ポレスター原尾島ガーデンコートってどうですか？

[匿名さん]

ポレソーラー（太陽熱システム+エコジョーズ）や
電動アシスト付き自転車のレンタルなど、
エコに配慮したマンションです。


所在地：岡山県岡山市中区原尾島1丁目85-1、87-1
交通：両備バス「原尾島1丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：119戸
完成予定日：平成24年9月末日
入居予定日：平成24年11月末日
公式URL：http://www.polestar-m.jp/342/index.html
売主：マリモ岡山特定目的会社
施工会社：蜂谷工業株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: 匿名さん]

>>20
見てみました。
坪価格は西古松やらより高いですね。
大型物件なのでスケールメリットがいくらかあってこれなら
土地取得費用の関係でしょうか。あとは温泉建設費とか。

角プランはさておきとして、80平米の中部屋で2.750万〜とは
正直少し重たい気がします。

仕様はまずまずなのですが、
このエリアのファミリーマンションでこの価格帯の大規模物件が
どの程度売れるか個人的に注目しています。

[22: 匿名さん]

訂正
2.750→2.770

[23: 匿名はん]

これだったら岡山駅近辺の新築マンションを買ったほうが良さそう。
西古松と大元のポレスターも相場より高めですが、ここよりは立地は良いですしね。

[24: 匿名さん]

ポレスターのマンションってなんでこんなに管理費高いんでしょう？
ここもだけど、大元も西古松も1万弱するし。

そもそも価格設定が全体的に高過ぎるような。
ポレスターって高級マンションなんですか？

[25: 匿名さん]

>>24
HPやチラシなど見てると高級マンションというような売り方では無く、
あくまでもファミリー向けマンションという印象を受けます。
相対的にまずまずの仕様にしてることもあり価格設定は高めと言えますが、
そもそも他のマンションの仕様が低すぎるとも言えます。

管理費も高めという印象を受けるかもしれませんが、
低価格マンションでも同水準な物件もあることを考えると
管理の内容次第といったところでしょうか。

>>23
直近でも駅近マンションもこのあたりの水準で出て来てますから、
このエリア・物件に何らかのプライオリティを感じなければ
そう感じることも十分あるでしょう。

[26: 匿名さん]

この物件の仕様設備がそれほど良いとは感じないですが。
でも確かに他の物件はもっと低いですね。
ロイヤルガーデン、アルファステイツ、ビ・ウェルなど、どれも仕様は低いです。

今売り出し中のマンションの中では、グレースオークスとリビンコートが仕様設備はかなり
高いですが、両方とも苦戦しているところをみるとあまり関係ないのかも。

[27: 物件比較中さん]

やっぱり仕様設備よりは
場所が一番大事だと思いますよ。

[29: 匿名さん]

さて、売れ行きはいかがでしょうかね。
こういう時期だと温泉良さそうですが。

[32: 匿名さん]

HP見ると一期の販売が50戸で残戸数7だから43戸売れたということかな。
まずまず動いてるって感じでしょうね。

[33: 物件比較中さん]

修繕積立金　って最終的にいくらぐらいに上がるんですか？
モデルルームに行って聞いた人教えてください。
施設が多すぎて、将来の事がきになります

[35: 匿名さん]

>>33
営業マンに聞いたら長期修繕計画見せてくれるんじゃないですかね。

駅近のポレスターガーデンシティ清心も大規模で温泉付きだったから
現在の実績としては参考になりそう。
ネットで調べたら築9年弱ぐらいだった。

[36: 物件比較中さん]

では、
ポレスターガーデンシティ清心は　いくらぐらい修繕積立金が
上がったんですか？

[37: 匿名さん]

どうして、マリモは自社が直々に事業主やらなくて
マリモ岡山特定目的会社
みたいな回りくどいやり方をするんですか？

[38: 匿名さん]

トカゲの尻尾切なのじゃのぉ。

一定量供給したら次場所へ移動…イナゴ見たいにｗ
10年経って不具合が出ても責任とらんでええんよ。