ポレスター原尾島ガーデンコートってどうですか？

[匿名さん]

ポレソーラー（太陽熱システム+エコジョーズ）や
電動アシスト付き自転車のレンタルなど、
エコに配慮したマンションです。


所在地：岡山県岡山市中区原尾島1丁目85-1、87-1
交通：両備バス「原尾島1丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：119戸
完成予定日：平成24年9月末日
入居予定日：平成24年11月末日
公式URL：http://www.polestar-m.jp/342/index.html
売主：マリモ岡山特定目的会社
施工会社：蜂谷工業株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: 物件比較中さん]

ここって展望浴場あるっぽいのですが有料なんですかねぇ

[2: 物件比較中さん]

川向こうなんか論外です。

[3: 匿名さん]

119戸もあって売れるんでしょうか。
場所も便利とはいえないし。
展望浴場は多分無料だと思うけど、そのぶん管理費や修繕費が上乗せされることでしょう。

というか、間取りが微妙。ドアとドアがぶつかる箇所が部屋によっては３箇所もある。
ぶつかりそうな所は引き戸にしたら良かったのに。

[4: 匿名さん]

便利そうだし、大規模の共用設備が充実したマンションですね。値段がいくらくらいになるのでしょうかね。

[5: 匿名さん]

>>4
どのあたりが便利そうなんでしょう？
駅も遠いし。強いて言うとスーパーが近いぐらい。
展望浴場は維持管理が大変だし、そもそも住民同士で裸の付き合いなんてしたくありません。
入っても入らなくても管理費修繕費は払い続けなきゃならないし。

[6: 匿名さん]

問題点を４つ
展望浴場に刺青のある住人が入り浸りになると困りますね。まさか刺青タトゥーお断りは出来ないし。
ゲストルームに宿泊できるそうですが、知人と称する住所不定無職が住み着いても困ります。
パーティールームで不良化した少年少女の飲酒があった場合はどうするのでしょうか。
しかも管理するマリモコミュニティには岡山支店がありません。

[7: ビギナーさん]

＞問題点を４つ

場所が場所だけにその可能性はありますね。
そうなったらますます使えませんが、使いもしない風呂やゲストルームのために、
毎月管理費払うのもバカバカしいです。

[8: 匿名さん]

今日グランドオープンの広告はいってましたね
金額のってないけどいくらくらいなのかな

[9: 匿名さん]

HPで見てみました。
それなりに売れそうな気がしますね。

[10: 匿名さん]

展望浴場って無料なのかな
有料じゃないと入らないと損なきが

[11: 購入検討中さん]

週末モデルルーム見た人、いますか。
オープンだったみたいですけど、
間取りとか、価格とか感じたこと教えてください。

[12: 匿名さん]

仕様ですが、それなりに必要なものは概ね付いていると感じます。
特にフルオートバス・浴室換気暖房器・食洗機は大活躍間違い無しでしょう。
収納計画はマンションとしてはまずまず合格ラインといったところです。

プランですが、かなりクセのあるものからよくあるタイプまでありました。
大規模物件ですから色々あっても面白いかと思いますが、和室は少し狭目の
設定のようです。そして大規模物件ならでは様々な強要施設がありますが、
展望風呂は評価が分かれるところでしょう。

価格は知りませんが、ファミリー向けマンションとしては住み易そうな印象です。

[16: 匿名さん]

>>15
は？あり得ないでしょ。
適当なこと言い過ぎ

[19: 匿名さん]

結局だれもいってないんだですかね

[20: 匿名はん]

第一期を売り出し中ですが、この立地にしては価格が思ったより高いですね。
スーモで確認したところ2290万～3490万みたいです。

管理費はポレスターなので全体的に高め。
9760円～12070円…。やっぱり展望浴場が原因ですかね。

[21: 匿名さん]

>>20
見てみました。
坪価格は西古松やらより高いですね。
大型物件なのでスケールメリットがいくらかあってこれなら
土地取得費用の関係でしょうか。あとは温泉建設費とか。

角プランはさておきとして、80平米の中部屋で2.750万〜とは
正直少し重たい気がします。

仕様はまずまずなのですが、
このエリアのファミリーマンションでこの価格帯の大規模物件が
どの程度売れるか個人的に注目しています。

[22: 匿名さん]

訂正
2.750→2.770

[23: 匿名はん]

これだったら岡山駅近辺の新築マンションを買ったほうが良さそう。
西古松と大元のポレスターも相場より高めですが、ここよりは立地は良いですしね。

[24: 匿名さん]

ポレスターのマンションってなんでこんなに管理費高いんでしょう？
ここもだけど、大元も西古松も1万弱するし。

そもそも価格設定が全体的に高過ぎるような。
ポレスターって高級マンションなんですか？

[25: 匿名さん]

>>24
HPやチラシなど見てると高級マンションというような売り方では無く、
あくまでもファミリー向けマンションという印象を受けます。
相対的にまずまずの仕様にしてることもあり価格設定は高めと言えますが、
そもそも他のマンションの仕様が低すぎるとも言えます。

管理費も高めという印象を受けるかもしれませんが、
低価格マンションでも同水準な物件もあることを考えると
管理の内容次第といったところでしょうか。

>>23
直近でも駅近マンションもこのあたりの水準で出て来てますから、
このエリア・物件に何らかのプライオリティを感じなければ
そう感じることも十分あるでしょう。

[26: 匿名さん]

この物件の仕様設備がそれほど良いとは感じないですが。
でも確かに他の物件はもっと低いですね。
ロイヤルガーデン、アルファステイツ、ビ・ウェルなど、どれも仕様は低いです。

今売り出し中のマンションの中では、グレースオークスとリビンコートが仕様設備はかなり
高いですが、両方とも苦戦しているところをみるとあまり関係ないのかも。

[27: 物件比較中さん]

やっぱり仕様設備よりは
場所が一番大事だと思いますよ。

[29: 匿名さん]

さて、売れ行きはいかがでしょうかね。
こういう時期だと温泉良さそうですが。

[32: 匿名さん]

HP見ると一期の販売が50戸で残戸数7だから43戸売れたということかな。
まずまず動いてるって感じでしょうね。

[33: 物件比較中さん]

修繕積立金　って最終的にいくらぐらいに上がるんですか？
モデルルームに行って聞いた人教えてください。
施設が多すぎて、将来の事がきになります

[35: 匿名さん]

>>33
営業マンに聞いたら長期修繕計画見せてくれるんじゃないですかね。

駅近のポレスターガーデンシティ清心も大規模で温泉付きだったから
現在の実績としては参考になりそう。
ネットで調べたら築9年弱ぐらいだった。

[36: 物件比較中さん]

では、
ポレスターガーデンシティ清心は　いくらぐらい修繕積立金が
上がったんですか？

[37: 匿名さん]

どうして、マリモは自社が直々に事業主やらなくて
マリモ岡山特定目的会社
みたいな回りくどいやり方をするんですか？

[38: 匿名さん]

トカゲの尻尾切なのじゃのぉ。

一定量供給したら次場所へ移動…イナゴ見たいにｗ
10年経って不具合が出ても責任とらんでええんよ。

[42: 住まいに詳しい人]

第一期５０戸完売なのに

なぜか
第二期は　たったの１０戸　販売これも　完売なのに

なぜか
第三期は、たったの１０戸　の販売

さあ、この答え　教えて

[43: 購入検討中さん]

>>42 穴吹しつこい。

[44: 銀行関係者さん]

第一期　５０戸売れたのに
第二期と第三期　１０戸ずつしか売りに出さないって
あんまり売れてないからだよ。

[45: 匿名さん]

「第3期先着受付開始」と書いてあるから，第3期があと10戸売れ残ってるということではないのですか？

[46: 銀行関係者さん]

来場　あっても高くて買えない
という声をよく聞く。
管理費とか高すぎ

[47: 匿名]

今さら原尾島なんかどうなんでしょうね？

管理費や修繕積立を気にするんならこのマンションなんか絶対に買ったらダメでしょ。

付加価値が高いということは将来的に付加価値の全てがリスクになりますよ。

[48: 匿名さん]

修繕費は確実に年々上がっていくでしょうね。
余計な設備が多すぎ。

管理費も最初から1万超えてるし、支払いが大変そう。

[49: 匿名]

展望浴場は、大浴場というよりも大きめの家族風呂といった感じ。三井ガーデンホテルの大浴場よりも大分狭いです。洗い場は３箇所。マンション自体は１１９戸もあるのに…。パーティールームとゲストルームは同じ入口から入る。つまり、１つの部屋の中にそれぞれが設けられている。ゲストルームで自分の客を泊まらせたら、壁を１枚隔てたすぐとなりで赤の他人が宴会をやってるという、何とも不思議な世界が展開されそう。

[50: 匿名さん]

おおっ！そういやここどうなったかなと思っていたところだ。

物件概要だと入居予定日 平成24年11月末日になっててもうすぐだが、
販売戸数は47戸と半分弱がいまだ販売中ということか・・・