ルネ花小金井 その3

[匿名さん]

この物件についての情報を引き続き、熱く語り合いましょう。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173596/

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2011-08-11 09:51:35]

完敗する戦はかなしくなるだけなので、やめましょう。

[No.152 by 匿名さん 2011-08-11 11:08:18]

ここいらでまっとうネタを１つ

ここを客観的に５段階評価したよ。
　５：優れる　　４：やや優れる　３：普通　２：やや劣る　１：劣る

（交通の利便性）
　駅までの時間　　　　　　　　　２
　バス停までの時間　　　　　　　１
（環境）
　静かさ　　　　　　　　　　　　４
　日照　　　　　　　　　　　　　２（東向き中心、隣に大きな建物が建つ可能性有り）
　有害物質など　　　　　　　　　２
　買い物　　　　　　　　　　　　３
　公園など　　　　　　　　　　　４
（建物）
　デザイン性　　　　　　　　　　２
　周辺環境との調和　　　　　　　１
　防音性能　　　　　　　　　　　３
　省エネ性　　　　　　　　　　　５（住宅性能評価：等級４）
　専用設備　　　　　　　　　　　２
　共用設備　　　　　　　　　　　４（スパを肯定的に評価）
　駐車場　　　　　　　　　　　　１（数が少ない、使い勝手の悪い機械式）
（その他）
　将来的な費用リスク　　　　　　１
　周辺住民との関係　　　　　　　２
　内部トラブルのリスク　　　　　１

総合評価　　　　　　　　　　　　２．３５

皆さんの評価も是非聞かせて。　　　　　　　　　　　

[No.154 by 匿名さん 2011-08-11 11:52:09]

１５３さん
公園については公園などということでグリーンロードを意識して４としました。
防音性能についてはスラブ厚などもごく一般的ということで３にしました。
でもここは小さなお子さんがいるファミリーが多いことを考えると２ですかね？

[No.156 by 匿名さん 2011-08-11 12:28:40]

１５５さん
防音式の直床の場合、フローリングの下に敷くレベライザーがきっちりと施工されていたら、通常のマンションに使われている（サンクレなど）２重床よりも防音性能は若干ですが上ですよ。
防音式の直床の弱点は防音性能ではなくてふかふかの歩行感ですね。

[No.157 by 匿名 2011-08-11 12:51:06]

152 またまたずいぶんと低い点つけてくれたなぁ。客観的？
ご自分とこは何点ですか？

[No.158 by 匿名さん 2011-08-11 13:09:05]

もち４．５です。今完売を受けて建設中ですけど。

[No.159 by 匿名さん 2011-08-11 13:12:04]

１５７さん
今住んでいるところは古いマンションなので、防音性能・省エネ性・設備・駐車場の評価は１です。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-08-11 13:14:39]

では、私も個人的に評価してみます。152さんの評価とほぼ変わらないのですが、私は、将来的な費用リスクや周辺住民を含めた隣人トラブルを懸念して、やや低めに評価させていただきました。

　５：優れる　　４：やや優れる　３：普通　２：やや劣る　１：劣る

（交通の利便性）
　駅までの時間　　　　　　　　　２
　バス停までの時間　　　　　　　１
（環境）
　静かさ　　　　　　　　　　　　４
　日照　　　　　　　　　　　　　２（東向き中心、隣に大きな建物が建つ可能性有り）
　有害物質など　　　　　　　　　２
　買い物　　　　　　　　　　　　３
　公園など　　　　　　　　　　　３
（建物）
　デザイン性　　　　　　　　　　２
　周辺環境との調和　　　　　　　１
　防音性能　　　　　　　　　　　２（小さな子供がいる家庭が多いことを想定）
　省エネ性　　　　　　　　　　　５（住宅性能評価：等級４）
　専用設備　　　　　　　　　　　２
　共用設備　　　　　　　　　　　２（トラブルの発生を考え、スパを否定的に評価）
　駐車場　　　　　　　　　　　　１（数が少ない、使い勝手の悪い機械式）
（その他）
　将来的な費用リスク　　　　　　１
　周辺住民との関係　　　　　　　１
　内部トラブルのリスク　　　　　１

総合評価　　　　　　　　　　　　２．１１

[No.161 by 匿名 2011-08-11 13:26:22]

158さん。マンション名を！でないと、他の方が評価出来ないでしょ！

[No.162 by 匿名 2011-08-11 13:28:17]

肝心の価格が評価に入ってないのが、笑える。結局ネガじゃん。

[No.163 by 匿名 2011-08-11 13:29:49]

たけのこ公園は、さくら　がきれいだよ

[No.165 by 匿名さん 2011-08-11 13:35:40]

１６４さん
ここのスレで少しでもまともなやり取りが出来て良かったです。

[No.166 by 物件比較中さん 2011-08-11 13:45:00]

>162さん

確かにそうですね。価格も重要な評価ポイントですので、付け加えさせてください。

価格　　２　　　（立地条件に対してここの価格はかなり割高）

[No.167 by 匿名さん 2011-08-11 14:04:58]

正当評価だと思います。私はどちらかというと160さんの評価が近いかな。
価格も2だと思いますね。立地条件というよりはこのマンションの設備総合して割高。

[No.168 by 匿名さん 2011-08-11 14:45:20]

152さん、160さん
非常に参考になります。正当評価だと思います。
ただ、有害物質の要素って何ですか？
そこだけちょっと気になります。

[No.169 by 匿名さん 2011-08-11 14:52:31]

１６８さん
ここで有害物質などと言っているのは高圧線のことです。
ここは致命的に健康に害を及ぼすレベルではないと思いますが、無い方が良いものなので２としました。

[No.170 by 匿名さん 2011-08-11 15:03:17]

169さん
ありがとうございます。高圧線。
了解しました。確かに無いほうが良いですね。

[No.171 by 匿名 2011-08-11 15:18:45]

152 160お得意の自己レスじゃん

[No.172 by 匿名さん 2011-08-11 15:35:23]

私はあえて高めに評価してみました。（例えば価格も安い部屋を想定して３とするなど）
総合評価として２．５位がＭＡＸ値でしょうね。

[No.173 by 匿名さん 2011-08-11 15:40:40]

１７１さん
１５２ですが、１６０は別の方ですよ。

[No.174 by 匿名さん 2011-08-11 16:02:43]

171ここの関係者お得意のいいがかりじゃん。

せっかくのあるべきやり取りの流れをどうしても変えたいのかな？

[No.175 by 匿名さん 2011-08-11 16:26:59]

この物件、2点台もらえりゃ上出来じゃないの？
ちなみに私の評価。

営業　1　です。

・質問を2週間放置される。
・そちらが指定した期日に電話してこない。
・どうでもよいスパとかだけやたら自慢して、ネガネタはお茶を濁す。

等が理由で。。


これはわかんないので、一応カッコ。
（・他の物件のスレ荒らす？）

[No.176 by 匿名 2011-08-11 18:14:43]

営業も客を選ぶってか？こりゃ笑える。

[No.177 by 匿名さん 2011-08-11 19:36:06]

176ここの関係者はほんとたちが悪い。

[No.178 by 匿名さん 2011-08-11 21:16:14]

158 4.5の内訳は?完売だからサンクレ?
159　そこじゃなくて、契約したと　こ　ろ。

[No.179 by 住まいに詳しい人 2011-08-11 21:59:20]

（交通の利便性）
　駅までの時間　　　　　　　　　3 3 3
　バス停までの時間　　　　　　　2 2 4
（環境）
　静かさ　　　　　　　　　　　　4 4 3
　日照　　　　　　　　　　　　　3 3 4
　有害物質など　　　　　　　　　2 3 3
　買い物　　　　　　　　　　　　3 3 2
　公園など　　　　　　　　　　　4 4 3
（建物）
　デザイン性　　　　　　　　　　3 3 3
　収　納　　　　　　　　　　　　4 3 4
　防音性能　　　　　　　　　　　4 3 3
　省エネ性　　　　　　　　　　　5 3 3
　広　さ　　　　　　　　　　　　4 3 4
　共用設備　　　　　　　　　　　4 3 3
　駐車場　　　　　　　　　　　　3 4 4
（その他）
　将来的な費用リスク　　　　　　3 3 3
　周辺住民との関係　　　　　　　3 3 3
　内部トラブルのリスク　　　　　2 4 2
総合評価 56 54　54　　　　　　　　　　　
3.29 3.18 3.18
ルネ　サンクレ　グリーンの順です。もちろん主観です。

[No.180 by 匿名 2011-08-11 22:32:47]

そう、評価は人それぞれだ。

[No.181 by 匿名さん 2011-08-11 22:34:04]

179>
ルネの周辺住民との関係は1でしょう。これだけ周辺住民に嫌われているんだから。将来的な費用リスクは2。また駅までの時間も2。したがってルネの総合点は52。

[No.182 by 匿名 2011-08-11 22:37:46]

大して変わんねーし。みんな一緒。

[No.183 by 匿名 2011-08-11 22:37:59]

結局似たり寄ったりという事か

[No.184 by 匿名さん 2011-08-11 22:38:50]

179 あなたの目は節穴だ。

[No.185 by 匿名 2011-08-11 22:50:09]

↑同感。

一番…。

[No.186 by 匿名 2011-08-12 00:01:09]

＞179
う〜ん。主観と言えども、これはちょっと無理があるなぁ。。。

まず、駅までの時間と将来的な費用リスクというのは、誰が見てもわかることなので、どのマンションも同じく３というのはありえない。

周辺住民との関係も全てのマンションがオール３なの？なんで？ルネはこんなに反対運動があって叩かれてるのに。。。

[No.187 by 匿名 2011-08-12 00:20:26]

周辺住民の存在しないグリーンは５ですか０ですか？

[No.188 by 匿名 2011-08-12 03:14:19]

＞186様
「将来的な費用リスク」と「周辺住民との関係」と「駐車場」の問題がこの物件の最大のネックですよね。あと高圧線も微妙に気になる。

価格や駅までの距離は目をつむるとしても、様々なプラス面とマイナス面を合算して考えると、結局自分もマイナス評価になってしまう。今焦ってここを買うのは得策ではないか。

[No.189 by 匿名 2011-08-12 07:02:26]

そうかなぁ将来の費用リスクは同じくらいでしょう。グレードは同じじゃないですか？駅までの時間は5分10分15分で5 4 3点とつけますね。ルネの減点は周辺住民くらいですか？

[No.190 by 匿名 2011-08-12 07:05:47]

契約者板見ると、住民もマンションも糞だと言うこと！

[No.191 by マンション住民さん 2011-08-12 07:44:10]

営業マンが必死に反論するのが一番わかりやすい

[No.192 by 匿名 2011-08-12 07:46:57]

ひょえー契約者の板に外部から冷やかし者が紛れてますね。攪乱されてる。

[No.193 by マンション投資家さん 2011-08-12 07:52:18]

（交通の利便性）
　駅までの時間　　　　　　　　　2 2 3 5:3分、4:7分、3:11分、2:15分、1:16分以上
　バス停までの時間　　　　　　　1 2 4　5:3分、4:5分、3:7分、2:10分、1:11分以上
（環境）
　静かさ　　　　　　　　　　　　4 4 4
　日照　　　　　　　　　　　　　2 3 4
　有害物質など　　　　　　　　　2 3 3
　買い物　　　　　　　　　　　　3 3 2
　公園など　　　　　　　　　　　4 4 3
（建物）
　デザイン性　　　　　　　　　　2 3 3
　周辺環境との調和　　　　　　　2 3 3　　
　収　納　　　　　　　　　　　　4 3 4
　防音性能　　　　　　　　　　　3 3 3
　省エネ性　　　　　　　　　　　5 3 3
　広　さ　　　　　　　　　　　　4 2 4 郊外型マンションとして評価
　共用設備　　　　　　　　　　　2 3 3　スパは必要なし
　駐車場　　　　　　　　　　　　2 4 4　郊外型マンションとして評価
（その他）
　将来的な費用リスク　　　　　　2 3 3
　周辺住民との関係　　　　　　　2 3 5　トラブル発生のリスク　
　内部トラブルのリスク　　　　　1 4 2
（価格）
　マンション価格　　　　　　　　2 2 3
１部屋当り土地面積　　　　　　 3 2 4
土地価格　　　　　　　　　　　 2 2 3　
総合評価 54 61 67　　　　　　　　　　　

[No.194 by 匿名さん 2011-08-12 08:17:24]

決定！１７９はマンションを見る目が無い人。
ここの関係者？

[No.195 by 匿名さん 2011-08-12 08:50:40]

このデメリットを営業マンに聞いてください。

・スタッドレスタイヤの置き場はどこに置くの？
・1世帯2台までの自転車置き場で子供の自転車はどこに置けるの？
・隣のベランダで喫煙していたらどう対処するの？
・上の階の子供のドタバタ音がひどいけどどうすればいいの？

[No.196 by 匿名さん 2011-08-12 08:59:38]

正直77平米って3人家族でも狭すぎる。
まず物入れスペースが圧倒的に不足
ベビーカー置き場もない。
ピアノも無理(音の問題がある）
ベランダも共用スペースのため制限がありすぎる。
太陽光発電の売電メリットにありつけない。
電気自動車が買えない。
上下左右からのいやおうなしの音の問題。
窓に面していない浴室のカビの問題。
毎日エレベーターででくわす住民同士の強制的な挨拶。

[No.197 by 匿名 2011-08-12 09:04:48]

金食い虫の機械式駐車場と、メンテがしょっちゅう必要なスパがある時点で、将来的な費用リスクはかなり高いと思われ。

[No.198 by 物件比較中さん 2011-08-12 10:18:06]

176さんvs193さんは193さんの方が客観的

[No.199 by 買い換え検討中 2011-08-12 11:35:47]

契約板で不都合な記事が管理人に削除されていますね。

[No.200 by 匿名 2011-08-12 12:33:31]

パークシティさいたま北住民スレ