プレサンスロジェ草津【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://www.pl-kusatsu.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社福田組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社



入居に向けてこちらを使って契約者同士有意義な情報交換をしていきましょう。
どうぞよろしくお願い致します。


下記のコミュニティ内のマナー＆ルールを守って気持ちの良いやりとりをお願い致します。
　≪投稿マナー≫http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
　≪利用のルール≫http://www.e-mansion.co.jp/rule.html


※検討中の方・周辺住民の方の投稿はご遠慮ください。
　比較検討中の方はマンション検討板へお願いします。

[901: 匿名]

過熱高騰したマンションにくらべ当然価格下落率は下がりますよ

あとあなたが商売人なら
人口の多い所と少ないところ
どちらに店舗かまえますか？

[902: 匿名]

＞893さん
892さんのおっしゃる通りかと。
議事録以外の図面など確認されているでしょうか？
東側の2、3階は機械式駐車場が真横にきます。
あなたのお部屋の真横にプレサンスが何かしら機械音がするものを設置して、「法律的に問題ないから」、と一蹴されたらどのように思われますか？
このようなことをあなたにいったところで何ともなりませんが、当事者としたら非常に不快だと思いますよ。
ちなみに新しく建つほうが売れにくいと困るので、それを変える気はないようですがね…

[903: 匿名さん]

周りがキレイになっていいんじゃないでしょうか？
それよりあんな囲まれた場所で、売れるんでしょうかね。

ここも拓伸の土地やったとは、驚いた。
結局、拓伸の開発は後手後手で終わったな！
伽羅さんの視界をまた奪うことになりますね。

[904: マンション住民さん]

マンションたつ=>人口増える=>資産価値上がる
が、分からないんだって。そんな単純じゃないでしょ？
プレサンスの人が書き込みしてるのかと思う。

隣に建つのはやむを得ない、みんな了解してると思う。
反対派は近過ぎることに、反対してるんだと思う。

そもそも狭い土地に多く広く住戸作るための無茶な設計。

[905: 匿名]

でも、違法じゃないんでしょ？

[906: マンション住民さん]

違法じゃないから何でもありってわけではないと思います。
だから元お客さん（プレサンスロジェ草津購入者）に対してそういう対応が道義的にどうなのか？
といっているのではないのでしょうか？

[907: 匿名]

わたくしは
今回の件は
道義的に逸脱しているとは思いません

真横にパチンコ屋を建設したりはアウトだと思いますが

マンションはしょうがないでしょ

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

資産価値を気にしてる方は将来売却予定の方たちなのですか？
実際資産価値を気にして生活してる人なんてあまりいないんじゃないですか？

[909: マンション住民さん]

４回の説明会、図面変更１回してることから、今回のプレサンスの対応は
かなり誠意あるものだと感じます。

同意できない数人の方の、建築位置なり、資産価値なり、駐車場の騒音なりの意見は、
最後は、いちゃもんレベルまで落ちてた気がします。

プレサンスとしては、草津、南草津と販売好調だったから、ここで押したいという
考えがあり、小さい面積でもマンション建てられるとこを、買いまくっている状況
でしょう。

[910: マンション住民さん]

購入するときに横が空き地なのは分かっていたことだし。それを理解したうえで購入したのでは。
プレサンスは当初からマンション建てる計画があって価格設定してるかもね。

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外壁の色にまで文句を言ってる人がいたみたいだけど、たしかにそれはただのいちゃもんでしょ。

[912: マンション住民さん]

>>909

たしかに図面変更を一回していますが、一番初めの案がひどかったのですから、その変更は「譲歩」はおろか、「誠意」のあらわれではないでしょう。

説明会でのプレサンスによる説明、応対に誠実さを感じたという方がいらっしゃるなら、それはあまりにナイーブだと感じます。
マニュアル通りの受け答え、典型的な交渉の話術。

>>911
黒系の外壁の色を明るい色に変更することを要望することが「いちゃもん」であると判断される具体的な理由は何ですか。

今回の件ではロジェ購入者の中でも角部屋の人とそれ以外の人とでは、利害関係の程度が大きく異なりますよね。
角部屋の人の立場で考える少しの想像力さえあれば、どうしてプレサンスの計画に納得できない人がいるのか容易に理解できるのでは。

[913: 匿名]

壁の色を何色にしようが勝手じゃないですか？

逆に自分の所有のマンションを

塗り直すのに色を変えろと言われて納得しますか？

あなたは黒が嫌とおっしゃいますが

それは感性の問題で
隣のマンションの壁は白は嫌で黒が落ち着くと思う方もいるのでは？

すべてあなたの感性にあわせられないですよ

昔から隣三軒同じ家のようなお付き合いしたものですよ

気持ちもわかりますが
あまりムチャを言わないであげてください

[914: マンション住民さん]

そう言う912さんは、住民を味方につけて、プレサンス側と戦えるようにするため、何かしましたか？

[915: 匿名]

確かに壁の色は言いがかり(笑)

即出だが好き嫌いだけの問題だわな

[916: マンション住民さん]

単純に考えて、Nの部屋は角部屋の中で最も低価格でしたので、隣りにマンションが立ったとしても、それほど大きく資産価値は変わらないのではないでしょうか？
隣りに絶対何も立たないような場所であればもっと高かったと思いますよ。

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

草津駅前であんな低価格で角部屋購入出来たのだからラッキーでしょ。

>>912
外壁の色で何かこちらに不利益がありますか？
無いならそれは単なるワガママだしいちゃもんですよ。

[918: マンション住民さん]

Ｎタイプの方には申し訳ございませんが、購入時の各タイプの価格表を見ても、角部屋、４ＬＤＫでＨタイプとＮタイプでは同じフロアで約１千万円の価格差がありました。隣に空地があれば何かが建つと考え、その分 割安になっていると考え購入するのが普通だと私は考え割高なサンサン通り側を購入致しました。

いくら一部の住人が騒いだところで、何億もかけて土地を取得した企業が簡単に計画を変更するとは考えられません。

それよりも、マンションの住人全体の問題として、工事期間中の安全面（例えば駐車場の出入口の道路に工事車両を停車させない（視界が悪くなる為）とか、通園・通学時間帯の安全対策等）をプレサンスと協議した方が良いのではと思います。

[919: 匿名]

>>918
が良いこと言った

あと、議事録なくなってるね

撤去されたのか

誰かが持ってたのか

[920: 匿名]

工事に関しては基本、協議しない姿勢？（工事協定書は締結しない）と前回の説明会でいってましたよ。
協定したら何かあったときにあっちが面倒臭いからでしょうね。
違法でなければ何でもよいのではないですか？

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とにかく事故が無いように努めてもらいたいものですね。

[922: マンション住民さん]

議事録なくなったよ。

[923: 匿名さん]

この価格で売れると思う？
個人的には新築プレミアが消えるし
成立は2,800万くらいなのかなって予想してるけど。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=25&md=key&...
価格 ：3,280万円
間取り ：4LDK
専有面積：79.39m2
地上20階建て/3階部分

[924: 匿名]

いつ売るの？

[925: 匿名]

壁の色でNタイプの方の部屋の光の明るさは少しは変わるんじゃないですか？反射とかで？詳しくはわかりませんが。

[926: 匿名]

化学的には光明濃度は、かわらないですよ

[927: 住民さんＢ]

設計の方が外壁の色によって変わるって言っていたように思います。
実際どうなんでしょうか。

[928: マンション住人]

議事録見たかったのにもうありませんでした。
図面変更について知りたいです。
階数（15階建て）や、マンション間の距離の変更はありますか？
どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[929: 匿名さん]

誰か議事録をスキャンして アップしていただけませんか？

[930: 匿名]

再掲示お願いしようと思うんだけど

何処に電話すればいい？

根性なしなんで管理人やコンシェルジュに面と向かって言えない(´･ω･｀)

電話番号教えてくれたら
電話してみるわ

[931: 匿名さん]

管理人さんはアルバイトだぜ

管理会社の担当者か理事長にお宅訪問

[932: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんに言えばOK

[933: 匿名]

いや、恥ずかしいから

面と向かっては無理です

ごめんなさい

電話ならギリギリ頑張れるレベル(´･ω･｀)

[934: マンション住民さん]

議事録だけでなく、図面の変更経緯も含めて請求した方がいいですよ。
ただし、プレサンス側は基本的にこれ以上周知するつもりがないと思うので、今から請求しても相手にされないかもしれませんが。

その場合はあきらめて下さい。
そんな会社です。

[935: 匿名さん]

>933
おまえみたいなヘタレには情報あっても意味ないだろ
だって気に入らない計画だったと仮定しても
文句一つ言えないヘタレなんだからww

[936: 匿名]

>>935

みんなも見たがってたから
代表でお願いしようと
思ったんですが…

じゃあもういいです


>>935
の荒らしのせいで
請求しません

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>935は住民じゃないただの荒らしですよ。
たまに面白がって書き込む人がいるから無視しないとダメですよ～。

[938: マンション住民さん]

>>936
そんなことで請求しないなんて企業側の思う壺ですよ

[939: 匿名]

そうかな
では議事録の再掲示と最終図面の掲示請求の電話しようと
思いますが

誰か親切な人
この前説明会やってた
会社の電話番号教えて
頂ける方おられますか？

会社名も電話番号も紙なくなったので
わからないです

[940: 匿名さん]

取り合えず、ここのマンション担当者に電話して聞いてみたら？

グローバルコミュニティ株式会社
滋賀営業所
TEL：[phone]

[941: 匿名]

今電話したら
再掲示と最終図面掲示
OKとの事ですが

何回か掲示したみたいなんですが

持っていって返さない人がいるみたいです

[942: 匿名]

掲示期間が終わったと言うより

取られた感じですね

次は持っていっても返却する旨記載してもらえるみたいですね

[943: 匿名さん]

>>939
>>会社の電話番号教えて
>>頂ける方おられますか？

･･･

[944: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

持ち逃げするやつがこのマンションにいると思うと残念だな。

[945: 匿名さん]

日常のマナー見てたら持ち帰りなんて何の違和感もないがなｗ

[946: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場に停めるのが面倒臭いのか、来客用駐車場の横の空きスペースに車を停めてる奴が何人かおんな。

[947: 匿名さん]

>946
それくらいいいでしょ
丸１日とめるわけじゃないんだから

[948: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハシゴ車の停車場所に指定されてる場所だから、万が一の場合はそいつらが責任を負わされるんだから別に構わないんじゃない。

[949: マンション住民さん]

丸一日じゃなければとか、駐車したクルマに責任取らせるという問題じゃないでしょ。
火事が起きてからでは遅いのでは？
それと、確か夜間巡回の警備員を手配してクルマもチェックしてるのでは？
今もやってるのだろうか。

マンション計画の議事録は、プレサンスは全戸分配布する気がなく、管理組合も少量で良いと認めて、限られた数しか用意されなかったみたい。

返さない人がいるというのはよく分からないが。
掲示してあるのを剥がして持っていった？

[950: 匿名]

電話したものです

画ビョウごと持っていかれたみたいです

初めから盗むというより

排除したように感じました

自分の発言が後になり
恥ずかしく感じたのですかね