ポレソーラー（太陽熱システム+エコジョーズ）や
電動アシスト付き自転車のレンタルなど、
エコに配慮したマンションです。
所在地：岡山県岡山市中区原尾島1丁目85-1、87-1
交通：両備バス「原尾島1丁目」バス停徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：119戸
完成予定日：平成24年9月末日
入居予定日：平成24年11月末日
公式URL：http://www.polestar-m.jp/342/index.html
売主：マリモ岡山特定目的会社
施工会社：蜂谷工業株式会社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
[スレ作成日時]2011-08-06 16:47:51
現在の物件
ポレスター原尾島ガーデンコート
ポレスター原尾島ガーデンコート [第4期]
- 所在地：岡山県岡山市中区原尾島1丁目85-1、87-1（地番）
- 交通：「原尾島1丁目」バス停から 徒歩1分（両備バス）
- 総戸数： 119戸
ポレスター原尾島ガーデンコートってどうですか？
| No.1 |
by 物件比較中さん 2011-09-21 17:24:53
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削除依頼
ここって展望浴場あるっぽいのですが有料なんですかねぇ
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| No.2 |
川向こうなんか論外です。
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| No.3 |
119戸もあって売れるんでしょうか。
場所も便利とはいえないし。 展望浴場は多分無料だと思うけど、そのぶん管理費や修繕費が上乗せされることでしょう。 というか、間取りが微妙。ドアとドアがぶつかる箇所が部屋によっては３箇所もある。 ぶつかりそうな所は引き戸にしたら良かったのに。 |
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| No.4 |
便利そうだし、大規模の共用設備が充実したマンションですね。値段がいくらくらいになるのでしょうかね。
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| No.5 |
>>4
どのあたりが便利そうなんでしょう？ 駅も遠いし。強いて言うとスーパーが近いぐらい。 展望浴場は維持管理が大変だし、そもそも住民同士で裸の付き合いなんてしたくありません。 入っても入らなくても管理費修繕費は払い続けなきゃならないし。 |
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| No.6 |
問題点を４つ
展望浴場に刺青のある住人が入り浸りになると困りますね。まさか刺青タトゥーお断りは出来ないし。 ゲストルームに宿泊できるそうですが、知人と称する住所不定無職が住み着いても困ります。 パーティールームで不良化した少年少女の飲酒があった場合はどうするのでしょうか。 しかも管理するマリモコミュニティには岡山支店がありません。 |
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| No.7 |
＞問題点を４つ
場所が場所だけにその可能性はありますね。 そうなったらますます使えませんが、使いもしない風呂やゲストルームのために、 毎月管理費払うのもバカバカしいです。 |
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| No.8 |
今日グランドオープンの広告はいってましたね
金額のってないけどいくらくらいなのかな |
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| No.9 |
HPで見てみました。
それなりに売れそうな気がしますね。 |
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| No.10 |
展望浴場って無料なのかな
有料じゃないと入らないと損なきが |
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| No.11 |
週末モデルルーム見た人、いますか。
オープンだったみたいですけど、 間取りとか、価格とか感じたこと教えてください。 |
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| No.12 |
仕様ですが、それなりに必要なものは概ね付いていると感じます。
特にフルオートバス・浴室換気暖房器・食洗機は大活躍間違い無しでしょう。 収納計画はマンションとしてはまずまず合格ラインといったところです。 プランですが、かなりクセのあるものからよくあるタイプまでありました。 大規模物件ですから色々あっても面白いかと思いますが、和室は少し狭目の 設定のようです。そして大規模物件ならでは様々な強要施設がありますが、 展望風呂は評価が分かれるところでしょう。 価格は知りませんが、ファミリー向けマンションとしては住み易そうな印象です。 |
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| No.16 |
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| No.19 |
結局だれもいってないんだですかね
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| No.20 |
第一期を売り出し中ですが、この立地にしては価格が思ったより高いですね。
スーモで確認したところ2290万～3490万みたいです。 管理費はポレスターなので全体的に高め。 9760円～12070円…。やっぱり展望浴場が原因ですかね。 |
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| No.21 |
>>20
見てみました。 坪価格は西古松やらより高いですね。 大型物件なのでスケールメリットがいくらかあってこれなら 土地取得費用の関係でしょうか。あとは温泉建設費とか。 角プランはさておきとして、80平米の中部屋で2.750万〜とは 正直少し重たい気がします。 仕様はまずまずなのですが、 このエリアのファミリーマンションでこの価格帯の大規模物件が どの程度売れるか個人的に注目しています。 |
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| No.22 |
訂正
2.750→2.770 |
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| No.23 |
これだったら岡山駅近辺の新築マンションを買ったほうが良さそう。
西古松と大元のポレスターも相場より高めですが、ここよりは立地は良いですしね。 |
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| No.24 |
ポレスターのマンションってなんでこんなに管理費高いんでしょう？
ここもだけど、大元も西古松も1万弱するし。 そもそも価格設定が全体的に高過ぎるような。 ポレスターって高級マンションなんですか？ |
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| No.25 | ||
| No.26 |
この物件の仕様設備がそれほど良いとは感じないですが。
でも確かに他の物件はもっと低いですね。 ロイヤルガーデン、アルファステイツ、ビ・ウェルなど、どれも仕様は低いです。 今売り出し中のマンションの中では、グレースオークスとリビンコートが仕様設備はかなり 高いですが、両方とも苦戦しているところをみるとあまり関係ないのかも。 |
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| No.27 |
やっぱり仕様設備よりは
場所が一番大事だと思いますよ。 |
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| No.29 |
さて、売れ行きはいかがでしょうかね。
こういう時期だと温泉良さそうですが。 |
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| No.32 |
HP見ると一期の販売が50戸で残戸数7だから43戸売れたということかな。
まずまず動いてるって感じでしょうね。 |
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| No.33 |
修繕積立金 って最終的にいくらぐらいに上がるんですか？
モデルルームに行って聞いた人教えてください。 施設が多すぎて、将来の事がきになります |
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| No.35 |
>>33
営業マンに聞いたら長期修繕計画見せてくれるんじゃないですかね。 駅近のポレスターガーデンシティ清心も大規模で温泉付きだったから 現在の実績としては参考になりそう。 ネットで調べたら築9年弱ぐらいだった。 |
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| No.36 |
では、
ポレスターガーデンシティ清心は いくらぐらい修繕積立金が 上がったんですか？ |
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| No.37 |
どうして、マリモは自社が直々に事業主やらなくて
マリモ岡山特定目的会社 みたいな回りくどいやり方をするんですか？ |
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| No.38 |
トカゲの尻尾切なのじゃのぉ。
一定量供給したら次場所へ移動…イナゴ見たいにｗ 10年経って不具合が出ても責任とらんでええんよ。 |
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| No.42 |
第一期５０戸完売なのに
なぜか 第二期は たったの１０戸 販売これも 完売なのに なぜか 第三期は、たったの１０戸 の販売 さあ、この答え 教えて |
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| No.43 |
>>42 穴吹しつこい。
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| No.44 |
第一期 ５０戸売れたのに
第二期と第三期 １０戸ずつしか売りに出さないって あんまり売れてないからだよ。 |
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| No.45 |
「第3期先着受付開始」と書いてあるから，第3期があと10戸売れ残ってるということではないのですか？
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| No.46 |
来場 あっても高くて買えない
という声をよく聞く。 管理費とか高すぎ |
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| No.47 |
今さら原尾島なんかどうなんでしょうね？
管理費や修繕積立を気にするんならこのマンションなんか絶対に買ったらダメでしょ。 付加価値が高いということは将来的に付加価値の全てがリスクになりますよ。 |
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| No.48 |
修繕費は確実に年々上がっていくでしょうね。
余計な設備が多すぎ。 管理費も最初から1万超えてるし、支払いが大変そう。 |
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| No.49 |
展望浴場は、大浴場というよりも大きめの家族風呂といった感じ。三井ガーデンホテルの大浴場よりも大分狭いです。洗い場は３箇所。マンション自体は１１９戸もあるのに…。パーティールームとゲストルームは同じ入口から入る。つまり、１つの部屋の中にそれぞれが設けられている。ゲストルームで自分の客を泊まらせたら、壁を１枚隔てたすぐとなりで赤の他人が宴会をやってるという、何とも不思議な世界が展開されそう。
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| No.50 |
おおっ！そういやここどうなったかなと思っていたところだ。
物件概要だと入居予定日 平成24年11月末日になっててもうすぐだが、 販売戸数は47戸と半分弱がいまだ販売中ということか・・・ |
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| No.51 |
やっぱ場所が悪いでしょ。
駅近のマンションと坪単価ほとんど変わらんし。むしろこっちのが高いかも。 展望浴場は水道代・ガス代を抑えるために毎日通ったら節約になりますね～ |
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| No.52 |
穴吹降参のチープなマンションに比べたら割安だとおもうけどなぁ。
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| No.53 |
ここってもう完成してたんですね。
残りあと46戸。 119戸はさすがに作り過ぎでしょ。 |
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| No.54 |
まあここで70戸売ったと考えると健闘してるのかも。
近隣には競合も無かったしね。 他デベの強敵が出てこないうちに売っておきたい ところでしょうね。 |
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| No.55 |
展望浴場はええな～
見学できなかったが・・・ 大規模物件のメリットはいろいろあるとおもいます。 ＊賃貸マンションでは絶対にないしね・・・。 |
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| No.56 |
展望風呂は魅力ですね！
確かに管理費は高めに感じます。 ただ、個人的には充分過ぎる設備なので、納得出来る範囲です。 太陽システムで節約・・・ってのは甘いでしょうか。 修繕費なども気になりますが、検討してみたいと思います。 |
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| No.57 |
共有施設があるので、管理費がちょっと高めですよね。
でも、お風呂は魅力的です。どんな感じかしりたいです。 |
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| No.58 |
第１期５０戸完売
第２期２０戸完売 したのに 残り４７戸かあ おかしいなあ |
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| No.59 |
大規模ってこともありますけど、完成後も結構残っているようですね。
値引きを期待しているのですが。。 ところで胴長50センチまでのペットが2匹まで可能だそうですが、鳴き声や足音はどうでしょうか？ マンションに住んだことがないので、経験者の方よろしくお願いします。 |
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| No.60 |
>>59
無駄吠えしまくる犬じゃなければ問題なし。 犬の足音が聞こえるってないと思うが。 それにしても基本的にどのプランも普通なのに Cタイプの間取りだけなぜあんなに個性的なんだろ。 全部屋リビングイン居室で、更にリビングイントイレって珍しいな。 |
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| No.61 |
我が家は展望浴場の常連です。
けっこう貸し切りのことも多く、いても１、２組。 自分の家の湯船はためたことがなく、 冬場のガス料金だけで１万円ぐらい安くなりました。 （前の家でガス使い過ぎてたのかな） お風呂掃除もしなくていいし、 上下水道代もけっこう安くなるはずだし。 マンション価格は高めですが、 設備もしっかりしていて快適で文句なしです。 しいていえば、駐車場の幅がせまいことぐらい。 マンションの駐車場ってそんなものなのかな。 |
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| No.62 |
No.60さんありがとうございます。59です。
ペットのことはあんまり気にしなくていいみたいですね。 他にもペットの音について、現入居者さんのご意見があれば心強いです。 よろしくお願いします。 |
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| No.63 |
残戸数ってどこかで公開されているのでしょうか？
HPでは見当たらなかったのですが。。 |
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| No.64 |
先日、見学に行ってきました。ゲストルームやパーティールームは魅力てきだと思ったけど、展望風呂は良し悪しかなと思いました。夫はすごく気に入ってるよでしたが、女性としてはなんだか無用心な気がします。展望浴場の鍵つきの扉があって、その後に男風呂と女風呂があります。人が少ないときに女性一人で入るのは、子どもを風呂に行かせるのは少し不安かなと思いました。
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| No.65 |
見てきましたあ。作りは普通、、。共用廊下とエレベーターの間に１０cmくらいの隙間があるのが怖かった。
モノ落としたりしてその隙間から地上まで落ちたりしないのかな。 値段高いねー。 まだ半分くらい残ってたよ。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
先日見学に行きました。まだかなり売れ残っているようでした。子どもが岡山の学校に進学したら住んでもいいかなと思っています。展望風呂は魅力的でした。水道代節約のために家族全員行きたいですね。どの部屋もちょっと狭いかなっていうのと、駐車場が１台しか取れないのが気になります。今田舎のうちで広々暮らしているので、部屋はやはり６畳くらいは欲しいです。周りにスーパーがあるのがいいなと思いました。
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| No.68 |
まだ完売ではないですよね？
検討中の方、おられますか？ |
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| No.69 |
結局、２台目の車の駐車場がないのと、西川原駅までが遠いのでやめました。バス停より、やはりＪＲのほうがなにかと便利なので。まだ売れ残っています。
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| No.70 |
高層階だと花火大会見えるのかな
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ポレスター原尾島ガーデンコート [第4期]
- 所在地：岡山県岡山市中区原尾島1丁目85-1、87-1（地番）
- 交通：「原尾島1丁目」バス停から 徒歩1分（両備バス）
- 総戸数： 119戸
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