ウェリス万代東ってどうですか？

[匿名さん]

ウェリス万代東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区万代東4丁目20番1号（地番）
交通：
南海高野線 「住吉東」駅 徒歩7分
阪堺電気軌道上町線 「神ノ木」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：54.65平米～77.46平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：双日リアルネット大阪支店

物件URL：http://wm50.jp/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：未定

[7: 匿名さん]

価格は安くてとても魅力ありますけどね。
駐輪場600円って一台ですか？ちょっと高いですね。

[8: ご近所の奥さま]

じっくりお話し聞いてきました。
1700万円台は一戸です。
しかも1790万円です。（しかも抽選）
北側のＤタイプ、２階ですから四方が隣接したアパートで
光ははいらないでしょうね。

管理費　修繕費高いです　５年後に値上げしていくと・・・・
ローンは終わっても、ずーと払う費用が高い・・・・

[10: 匿名さん]

駐輪場は一台他のマンションでも200円ほどなので
600円は少し高いですね。
管理費修繕費が5年後に値上げってお話は、決定事項なんですか？

[11: ご近所さん]

モデルルームいってきました。近所に住んでいるため、霊園なんて気にしないし、騒音も気になりません。
ライオンズが同じ道路沿いに建っているし、騒音で大変～なんて聞いたことがありません。

すでに成約済みも多く、一戸建ては三階立てになってしまう土地なので、
ある程度の階に住めば日当たりもよく、
マンション派、ワンフロアーで過ごしたいめんどくさがりな私にとってはいい物件。

日当たりが保障される価格は２６００万位～。ファミリーでは狭いタイプのお部屋は東向きでもっと安い。

自転車置き場は一区画６００円。大人用３台は置けるみたいです。


管理費を考えると我が家は決断できず、おきらく賃貸が当分つづきそうです。

[12: 匿名さん]

自転車置き場は一区画なんですね。
一区画600円で大人の自転車は3台はおける広さって事は
少し無理して区画内に納まれば、子供の小さな自転車も置いても大丈夫
なんでしょうか？
そうであったら一区画の考え方は価値ありそうですね。

[13: ご近所さん]

おとな二台、子供二台なんとか置けるって担当の方は言ってました。

それよりも数件住宅の向こうにライオンズが建っているため、ベランダからの開放感はないですよねぇ。

ベランダは広くていいのになぁ。

[14: 匿名さん]

マンションからの眺望は市内なのであまり望んでは居ないです。
バルコニーが広いって事は、洗濯物を干す場合便利かなぁと思います。
あと、バルコニーの手すりには布団は干すことは禁止だと思うので
その際バルコニーが広ければ、布団干し専用の物干しをバルコニーに
置けるかも？と考えたら広さは無駄では無いですよね。

この辺りはバスも充実しているので交通手段が多い事に魅力を感じます。

[15: 匿名さん]

街中の霊園は気になりません。
人里はなれた寂しい場所の霊園だとちょっと気になるかも分かりませんけど。
市内の新築のマンションでこれぐらいの価格だと若い世帯も手の出しやすい
価格です。

[16: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
この辺りに新築のマンションって珍しいので興味あるのですが
売れ行きはどうなんでしょう。

[17: 匿名さん]

マンションの裏側に墓地があるんですね。
南向きの部屋からは墓地は見えないですね。


３ＬＤＫの角部屋で３０００万円を切るような物件があるのは魅力ですが
確かに管理費がネックですね。

[18: 匿名さん]

戸建てエリア、かつ駅遠の大同門跡地で事業したのが運の尽き。
周りの完成物件も軒並みシコってる、同じ運命。
ここを買うなら竣工してから。2割値引き以上を狙わないと損するよ。

[19: 匿名さん]

南海の駅まで徒歩7分は、そう距離は感じません。
ただ、南海を使用しない人にとって他の駅までは距離を感じます。
天王寺までだと、バスが充実していたように思います。
現状の売れ行きってどうなんでしょう？

[20: 匿名さん]

南海なんか堺に住んでる人間が使う電鉄。かつ市内に住むのに何故にバス便。
あり得ない。

[21: 匿名さん]

バスも使い方では便利ですよ。
載りなれないと不便な乗り物と感じますが、ここからだと
天王寺までバス停が近ければ、バスを使うのも便利だと思います。

[23: 匿名さん]

バスを使うのは何故か？
地下鉄などの駅が遠いからです。
この近くに住んでいますが、天王寺に行く時はバスを使います。
梅田などの時は電車を使ってます。
この近辺の人は、そういう使い方している人多いですよ。

[24: ご近所さん]

地下鉄の駅が遠いのでバス停が近いのが魅力に感じます。
このマンションの校区だとどこに住んでも駅が遠くなるので・・。

価格も立地も悪くないけれど
管理費と駐車代を考えると戸建てを選ぶ人も多いのでは？

新築戸建てはじゃんじゃん建ってます


我が家は賃貸ですがキャンプやらするので
荷物をゆっくり積み下ろしできる戸建てがやっぱり便利かなぁ
と思いつつふだんは絶対ワンフロア－で過ごしたい

今の賃貸がすべての条件で二重丸なので

買うとしたらライフスタイルをじっくり考えて購入したいと思います

子供が小学生になるとだいぶ見通せる力がついてきたように感じるので
私は新婚で購入は絶対やめたほうがいいと断言します！

[25: 匿名さん]

戸建ては、子育てしている間は部屋数が必要なので
戸建ても良いと思いますが、子育てが終わって子供が自立すると
部屋数は必要無いので、やっぱりワンフロアーでの生活が望ましく感じます。
地下鉄の駅は、距離ありますがバスが充実しているのも
確かに魅力あります。

[27: 物件比較中さん]

阪神間は六甲山系の自然に恵まれ学校区も良い。
反面、東西にしか電鉄網が伸びておらずバス便も妥協しなければならない。

比べて、柄が悪くゴミゴミした印象の強い大阪市内。
唯一秀でているのが地下鉄を始め電鉄網の充実。

そんな利便性が売りのエリアで、あえてバス便マンションを買う意味は？
結論それは、資力のない方でも買える「コストパフォーマンス」
でないでしょうか。中傷ではなく住まいを検討する者としてそのように考えます。

なんか、物件にマイナスな意見はと営業会社さん（？）に削除依頼を出されて
歯の浮くような良いことばかりが書き連ねられていますが
良いこと、悪いこと、共に議論できなければ、売らんがための掲示板になってしまいます。

営業さんが思っているほど、消費者は馬鹿ではありません。情報操作をしている
のは一目瞭然で、逆にマイナスの印象を受けてしまいます。

[28: 匿名さん]

住吉東の徒歩１～３分の戸建メチャ安いですよ。
さすがにココと比較すると戸建にしますわ。

[29: ご近所の奥さま]

このマンションって通称13号線沿いにありますよね。
北側道路沿いにある消防署、および大阪府立医療センターの
緊急車両のサイレン音がひっきりなしではないのでしょうか？

長居公園通りは南港から北上するトラックがビュンビュン走るので
うちは幼児がいるから事故が怖くて検討を躊躇ってしまっています。

13号線西側の万代にマンションができないかな？情報があれば教えてください。