騒音があっても売却できますか

[ムー]

近所の機械音がうるさくて売りたいのですが
買って貰えるかどうか心配です。

売却できるでしょうか？

[2: 匿名さん]

わかりません

[3: 匿名さん]

よっほど安くすれば買う人がいるかもね？

[4: 何の音ですか？]

ムーさんは、入居されてからどのくらいになられますか？
機械音の原因とか音のする間隔とか、将来にわたっても続く種類のものなのかなど、ご存じですか？
音は個人の許容度がかなり違うようですよ。
それに慣れるというものもあります。
すぐにご退去なさりたいほどに、我慢のならないものなのでしたら、買ってくれる人が見つかるまで探すしかないかもしれませんが。

[5: ムー]

　
有難う御座います

入居して半年です。
将来にわたり続きます。
慣れると思ったのですが、やはり無理でした。

[6: 匿名さん]

ムーさん、折角購入された新居で残念な出来事ですね。

売却できるかどうかは価格と条件が折り合いのつくのであれば可能性は
あると思います。青田買いで「大丈夫じゃないかと思う」というのと違い今
回のようなケースは実物を見て確認することができるので、その騒音につ
いても想像ではなく実測として評価されてしまいますから、それが耐え難い
ものであった場合、かなり厳しい展開になることが想像されます。

その音は窓から侵入する中、高音なのでしょうか?それとも壁をも揺らす
ような低音、振動のようなものなのでしょうか?戦闘機が離発着するような
地域のお住まいで実施されるような防音工事などは検討できないでしょうか?

[7: 遮音]

もし、売却するにしても、遮音できる設備（窓など）を付けたほうが売れやすいかもしれませんし、それならば、売る前にご自分で付けて試してみてはいかがでしょうか？
音は本当に個人差ありますよ。
青田で買われたのですから、気に入った物件だったのでしょう。
お気の毒です。

[8: 匿名さん]

JRの線路沿いに住んでいますが、地べた線路なので電車騒音は爆音です（笑）。
しかし、安かったので納得しています。窓を閉めればそれなりに問題ないし。
せっかく縁があって買ったんだから、もう少し住んだ方がいいですよ。
ＪＲの爆音よりも我慢できないほど凄いのですか？想像もつきませんが。

[9: みやらら]

うちもＪＲ沿いです！！
窓を閉めれば全然聞こえませんが、窓が開いてれば
ＴＶは聞こえないです。。

[10: 匿名さん]

>窓を閉めれば全然聞こえませんが、
凄い遮音性能ですね。
遮音に関しては、そのマンションは当たりですよ。

サッシを内側にもう１枚取り付ける遮音工事もあるようですよ？
探してみては？ムーさん。

[11: ムー]

有難う御座います
二重サッシをしましたが、換気扇からも音が入ってくるので
うるさいです。
早く売却したほうが良いと聞きますが、築１年では怪しまれたり
ものすごい損なのでしょうか？
何年後に売却したほうが良いのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[12: 不動産はタイミングです。]

私はマンション売却の経験が一度、マンション購入の経験が二度あります。
その経験から言うと、特に、中古物件は新築以上にタイミングが明暗を
分けます。

ムーさんのマンションの地域で、どうしても購入したい人が現れれば
騒音などのデメリットがあっても買ってくれます。

そのような貴重なお客さんはいつ現れるか分かりません。
ですので、すぐにでも不動産仲介業者に相談した方が良いでしょう。

ただ、絶対に売り急いでいる様子は見せてはいけません。特に、買い手
には、「実家の親とどうしても同居しなければならなくなった」とか、
もっともらしい理由づけが必要になるでしょう。

そのあたりも、業者によってはうまく説明してくれます。何しろ、
売買が成立しなければ、業者には一円たりともお金を払う必要が
無いためです。

まずは、相談ですね。実際に売るかどうかは、それから判断した方が
いいです。

[13: ３割]

野球の打率ではありません。
新築のマンションが、買った途端に（たとえ住んでいなくても）３割落ちるといいます。
仲介手数料もろもろ入れての価格だとは思いますが、中古になった途端、特別な理由でもない限り、
がっくり来るぐらい下がりますよ。
そのエリアの物件価格が高騰しているとか、たまたまどうしても欲しい人がいたとか、そういう場合
を除くと、価格の下落は避けられないでしょう。
半年しかお住まいでないのですよね…、感覚的にはもったいないというほかないです。
吸気孔にも遮音性のある製品をお使いですか？
換気扇だと防ぎようがないのでしょうか？

[14: 06]

換気扇からの騒音進入があるということですが、キッチンのコンロ上にある換気扇
ということでしょうか。ちょっと検索したところでは、防音型通気口ですとか、防音型
の排気口などもあるようですが、その辺りを検討する余地はないのでしょうか?

いずれにしても13さんが言うように、買ったばかりとはいえ売却するとなるとかなり
の損にもなりますし、怪しまれる(?)から数年後が良いのか…と、とにかく金銭的な
ものはどうでもいいから今すぐに退去したいというところまでは行っていないようで
すから、売る以外の対策も考えてみてはどうでしょうか?

[15: 匿名さん]

近隣の騒音が酷く売却を考えています
昨年の建設物件購入でまだ入居1年未満ですが、既に数件の中古売り買いがあったようです
購入価格３～４割ダウンは覚悟していますが、このマンションの流通状況を知っている人だと
半額程度でないと購入しない気配があります。
これは不動産業者がそれとなく言っていました。

１年で半額　
全体的な環境に左右されると思いますが、これ位は珍しくも無いのでしょうかね？

[16: 匿名さん]

>15
不動産屋の言う事なんか信用しないほうがいいよ。
電気屋、車屋も同様。
今の時代はだまし合いですよ。

[17: >15さん]

16さんに同意。

不動産業者さんの、そういう類のコメント、100％信用してはいけません。
それ以外のコメントもね。
もち、かなり少数ですけど、信用できる場合もありますが、ナカナカ・・


満額で売っているマンションを不景気で３０％やすくなっていると言われたことがあります。
すぐ調べれば分かるものを、そうやって、嘘を平気でペラペラ・・


安ければ、買う人も買いやすく、仲介手数料が入りやすく、
自分のコミッションも増えるということです。

[18: 匿名さん]

どこのエリアかはわかりませんが、東京23区と関西のマンションなら下のサイトで調べてみると、周りの売れた事例もわかりますよ。地元の不動産屋なら、いろいろな事情も知っての査定額でしょうが、下で調べてみるのもよいではないでしょうか？

「中古マンション自動査定」

http://satei.homescout.jp