ルネ花小金井 その3

[匿名さん]

この物件についての情報を引き続き、熱く語り合いましょう。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173596/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[609: 匿名]

はぁ～。でっ実際何戸売れてんの？

[610: 賃貸住まいさん]

素朴な疑問
立川断層みたいなところが動いたら震度６強は覚悟しなければならないでしょ。
正直なところこれだけいまも余震が多くて今後30年以内に東京直下型が70％の確立出くるっていわれているなかで実際に大きな地震が来て被害が出てもこういう大規模マンションは修繕がうまくいくのでしょうか？
マンション全体で地震保険はかけられているのでしょうか？
詳しい方教えてください。
仙台の被災マンションは地震保険に入っていなくて相当住民の出資が調整できなくてうまく大規模修理がでいないと新聞にのっていました。

[611: 匿名さん]

ご参考に『榊レポート：東京の大規模マンション』の概要説明からの抜粋３です。

－抜粋－

新築マンションは、ウエディングドレスを着た女性のようなものです。
ほとんどの女性が、ウエディングドレスを着ると美しく見えます。
多額の広告費を掛けている大規模マンションは無茶苦茶上等のウエディングドレスを着せられているようなもの。

そして、一番見せたいところだけ見せているのです。

みなさんが、厚化粧の大規模マンションが繰り出す様々な広告に騙されないために。
また、一見便利で住みやすそうな大規模マンションのイメージに惑わされないために、この「東京の大規模マンション全解説36物件」を世に送り出すことにしました。

[612: 住まいに詳しい人]

損害保険の火災保険（地震保険）を扱っています。

マンションは共用部は管理組合が契約し、専有部は各戸の購入者が契約します。
実際には建物の価格の大半が共用部です。
ですから管理組合が地震保険の契約をしない限り、大震災で倒壊した場合や半壊した場合の再建は不可能です。
仮に契約しても地震保険は火災保険の半額が保険契約金額のＭＡＸです。
専有部も同じで半額がＭＡＸです。
管理組合＋全戸の住民が契約しても、再建費用には遠く及びません。
当面の生活資金の充当と、ローンを組んでる方は残債の充当にしか過ぎません。

この事実を売主や管理会社は判っているので、新規分譲時には地震契約は契約しません。
また火災保険もマンションが全焼する可能性は低いので、共用部建設費の６０～７０％しか契約しません。

[613: 匿名さん]

６０８みたいなのが沢山いるから、榊レポートのような指南書が必要になるんだよ。

[614: 賃貸住まいさん]

いくら自宅部分に個人で地震保険をかけていても。共用部分に地震保険をかけていないとちょっとこの先の大地震が心配ですね。
やっぱりマンションはやめておいたほうがいいのかな

[615: 住まいに詳しい人]

追記

地震保険の支払いは全壊、半壊、一部損壊の３種類です。
特にマンションは基礎がしっかりしているので、全壊や半壊には中々なりません。
大半が一部損壊です。　その時の支払いは契約金額の５％だけです。　事実上無しに近いです。

契約金額も火災保険のＭＡＸ半額なので、２．５％になります。

[616: 匿名さん]

榊信者でなくとも、通常の方は、ここに対しては榊レポートが指摘していることと同じように感じているね。
まさにお花畑であることが証明されたね。
“ＭＲに言ったら良さがわかる“なんてマジ笑っちゃうな。

同時に、５９７さんの書かれていることが、榊レポートを見るといかに的を得ているかが良くわかるね。

[617: 匿名]

ざっと読んだが、ここは住人の書き込みレベルが低すぎる。

[618: 匿名さん]

６１７さん
榊レポートはまさにそのような人々の為にあるようなものです。
このようなレベルの方を少しでも救うためにこのようなレポートが出来たのでしょう。

昔の「間違いだらけのクルマ選び」みたいなものでしょうね。
クルマに対する一般ユーザーの認識はこの本によって少なからず上がって、実際に日本のクルマのレベルは上がりましたので、マンションについても同じようになれば良いですが・・・

[619: 匿名さん]

そんなこと言い出したら、マンションだろうが戸建だろうが、日本で持ち家するのは馬鹿ってことじゃね？
いつの時代だって日本にいる限り地震のリスクはついてまわるんだし、不安な人は一生賃貸暮らしでいいじゃん。
安アパートが地震で倒壊して、大怪我したら元も子もないけど。

[620: 匿名さん]

よ～し！
こうなったら、みんなで榊大先生監修のマンションに住もう！

[621: 匿名]

このマンションができそこないで最低最悪なのは決定的ですね。
一般的なマンションのデメリットを詰め込んだようなマンションです。

まともに検討している人はまず選ばないでしょう。
その為、自然と住民レベルが下がるのも頷ける。

周辺住民さんがかわいそう。

[623: 匿名さん]

榊氏本人だか関連会社だか知らないが、安っぽい営業活動はやめて下さい。
見るに見かねます。

[624: 匿名]

↑本当、レベル低い。

営業活動？駄目物件の例として抜粋されてるだけじゃん。

物件のレベル低いと人のレベルも自然と下がる。悲しいね～。

[625: 匿名さん]

623へ
まさにこのマンションで論ずるべき有意義な内容だと思うが。

[626: 匿名]

安っぽい営業活動はまさにここじゃないかな。

[627: 匿名]

こりゃじきに４本目行くな。何にしろ注目集まってるのがスゲ。

[628: 匿名さん]

榊レポートはここに神判を下したという感じですな。

[629: 匿名さん]

でもよく売れてるね。→でもよく騙されてるね。

[631: 契約済みさん]

やっぱり騙されたのかな
どうしよう・・・

[632: 匿名さん]

なんで　ここは　こんなに　いじられているの？

じゃ　お前ここ？と聞かれたら・・・・・

徒歩１０分以上は　考慮の余地なしと答えるかもしれない？

[633: 物件比較中さん]

ルネを候補先の一つとしているので、榊レポートでどのように言われているのかが気になっています。どなたかおしえていただけませんか？あとグリーンも候補にしています。

[634: 匿名]

レポート見るまでも無く、素人目でも買ってはいけないマンションですね。
確かにどんな酷評されてるかは気になりますが…
グリーンはちょっとわかりません。

[635: 匿名]

↑ちょっと言い過ぎな感もありますが、南向きの一部しか、魅力を感じないですね(T_T)残念ながら。

[636: 匿名]

一番気になることは、機械式駐車場と戸建てが隣接してるので、騒音クレームで、出し入れの時間制限とかにならなきゃよいが…と、心配します。

[637: 匿名さん]

いろいろな心配あって決めた人はきめ、やめた人はやめた。どこの物件も一緒。
ちなみに、ここいらに出ているマンションの機械式すべてチェックしましたが、今のものは騒音なんてものはほとんど出ません。道での話し声や、新聞屋さんのバイクのほうが響くくらい静かだよ。

[638: 匿名さん]

えーん、あの子（ネガ）が僕（契約者）をいじめるのー。デベに言いつけてやるから。

[639: 匿名]

ネガを作った張本人はデベだ。

[640: 匿名さん]

５９９さん、榊レポートのご紹介ありがとうございます。
このレポートの存在を知っただけでもこのスレを視ていた甲斐がありました。

東京の大規模マンションの８月版の説明書きを読みました。
８月版では３６のマンションを対象としていますが、この説明書きはどう考えてもここを対象に書いた様なものですね。
・タレントを使った広告
・本来の商品と関係ないイメージの広告＝イクメン

実際にここがどのように評価されているのか確認したいと思いましたが、４８９０円もする上に結果は明白なので止めておきました。

[641: 匿名さん]

榊レポートに書かれていることは大部分の人はとっくに危ないと感じていることだよな。
やはり経済活動にには全て意味があり、例外はないということだ。

このようなレポートが出ることは、業界では事前に伝わっているだろうから、ここが杉浦太陽をイメージキャラクターからずしたことも無関係では無いであろう。
やはり経済活動にには全て意味があり、例外はないのである。

さらに、これから待ち受けている短工期での建築対応。
この結果も例外を期待するのは・・・

[642: 匿名さん]

633さん、634さん
ここの評価は火を見るよりも明らかですが、グリーンやパークシティ国分寺／武蔵野桜堤はどのように評価されているのでしょうね！？

[644: 匿名]

大変ですね。

[651: 匿名]

いやーん。６つも削除されまちたわ。

[652: 匿名さん]

榊さん、ここのレポートをもう３ヶ月早く出してほしかった。

[653: 匿名さん]

榊レポートと施工のことを合わせて考えると、ここはいったいどうなるのだろうか？？？

[654: 匿名]

榊レポートがあっても普通に進捗しちゃいますね。

[655: 匿名さん]

榊レポート、読みました。
皆さんの予想通り、「買ってはいけない」に入っていました。
ちなみにグリーンも桜堤庭園レジデンスも「買ってはいけない」です。

全文転載するとまずいと思うので、要旨だけお伝えすると
・長谷工プロジェクトのマンションのプロモーションの特徴として、販売が苦しそうだと何かのテーマを掲げる
　→ここは「イクメン」　訳が分からない
・敷地形状が歪(いびつ）
・西武新宿線のマイナー駅から徒歩14分というハンデ
・自己資金10%で35年ローンを組んだ場合、ローン残高は常に資産価値を上回りそう
・長谷工ならではの直床や温浴施設といった余計な共用施設を備えたここはそれ自体がハンデ

ということで「よほど地元への愛着があるか、通学区の小中学校のこだわりでもない限り、避けるべき物件。無理して購入するマンションではない」
だそうです。

今までネガのみなさんが主に指摘してきたことがほぼずばり、榊レポートで指摘されている感じですね。

[656: 匿名さん]

ちなみにパークシティ国分寺は「ニュートラル」、パークシティ武蔵野桜堤は「今は判断できない」との評価です。それにしてもグリーンの評価は・・・・

[658: 匿名さん]

グリーンはここより酷評されていました。