ウェリス石神井公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区石神井町5丁目1012-1（地番）
交通：
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：71.22平米～93.50平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

立地のグレードはどう思われますか？
もとは、何の土地だったのでしょうか？

又、川に近い土地ですが、過去水の害はなかったでしょうか？
周りに嫌悪施設などはありませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

緑が多く都心に近い場所で探してます。
ここも石神井公園に近くていいと思い検討したいのですが、土地勘が全くありません。
地盤とかどうなのでしょう。

川と公園の池の間で、地盤が緩いんじゃないかな、
とも思えるのですが3月の震災の時の周辺の状況なども気になりますね。

[3: 匿名さん]

先日の大雨や、今日からの大雨、この土地については冠水は大丈夫なのでしょうか？

また、この土地近くでもう一つマンション計画があるというのは本当ですか？

質問にお返事が無いみたいですが、此処を検討している人少ないのかな？

[4: 近所をよく知る人]

この物件の近くに石神井川が流れていますが、川辺は綺麗に整備されており、
水があふれたりする心配はほとんど不要と思います。
8月に何度か多雨が降りましたが、護岸の高さの1/3ぐらいまでしか、
水かさは上がりませんでした。
歩いて1分で石神井公園には出れるし、新宿線、中央線方面のバス停も1分ぐらいで
非常に便利な立地だと思います。

[5: 匿名さん]

間取りが発表されていないので立地だけしか検討材料がないのですが、
ファミリー世帯が多く入りそうですね。
一緒に公園で遊んだりと楽しみが増えそうです。

[6: 匿名さん]

ファミリー世帯ばっかりなんですか？
引きますね..。
くつろげる暮らしは出来無さそうなマンションになるのかな？
リタイヤ組や落ち着いた夫婦達には選べない感じですね。

防音設備なしやヘッドホンも使わずピアノや楽器練習とか、ベランダで御遊びにプール遊びされた日には..
ゾッとしますね。
団地のような生活になりそうで、マンション（邸宅）の寛ぎ、静けさを守り合う..なんて家にはなれない
のは非常にざんねん。

せめて、音やマナーに関心のある親御さんたちが集まれば話は別だけど。

[7: 匿名さん]

間取りなどまだ出ませんね。
近くの方々には新聞広告とか出ているのですか？

[8: フラット３５]

どうやら、棟内モデルルームのようですね


建設現場の近隣にモデルルームらしきものがないです

[9: 匿名さん]

新しく何か情報はありますか？
価格はどのくらいなのでしょう。70平米4000から位でしょうか？

マンションの前に、コンクリートの基礎（のまま放置？）があります。
3階建て位のものが建つのかな？角地じゃないから余計心配です。
ご存じの方教えてください。

[10: 匿名]

＞6
高齢者は一軒家がいいのでは。。
静けさや落ち着いたら暮らしを求めるなら田舎の一軒家に行くのがお勧め

[11: 匿名さん]

高齢者？失礼な言い方ですね。
リタイヤ層、大人の層、二人暮らしや、おひとりでお住まい、静かに寛いで暮らしたい層・・
と言う言い方のほうが柔らかです。

一軒家こそ、子持ち世帯に向いているのですよ。戸建てだって密集したものが多いです。
ここにも宣伝していますね、石神井の戸建ての売り出ししてるみたいです。

どんなそうでも、マナーや寛ぎの暮らしを邪魔するような家族・人はマンションには余計
向いてないと思いますよ。

[12: 匿名さん]

石神井公園は年齢層が高いように思える。
周辺地区は子供が多いけどね

[13: 匿名さん]

あんな歩道もないバス通り沿いでくつろいだ暮らしとかできると思ってるんでしょうか。
ヨボヨボの足でエントランスから一歩出た瞬間、バスの風圧で転んで終了ですよ。

駐車場も一戸に一台というわけでもないし、電車利用が多いならなおのこと良く通るバス通りは危険。
公園自体はいいけれど、周囲の道路環境はシニア、家族連れにも安全とは言えないのがこの物件のネックですね。

[14: 匿名さん]

まぁ歩道とバス通りが新たに作られるんですけどね。

[15: 匿名]

近隣に住んでいます。

毎日通ります。

正直メリットが感じないです。

微妙に駅遠いのと、

駅に行くには坂必ず登る。

買い物便利とは言い難い。

夏場の池の臭いは…

美味しいお店も無い

お金があったら、違う地区に

引っ越したい

以上です

あくまでも個人の感想

[16: 匿名さん]

一部見たチラシの間取りが、いまいち家には合わなかった。かな。

それでも、価格が魅力的ならとも思ったけれど、結構高値とのうわさだし。

一向にＨＰも更新されないんですね。残念。

石神井はこれでもうマンションは出そうにないですね。

個人的には６５平米、駅近１０分以内、ウチ廊下のワイドスパンDINKS型マンション希望。
（バルコニーもちゃんとあるような）
けれど、分別ある大人のマンション、石神井には作らないか..

[17: 匿名さん]

公園近くに魅力を感じてますが、池の臭いって距離があると思うけど漂ってきちゃうもんなんですか？

住民の方は高齢の方が多いのかどうか、営業の方に聞いてみないとわかりませんが、
ファミリーで住む場合、子供の騒音を考えると1階の方が無難かなと思ってます。

治安もそんなに悪そうではないですね。

[18: 周辺住民さん]

近くに住んでいたことがあり、そのあたり散歩ルートでしたが、駅から８分って、商店街とバス通りをぬけるんじゃなくて、住宅街の中の細い道(のほうが近い)を通っての話じゃないでしょうか。
バス通りだと１０分はかかると思います。
そのルートもお散歩にはいいんですが、バス通りより急な坂だったと思います。

石神井公園って一戸建ての町なのか、一等地を除くとどのマンションも一長一短ですね。

[19: ご近所さん]

池の匂い？
あまり感じたことがないですね。
まぁ、感じる感じないは人それぞれですので、自分で確かめてみた方がいいと思います。
治安はそれほど悪くないと思いますけど。

[20: 匿名さん]

細かい部分はまだこれから見ていこうと思っている段階なのですが、価格帯と立地はすごく気に入っています。
石神井公園駅辺りに住むんだったらこのくらい公園に近いのは魅力的に感じます。
実際に暮らし始めてみたら駅までの距離や坂道が気になってくるのかな？とも考えましたが徒歩8分は自分にとっては丁度よい程度の距離ですね。