パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[333: 匿名さん]

やっぱりかなり北棟はかなり売れ残ってるんですね。

以前MRに行っても営業さんからはっきりと教えてもらえ
なかったのですが、MRの客の入りからしたら売れ行き悪そう
だなぁとは思ったんですが・・・北棟であの値段だったら
これから売り出す物件も含めて千里中央の他のマンション検討
したほうがいいかもしれませんね。

[334: 匿名さん]

竣工したら北棟の長所がわかりやすくなって結局売れると思います。
北棟に地権者が最も多いということは、ここをよく知る人が北棟を選んでいるということです。

[335: 匿名]

北棟の高層階は、それなりのメリットを感じますが、三階から下は北側が駐車場で眺望なくなる。
何のメリットも感じない。

[336: 匿名さん]

北棟に地権者が多いのは、高齢のかたが多く、南棟の道路のやかましさを回避したかったからと営業のかたから聞きました。高齢であれば駅から徒歩10分の北棟より、多少やかましくても南棟のほうがいいと思うんですけどね。335さんが言うとおり北棟には何のメリットも感じません。南・中央と比べてこれだけ売れ残りが激しいということは、やはりそれなりの理由があるということかと思います。購入するなら南か中央だよね。

[337: 物件比較中さん]

北棟は駅から遠いよね。南と中央はもうほとんど残ってないし。
北棟買うくらいだったら千里中央の他のマンション買うわ。

[338: 匿名]

北棟の高層階は、一見の価値あり。

[339: 匿名さん]

北棟は遠いのもありますけど、幼稚園の音もかなりうるさいですよ。
静けさを望むのであれば、高齢の地権者のかたがたが北棟を選んだ理由
がよくわからないです。まぁ土日と夜は静かなんでしょうけど。
竣工間近のこの時期に北棟だけがあれだけ大量に売れ残る理由はよく
わかります。あれだったらたとえ深谷のほうが高くなるにしても深谷が
売り出されるまで待つよね。北棟も深谷も地権者の割合が高いですけど。

それにしてもなんか急に書き込み増えてきましたね。

[340: 物件比較中さん]

＞338

根拠がよくわからん。

[341: 匿名]

深谷の場合は、最高ですね。
価格次第では、ここ全く売れなくなるかも。

[342: 購入検討中さん]

北棟は駅から離れてる（徒歩10分程度）ので、「駅から徒歩5分」っていうパークハウス最大の売りがない以上、高層階であっても何のメリットがあるのか不明です。同じ地権者だらけのマンションで価格帯がさほど変わらないのであれば、駅からの距離や学区（東丘小）等を考慮してスミフの深谷を待つのが賢明でしょう。

[343: 物件比較中さん]

確かに深谷の値段次第ではここは大量に売れ残る可能性大ですね。
ノースは中途半端ですよね。駅からの距離も値段も仕様もすべて中途半端でメリットがない。
逆に深谷より北棟が優れてる部分を教えてほしいです。
深谷もまだ詳細が不明なんでなんとも言えないところはあるんでしょうけど。
値引きでもしない限り竣工前完売はかなり厳しいでしょう。

[344: 匿名さん]

急にレスが増えたかと思ったらノースのバッシングだらけじゃないですか。ノースがダメなのはいまさら議論するまでもない話ですよね。過去のスレでさんざん批判されまくってますから、購入検討者はそちらを見たらいいんじゃないですかねー

[345: 匿名]

売れ残りは、何戸？

[346: 入居予定さん]

深谷よりも桜ケ丘メゾンシティー３番館の高層階の中古の方がずっと気分良さそうに見えますが？
深谷を見降ろし、大阪市内のその先まで一望でしょう。
売りがでませんか？
中古でも広い住戸だとべらぼうな高値ですかね？

[347: 匿名さん]

外観もメゾンシティの方がいいように感じました。もう少し明るい色にすればよかったのに。

[348: 匿名]

エアヒルズとこちらで検討中の者です
北が大量の売れ残りとの書き込みがありますが、先月モデルルームに行った時には、大量に売れ残っているとの印象は受けませんでしたが…

[349: 入居予定さん]

パークハウスはまことに外観が暗い。
重苦しい。

千里中央近くで外観が一番すっきり美しいのはプライムステージ。
なのに南側のでかい建物に前をさえぎられて気の毒。
値段もべらぼうに高い。長く売れ残ったのもむべなるかな。

[350: 匿名さん]

三井リハウス千里中央のＨＭを見られたら、ガーデンヒルズ千里中央、桜ヶ丘メゾンシティが有りますよ。

[351: 匿名はん]

>>350
築6年83㎡で4850万は高すぎですね。
これだったらパークの方が断然良いです。

[352: 匿名さん]

1～2年前なら、即売れだっただろうが、明らかに千里中央の中古の相場は低下してきている。

[353: 匿名]

＞348さん

エアヒルズ、MR行かれましたか？
設備、立地、両方のMR行かれたなら明らかだと思います。
見に行きましたが、エアヒルズは比較対象外でしたよ。
その割に、価格もそれほど安くないし。
エアヒルズ買うくらいなら、中古で駅近買った方がましですね。

[354: 匿名さん]

これだけ新規販売と計画が有れば今までの様には成らないでしょう。

[355: 匿名]

そうかなあ？逆に、駅近(実際は近く無い棟もあるが、)は、憧れの対象となるかも。
楽天家でした。

[356: 匿名]

北棟が一番いいのでは？ 見苦しい扇のようにそびえ立つ桜ヶ丘メゾンシティーからの距離もあるし、バスの排気ガスも騒音も気にならない。南東の方向に眺望が望めます。
平日昼間は、留守にしているので幼稚園が賑やかでも全く騒音について気になりません。

[358: 匿名]

大規模だからね。

[359: 入居予定さん]

→３５７さん
そのような言葉の使い方は人権問題となります。
「差別」をここに持ち込まないでください。
　

[360: 契約済みさん]

359さんに同意。
しかも北棟はどうかっていう話に全く関係ないし。
単なる煽り投稿なのでスルーしましょう。相手にするだけ時間の無駄。

北棟に関するメリデメを簡単にまとめると以下のような感じでしょうか。
適宜追加・修正ください。
①メリット
・幹線道路から遠く車やバイクの騒音という観点では比較的閑静
・南側が低層住宅なので眺望が良い（眺望が抜ける）
・駐車場にかぶらない４階以上は北側の眺望も期待できる（一部西側は５階以上）
・北駐車場に近いので車利用者には便利
②デメリット
・駅からの所要時間（ただ西側のマンション出入り口を利用すれば中央棟とほぼ同じ）
・南棟メインエントランスから入るとシャトルELVを２回利用しないといけない
・駐車場が近いことで、排ガスが懸念、また下層階は北側の眺望が悪くなる
・北側の幼稚園からの音（主に放送で昼間のみ）

あと、中央棟は南側北側とも騒音の懸念がない反面、建物にはさまれているという難点があります。
また南棟は、駅から最も近い反面、幹線道路の排ガスや騒音が懸念されるという面があります。

[361: 匿名さん]

ここの真ん中に363戸のタワーたてて、周りを公園みたいに整備したら全て解決してたのになー。

残念。

[362: 匿名]

北棟は１階に専用庭があるのもメリットですかね。
南棟にはありませんから。

[363: 匿名さん]

北がたくさん残ってるみたいな書き込みがありますけど、実際そんなに残ってないですよね？
むしろ各棟の１階住戸が残ってるほうが課題じゃないかと思いますが。

[364: 匿名]

現地に行ったら、北棟東側が、いいと思えた。
駅から遠いですが。

[365: 匿名]

あと、五ヶ月をきりましたね。引き渡しまでの完売は、難しそうですね。

[366: 匿名さん]

３５７ではありませんが、

団地という表現は

あの住宅金融公庫すらマンションに対して使っている用語ですよ。差別とはなり得ません。

それを差し置いてもここは立派な団地でしょう。

[367: 匿名さん]

まぁ、ここみたいな、規模の大きいファミリータイプ向け集合住宅は、団地っぽくならざるを得ないわな。

[368: 匿名さん]

団地のどこが悪いのかわからない。
そもそも、団地とマンションの違いって何でしょうか？

[369: 匿名さん]

ニュータウンの戸建エリア以外、即ち元々団地エリアに出来る、
マンションと名の付いた集合住宅は、
団地其の物でしょう。
何か高級マンションと、勘違いされて居られませんか？

[370: 匿名はん]

坪200万以上なので十分高級ですよ。
取り立てて欠点もなく、万人受けする良いマンションだと思います。

[371: 匿名さん]

元来ここに建ってた団地も、メゾン千里とかも、万博のころは、当時最先端の高級マンションだった。20年もすれば、高級マンションも団地になるよ。ただ、坪200万そこそこで、高級マンションとは言わないとは思うけど…

[372: 匿名さん]

つまらん事言いなさんな。

[373: 匿名さん]

２００万の価値あるかな。率直な感想。供給過多の千中で価格自慢も時代錯誤感ありあり。

[374: 匿名さん]

価値観は人それぞれ　　ですよね。

[375: 匿名さん]

相場は　人それそれではないと思われ

[377: 匿名]

普通に良いマンションと思います。

[378: 購入検討中さん]

先日、マンションギャラリーの見学に行ってきました。
工事用の目隠しの布もとほぼ取り外され、外観も見る事が出来 上品な佇まいに「さすが鹿島×三菱」と強く気に入りました。
南向きも好きです。

この時期なので当然ですが、選べる部屋が限られているのが残念。
やっぱり人気ですね。


余談ですが、少し気になったのがモデルルームの受付の女性。
若い受付の人に対して強い口調で指導していたりと 見ていて悲しい気持ちになりました。
前にもカキコミで指摘されてたニューハーフみたいな人ってこの人だろうと思います。
背の高いロングヘアの方。
接客業をやってた職業病かもしれませんが、三菱物件に相応しい振る舞いをしてほしいです。

担当の方などは控え目な接客で好感もてました。
もう一度検討しようと思います。

[380: 匿名さん]

色について賛否両論のようですが、こし餡色に見えてしまう。良く言えば控えめの色で威圧感抑えてると思います。

[382: 物件比較中さん]

＞坪200万以上なので十分高級ですよ。

過去のスレ見てる？

高級マンションってどういうマンションか知らないのかな！？

どこが高級か教えてくれる？

ここの場合は高額≠高級だよ！？

こんなマンションで高級なんて言ってるとセンスない人だと思われるよ。

ひょっとして値段が高けりゃモノがイイって思ってる！？

とは言っても何を高級と感じるかは人それぞれだし
個人の価値観は否定できないけど・・・
値段相応だと思う人は購入すべきだし
それはそれでその人にとっては正しい判断だろしね

ただ、カキコミ見てるとフツーの団地だという意見が多数っぽいけどね～