パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[167: 入居予定さん]

>128さん
せっかくの善意の投稿、悪用されてしまいましたね。
他のスレに128さんに勝手にあんな形でコピペされてしまって、大変残念な思いで見ておりました。意見交換の場なのでネガティブな意見があるのはいたって自然だとは思いますが、とにかく悪評を立ててやろうという悪意が前面に出ているネガって見ていて見苦しいですよね。中には冷静で論理的なネガティブ意見を言われる方もいますが。ネガであろうがポジであろうか、検討中の方にとって有益で上品な意見交換を望みます。

[168: 匿名さん]

あの文章を他人が貼り付けるなんて事するしょうか…しかも短時間で複数物件に。
もうされないみたいなので、どうでも良いですが。

中央棟の駐車場からの空気穴、どれくらい影響あるのか気になります。どなたか情報ありますか？

[169: 匿名さん]

本人がコピーしたすればますます意図が分からん。
どのスレッドにも必ず後に「詐欺業者を追い出してくれ」という同じコメントが
別投稿者としてセットになっていたので、なりすましってすぐ分かったわ。
それが分かり過ぎて今はどちらもまとめて削除されてるみたい。
ここでも128の投稿にこだわる同じ文体のレスが続いてたしな。
これは残念ながら今も残っているので確認できる・・・

[170: 入居予定さん]

１２８さんの正体は不明だと思います。
善意なのか意図ありなのかがわかりません。

[171: 入居予定さん]

それよりも、
１６１さんが提起された問題について多くの意見を知りたいと思います。
本当に必要なものなら初めからつけておくべきでしょう。
追加、追加のオプションばかりでは騙しに遭ったとしか思えない。

[172: 入居予定さん]

１２８の論議はもうやめよう。
もう済んだ話。
ほとんど意味ない。
これからどう住むかの意見を聞きたい。

[173: 入居予定さん]

１５５さんが思案するのも当然です。
バルコニータイルはモデルルームを見たときから気色悪い低水準だとガックリきていました。
不要と判断しました。
フロアーコーティングの判断は悩ましい。
このように悩ませる不動産業者・三菱地所がうらめしくなってきます。
「インテリア会」で見せた商品は三菱地所系のコーディネイト会社とインテリア各部門販売会社の両方が利益を得る仕組みのように思えるので、少し嫌気も差します。
さらには、「インテリア会」出品以外の店で照明具、カーテンなどを買ったら、入居後でないと取り付けられないなどの問題が生じるのですかね？
そうだとしたら、入居者泣かせです。

[174: 匿名]

そうなんですよね。入居した時に、終了してるのが、デベ斡旋業者の魅力。

[175: 匿名]

インテリアオプション会ですが、
見積もりをもらって、外注の業者と比較する予定です
希望のオプションは、
短時間で作業が終わるようなものばかりなので、
入居後の作業でも問題なさそうです
大きく値段が違うようであれば安い業者でお願いしようと思っています

[176: 匿名さん]

うちのマンションの場合、斡旋業者も外部もまったく均等に入居前に作業時間が割りふられていましたので、斡旋業者だけ優先する仕組みは変ですよ。具体的には、ウィンドウのフィルムを斡旋業者に頼み、カーテンは外部に頼みましたが、ちゃんと連携してやっていただけました。

[177: 匿名さん]

普通は、斡旋業者も外部も均等に入居前に作業時間が割り振られる物では
ないのですか？
オプションの業者さけが優先されるって言うのおかしいですね。
通常はどうなんでしょう？

[178: 匿名さん]

売主から鍵を預かって工事なり作業なりを入居までに済ませられるのが、斡旋業者のメリットだと思っていました。
外部に依頼した業者だと、鍵の引き渡しが済んでからの作業になるのでは？
違ってたらすみません。

[179: 匿名]

コーティングとか、胡散臭い業者多い。
インテリアオプションの業者は、一応、三菱が間に入ってるので、信用出来る気がする。
安い所を探すのは、簡単だけど、信用できるかどうか判断するのは難しい。
ここのスレッドもそうだが、ネット情報を鵜呑みにするのは危険。

[180: 入居予定さん]

不動産業界は相手が相応の企業などであれば勝手なことができないでしょうが、普通の個人を相手にするときは企業人格が変わってしまうのですね。
３６３軒の買い手を分断しておいて売るべしということでしょう。
情けないことに今回改めて、個人の力がいかに弱いものかと思い知らされています。

[181: 匿名]

うちのマンションの場合、オプション業者は鍵引渡し前までの工事で、外部業者は、鍵引渡し後でした。オプション工事中に、床に傷を付けた等の問題が発生した場合、揉めることが予想されるので、大手の場合は、外部は鍵引き渡し後が基本と思います。私の時も、オプション工事の際に、床に目立つ傷が付いたのですが、デベの方で責任もって直してくれました（費用は、しっかりオプション業者持ちと思いますが）。鍵引き渡し後の工事でも、その辺りをしっかり保証してくれる業者なら良いですが、工事の際の傷ではないと言われたらそれまでかも。その点、鍵引渡し前であれば、どちらにしてもデベの責任ですから。

[182: 入居予定さん]

割高になりそうなオプション業者のインテリア品を買う方が問題が起きなくて確実ということですね。
仕方ない、そうするしかないのかな。
とてもくやしいけれど・・・

[183: 匿名さん]

割高のオプションは色んな安全も購入金額に入っているって事なんですね。
施工後のトラブルも、きちんと対応してもらえそうではありますね。
自分で探した業者さんだったら、そういうところの心配はあります。
割高にはそれなりの理由があると思ってオプションでお願いした方が
間違いないのでしょうか？

[184: 入居予定さん]

１７６さんが言うように、
斡旋業者も外部業者も平等に入居前作業ができるようにしてほしい。
その当然のことがパークハウスでできるのか不可なのかわからないのは情けない。
自分で三菱地所に問いただすべきことですね。
地所に聞いてみることにします。

[185: 契約済みさん]

昨日からオプション会始まっていますが、行かれた方いらっしゃいますか？
状況お教えください。

[186: 入居予定さん]

三菱地所系インテリア会社の「ＭＥＣ　ＤＥＳＩＧＮ」に電話で尋ねた結果は以下の通りです。
①入居前に取り付けられるのはオプション会で注文したものに限られる。
②オプション会以外の一般の店、業者に発注したインテリア品の取り付けは入居後に入居者の責任で行う。
－－－ことになっているという返事でした。

[187: 匿名さん]

オプション会に参加しました
ポストのネームプレートは玄関の表札を注文しなくても
無料プレゼントでした

[188: 購入検討中さん]

キッチンカウンターのサイルストーンへの変更はおいくらでしょうか？施工前オプションに間に合わなかった場合のために施工後オプションとしてオプション会に出ていると聞いたのですが。

[189: 契約済みさん]

フローリングと玄関のコーディング、窓ガラスフィルムの情報はありましたでしょうか？

キッチンカウンターは今回の案内には載っていなかったですが。

[192: 匿名さん]

まあよくある話しですけどね。男と女だから。

[193: 匿名さん]

初対面でついて行く方もついて行く方。
営業マンでレクサスって、それなりの年収なのかな。皆さんの購入代金から支払われていると思うと複雑。
プライベートは口出しできないが、仕事はしっかりやっていただきたい。

[194: 匿名さん]

＞190

内部告発ですか？

不動産屋なんてそんなもんでしょ？
物件にはなんの関係もないよね。

まぁ外面だけは立派で中身がない
ってとこは営業マンも物件も似た
もの同士ってとこですかね。

[195: 匿名さん]

コーティングや窓フイルムありましたよ

[196: 匿名さん]

インテリがつくってチンピラに売らせる。
新聞社と新聞販売店、マンションデベと販売会社。
似てますね。

[198: 入居予定さん]

防汚パネルが気になりますが、クロスのままでは汚れてしまうのでしょうか？
防汚パネル自体の見た目もいまいちのような気がします。

[199: 購入検討中さん]

防汚パネルって何ですか？オプションのことでしょうか？

[201: 入居予定さん]

説明不足ですみません。
防汚パネルはインテリアオプション会で紹介されていたものです。
洗濯機置き場やトイレなどの壁面に貼り付けるとお手入れが簡単になると冊子にあります。

[202: 匿名さん]

我が家も気になってました。特に汚れや傷防止のオプションは、もし転勤などで売りに出す時にもやっておけば差がでるかなと思ったりしています。

[203: 匿名]

NHKで免震構造の特集組まれてました。やはり免震のマンションにして良かったと思いました。管理費+修繕金たかいですが安心を買うつもりで払っていきまし。

[204: 匿名]

×→し。○→す。

[205: 匿名さん]

そーいえば103は路線価との相関関係について何か回答してくれたの？

＞No.103 by 匿名さん　2011-08-13 21:51:32
＞契約者ではありません、千里中央で家探ししてる者ですが・・・
＞ここが僻まれるとも思いません。
＞ただ、他物件との比較論とか、路線価との相関関係、あるいはメリットデメリットの整理もなく、ただ単に割＞高とか高いとか書き込んでるだけだと、買えない妬み、頭悪いなどと言われても仕方ないと思いますよ。
＞自分の勝手な妄想で、契約者が上から目線とか、物件と関係ない話しでネガ書き込みされても検討者にとって＞何の参考にもなりません。

＞101　あなたこそまともな議論のできない人です

＞No.110 by 購入検討中さん　2011-08-13 23:49:11
＞ムキになってるのは102さんと104さんでは？
＞それはさておき107さんが103さんに聞いている
＞路線価との相関関係の話はぜひ聞きたいです。
＞これまで割高だといわれていたここの物件が、
＞路線価との相関関係で割高ではないといえる
＞根拠は、ここを検討するにあたってぜひ知り
＞たいです。

[206: 匿名さん]

免振に多額の費用をかけ、エレベーターをたくさん（３戸に１基）つけたために、他の部分であちこち少しづつコストカットせざるをえなくなったそうです。

[207: 入居予定さん]

路線価は相続税の際の基準にするものではありませんか。
売買は実勢価格がすべてでしょう。
ですから、西隣のサンメゾンの価格と比較するならまだ意味があるでしょう。
究極、売値で買うか買わないかということだけです。

地価公示が実勢に一番近いはずですが、新千里北町の地価公示は２丁目の北端の千里中央駅から徒歩２０分以上かかる戸建地域の一か所でしか出されていないはずです。
このため地価公示の際いつも、東町、西町に比べて北町ははるかに安い地価が公示され続けています。

[208: 入居予定さん]

２０７です。
このパークハウスの値段が高すぎるのかどうか。
道路を隔てた南側の桜ケ丘メゾンシティー中古物件の価格と比較してみたら、一定の判断材料になります。
ただ、メゾンシティーの中古はチラシに載ることが稀です。
チラシなどに載せるまでもなく中古売買が成立しているのではないかと勝手に推察しています。
違いますかね？

[209: 匿名さん]

掲示板の管理人さんにお願い。
２０５の赤い文字を消して下さい。
赤だらけで目が痛くなります。

[210: 匿名さん]

深谷の情報が出始めたので、ここの検討者もしばらくは様子見するでしょう。詳細がわかるまでの当面、ここの動きは鈍ると思います。

[211: 匿名]

フラットの申込み期限が短くなったため、間に合う物件の中から検討し、こちらのマンションにしようかと思っています
深谷を待たれる方はローンは変動にされるのでしょうか

[212: 匿名さん]

今は変動を利用される方が多いようですよ。

[213: 匿名さん]

209

見なけりゃいいんじゃね！？

[214: 匿名さん]

ローンの板でも色々議論はありますが、結論的には今はやはり変動で借りておいて、月々の返済は固定で借りた場合の額を返すことで、少なくとも最初の金利支払いは少なくて済みますから、正解かと。
3000万を35年、2.5％で借りると毎月10000円。このうち最初の金利分は62500円ですが(元本分37500円)
3000万を35年、0.875％で借りると、83000円。このうち最初の金利分は21875円です。(元本分61000円)
払う金利のことを考えれば、変動にして毎月10000円返していけば、元本は毎月78000円減っていくわけですから、固定よりは毎月4万円も元本が減っていくわけですから、比較的安全に元本を減らしていけるのではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

211さんは南、中央、北、どちらに決められたのですか？
差し支えなければ。
私は南、北、深谷第三ですごく悩んでいます。

[216: 匿名さん]

211です
通勤、通学で電車を使うため、駅から近い南にしようと考えています