棟の残りで２階なら８２Ｄのことでしょうか？８０平米以上は必須ですか？
敷地に高低差があるため南棟２階は寝室側が実質１階となります。エレベーターで上層階に上がる人の通路動線にもなります。
５，０００万円以上の予算があるなら北棟の残りもありますし、駅近重視なら深谷第三を待ってみてから慎重に考えてもいいと思います。

[464: 購入検討中さん]

深谷第三の価格、やっぱり気になります。千里中央、これからも下がるでしょうか？今プライムステージの定価が凄く高く感じるように、しばらくしたら、ここも高かったね、と言われる時代がくる気もします。私は永住志向ではないので、今後の価格推移は気になります。

[465: 匿名]

437です。
注意して、他物件のスレ見てみます。

[466: 匿名さん]

まちがいなく千里中央の価格は下がってきてますよ。土地の価格が下がってきてるし、何より中古の価格も下がってきてますしね。そういう状況を受けてか深谷はパークより価格が安くなるって話もあるみたいなんで、5000万円以上出してノースを買うなら深谷待ったほうがよさそうですね。パークがガーデンヒルズよりも価値が高くなるとはとても思えないしね。

[467: 匿名さん]

457です。単独で投稿しました。期待外れですみません。

[468: 匿名さん]

ガーデンヒルズってなぜペット不可なんでしょう？地権者のこだわり？まさか深谷第三もペット不可じゃないでしょうね！

[469: 匿名さん]

＞447さん

私もぜひあなたとお会いしたいです。

お恥ずかしながら、人様に自慢できるほどイイ男ではないですが。

待ち合わせ場所はパークハウスのMRでいかがでしょうか？

私はあなたの顔がすぐ頭に思い浮かびますよ。なんてね！

[470: 購入検討中さん]

深谷第三の仕様と価格、早く出して下さい、住友さん。じゃないとパークハウス買っちゃいますよ！

[471: 匿名さん]

深谷はパークの売れ行き分析してるだろうからヘタな値付けはしてこないと思いますよ。
おそらくパークよりちょっと安めの金額設定をしてくるでしょう。
住友さんらしく即日完売しない程度にそこそこ売れる絶妙な価格設定をしてくるのではないでしょうか。
パークは地権者への補償額考えたら価格抑えたほうだけど、それが仇になってちょこちょこコストカット
する羽目になって高級感が全く感じられないつくりになっちゃいましたよね。
待ちに待った深谷の全貌が明らかになるのが楽しみです！

[472: 匿名]

サザンって確か6階も1部屋残っていませんでしたか？2階ですと、リビング側は気にならないかもしれませんが、北側は気になりそうですね

[473: 匿名]

深谷待てず、パーク契約。深谷の南向き6階以上が、ここぐらいの坪単価だったら、即売れでしょう。深谷良いですよね。

[474: 匿名さん]

深谷は用地形状を見る範囲では南向きの部屋が多くはとれないように見えますが。
見間違いでしょうか。

[475: 匿名さん]

いい部屋は地権者の方が優先的に選べるし、年配者が南向き好きだから、期待しない方が、デベは当初グレードの高いものを計画されていたが、駄目だったと聞いていますよ（無償分地権者６０㎡から７０㎡に変った）、グレード普通で価格はパーク並みと違いますか。

[476: 匿名さん]

南向きと西向きが半々ずつくらいでしょうか。

地権者のほとんどは、一番狭い部屋（追い金の発生しない部屋）を選んでいるようなので、南向き中部屋70m2が多いと思います。あとは、建て替え決議後に中古で購入した人や、親が地権者で、それを譲ってもらう予定の人たちが、広めの角部屋を選んでると思いますが、数としては多くないと思います。

[477: 匿名さん]

ここは深谷のページかな？

[478: 物件比較中さん]

いいんでない？そういう情報も。

ここの検討者はたいてい気になることだし。ホントは同時に比較したいくらい。

[479: 匿名]

深谷の価格設定は、難しいでしょうね。
南向きの中高層階を高くして(坪240万円)、その他を極端に安く(坪190万円)すれば、即完売すると思う。

[480: 匿名さん]

第3期の内容アップされてましたね。
販売戸数21戸で9/17先着順だそうです。
何だかんだ言っても着々と売ってる感じですね。
これで残り40戸くらいですか？

[481: 匿名さん]

2期の時点で残り約50と聞きました。
あと25程なのではないでしょうか。
ほんとになんだかんだで売れていますね。
我が家は購入を見送りましたが、完売するといいですね。

[482: 匿名]

高額部屋の残り多いので、引き渡したし時に完売してることは無いでしょう。
が、このご時世、かなり優秀なマンションと考えて良いのでは？

[483: 匿名さん]

スレの評判と売れ行きは違う事が多々有りますから。

[484: 匿名さん]

2期の時点で残り約70って聞いてたけど。
だから3期で50じゃない？
今の時点で50ならまぁ順調だよね。

[485: 匿名さん]

第2期までと違って第3期は先着順申込受付だから、21戸のうち何戸売れるかだよね。ゼロかもしれないし21戸全部売れるかもしれないし。

[486: 匿名さん]

第2期の売れ残りは82戸でしょ？だから第3期で完売したら残り61戸ですよね。やっぱ北棟＆1F＆高額住戸がネックだな。

[487: 匿名]

売れ残り戸数多め？

[488: ビギナーさん]

大阪でツボ200万超える地域って他にどこがあるのですか？

[489: 匿名さん]

パークとエアヒルズ、深谷建替えに同じ条件の建物が建つとして、子育てメインで比較すると、どこでもいい小中学校でしょう。女の子で公立ならエアヒルズは多分縦貫道路下の通路を通るのかな。あそこはちょっと暗い感じ。自動車側から遠回りさせる方がいいことになるかも知れません。深谷は学校へはいいですが、やはり駅での道は暗くなると気にはなりますね。警報ボタンが設置してあるので大丈夫と感じる方はいいでしょうが。そういう風に考えると、パークは一番安心ですね。特に北側がね。

[490: 匿名]

高額部屋は、売れ残ったらどうなるの？
北棟はその内売れる気がする。1FLは、一期ではかなり安く感じたが、比較対象となる2FLがほぼ残って無いので、高く感じてしまう。割引ないときつい。

[491: 匿名]

割引ですかね。
普通で、良いマンションと思っていたのですがね。

[492: 匿名さん]

>489
>どこでもいい小中学校でしょう

小学校に関しては、西＞東＞＞北と認識していましたが、違うのでしょうか？？

[493: 匿名さん]

２期の残りですが、情報がバラバラですね
５０強と聞きましたがどれが本当なんでしょうかね

[494: 匿名]

意外に売れていたの？

[495: 匿名さん]

よく○町の学校(学区)は良いとか良くないとかいう投稿見ますけど、無試験で入れる公立の小学校と中学校で優劣の基準ってなんですか？私立とか高校は試験があったり進学率があったりするので優劣つけるというのは分かりますけど。学校が特別荒れてたりってことはないんでしょう？北摂なので、どこもそこそこお上品で平和な学校と思いますけどね。
どうしても合わなければ私立に行かせればいいだけの話のような気もします。

[496: 匿名さん]

ここの地域以外の話だったら
学区のよし悪しって地域性の問題が大きいようですよ。
そのほかの人気の学区は、学区が良いと言う口コミから結局
勉強熱心な家庭のお子さんがたくさん通う状態になり、自然と子どもの質も
上がって学校全体が良い状態を保ち、ますます人気の学区。。。って感じのようですね。

余談になりますが、知人の息子が小学校受験をして私立の小学校へ
通っていましたが、家庭の事情により公立の小学校へ転向して半年になります
その子どもが言うには、私立の小学校は一週間があっと言う間だったけど
公立の学校は一週間が長いと言うそうです。
私立の小学校は子どもにとっても充実した時間を過ごさせてくれていたのか？
と考えてしまいました。
公立の小学校のカリキュラムに物足りなさを感じているようですね。

[497: 匿名さん]

　公団住宅「高蔵寺ニュータウン」の５階トイレの窓から、女児が首から下を外に出した形でぶらさがっているのを、草刈り作業中の女性（４９）が発見。女性が叫んだところ、隣の棟に住む別の女性が気付いて１１９番通報した。

　さらに、住民らが急いで布団やマットを持ち出して地上で広げ、落ちてきた女児を間一髪で受け止めたという。同消防本部は「住民らの行動が一つでもつながらなければ救命できなかった。素晴らしい連係で心強い」と話した。

団地団地と馬鹿にしている方々もいますが、団地ならではのよさもあると思います。
ここもそんな団地になればいいなと思います。

[499: 匿名さん]

>>495

小学校でも荒れてる所は荒れてるしな―。この辺は、問題になるほど荒れてるところはないだろうけど、雰囲気ってのもあるし。。学区の問題は、デリケートな問題も含んでいるので、公共の掲示板では詳しくは書けない人も多いだろう。近隣の情報を得て、自分で判断することですね。

[500: 匿名]

で、どれくらい残ってるの？

[501: 匿名さん]

その前に今後の少子高齢化の予測を丁寧に解説しましょうか？

[502: 匿名]

価格表の薔薇以外を数えたところ残り78戸くらいです。完売はムズカイシかも

[503: 契約済みさん]

え～今って価格表はりだして花つけているのですか？

[504: 匿名]

久々に、モデルルームに行ってみようかなあ。
薔薇見てみたい。

[506: 匿名]

やはり、値下げか？

[507: 匿名さん]

＞502

78戸？私も約80戸程度残ってるって聞いてたんで、何でみんな少なく言ってんのかなーって思ったけど。＞480＞481＞482＞483＞493では残り40戸とか25戸とか言ってたけど、この人達はやっぱりパ〇〇関係者だったんですね。文体がいかにもなりすましって感じだったからね。そら78戸も残ってたら他のマンションの邪魔でもして1戸でも多くさばきたいって思うだろうから同情すべきところはあるけどね。。。

[508: 匿名]

パ〇〇関係者は他のスレでも叩かれまくってるね。いまだに自分だけバレてないと思ってるみたいですね。竣工まであと2カ月しかないけど、その2カ月で80戸売り切るのは至難の業やね。北棟の1階部分や高額な部屋が残ってるんじゃ大幅値引きでもしない限り竣工前完売は不可能でしょう。

[509: 契約済みさん]

８月末にモデルルームに行った時は薔薇とかなかったですー！
今はあるんですか？行ってみようかなあ。。。

パークの冊子（？）に、二期終了後の残りが掲載されていました。
残数を覚えていない＆冊子を処分してしまったので確認できないですが、
６０とか７０とかそれくらいだったと記憶しています。

完売するといいですが、駐車場の件もあるので、
入居後の完売でもいいかなーって思います。

[510: 匿名]

地下駐車場のほうが、人気になると思う。

[511: 匿名さん]

そうでしょうか？
うちは自走式立体駐車場が希望です。

[512: 匿名さん]

パークハウスの会報誌の7月号ではその時点での残りは80戸。若干うる覚えですが、それ以降16戸、3戸と販売し今回21戸ですから残り40戸ですね。ここの物件は毎回先着順として販売してますが、実際は申し込みがある程度集まった時点で○期○次という形で販売していますので今回も21件の申し込みがあったんでしょう。1割程度申し込みなしの住戸も含まれてるかもしれませんが。あと、価格表を貼り出しているっていうカキコミありますけど、それは貼り出してるんじゃなくてMRに行って商談した時に貰える価格表のことですよ。それには確かに販売済み住戸のところにはバラの表示がされていますが、常に最新の情報が反映されているというわけではなさそうです。

[513: 匿名さん]

個人的には地下自走が車汚れにくくベストだと思います。

[514: 匿名さん]

ここが苦戦している理由の一つは、ここの関係者がよそのマンションのスレを荒らして、バレバレで、返り討ちにあってるってことがある気がする。
悪循環を断ち切るには、もう千里中央、桃山台、南千里あたりのよそのスレを荒らさない、というか、一切書き込まない。これを徹底すべきだね。

[515: 匿名さん]

514根拠は？何でもパークのせいにして、逆に他物件関係者の嫌がらせにしか見えない。
そっちこそ検討者じゃないならここへの書き込みやめたら？

荒らしのせいで苦戦？笑えました。
何故ここまで敵対視されるんでしょうね？実際にここが苦戦したら誰が一番嬉しいか…を考えると…

[516: 匿名]

だから無視だった。

[517: 匿名さん]

515さん、相手にしちゃダメですよ。この手の人にいちいち質問しても、まともな答え返って来ませんので。でも、脈略なくいきなり煽りの投稿って笑えますね。定期的にパトロールしてるんですね、多分。自分が一番バレバレなのも分からずに。

[518: 購入検討中さん]

先日MR訪れた際に今回売り出し分(21戸でしたか？)も合わせて
だいたい残り60戸と聞きました。少しずつ着実に販売している印象でした。
いい場所だと思うのですが、価格が高いので悩んでいます。

[519: 匿名]

確かに、今となれば、高い気がする。
一期で購入したが、周りの価格が下がった今なら、購入しなかったかも。

[521: 匿名]

千里中央での話しです。

[522: 匿名]

上新田、よさ気ですね。深谷、エアヒルズ、東丘と、物件が多過ぎ。
千里中央価格がどこまで下がるか、心配です。

[525: 契約済みさん]

明日から２度目のオプション会が始まりますね。
フローリングのコーディングはどうされますか？
我が家は窓ガラスのフィルムでまだ悩んでいます。
照明はほぼ確定しました。

[526: 匿名さん]

フローリングのコーディングって必要かなぁ・・・と悩みますね
ガラスのフィルムも今はコーティングって言う方法もあるようですよ
http://www.ansinnet.co.jp/atshield/atshield.html

[527: 匿名さん]

照明はどうしたんですか？
オプション会で決めたのですか？

ネットで探してもいま一つなんですよね