【23区】住むだけでなく、賃貸・売却も考慮すると大震災後はどの地域がお勧め？

[匿名さん]

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
仲介会社アンケート(回答総数：290社)
「東日本大震災後の都心賃貸マンション市場の動向」調査結果
http://www.lmc-c.co.jp/data/pdf/topics/lmc_release_20110624-2.pdf


■4月～5月の客足は例年と比べどのように変化しましたか？（主要エリア別)
・港区内陸部（六本木・赤坂・麻布十番）　「増えた」72％
　・中央区　「増えた」35％
　　中央区は沿岸部の勝どき・月島エリアの人気が下がった影響が出ている
　　との回答が挙がっている。

■震災が原因と考えられる、解約理由は発生しましたか？
　「あった」61％

「タワーマンション・マンション高層階の解約（25）」にはマンションの低
層階へ住み替えを伴っての解約という回答（10）も多く、低層階は今後賃
貸ニーズが高まる可能性が大。

■震災後にエンド客の希望条件に変化はありましたか？
「あった」71%

「タワーマンション・高層階を敬遠」８２回答
「沿岸部や埋立地を敬遠」２４回答

・希望条件では「タワーマンション・高層階の敬遠/低層階を希望」が圧倒
的に多く、これまで眺望の良さやステータスに魅力を感じていたエンド客
からの評価が一変したと考えられる。
・沿岸部・埋立地の物件を避けて内陸部の物件を求める動きが出ている。
募集図面中に、液状化マップや海抜マップなどを用いて安全性を訴える
ケースも出ている。

[61: 匿名さん]

杉並、世田谷、中野は液状化しそうになくて、地盤がしっかりしてそうですね。
水没マップにも入ってませんでしたよ。

http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-136.php

[62: 匿名さん]

うちは予算厳しいかもですけど、次に引っ越す先が23区なら世田谷がいいと思っています。高い物件ばかりがある場所でなくてもいいので、地盤も安心できるようですし、何となく東京市部に隣接している区が融通が利きやすそうだと思っています。電車以外の交通手段を使いやすいのもいいですね。

[63: 匿名さん]

姉が世田谷に越したし、友人宅にも遊びにいくけど・・・・世田谷区といってもほんとピンキリだと思います。
特に幹線道路沿いは、健康への影響だけでなく、洗濯掃除など日常にも影響大きいです。
予算が少ないと、その世田谷区のピンの住宅しか選べないので、
無理せず予算に見合った地域から探すほうが賢いと思いますけど・・・・

[64: 匿名さん]

世田谷区はやっパリ良いなーと思います。
もちろん世田谷区の中でもいろいろあるんだと思いますけど、
どこにいても世田谷区の区民としての手当とか保障とかは受けられますからね。
うちは予算的に無理ですが、住めるなら世田谷区がお勧めです。

[65: 匿名さん]

64さん
保障とは子育てなどに関してでしょうか？
世田谷区は15歳まで医療費が助成されます。地域によっては小学校入学までという
所もあるので世田谷区はいいですね。
出産に関しては妊娠高血圧症の医療費の助成、
特定不妊治療費助成制度などもあります。

[66: 匿名さん]

西新宿と中野を渡る辺りのマンションなんか最近気になっています。中野駅周辺もいいなと思ったんですけど、西新宿と新宿南口のほうも好きで、全部楽しめる立地が贅沢かなと思っています。青梅街道もありますし、車の移動も便利で、中野坂上を最寄り駅とするマンションなど今後増えたらチェックしたいですね。

[67: 匿名さん]

あら、雑談板へようこそ。

[68: 匿名さん]

＞64
一口に世田谷といっても
かなり広いですし、区内でも環境が場所によって大きく変わるような気がします。
千歳船橋のあたりは昔々は湿地だったといいますし・・・。
世田谷区内だとどのあたりが良いのでしょうかね？

[69: 匿名さん]

＞68
駅から離れている立地のほうが閑静な住宅街が多いようですが、生活の利便性を考えると駅周辺のマンションを選びたいものですよね。成城学園から経堂の間の駅沿いで良い物件が見つかると良いのですが。

[70: 匿名さん]

成城学園から経堂の地域、確かにすごくいいですよね。
雰囲気もいいですし、土地もよさそう。
新宿まで出るのも簡単ですし、
通勤通学にいいですよね。
でもそういう場所ですと、売り出すとあっという間に売り切れてしまいそうですね（汗）

[71: 匿名さん]

地盤が強いという条件も気になる所ですが3月の大地震を基準に考えると最悪歩いて帰宅出来る場所がいいのなか～と思ってしまいます。
あとはJR・メトロ・バスなど交通の選択肢が多いのも安心に繋がるかな。もちろん液状化の可能性が高い土地はなるべく避けたいと思いますが。

[72: 匿名はん]

確かに地盤が良くて且つ歩いて行ける場所か…世田谷なら
確かに歩けなくはないよね
本郷とかはどうなの？
あの辺りもすごく地盤が良いって聞いたことがある。

[73: 近所をよく知る人]

通りすがりですが、世田谷の砧、小田急線に近いところに住んでます。

震災の日、歩いて帰りました。四ツ谷あたりからですが、4時間ちょっとで帰れました。
途中、下北等で水や案内が振舞われ、ありがたかったです。

一方昨日、増水した多摩川を目にしました。
砧地域にはほとんど雨が降らなかったのに、堤防を越えて普段グランドとして使っているところまで水が来ていました。

極端な2つの経験ですが、歩いて帰れる世田谷は良いけど、高低に差があるのでなるべく高台を選んだ方が・・・というところでしょうか。

[74: 匿名]

思ったのですが古地図をみて（ネットで見れます）その時なかった場所は止めた方が良いかなと思います。
技術は向上してますので昔程液状化の心配はないでしょうが。
お寺・お城があった或いはある場所は昔から水害等から逃れる避難所なのですからお薦めかもしれません。

[75: 匿名さん]

お寺やお城があった場所は限定的ですが探せばありますので確かに安心できる立地だと思います。意図的にその場所に建設されたマンションがあれば是非知りたいです、お願いします。ちなみに城跡の場合、お堀を埋めたりした部分の安定性は問題ないでしょうか。詳しい方がいらっしゃれば是非教えていただければと思います。

[76: 周辺住民さん]

巨大地震に襲われると住宅の資産価格など気にしている余裕はなくなってくるのでは？

まず、本震時に命が助かっている事(RC造の共同住宅は311時に巨大地震のみで倒壊した住宅は聞いていないから命を落とすことはあり得ないと思う)、そして火災から逃れること、次に食料供給・上水道の確保などのサバイバル生活が始まる…等々平時とは違い、住宅の資産価格など気にしている状態ではないと思う。
まず、命が助かってこそ…だけど。

[77: 匿名]

76さんの仰る通りなのですが、発表された公示地価を見て、へこんでしまいました・・・

[78: 匿名]

東北大震災の番組見てるとへこみます。
ちょっとした事が生死を分けた場合もありますが堤防を過信した人と同じ過ちはおかしたくない。
自分のマンションが無事でも周りが浸水していたり火災になっていたらどうなるかと考えたら水辺や下町には住みたくないですね。

[79: 匿名さん]

豊洲がオススメ

[80: 匿名さん]

なんとなく皇居や明治神宮や都庁、新宿御苑などの周辺が安全そうな気がしますけど。パワースポットでもありますし。国全体でも重要な場所ですから他より安全なのではと思います。