パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[273: 入居予定さん]

先日のインテリアオプション会、行かれました？
表札って皆さんどうされるんでしょうか。

[274: 物件比較中さん]

>No.272 by 匿名さん　2011-08-25 15:35:22

>266です。

>あと、268さん。反論する際は茶化さずされた方がいいですよ。

でたー！上から目線さんお得意の他人のフリ攻撃！！

[275: 入居予定さん]

274 ← また出没しましたね。
意味なし低レベルの荒らし投稿者。
誰か塩まいてくれー！

[276: 契約済みさん]

http://tatekae.in/jokyo/index.html

工事進捗写真更新されてますね。団地には、、、、見えないです。
全てのシートが取れるのが楽しみです。中央棟は取れていたような。

[277: 匿名さん]

268さんの言い分もよく分かります。そろそろ売主側のコメントが知りたいです。

一連のやり取りを無意味とまで言われてしまうと書き込みにくい感じがします。

ちなみに、特に上からものを言われた感じは受けないですよ。

[278: 匿名さん]

写真いい感じですね。
ただやっぱりベランダには悔いが残ります。

[279: 契約済み]

私はサッシのベランダが良くて、わざわざサッシのタイプの部屋を選んだんですが…
どなたか同じような方はいらっしゃいませんか？

[280: 匿名]

私もサッシですよ。風通し良さそうなんで。

[281: 匿名]

私もサッシです。仕方なくですが。

[282: 匿名]

私はガラスです。選んだ部屋がたまたまガラスだっただけで
別にどちらでも良かった。

[283: 契約済み]

サッシの形状よりやはり北側バルコニータイプにした方が良かったのか
最近考えます。
ただ、金額も吹き抜けのタイプと結構変わるので…。
あえて、吹き抜けタイプを選ばれた方はいませんか？
もし良かったら理由を教えてください。

[284: 契約済みさん]

私も吹き抜けタイプです。
あえて吹き抜けタイプというわけではありませんが。
やはりお値段的に・・というのが大きいですね。
でも、吹き抜けで共用廊下からある程度距離ありますし、バルコニーも吹き抜けタイプの方がワイドスパンなので、まあいいかなって思ってます。

[285: 入居予定さん]

すみません、サッシとは何のことでしょうか？
ベランダの格子ではなくて「パネル」を指す言葉でしょうか？
全然違うもののことでしょうか？
私は格子のベランダを望んでいましたが、間取りの関係で結局パネルになりました。
ちょっと残念。

[286: 匿名さん]

メインバルコニーのハイサッシのことですか？

[287: 匿名さん]

皆さんサッシに拘って購入ってわけじゃなく
結果がそうなったって方が多いって事みたいですね。
生活したら、たいして変わらないように思います。

[288: 匿名]

三期始めませんね。
人数集まらないから、二期を引っ張るのでしょうか？

[289: 匿名さん]

３期販売お待ちですか、随時販売していますし、３期販売は無いのでは、２期～次とかで販売していて完売までこのままで行きますよ、私も最近モデルルーム行きましたが、残り少ないですよ、竣工前に完売出切るのでは。

[290: 匿名]

無理でしょ。
高額部屋が残りますよ。

[291: 入居予定さん]

１１月末に竣工してから３期ですか？
あっという間に秋が来て、あっという間に木枯らしですから。
たくさん「期」を重ねるのはみっともないから、ドタバタしないでひたすら静かに販売努力中？
このご時勢ですから、深く静かに。

[292: 入居予定さん]

２９０さん
の言う通り、高額住戸を売るには、内装、戸内諸設備のレベルをずっと上げなくては無理かなという感じもします。

[293: 匿名]

入居が楽しみですが、まだ5ヶ月もある。長い。
内覧会ぐらいハ、早めにやってほしい。

[294: 匿名]

高額住戸ていくらからの住戸ですか？8000万くらい～？

[295: 匿名]

大阪市内でも格子バルコニーあるよね。
風通しいいし悪くない。
ガラスは外側の掃除が面倒だしコンクリートは風通し悪い。

格子いいと思う。

[296: 匿名さん]

格子のバルコニーは洗濯物風通しが良いのでよく乾きます。
今はガラスも多いですけど、格子の方が風が通るので良いですよ。
ガラスの外側の掃除ってなにかと大変そうですね。

[297: 匿名]

高額物件とはいっても、ここ、億の部屋が無いのはいいかも！

[298: 入居予定さん]

＞２９４さん
ぎりぎりそのくらいの額からかなあ。
地所の目安は「億」でしょうか。
「億」の人でも特別懇切な対応を受けていない気配もありますよ。

[299: 匿名]

ホームページ久々にみたら、三期始まってるようですよ。

[300: 匿名さん]

千里中央を訪れたついでに現地に行ってきました。

作業車の出入り口から中庭部分が見えましたが、まだ何もできていませんでした。

ただ山の部分が高く、思ったより高低差があるような印象を受けました。

植栽計画やランドスケープデザイン謳っているのでどんな中庭になるのか興味があります。

[301: 匿名]

三期はまだでは？モデルルームのみでしょ？？

[302: 購入検討中]

高額の部屋が残ってると思って見に行ったが、東南のルーフ付きはほぼ完売だった。
普通の角住戸を検討中だがルーフに未練がある。
もっと早く行けば良かったのだろうか？

[303: 入居予定さん]

販売を始めて１年近く経ちましたから、
この間、
ルーフバルコニー付きの割高な角住戸をしっかり押さえる人たちがいたんですね。
うらやましいことです。

[304: 匿名]

小さい時から頑張って勉強して、それなりの企業で、それなりの立場で働いてます。
やっとの思いで契約したのは、80m2台の中部屋。成功して(親からの援助も実力。)高額物件を購入できる人の存在は、理解していたつもりですが、やはり嫉妬する気持ちがある。自分の器の小ささに嫌気がさす。
井の中の蛙 的になれる価格帯のマンションにすればよかったかなあ。

[305: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったら、3期の販売開始は9月後半と言ってましたよ。
数組は契約書らしきものを書いていたので、コンスタントに売れている印象はありました。

[306: 匿名]

結局、二期はどれくらいうれたの？

[307: 匿名さん]

深谷第三を待つか、北棟にするか、迷っています。深谷はここと同価格帯との話もあるので。

[308: 一期購入者さん]

オプション会でUVカットフィルムの見積もり出してもらいましたが、高額でした。他の外部の業者に頼みたいのですがカーテン専門店では扱ってないとのこと。どこか施工してくれる所ご存じでしたら教えて下さい。

[309: 契約済みさん]

UVカットフィルム　窓を開けて自然の風を望む方には…　という業者さんの言葉に
我が家では不要との決断をしました。
家具やフローリングの日焼け　気にはなるのですが。

フローリングのコーディング、玄関のフィルムはどうされましたか？

カーテンも高額なのでまだリビングしか決めておりません。
パナソニックのショールームで提案いただいた照明器具を確認してきました。
　
少しずつ前進しております。

[310: 購入検討中]

やっぱりオプションは高いですね。
入居後にした方が安くなるし、我慢しようと思ってます。

[311: 匿名]

照明気になりましたが、ネットでは六割引きとかみたい。メーカー保証も付いてるし、ネット購入が得？

[312: ご近所さん]

>３０９さん
パナソニックのショールームがどこにあるか教えていただけませんか？
照明でホント悩んでいるものですから。
ＯＢＰに昔の松下電工のショールームが名前を変えて残っているのでしょうか？
世事にとんと疎くて困っています。

[313: 匿名さん]

子育て世代はどれくらいの割合なんでしょう。
特に小学校低学年までは沢山いらっしゃいますか？
幼稚園は隣にされる方多いのでしょうか？

[314: 匿名さん]

３１２さん
３０９さんではありませんが、京橋にありますよ
ネットで検索してみてください　すぐ出てきます
予約して行かれた方がいいと思います☆

[315: 匿名]

箕面にも小さいけど、ありますよ。

[316: ご近所さん]

＞３１４さん
＞３１５さん
３１２です。ご教示ありがとうございます。ネットで確認しました。

[317: 匿名]

上げときます。
ただ、話題は提供できません。

[318: 匿名さん]

>313

ひじりは体育会系。
追手門がちょいとセレブ系。
アソカが少人数系。
さゆりがちょいとお嬢様系。

（すべて個人的イメージです。）

[319: 入居予定さん]

超体育会系は西町の「みくま」です。
西町は子供が多いから有利で「みくま」は園の態度が大きいとか。
「ひじり」は女の子には大変という人もいます。
昔の穏やかな「ひじり」とは変ってしまったのかな？
そんなこともあって、ちょっと距離がある野畑の「聖マリア」へ通園バスで通う子も。
「聖マリア」はモンテッソーリ教育法。

[320: 匿名さん]

近くの青山台に大阪青山短期大学付属幼稚園も有りますよ。

[321: 匿名さん]

照明ネットで6割引ですか？魅力のある価格ですね。
自分の欲しい物が決定しているんだったらネット購入も良いですね。

隣の幼稚園って便利そうですけど、近すぎるって言うのも
ﾀﾞﾒなことってあるでしょうか？

[322: 入居予定さん]

ひじり幼稚園はこのあたりでは一番お月謝が高かったですがそれなりに施設や教育方針もしっかりしていました。私は好感がもてました。ただ人気がすごくて入園させるためにみなさんプレスクールから通わせていました。
女の子ならさゆり幼稚園がよさそうでした。制服もとてもかわいいです。
追手門は子供重視というより、親重視な感じがなじめませんでした。延長保育では子供がけがをしないように外遊びはほとんど皆無、お部屋でビデオ三昧だと友人が悩んでいました。
実際に出向いたり、通っている方に聞くのが一番ですね。

[323: 契約済みさん]

オプションは大体決められましたか？
ガラスフィルム　まだ悩んでいます。
なにせ高額なので！！

[324: 匿名]

フローリングワックスも窓フィルムも外部に頼みたいですが、業者が見つかりません。

[325: 契約済みさん]

３Mのガラスフィルムでよいなら、ダスキンでも施工してくれますよ。

[326: 匿名さん]

ダスキンとオプションの価格はどれぐらい開きがあるんでしょうね。
たいして値段が変わらなければオプションでお願いしたほうがいいかな？
ガラスフィルムってあった方が良いかなぁ？良いカーテンが今はあるけど？
どうでしょう？

[327: 購入検討中]

いろいろ検討したところ、もうここしかないと思っていますが、最後に南棟か北棟かでとても悩んでいます。契約された方々、棟の選択理由を教えていただけませんか？

[328: 契約済みさん]

広さと間取りで選ぶしかないとおもいますが。
北は高層階ですか？　でなかれば、南ですね。

[329: 匿名]

328さんに賛成です。 あとどのくらい残ってるんですか？

[330: 匿名さん]

間取りは北棟のほうが好みが残っていますが、駅までの距離を考えると南棟です。
南棟はもう残り少ないのですが、北棟はまだかなり残っていることを考えると、人気はやっぱり南棟なんでしょうね。

[331: 購入検討中]

327です。皆さん北棟高層でないなら南棟がベターというのはどのような理由からでしょうか？

[332: 契約済みさん]

たしかに北棟の売れ残りの数は半端じゃないですもんね。私は中央棟を契約しましたが、このペースで竣工までにいったい何戸売りさばけるのか不安です。

[333: 匿名さん]

やっぱりかなり北棟はかなり売れ残ってるんですね。

以前MRに行っても営業さんからはっきりと教えてもらえ
なかったのですが、MRの客の入りからしたら売れ行き悪そう
だなぁとは思ったんですが・・・北棟であの値段だったら
これから売り出す物件も含めて千里中央の他のマンション検討
したほうがいいかもしれませんね。

[334: 匿名さん]

竣工したら北棟の長所がわかりやすくなって結局売れると思います。
北棟に地権者が最も多いということは、ここをよく知る人が北棟を選んでいるということです。

[335: 匿名]

北棟の高層階は、それなりのメリットを感じますが、三階から下は北側が駐車場で眺望なくなる。
何のメリットも感じない。

[336: 匿名さん]

北棟に地権者が多いのは、高齢のかたが多く、南棟の道路のやかましさを回避したかったからと営業のかたから聞きました。高齢であれば駅から徒歩10分の北棟より、多少やかましくても南棟のほうがいいと思うんですけどね。335さんが言うとおり北棟には何のメリットも感じません。南・中央と比べてこれだけ売れ残りが激しいということは、やはりそれなりの理由があるということかと思います。購入するなら南か中央だよね。

[337: 物件比較中さん]

北棟は駅から遠いよね。南と中央はもうほとんど残ってないし。
北棟買うくらいだったら千里中央の他のマンション買うわ。

[338: 匿名]

北棟の高層階は、一見の価値あり。

[339: 匿名さん]

北棟は遠いのもありますけど、幼稚園の音もかなりうるさいですよ。
静けさを望むのであれば、高齢の地権者のかたがたが北棟を選んだ理由
がよくわからないです。まぁ土日と夜は静かなんでしょうけど。
竣工間近のこの時期に北棟だけがあれだけ大量に売れ残る理由はよく
わかります。あれだったらたとえ深谷のほうが高くなるにしても深谷が
売り出されるまで待つよね。北棟も深谷も地権者の割合が高いですけど。

それにしてもなんか急に書き込み増えてきましたね。

[340: 物件比較中さん]

＞338

根拠がよくわからん。

[341: 匿名]

深谷の場合は、最高ですね。
価格次第では、ここ全く売れなくなるかも。

[342: 購入検討中さん]

北棟は駅から離れてる（徒歩10分程度）ので、「駅から徒歩5分」っていうパークハウス最大の売りがない以上、高層階であっても何のメリットがあるのか不明です。同じ地権者だらけのマンションで価格帯がさほど変わらないのであれば、駅からの距離や学区（東丘小）等を考慮してスミフの深谷を待つのが賢明でしょう。

[343: 物件比較中さん]

確かに深谷の値段次第ではここは大量に売れ残る可能性大ですね。
ノースは中途半端ですよね。駅からの距離も値段も仕様もすべて中途半端でメリットがない。
逆に深谷より北棟が優れてる部分を教えてほしいです。
深谷もまだ詳細が不明なんでなんとも言えないところはあるんでしょうけど。
値引きでもしない限り竣工前完売はかなり厳しいでしょう。

[344: 匿名さん]

急にレスが増えたかと思ったらノースのバッシングだらけじゃないですか。ノースがダメなのはいまさら議論するまでもない話ですよね。過去のスレでさんざん批判されまくってますから、購入検討者はそちらを見たらいいんじゃないですかねー

[345: 匿名]

売れ残りは、何戸？

[346: 入居予定さん]

深谷よりも桜ケ丘メゾンシティー３番館の高層階の中古の方がずっと気分良さそうに見えますが？
深谷を見降ろし、大阪市内のその先まで一望でしょう。
売りがでませんか？
中古でも広い住戸だとべらぼうな高値ですかね？

[347: 匿名さん]

外観もメゾンシティの方がいいように感じました。もう少し明るい色にすればよかったのに。

[348: 匿名]

エアヒルズとこちらで検討中の者です
北が大量の売れ残りとの書き込みがありますが、先月モデルルームに行った時には、大量に売れ残っているとの印象は受けませんでしたが…

[349: 入居予定さん]

パークハウスはまことに外観が暗い。
重苦しい。

千里中央近くで外観が一番すっきり美しいのはプライムステージ。
なのに南側のでかい建物に前をさえぎられて気の毒。
値段もべらぼうに高い。長く売れ残ったのもむべなるかな。

[350: 匿名さん]

三井リハウス千里中央のＨＭを見られたら、ガーデンヒルズ千里中央、桜ヶ丘メゾンシティが有りますよ。

[351: 匿名はん]

>>350
築6年83㎡で4850万は高すぎですね。
これだったらパークの方が断然良いです。

[352: 匿名さん]

1～2年前なら、即売れだっただろうが、明らかに千里中央の中古の相場は低下してきている。

[353: 匿名]

＞348さん

エアヒルズ、MR行かれましたか？
設備、立地、両方のMR行かれたなら明らかだと思います。
見に行きましたが、エアヒルズは比較対象外でしたよ。
その割に、価格もそれほど安くないし。
エアヒルズ買うくらいなら、中古で駅近買った方がましですね。

[354: 匿名さん]

これだけ新規販売と計画が有れば今までの様には成らないでしょう。

[355: 匿名]

そうかなあ？逆に、駅近(実際は近く無い棟もあるが、)は、憧れの対象となるかも。
楽天家でした。

[356: 匿名]

北棟が一番いいのでは？ 見苦しい扇のようにそびえ立つ桜ヶ丘メゾンシティーからの距離もあるし、バスの排気ガスも騒音も気にならない。南東の方向に眺望が望めます。
平日昼間は、留守にしているので幼稚園が賑やかでも全く騒音について気になりません。

[358: 匿名]

大規模だからね。

[359: 入居予定さん]

→３５７さん
そのような言葉の使い方は人権問題となります。
「差別」をここに持ち込まないでください。
　

[360: 契約済みさん]

359さんに同意。
しかも北棟はどうかっていう話に全く関係ないし。
単なる煽り投稿なのでスルーしましょう。相手にするだけ時間の無駄。

北棟に関するメリデメを簡単にまとめると以下のような感じでしょうか。
適宜追加・修正ください。
①メリット
・幹線道路から遠く車やバイクの騒音という観点では比較的閑静
・南側が低層住宅なので眺望が良い（眺望が抜ける）
・駐車場にかぶらない４階以上は北側の眺望も期待できる（一部西側は５階以上）
・北駐車場に近いので車利用者には便利
②デメリット
・駅からの所要時間（ただ西側のマンション出入り口を利用すれば中央棟とほぼ同じ）
・南棟メインエントランスから入るとシャトルELVを２回利用しないといけない
・駐車場が近いことで、排ガスが懸念、また下層階は北側の眺望が悪くなる
・北側の幼稚園からの音（主に放送で昼間のみ）

あと、中央棟は南側北側とも騒音の懸念がない反面、建物にはさまれているという難点があります。
また南棟は、駅から最も近い反面、幹線道路の排ガスや騒音が懸念されるという面があります。

[361: 匿名さん]

ここの真ん中に363戸のタワーたてて、周りを公園みたいに整備したら全て解決してたのになー。

残念。

[362: 匿名]

北棟は１階に専用庭があるのもメリットですかね。
南棟にはありませんから。

[363: 匿名さん]

北がたくさん残ってるみたいな書き込みがありますけど、実際そんなに残ってないですよね？
むしろ各棟の１階住戸が残ってるほうが課題じゃないかと思いますが。

[364: 匿名]

現地に行ったら、北棟東側が、いいと思えた。
駅から遠いですが。

[365: 匿名]

あと、五ヶ月をきりましたね。引き渡しまでの完売は、難しそうですね。

[366: 匿名さん]

３５７ではありませんが、

団地という表現は

あの住宅金融公庫すらマンションに対して使っている用語ですよ。差別とはなり得ません。

それを差し置いてもここは立派な団地でしょう。

[367: 匿名さん]

まぁ、ここみたいな、規模の大きいファミリータイプ向け集合住宅は、団地っぽくならざるを得ないわな。

[368: 匿名さん]

団地のどこが悪いのかわからない。
そもそも、団地とマンションの違いって何でしょうか？

[369: 匿名さん]

ニュータウンの戸建エリア以外、即ち元々団地エリアに出来る、
マンションと名の付いた集合住宅は、
団地其の物でしょう。
何か高級マンションと、勘違いされて居られませんか？

[370: 匿名はん]

坪200万以上なので十分高級ですよ。
取り立てて欠点もなく、万人受けする良いマンションだと思います。

[371: 匿名さん]

元来ここに建ってた団地も、メゾン千里とかも、万博のころは、当時最先端の高級マンションだった。20年もすれば、高級マンションも団地になるよ。ただ、坪200万そこそこで、高級マンションとは言わないとは思うけど…

[372: 匿名さん]

つまらん事言いなさんな。