パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[22: 匿名はん]

深谷のHPができました。ここと迷いますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/

[23: 匿名さん]

絶賛はいないのではないか。贔屓目に見過ぎだよ。関係者としても。

[24: 入居予定さん]

ブルガリよりも、ポストのネームプレートを無料でつけてほしい。
この口コミは営業さんも見てると伺いました。どうぞご検討下さい。

[25: 匿名さん]

営業さんは見てるってゆーか書き込んでんじゃねーの？

[26: 匿名]

鳩よけ＆カラスよけネットの方が現実的でいいね。
多いからねえ。

[27: 匿名さん]

23さん

上から目線さんはいつも絶賛してますよ。

絶賛する理由を明らかにはしてくれませんが。

可もなく不可もなくといったところでしょうか？

私は可もなく不可もなくのマンションに5,000万円出せないです。

それも価値観の問題でしょうけど。

[28: 匿名]

鳩少ないよ。カラス多いから。

[29: 匿名]

深谷、容積率200%なんですね。
キチキチの集合住宅ばかりになると、千里中央のゆったり感が無くなる。残念な限り。

[30: 匿名さん]

しかも、地権者率５０％はきつい！！
これまた、残念な限り。

[31: 匿名]

ぎりぎり40％台。
深谷の地権者は、投資目的で購入した人もおり、竣工後に高値で手放すのでは？結果、地権者比率は、低くなると予測。
深谷の売り出し戸数は、約70戸ぐらい。ここの売れ残り程度で、即日完売も有り得る。

[32: 匿名さん]

グレードは期待できないと思いますよ。

[33: 匿名さん]

大阪のマンションは総じてグレードが低い。
というか、グレードの高いマンションにほとんど出会わない。

[34: 入居予定さん]

<カラス問題>
「三千世界の鴉を殺し主と朝寝がしてみたい・・・」
と、小唄にありましたかね。
左様にカラスは昔から今日まで人間にうとまれて生き続けてきた。
東京都は銀座と行き来する神宮外苑のカラスを武力制圧しましたが。
これは人間の傲慢？
カラスの身の程知らず？
北町界隈でも、ちょっとした林で、春はせわしないメジロの群れ、コンコン木をつつくコゲラなどをみかけます。図々しいムクドリも、きれいなヤマバトも。ヒヨドリは嫌われモノ境界線の鳥かな。
こうした野鳥が大規模マンションには近づかないのなら残念だなあ。

[35: 匿名]

人間の傲慢とは思いますが、ベランダにフンされたら、後始末大変ですよ。衛生面でも問題あるし。
特に、鳩は大変。

[36: 物件比較中さん]

メゾンは大規模配管工事済み、地形や容積率や高さも現状でもぎりぎり、という諸事情により当分建て替えは期待できそうにありません。千中周辺の他の団地とは建て替えに係る条件が全く異なりますから。ということで、深谷の需要の高さは堅そうですね。

[37: 匿名さん]

深谷の施工会社、東海興業なんて聞いたことがないけど、大丈夫ですか？

[38: 匿名さん]

鳩もカラスも大阪には多いです、ここが特に多いわけじゃないと思います。
鳩に一度でもバルコニーに糞をされたら要注意ですね。

[40: 匿名]

鳩は同じ所に戻ってくる習性があります。

[41: 匿名]

パート4より、上に上げときます。

[42: 匿名]

スーモに、久々に載ってましたね。
販売価格があったので、一期、二期の売れ残り部屋なのでしょうか？
一体、いつになったら、三期始めるのだろうか？

[43: 匿名]

未だにパート４に投稿してる人がいるなあ
引き渡しまであと半年、色々言う人も居るけど入居が楽しみだ
引っ越しは２月中旬かなあ(?_?)

[44: 匿名]

引き渡し、楽しみですね。
竣工後から引き渡しまで三ヶ月もあるのは、きちんとチェックするということでしょうか？

[45: 匿名さん]

ニュータウンに限らず、鳩は幾分減ったように思いますが
カラスは大阪は何処に居てもいますよね。

[46: 匿名]

引き渡し時の完売は無いにしてもかなり売れ行きよさそうですね。
駐車場が、抽選になりそうで、最近、不安です。
地下駐車場、北1F外れたら、車の買い替えしないといけないのは、面倒くさい。

[48: 匿名]

流石に、そこは平等でしょう。
我が家は、駐車場より駐輪場のほうが気になる。

[49: 物件比較中さん]

＞だからマンションは立地だって。建て替え決議前の第3団地でさえ46㎡で2000万の値段ついてた。建物の価値よりここは土地代でしょ。


そうなんです。だからパークハウスは、将来的に売りに出す場合の事考えると、二の足踏んでしまうのです。サウスでさえ。でも、もうサウス、セントラルは殆ど残ってないかな。

[50: 匿名さん]

駅徒歩５分のサウスで二の足踏むんなら、千中で探すのは無理じゃない。
深谷も駅徒歩５分のはず。これよりいい条件で新築で当分はでてこないでしょ。
いっそのこと、タワーやね。

[51: 匿名]

タワーが良い。
流石に、もう倒れる心配はいらないだろうし。

[52: 物件比較中さん]

深谷は長い横断歩道を２回も渡らなくていいので、実質的にはパークより所要時間は短い。
あと、出張で飛行機を使う機会が多い人は、モノレールはパークよりずっと近い。
「千里中央」と呼ぶには遠過ぎる感がある。

[53: 匿名]

やっぱり、タワーだ。

[54: 匿名さん]

橋下さんが買ったってことは大丈夫ってことかな。

[55: 購入検討中さん]

箕面市のホームページでも言及されている御堂筋線（北大阪急行）延線については、ここのスレッドでも時々話題に上がるけど、実現したら始発のメリットは激減するよね。デパート、スーパー、金融機関、モノレール等があるから生活の利便性は変わらないけど、通勤で座れなくなる・・・。前の方のレスで、財政面では吹田市の方が豊中市よりも健全性が高いとの声もあるし、千里中央の相対的価値は将来的にどうなるのでしょう？豊中市といえば、三井マリ子女史の裁判が全国的に有名になったけど、市政とか大丈夫なのかな。

[56: 物件比較中さん]

＞やっぱり、タワーだ。

建設中の事故が明るみに出てキャンセル多数出た時点で終わってるでしょ。
柱が座屈するなんて一体どんな管理してるんだか。

[57: 物件比較中さん]

タワーはやばいでしょう。
建設中の事故さえなければ。。
本当に悔やまれますね。

[58: 物件比較中さん]

私も事故さえなかったら、絶対タワーだったわ〜。
事故後の補修で、完成までには何とか安全性は確保できたのでしょうか。
パークハウスの鹿島は、北区のゲートタワーの鉄骨が70mmずれたまま工事を続行し竣工後に発覚した事件が昨年秋に報道されてたけど。21階建てビルと、横長の集合住宅では建築構造が違うから安心？

[59: 匿名さん]

安全と判断したから、芸能人が何人か購入したと聞きましたよ。
事故は無いに越したことはないけど、明るみになるのは一握りかもしれませんね。

[60: ちまたさん]

箕面まで延伸しても、完全な延長ではなく千里中央で乗換えることになると聞きました。始発駅には変わらないのでは？

[61: 匿名さん]

そこまでの詳細決まってないはずです。前向きな箕面市が発表したとも思えません。残念ながら、それは無いですよ。千中発が数本用意されるくらいでしょう。
会社違う江坂ですら、乗り換えとか無いんですから。
参考までにどこからの情報ですか？

[62: 匿名さん]

延伸・開業は早ければ平成三十年を目標にしているみたいだね。
常識的に考えて始発駅でなくなりますね。
千里中央は、今の江坂のような立ち位置になるのでは？
最近マンション供給量も多いし、始発駅で無くなった頃が狙い目かもね。

[63: 近所をよく知る人]

できるかな？？

需要ってそれほどあるのかな？？？

[64: 物件比較中さん]

箕面市のホームページでは、かなり前向きに見えますね。
鳴り物入りでできた森町や彩都への住民や企業の呼び込みに延伸が必要と主張するでしょう。
大きな金が動くから、実現したいだろうね。
需給バランス度外視が、公共事業であり、第三セクター事業。
ドル箱である伊丹空港廃止論もその最たる例。引き換えにしようと目論む議員がいたとも聞きますから。
私個人としては、千中はターミナルのまま、伊丹存続を望みます。

[65: 入居予定さん]

箕面市がやっきになっているだけの話。
延伸したら赤字は確実。
北大阪急行大株主の阪急は最後まで動きませんよ。
あれほど騒いでいた橋本知事も今は沈黙しています。

[66: 匿名]

59
芸能人が買ったことと建物の安全性とは
何の関係があるんですか？

[67: 匿名さん]

需要の予測は検討済みでしょう。
個人的には延伸によって船場の再生に期待しております。
箕面市長は、やる気満々ですね。
延伸実現性は、かなり高いと思います。

[68: 匿名さん]

箕面まで延伸の話は、なんだか実現するとは思えませんね。
このような話は他の市でも有る話だけど、実現するにはものすごい
時間もかかるし、話だけで消えてしまう事も沢山ありますからね。

[69: 匿名さん]

箕面市がやる気満々なのは、もう15年か20年くらい前からでは？

[70: 匿名さん]

北摂の開発（鉄道）は阪急が動かないと何も出来ない、阪急バスで十分と思っていますよ。

[71: 入居予定さん]

役所による恣意的な需要予測ほどひどいものはありません。
ほとんど犯罪です。
役所のあやしい「需要予測」で日本はあきれるほど無駄なものばかりつくってきました。
借金は次世代へ、次々世代へどんどん膨らませて先送り。
欺瞞に満ちた役所・業者のやり方に決定的な終止符を打つべき時です。
立派なトンネルの向こうの「森町」タウンは素晴らしいでしょうか？
このスレッドでは駅徒歩５分どうかで大議論になっているというのに。

[72: 物件比較中さん]

普通にいいマンションだと思いますよ。ここ数年の千里中央では一番いいのでは？

[73: 匿名]

全てを求めすぎ。安くで、千里中央中心部は、でないよ。金持って無い人は、夢見ないほうが良いよ。

[74: 匿名]

確かに。

[76: 匿名さん]

>全てを求めすぎ。安くで、千里中央中心部は、でないよ。金持って無い人は、夢見ないほうが良いよ。

ディーグラフォート・アインス・プライムフォートはかなり安かったように記憶しています。

今後販売される東町・西町・上新田の物件は4,000万円切る部屋とかいっぱい売り出されるんじゃないでしょうか。

[77: 匿名]

まあ、商業地のマンションは、安いわな。パナのツインビル建設されても何もいえないし。
深谷が、どれぐらいの価格で販売するかがポイント。坪単価200万円切るようなら、確かにここは、ぼったくりマンション。
上新田って(笑)。実際、上新田のほうがモノレールも近いし、便利だけど、アドレスが上新田ですよ。やっぱり、千里中央に住んでいると言うからには、新千里〇町と言いたい。

[78: 近所をよく知る人]

上新田で笑ってるけど「新千里〇町」のマンション住まいで自慢できると思ってるんだね（笑）

[79: 匿名さん]

しかも北町のパークハウスでご自慢ですか（笑）

フツーのマンションのように見受けられますが（笑×2）

[80: ご近所さん]

緑ヶ丘や西町の豪邸や超豪華マンションにお住まいならともかく、いたってフツーの地権者付建替マンション住まいで誇らしげにできる感覚が羨ましいですね。プラス思考はいいことだ！

[81: 匿名]

北町のボロボロのURに住んでる人たちは、新千里〇町ってことで自慢してるんでしょうか？

街が良くても住む家がショボかったら意味ないよね。

で、北町のパークハウスは誰もが憧れる超豪華マンションだったっけ！？

[82: 匿名さん]

77～81、実に下品で低レベル。
居住エリアや他人の家を何の根拠も論理的な理由もなしに貶したり罵倒するのは信じられない。
ボロボロのURって。。。住んでる人居るのに。。。どんな建物でも経年劣化するのに。。。
人格を疑います。

[83: 匿名さん]

>ディーグラフォート・アインス・プライムフォートはかなり安かったように記憶しています。

安かったそれらのマンションも値上がりして、中古は今の水準に近い価格で売り出されていますね。
今の千里中央の人気はあなたが期待するほど安っぽいもんじゃないんでしょうね。

[84: 匿名さん]

ディーグラは安くなかったよ。詰め込みすぎのくせに。

プライムフォート、アインスは安かったけど。お買い得だったね。

ただ、千里中央の中古相場は明らかに下がってるよ。半年前と比べても下がってると思う。

[85: 物件比較中さん]

欲しいけど、千里中央の今の相場が自分の予算より高いから買えなくて、単純に高い高いと言ってるだけでは？
そこにはなんの論拠もなくただ吠えてるだけ。
みっともないですね。

[86: 物件比較中さん]

もちろん超豪華ではないけど、普通にいいマンションだと思います。
団地、団地って何のことを言ってるのかよくわからないけど、私には団地っぽく見えません。
団地と形容される方、この近辺でここよりいいところあります？

[87: 匿名さん]

７９ってどこに住んでるんだろう？
わざわざここ覗いて書き込んでるくらいだから、ここが気にはなってるんだろうけど。
頭もかなり悪そう。

[88: 匿名さん]

79はどのコメントに対する返答なのでしょう？77への返答のように思えるが、77はパークハウスを自慢しているわけではなく、上新田と比べ新千里○町のほうがアドレスがいいと言っているだけでは？

[89: 匿名さん]

千里中央でアドレスに拘りすぎると買えなくなってしまうよ。
新千里〇町も、戸建・マンション・団地が混在しているし。。。
ここ10年くらいでマンションが増えたけど、戸数は団地が圧倒しているでしょう。
イメージよりも、車・公共交通の便利さ・ほどほどの住環境等、名より実を重んじる人が買う場所だと思う。

[90: 匿名]

中央棟、全貌見えましたね。
全体像をみると、北棟東側の4階以上が良いように思えます。

[91: 購入検討中さん]

目の前が戸建っていいですね。

[92: 匿名さん]

戸建の住人達は嫌だろうけど・・・。

[93: 購入検討中さん]

あと、４階以上なら北側の駐車場を越して箕面山系の眺望が抜けますからね。

[94: 匿名]

77の上新田をバカにしたような発言に対しては皆さん寛大なんですね。
新千里〇町に住みたいと思う人達にとっては上新田はバカにされて当然の街ってことでしょうか？
上新田は9中校区だし北町・東町の8中と比べたらイイ校区だし住んでる人達も西町のマンション住まい
の人達とそんなに差があるようには見えないんですが・・・
上新田に住んでる人達も〇町じゃないことに引け目を感じてる人なんてほとんどいないでしょうしね。
〇町にこだわって上新田をバカにする人達は所詮フツーのマンション暮らしに大して変わりはないのに見栄だけは張りたいってことですかね～

[95: 匿名]

私も現地見てきました。センターとノース西棟の間が、少し狭い気がしましたが、それ以外は良い作りでした。ノース東棟の上層階かなり良いと思いますよ。もし、契約を変更できるなら、ノース東棟に変更します。

[97: 購入検討中さん]

ブランズ千里桃山台のレスより

＞No.586 by 匿名さん　2011-08-06 21:56:29
でも、同じ値段で隣に葬儀場がある物件とない物件があれば、ない方を選ぶ人のほうが多いですよね。一般的な感じ方としてです。隣が葬儀場というのは将来的な資産価値にも影響してくると思うんですよ。マンション自体は比較的良いマンションと思いますので非常に惜しい感じがします。
それと、579さん、ネガレスに目くじら立てて「程度が低い｣というのは言い過ぎですよ。この掲示板はマンションのメリデメを色々な見方で意見交換するスレなので、ネガティブな意見が出てきて当然です。




ここのスレには上記のようなまともなかたはいないのでしょうか？

こちらのマンションの契約者のかたがたは、ネガレスに対して何の根拠もなく感情的に人格否定する人ばっかりで品のかけらも感じられません。

ここの購入者＆検討者のかたがたは、もう大人らしく少し有意義な議論ができないものでしょうか。

[98: 匿名さん]

ここの書きこみみてると、このマンションの購入者って唯我独尊的な人多いですよね。
「ここのマンションに批判的なレスを書くのはここを買いたくても買えない貧乏人の僻みだ」
みたいな書きこみばっかで、頭ごなしにネガレスを全否定するモンだからまともな議論にならないですよね。
そもそもここは30代で年収5～600万円程度あればローン組んで買えるマンションなんで別に
買えない人が僻むようなマンションじゃないでしょうに。
契約者のかたがたも、この周辺マンションに住まれている人がここのスレみてたら、入居後に皆さんがどのように見られるかよく考えたうえで書きこみされたほうがのちのちのご自身のためにもなるかと思います。格の高いマンションに住まれるのであれば、それに合った品格を備えていただくことをおすすめします。

[99: 物件比較中さん]

何が言いたいのかさっぱりわからない長文って読んでられませんね。
論拠を持たない頭の悪いネガレスは無視されてあたりまえ。

[100: 匿名]

私は、外壁タイルの色目、気に入ってます。
ただ、確かに圧迫感あると言われれば、そんな気もします。

[101: 匿名さん]

99の人でしょ？例の上から目線の人って。まともな議論ができない人ってこの人のことですよね！？物件比較中らしいですけど（笑）

[102: 物件比較中さん]

101＊＊＊

[103: 匿名さん]

契約者ではありません、千里中央で家探ししてる者ですが・・・
ここが僻まれるとも思いません。
ただ、他物件との比較論とか、路線価との相関関係、あるいはメリットデメリットの整理もなく、ただ単に割高とか高いとか書き込んでるだけだと、買えない妬み、頭悪いなどと言われても仕方ないと思いますよ。
自分の勝手な妄想で、契約者が上から目線とか、物件と関係ない話しでネガ書き込みされても検討者にとって何の参考にもなりません。

101　あなたこそまともな議論のできない人です

[105: 匿名さん]

94はむきになってる上新田住民？
バカにはしてないけど、地価や中古売買を見てると
上新田は新千里○町より格下というのは明らかですね。
毎朝毎晩中国道渡るのイヤ。

[106: 匿名]

○町の中では、どうかな？
個人的には、東→西→北→南　順が人気順ではないかと。
因みに、吹田の○台は、竹見→桃山→佐竹→・・・・・・　かな。

[107: 匿名さん]

この物件の購入を検討されるかたは、ここのスレを過去のものを含めてすべて
ご覧いただいたほうがいいと思います。ネガレスに対するレスの品のなさが
よくわかりますし、高飛車な契約者がいかに多いかがわかるかと思います。

103さんも過去のスレをすべて見て確認してはいかがでしょうか。

他物件との比較論、メリットデメリットの整理等の書きこみがされているのが
わかるかと思います。

にもかかわらず、貧乏人の僻みだとか頭が悪いだとかの一言で切り捨ててきたのが
例の上から目線の人ですよね。

それがホントかウソかは過去のスレを見ていただければ一目瞭然かと思いますが。
（「どこに書いてあんだ」とかいうレスはやめて下さいね！）。

まぁ103さんやその周辺の書きこみも確信犯なんでしょうけど。
最近パークを検討し始めた人たちは過去のスレなんかすべて見たりしないだろうから
とでも思っているんでしょうね。

事実を曲げて書きこむのはやめましょうね、上から目線さん。

ちなみに路線価との相関関係って何ですか？
北町の路線価は西町や南町より低いのはご存じですよね？
逆に路線価との相関関係で北町のパークハウスが割高でないということを
教えていただけると幸いです。

[108: 購入検討中さん]

頼むから関係ない人がムキになるのやめて欲しい。

103の気持ちはよく分かる。

[109: 物件比較中さん]

久しぶりに覗いたけど、相変わらず
低レベルなレスの多さにうんざりやな。

もうこのスレではネガレス書くのやめたら？

102～104のようなアホな連中が必死に
ネガレス潰しにかかるだけやで。

あとは購入検討者がここの情報を信じる
かどうかだけの話やしね。

無駄なレス増やしてもしゃーないやろ

[110: 購入検討中さん]

ムキになってるのは102さんと104さんでは？
それはさておき107さんが103さんに聞いている
路線価との相関関係の話はぜひ聞きたいです。
これまで割高だといわれていたここの物件が、
路線価との相関関係で割高ではないといえる
根拠は、ここを検討するにあたってぜひ知り
たいです。

[111: 匿名さん]

つーかこのスレ閉鎖したら？

ネガレス書けないんだったら真剣に検討している人間にとっては何の意味もないでしょ？

検討者はいい情報だけが欲しいわけじゃないんですよ！

[112: 物件比較中さん]

私も路線価の話、107さんがどういう立場のお人なのかという疑問とともに気になります。

最近は販売情報をもとに専門家が無料あるいは有料でマンションの査定してくれるサービスもあるようです。契約者・検討者の方でそういったものを利用されてないでしょうか？

[113: 匿名さん]

107が必死で涙目ですね。何のためにそこまでわけのわからない長文書いてるのか不思議。

[114: 物件比較中さん]

もうここまで。
涙目さんは無視で次いきましょう。

[115: 匿名さん]

了解しました。

[116: 匿名]

これにて涙目無視、私も了解しました。

[117: 匿名さん]

現地見てきました
重厚感のあるシックな建物で、気に入りました

たしかにノースの北４階以上は北側の景色もよさそうですね

[118: 入居予定さん]

外壁の色が思ったより暗い、建物が大きいので、この色では全体が重苦し過ぎると感じました。
重厚に見せようとして、それがあだになっているのではないかという印象。
そんなことはありませんか？

[119: 物件比較中さん]

風格があっていいと思います。築年数経ても味があるような感じになるのではないでしょうか？
仮囲いのとれた完成を早くみてみたいですね。

我が家はここの今後の動きは鈍いと見て、深谷の詳細が出るまで決めないようにするつもりです。その頃にはここも内覧会が始まってしまうかな。

[120: 匿名]

私も重厚感あるのは良いのですが、重すぎではないかと感じました。ただ、中庭に緑が増えたら違って見えるかもとも思いました。
先に書かれてますが、10年後、20年後を考えれば、このくらいの色が良いのかも。古くても良いなあと、思う建物は、濃いめが多い。

[121: 匿名さん]

明るい色で高級感があるのが一番。それが無理な建物は色を暗くして高級感を出そうとするものです。
というか、濃い色が高級って、濃い色の塗料は高いのですか？