パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[313: 匿名さん]

子育て世代はどれくらいの割合なんでしょう。
特に小学校低学年までは沢山いらっしゃいますか？
幼稚園は隣にされる方多いのでしょうか？

[314: 匿名さん]

３１２さん
３０９さんではありませんが、京橋にありますよ
ネットで検索してみてください　すぐ出てきます
予約して行かれた方がいいと思います☆

[315: 匿名]

箕面にも小さいけど、ありますよ。

[316: ご近所さん]

＞３１４さん
＞３１５さん
３１２です。ご教示ありがとうございます。ネットで確認しました。

[317: 匿名]

上げときます。
ただ、話題は提供できません。

[318: 匿名さん]

>313

ひじりは体育会系。
追手門がちょいとセレブ系。
アソカが少人数系。
さゆりがちょいとお嬢様系。

（すべて個人的イメージです。）

[319: 入居予定さん]

超体育会系は西町の「みくま」です。
西町は子供が多いから有利で「みくま」は園の態度が大きいとか。
「ひじり」は女の子には大変という人もいます。
昔の穏やかな「ひじり」とは変ってしまったのかな？
そんなこともあって、ちょっと距離がある野畑の「聖マリア」へ通園バスで通う子も。
「聖マリア」はモンテッソーリ教育法。

[320: 匿名さん]

近くの青山台に大阪青山短期大学付属幼稚園も有りますよ。

[321: 匿名さん]

照明ネットで6割引ですか？魅力のある価格ですね。
自分の欲しい物が決定しているんだったらネット購入も良いですね。

隣の幼稚園って便利そうですけど、近すぎるって言うのも
ﾀﾞﾒなことってあるでしょうか？

[322: 入居予定さん]

ひじり幼稚園はこのあたりでは一番お月謝が高かったですがそれなりに施設や教育方針もしっかりしていました。私は好感がもてました。ただ人気がすごくて入園させるためにみなさんプレスクールから通わせていました。
女の子ならさゆり幼稚園がよさそうでした。制服もとてもかわいいです。
追手門は子供重視というより、親重視な感じがなじめませんでした。延長保育では子供がけがをしないように外遊びはほとんど皆無、お部屋でビデオ三昧だと友人が悩んでいました。
実際に出向いたり、通っている方に聞くのが一番ですね。

[323: 契約済みさん]

オプションは大体決められましたか？
ガラスフィルム　まだ悩んでいます。
なにせ高額なので！！

[324: 匿名]

フローリングワックスも窓フィルムも外部に頼みたいですが、業者が見つかりません。

[325: 契約済みさん]

３Mのガラスフィルムでよいなら、ダスキンでも施工してくれますよ。

[326: 匿名さん]

ダスキンとオプションの価格はどれぐらい開きがあるんでしょうね。
たいして値段が変わらなければオプションでお願いしたほうがいいかな？
ガラスフィルムってあった方が良いかなぁ？良いカーテンが今はあるけど？
どうでしょう？

[327: 購入検討中]

いろいろ検討したところ、もうここしかないと思っていますが、最後に南棟か北棟かでとても悩んでいます。契約された方々、棟の選択理由を教えていただけませんか？

[328: 契約済みさん]

広さと間取りで選ぶしかないとおもいますが。
北は高層階ですか？　でなかれば、南ですね。

[329: 匿名]

328さんに賛成です。 あとどのくらい残ってるんですか？

[330: 匿名さん]

間取りは北棟のほうが好みが残っていますが、駅までの距離を考えると南棟です。
南棟はもう残り少ないのですが、北棟はまだかなり残っていることを考えると、人気はやっぱり南棟なんでしょうね。

[331: 購入検討中]

327です。皆さん北棟高層でないなら南棟がベターというのはどのような理由からでしょうか？

[332: 契約済みさん]

たしかに北棟の売れ残りの数は半端じゃないですもんね。私は中央棟を契約しましたが、このペースで竣工までにいったい何戸売りさばけるのか不安です。

[333: 匿名さん]

やっぱりかなり北棟はかなり売れ残ってるんですね。

以前MRに行っても営業さんからはっきりと教えてもらえ
なかったのですが、MRの客の入りからしたら売れ行き悪そう
だなぁとは思ったんですが・・・北棟であの値段だったら
これから売り出す物件も含めて千里中央の他のマンション検討
したほうがいいかもしれませんね。

[334: 匿名さん]

竣工したら北棟の長所がわかりやすくなって結局売れると思います。
北棟に地権者が最も多いということは、ここをよく知る人が北棟を選んでいるということです。

[335: 匿名]

北棟の高層階は、それなりのメリットを感じますが、三階から下は北側が駐車場で眺望なくなる。
何のメリットも感じない。

[336: 匿名さん]

北棟に地権者が多いのは、高齢のかたが多く、南棟の道路のやかましさを回避したかったからと営業のかたから聞きました。高齢であれば駅から徒歩10分の北棟より、多少やかましくても南棟のほうがいいと思うんですけどね。335さんが言うとおり北棟には何のメリットも感じません。南・中央と比べてこれだけ売れ残りが激しいということは、やはりそれなりの理由があるということかと思います。購入するなら南か中央だよね。

[337: 物件比較中さん]

北棟は駅から遠いよね。南と中央はもうほとんど残ってないし。
北棟買うくらいだったら千里中央の他のマンション買うわ。

[338: 匿名]

北棟の高層階は、一見の価値あり。

[339: 匿名さん]

北棟は遠いのもありますけど、幼稚園の音もかなりうるさいですよ。
静けさを望むのであれば、高齢の地権者のかたがたが北棟を選んだ理由
がよくわからないです。まぁ土日と夜は静かなんでしょうけど。
竣工間近のこの時期に北棟だけがあれだけ大量に売れ残る理由はよく
わかります。あれだったらたとえ深谷のほうが高くなるにしても深谷が
売り出されるまで待つよね。北棟も深谷も地権者の割合が高いですけど。

それにしてもなんか急に書き込み増えてきましたね。

[340: 物件比較中さん]

＞338

根拠がよくわからん。

[341: 匿名]

深谷の場合は、最高ですね。
価格次第では、ここ全く売れなくなるかも。

[342: 購入検討中さん]

北棟は駅から離れてる（徒歩10分程度）ので、「駅から徒歩5分」っていうパークハウス最大の売りがない以上、高層階であっても何のメリットがあるのか不明です。同じ地権者だらけのマンションで価格帯がさほど変わらないのであれば、駅からの距離や学区（東丘小）等を考慮してスミフの深谷を待つのが賢明でしょう。

[343: 物件比較中さん]

確かに深谷の値段次第ではここは大量に売れ残る可能性大ですね。
ノースは中途半端ですよね。駅からの距離も値段も仕様もすべて中途半端でメリットがない。
逆に深谷より北棟が優れてる部分を教えてほしいです。
深谷もまだ詳細が不明なんでなんとも言えないところはあるんでしょうけど。
値引きでもしない限り竣工前完売はかなり厳しいでしょう。

[344: 匿名さん]

急にレスが増えたかと思ったらノースのバッシングだらけじゃないですか。ノースがダメなのはいまさら議論するまでもない話ですよね。過去のスレでさんざん批判されまくってますから、購入検討者はそちらを見たらいいんじゃないですかねー

[345: 匿名]

売れ残りは、何戸？

[346: 入居予定さん]

深谷よりも桜ケ丘メゾンシティー３番館の高層階の中古の方がずっと気分良さそうに見えますが？
深谷を見降ろし、大阪市内のその先まで一望でしょう。
売りがでませんか？
中古でも広い住戸だとべらぼうな高値ですかね？

[347: 匿名さん]

外観もメゾンシティの方がいいように感じました。もう少し明るい色にすればよかったのに。

[348: 匿名]

エアヒルズとこちらで検討中の者です
北が大量の売れ残りとの書き込みがありますが、先月モデルルームに行った時には、大量に売れ残っているとの印象は受けませんでしたが…

[349: 入居予定さん]

パークハウスはまことに外観が暗い。
重苦しい。

千里中央近くで外観が一番すっきり美しいのはプライムステージ。
なのに南側のでかい建物に前をさえぎられて気の毒。
値段もべらぼうに高い。長く売れ残ったのもむべなるかな。

[350: 匿名さん]

三井リハウス千里中央のＨＭを見られたら、ガーデンヒルズ千里中央、桜ヶ丘メゾンシティが有りますよ。

[351: 匿名はん]

>>350
築6年83㎡で4850万は高すぎですね。
これだったらパークの方が断然良いです。

[352: 匿名さん]

1～2年前なら、即売れだっただろうが、明らかに千里中央の中古の相場は低下してきている。

[353: 匿名]

＞348さん

エアヒルズ、MR行かれましたか？
設備、立地、両方のMR行かれたなら明らかだと思います。
見に行きましたが、エアヒルズは比較対象外でしたよ。
その割に、価格もそれほど安くないし。
エアヒルズ買うくらいなら、中古で駅近買った方がましですね。

[354: 匿名さん]

これだけ新規販売と計画が有れば今までの様には成らないでしょう。

[355: 匿名]

そうかなあ？逆に、駅近(実際は近く無い棟もあるが、)は、憧れの対象となるかも。
楽天家でした。

[356: 匿名]

北棟が一番いいのでは？ 見苦しい扇のようにそびえ立つ桜ヶ丘メゾンシティーからの距離もあるし、バスの排気ガスも騒音も気にならない。南東の方向に眺望が望めます。
平日昼間は、留守にしているので幼稚園が賑やかでも全く騒音について気になりません。

[358: 匿名]

大規模だからね。

[359: 入居予定さん]

→３５７さん
そのような言葉の使い方は人権問題となります。
「差別」をここに持ち込まないでください。
　

[360: 契約済みさん]

359さんに同意。
しかも北棟はどうかっていう話に全く関係ないし。
単なる煽り投稿なのでスルーしましょう。相手にするだけ時間の無駄。

北棟に関するメリデメを簡単にまとめると以下のような感じでしょうか。
適宜追加・修正ください。
①メリット
・幹線道路から遠く車やバイクの騒音という観点では比較的閑静
・南側が低層住宅なので眺望が良い（眺望が抜ける）
・駐車場にかぶらない４階以上は北側の眺望も期待できる（一部西側は５階以上）
・北駐車場に近いので車利用者には便利
②デメリット
・駅からの所要時間（ただ西側のマンション出入り口を利用すれば中央棟とほぼ同じ）
・南棟メインエントランスから入るとシャトルELVを２回利用しないといけない
・駐車場が近いことで、排ガスが懸念、また下層階は北側の眺望が悪くなる
・北側の幼稚園からの音（主に放送で昼間のみ）

あと、中央棟は南側北側とも騒音の懸念がない反面、建物にはさまれているという難点があります。
また南棟は、駅から最も近い反面、幹線道路の排ガスや騒音が懸念されるという面があります。

[361: 匿名さん]

ここの真ん中に363戸のタワーたてて、周りを公園みたいに整備したら全て解決してたのになー。

残念。

[362: 匿名]

北棟は１階に専用庭があるのもメリットですかね。
南棟にはありませんから。