パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[782: 匿名]

781さん
一覧表に載ってたと思いますよ

[783: 匿名さん]

建替えマンションの容積率２００％が多いのに（新千里東町新旧建替マンション）、ここは１５０％良心的だね。

[784: 匿名さん]

地権者からの強い要望があったんでしょうかとか思ってしまいます。

[785: 匿名]

思ってしまっても問題ないんじゃないですか？むしろ良かったのではないですか？

[786: 匿名]

ゆとりがあっていいですね

[787: 匿名はん]

深谷、来月から説明会始めるようです。ここが全く売れなくなるかも。

[788: 物件比較中さん]

先日ここを見学に行った帰りにとさ千里を発見。
噂には聞いてましたが、なかなか面白かったです。
カツオのたたきが美味しかったし、品物もずいぶん色々ありました。
最近は特に食品の産地に気を遣うので有難いです。

ELDOもラスト1邸になってましたね。

[789: 匿名]

ここは良い間取りが残ってませんね。
よみうり文化センター跡のタワーマンションはいつ頃の予定なのでしょうか？

[790: 匿名さん]

よみうり文化センター跡のタワーマンションって定期借地権つき
だと聞きましたが・・竣工は２０１９だったと思います。

[791: 匿名]

定期借地権つきなら、かなり安く売り出されるのでは？永住しない人にはちょうど良いかもしれませんね。

[792: 匿名さん]

定期借地権付きはマンションの場合、通常の物件の7割程度の価格になるので見た目の販売価格は安く感じますけど、土地は借りるので毎月地代を払わなければならない、将来の資産価値が殆どないので担保がないのと同じなため住宅ローンが組めなかったり組めても金利が高かったりで、かえってお金が必要になる場合が多く不利ですよ。定期借地権付きは購入者にとっては土地を購入しないため、土地が非常に高い場合は一定の効果はありますが、千里中央はそれほど突出して高いわけでもなく、また現在は土地価格が下落し続けていて今後も上昇の見込みがあまりないこのご時世に定期借地権のマンションを打ち出す意味がイマイチ分かりません。

[793: 匿名さん]

定借権つきマンション興味は有りますがランニングコストが掛りますし最低４割安でなければ魅力有りませね。
若い方には向きませんが５０歳以上の方とか投資家向きですね。

[794: マンション住民さん]

どうして定期借地権つきにしたのでしょうか？通常の分譲マンションにしない理由というのがあるのでしょうか？

[795: 匿名]

去年守口で借地マンション出ましたが完売してました。
土地にお金かかってない分外観や内装にはお金かけれます。
周りと比べ外観や内装はいいし借地にするぐらいなので立地もいい。
相場に比べ物件価格もだいぶ安かったので飛び付いたのでは？

[796: 匿名さん]

マンション永住予定の人の割合はどれくらいなんでしょう。
一昔前なら20〜30代に購入しても買い換えになる事も多かったようだが、今は耐久年数が長くなってるので、永住の予定の世帯も増えてるのでしょうか。
定期借地権の期間によってはニーズに合うかどうかですね。

[797: 匿名さん]

茨木市に定期借地のマンション分譲されていますね。定期借地のマンションって、解体費用という名目でを毎月積立をするのが切ない。

[798: 匿名さん]

茨木の定期借地のマンションも完売したんじゃないでしょうか？
また違うマンションの事かなぁ？

[799: 物件比較中さん]

パークに決めた方がみえたら、教えて下さい
ファミリ-層が多いと思うのですが....
北丘小　とか、学校付近の団地とか　気になりませんか？

静かと言えば聞こえもいいですが.....
子供が一人で下校すると思うと、少し不安に感じるんですが
通学路に何もないのも、良し悪しで...
人けがないのは逆に怖い気がして
治安とか、どうなんでしょう？
土地勘がないので、周辺にお住まいの方にも教えてほしいです。

[800: 匿名]

８年後、しかもどうなるかもわからないものを待つんですか？気の長い話しですね。

[801: 匿名さん]

だからってここを買う理由にもならないけどね。