パークハウス千里中央ってどうですか？(part5)

[購入検討中さん]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[374: 匿名さん]

価値観は人それぞれ　　ですよね。

[375: 匿名さん]

相場は　人それそれではないと思われ

[377: 匿名]

普通に良いマンションと思います。

[378: 購入検討中さん]

先日、マンションギャラリーの見学に行ってきました。
工事用の目隠しの布もとほぼ取り外され、外観も見る事が出来 上品な佇まいに「さすが鹿島×三菱」と強く気に入りました。
南向きも好きです。

この時期なので当然ですが、選べる部屋が限られているのが残念。
やっぱり人気ですね。


余談ですが、少し気になったのがモデルルームの受付の女性。
若い受付の人に対して強い口調で指導していたりと 見ていて悲しい気持ちになりました。
前にもカキコミで指摘されてたニューハーフみたいな人ってこの人だろうと思います。
背の高いロングヘアの方。
接客業をやってた職業病かもしれませんが、三菱物件に相応しい振る舞いをしてほしいです。

担当の方などは控え目な接客で好感もてました。
もう一度検討しようと思います。

[380: 匿名さん]

色について賛否両論のようですが、こし餡色に見えてしまう。良く言えば控えめの色で威圧感抑えてると思います。

[382: 物件比較中さん]

＞坪200万以上なので十分高級ですよ。

過去のスレ見てる？

高級マンションってどういうマンションか知らないのかな！？

どこが高級か教えてくれる？

ここの場合は高額≠高級だよ！？

こんなマンションで高級なんて言ってるとセンスない人だと思われるよ。

ひょっとして値段が高けりゃモノがイイって思ってる！？

とは言っても何を高級と感じるかは人それぞれだし
個人の価値観は否定できないけど・・・
値段相応だと思う人は購入すべきだし
それはそれでその人にとっては正しい判断だろしね

ただ、カキコミ見てるとフツーの団地だという意見が多数っぽいけどね～

[383: 匿名さん]

ノースに坪210万円の価値はないね～ノースに坪210万円出すんだったら深谷を待つべし！！深谷はパークほど団地っぽくなることはないだろう（と思う）。パークも前評判よさそうだったから期待してたんだけど、見事に裏切られたよな～外観見た感じでも買わなくて良かったと思うもんね。

[384: 匿名さん]

PART4より　北棟はちょっとないかなー

>No.684 by 近所をよく知る人　2011-07-18 21:33:24
せっかくなんで一応ここのメリット・デメリットをまとめてみましょうか。

メリット：
・駅から徒歩5分
・高級ブランド
・免震構造・三戸に一個エレベータ設置・タンクレストイレ
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスより価格がやや安い
・自走式駐車場

デメリット：
・ノースの場合、駅から徒歩10分以上
・高級ブランドだが、東京のパークハウスのような高級仕様ではなく、庶民仕様（外観・内装が庶民的で高級感がない）
・免震構造はメンテナンス費用がかかる（地震があったときには相当なコストを覚悟する必要あり）
→このマンションでかつここの立地では免震構造は不要（むだにコストアップさせている）
・大規模マンションの割には管理費用がかなり高い
→管理費用が高い割には共用施設が充実していない
・ディスポーザーが付いていない
・駐車場は重量制限があるため、駐車場内では運転者以外車に乗車できない（改善されている可能性あり）
・サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスと比べれば安いが、ガーデンヒルズ、アインス、メゾンシティ等と比べればかなり割高
→サンメゾン・プライムステージ・タワー・レジデンスの値引後の価格と比較した場合、パークの優位性は低い
・地権者が全体の2割以上を占める（地権者には5,000万円以上の補償をしている→コストが販売価格に上乗せされている）
・ノース
→セントラルとかぶっているところは採光がイマイチ
→日中は隣の幼稚園の音がかなりうるさい
・一応千里中央だが東町や西町ではなく北町であること
→子供が少ないため、小学校が1学年1クラスで学級崩壊が起こっている可能性あり（西町の場合は西丘小学校3クラス→9中）

[385: 匿名さん]

パーク（ノース）・エアヒルズ・深谷で検討中です。384のメリットデメリットを見た限り、ノースを購入するのであれば、格安な分、エアヒルズ・深谷のほうがいいような気がしますね。

[386: 匿名]

>384
３戸に１個エレベータ設置は、メリットかな～？
エレベーターってそうでなくても、管理費と修繕積立費の金食い上位なので、
過剰な設置はデメリット。
廊下を人が通らないようにするメリットはあるが、少人数で１個より、
大人数で複数個の方が、結局は便利でコストも安い。
３戸に１個って、昔の団地階段の発想かな。

[387: 契約済みさん]

なぜか昨日あたりからスレが荒れ始めましたが、ここを含めて千里中央のマンションを検討されている方々にとって有益な情報交換ができればと思います。
メリッターの視点から384さんが再掲されたメリデメのデメリットについて意見を申し上げます。
○ノースが駅から１０分以上
確かに５分ではないことは事実ですが、駅から南棟メインエントランスまでが５分ですから、北棟が１０分以上となると、南棟と北棟との間の距離が、駅から南棟までの距離以上ということになります。さすがにそれはないですよね。７～８分程度ではないかと思います。ただ、この２～３分の違いに拘るつもりはありませんが。
○ここの立地では免震構造は不要
この根拠が示されていないのでなんとも賛成しかねるところ。豊中市の防災マップでは上町断層等の近隣の断層が原因となる大規模地震が発生した場合のこの場所での最大予想震度は震度６強となっています。免震構造は地震発生時に地面の揺れが直接建物に伝わるのを防ぐ装置ですので、建物自体の揺れが極めて小さくなり安全性が高まります。自然災害への対策はどれだけ準備しておけば万全（あるいは十分）かは難しいところですが、免震構造のコストは、これによって一定程度確保される安全を購入する経費と考えています。
○共用施設が充実していないのに管理費用が高い
確かにジムやキッズルームといった共用施設はありませんが、他の物件にはあまりないと思われる、プライバシーを高める狙いの３戸に１基のエレベーターや、万が一での安全性を高める免震構造といったものを考えると、それほど高いというものではないと思います。恐らくここを購入した方は、過度な共用施設よりプライバシー確保や安全性を重視されて購入したという方が多いのではないかと思います。
○駐車場の重量制限
確か改善された（される見込み）のではないかと思います。
○ノースのセントラルとかぶっているところが採光がイマイチ
建物の離隔距離を考えると採光が悪いということはないと思われます。もちろん下層階では季節、時間帯によっては一時的に採光状況が悪くなることはあるかもしれませんが。
○西町や東町ではなく北町であること
これはちょっと意味不明です。北町の資産価値が他に比べて極めて低いとか、北町のみ用途地域が工業地域とかっていうことなら理解できますが。

[388: 購入検討中さん]

私は３８７さんの書き込みに賛成です。デメリットについてはこちらに以前から書き込みされているとと同じですので、こちらをご覧になってそう思われる方は検討からはずされるんだろうなと思います。

ノースについては私も１０分以上はかからないと思います。

免震装置の件はモデルルームで聞いたお話ではデメリットに書かれているようなコストはかからないのではと思います。万が一、免震装置を総取替えをしなければならない事態になったとしましたら耐震構造の建物も躯体に
被害がでるかと思われますし被害総額がどうなるかは今の時点では想像でしかないのではないでしょうか？

採光についはシュミレーションなどで見れました。階数にもよるのではないでしょうか。


小学校については通っていらっしゃるかたのお話ですか？可能性があるとおっしゃるのはどうでしょうか。

マイナスのコメントがちょっとでもでるとすぐに荒れだしますね。
皆さんも最終的にはご自身の選ばれる物件が一番良いと思われて選ばれるのでしょうから、
各々の思いを尊重されてコメントされることを望みます。

[390: 匿名さん]

では息抜きに事実を一つ。
仲介業の「野村不動産アーバンネット社」の住宅購入に関する意識調査(7月実施)

震災災後の住宅購入意欲について「特に変化はない」が７割以上
震災の影響により重視するようになった上位項目では
「地盤」84.5％、「建物構造（耐震性など）」77.4％
「防災対策の充実」32.9％、「交通アクセス（通勤・通学時間等）」32.7％
震災後、安全・安心を重視する傾向が全国的に強くなっている

まあ、当然の結果と言えばそれまでですが・・・。

[391: 匿名はん]

色んな意見が出るのはええことや。

[392: 物件比較中さん]

僕はパークハウス北棟、エアヒルズ、深谷第３、グランファースト、プレミスト佐竹台、ジオ竹見台、クレビア緑地で検討中です。
どこも決めてを欠いて本当に迷ってます。
パークハウスが他より優れている点はどこでしょうか？

[394: 物件比較中さん]

393さんありがとうございます。
クレビアは、東側の一戸建てと距離が近すぎるのと、前面道路が交通量多いのに狭く歩道もないのが不安で躊躇しているうちに希望の間取りが売り切れてしまいました。
立地環境はパークハウス北棟が静かで眺望も良く最高だと思いました。

[395: 匿名]

クレビアが、吹田市になったら、一期で全て売りきったのでは？
ここ、もっと早めに売り切る努力しなければならなかった。こんなに千里中央の価格が、下落するとは考えてなかったのでしょう。

[397: 匿名さん]

>No.389 by 通りすがり　2011-09-10 13:26:37
デメリットをひとつひとつ擁護しているようで見ていてイタいです。
納得して買ったんだったら何を言われようがもう反論しなくていいんじゃないですか？

私も同感です。売れ残りを恐れての関係者の悪あがきなんでしょうが見ていて見苦しいです。

[398: 匿名]

しまった。値引き待って、購入すればよかった。
まあ、好きな間取りを契約できたから、納得するしかないかなあ。

[399: 匿名さん]

397
あなたは何のためにここを覗いてイヤミな書き込みをするのかしらね？見苦しいっていいながらわざわざここに来て。