OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[851: 匿名さん]

ワテラスのスーパーは立地の点と地下にできるのということから考えると、一年ぐらいしかもたないと思う。
あと、エレベーターの乗り換えも毎日のことなので、ちょっと面倒かな。
住むにはちょっと場所が良すぎるかもしれない。もう少し坪単価が安ければ、考えるんだけど・・・・・・・

[852: 匿名さん]

ワテラスは日大病院とか順天堂の医者が買ってると思います。

[853: 匿名さん]

ワテラス、パンピーが無理して買う物件じゃない。
あの辺の勤務医に任せたらよいんじゃない？
最近の勤務医の待遇は知らないけどね。

[854: 匿名さん]

割高なワテラスにつられて淡路町周辺マンション相場が上がったようです。
アウルも周辺相場を引き上げる効果はあったのでしょうか？？

[855: 匿名さん]

ない。アウルが高すぎ周りはついてこれない。

[856: 匿名さん]

結局は皮肉で出した山手線の反対側にあるワテラス以外対抗できる物件がないという事か。

ＴＸやらビルが建って周辺相場が変わってから数年間は
秋葉原一帯はシャッター通りになっていましたが覚えてますか？
街づくりの失敗例のようになっていた事を。
では相場というのなら何を指すのでしょうか？
強気で出す数字なのか実際に制約する数字なのか。
ここの周りでは平米単位を相場というのか成約事例を相場というのか。

ワテラスの２３０戸や周辺の住人がスーパーを使ったところで
あまりにも利用者が少ないのですがどうなるのでしょう？
複合施設の何かの為に維持ができればいいですね。
ワテラスならセブンイレブンが入っても潰れるんじゃないのでしょうか。

[857: 匿名さん]

淡路町徒歩2分のマンションが坪300万円だったんだよな。
ワテラス効果を見込んで、そっちにする手もあったかな。

[858: 匿名さん]

利鞘や転売？お金があるなら土地でも買って立体駐車場でも作ったら？

[859: 匿名さん]

確かに。
別に投資目的じゃないし。

[860: 匿名さん]

なんか、ワテラス関連の書き込みが多くなってきたけど、お互いの検討者や契約者を煽って喧嘩させようとしている人がいるようですね。
アウルとワテラスを比較して検討する人は少ないと思うんですが、目的はただの愉快犯？

[861: 匿名さん]

>>860
以前もプラウドシティ池袋本町とアウルの掲示板で同様のことがありました。
プラウドは完売してしまったので、今度はワテラスに標的が移ったのでしょうか。
どちらにしろ比較対象が全然違うので煽っても無駄ですね。

[862: 匿名さん]

千代田区に買おうと考えてる人は豊島区の物件には興味がないと思いますよ。

[863: 匿名さん]

居住用でも資産価値が上がってた方がいいですよ。
池袋人気No.1物件だったウエストゲートは、中古売り出し価格ベースで50%アップになった。成約価格ベースでも20～30%儲けて、より広いマンションや都心のマンションに移ってる人も結構いるみたいですよ。

[864: 匿名さん]

そもそもワテラスと路線も客層も違う。
ここのバカネガは周辺について現況も過去も知識を持ち合わせていない。
同じように考えるはた違いな考察は邪魔なので消えてほしい。

>>863
アウルとは関係ないので他のスレッドに行かれてはどうでしょうか？
さや取りならレントロールとにらめっこして地方に行かれた方がいいですよ。

[865: 匿名]

うちは茗荷谷駅のタワーマンションと比較した。名前忘れたがすまん。
ここに比べて茗荷谷の方が価格が高かった。購入出来る価格帯が低層階だった。結果、アウルの高層階を選んだ次第。茗荷谷の高層階欲しかったなぁ。

[867: 匿名さん]

最初からアウル以外を考えていない家庭もいるでしょうし比較はそれぞれの家庭でということで良いかと思いますよ。

アウルに住むことが一番都合が良いという方もいるでしょうし一般的なメリットといわれる点の比較だけでは物件を決められないところが難しいところですよね。うちなんかほんとは郊外がいんですけど、仕事を考えると都心にしなければというジレンマがあります。

[868: 匿名さん]

自分は有楽町線通勤なので非常に便利ですよ。

[869: 匿名さん]

勝ち負けで考えたことはないのですがアウルを見ていると「売れ残っている」というイメージはどうしてもありますね。
個人的には価格帯もそんなに割高だと思わないし、交通、買い物の利便性の割に環境もそこそこの良い物件だと思っているのですが。すごい高級感があるわけでもないし全体的に中途半端なのかな。

[870: 匿名さん]

営業が悪いんですよ、、、

[871: 匿名さん]

他の池袋の物件、ここの売れ行き、中古価格、賃貸相場を勘案するとハズレ物件濃厚ですね
既に買われた方には申し訳ないですが

[872: 匿名さん]

嘘やネガを書いている人は営業妨害で訴えられても知りませんよ

[873: 匿名]

地下の入口でスケボー？を階段を使ってやっている男の子たちがいます。
三脚でカメラ撮影もしています。こんな時はどうしたら良いのでしょう。24時間管理じゃないから困ります。

[874: 匿名さん]

地下のオフィスエントランス前で音楽を鳴らしてお手玉みたいなものを蹴ってる人もよくいますね。

[875: 匿名さん]

>>273
フロントと違い２４時間常駐管理で定期的に巡回しているはずです。
来月にもＢ１のテナントが埋まる予定のようなので
必然的に階段で遊ぶような子供は消えると思いますが
事実なら保育園の方が心配ですね。

[876: 匿名]

違います!真夜中に、スケボーなので20歳くらいの男の子が5人くらいです!!
地下1階の出入口の自動ドアを出て直ぐの階段をスケボーでガンガンガンガンと下りています。キズつきそうでした。

[877: 匿名さん]

そういった話題は、住民スレに書くのが適当かと思います。

[878: 匿名さん]

やはり池袋
治安がネックですね
それと現地周辺に住所不定な自由人が複数居てショックでした
残念です

[879: 匿名さん]

ルミナリーならホテル街ですから安心ですね。

[880: 匿名]

アウルは外れじゃない。当たりだよ。

[881: 匿名さん]

>それと現地周辺に住所不定な自由人が複数居てショックでした

今、この周辺に居るのは10人程度じゃないかな？
南池袋の三菱銀行脇に30人以上居るから、そちらに移動した模様。

[882: 匿名さん]

池袋という街柄で、いろんな人がいるのは一つの特徴だと捉えて、それが問題なければ選んでも構わないマンションだと思うんですよね。

たしかに本当にいろんな人がいる街なので落ち着かない気分もありますがそれが都会の宿命というか、都会らしさというか。数ある街々と比べた中では決して治安的に良くないという部類に入るとは言い難いとも思いますから、最終決断は各自の意思で、ということですね。

[883: 匿名]

当然というか普通の話ですね。
自分で納得すれば買え
ってだけのことですから。

[884: 匿名さん]

事実だとしても凄くおかしくないですか？
エアライズの地下広場に行くのならわかりますが、
アウルの石段でやるのはさすがに理解できません。
周辺がわかる人なら尚更の事でｍサンクンガーデン横の通路ならまだ判ります。
スロープで遊ぶにしてもジャンプで遊ぶにしても場所が狭すぎます。
エアライズの広場ではなくあえてここでというのは引っかかるものがあります。

[885: 匿名さん]

スケボーなど遊ぶならサンシャインの公園とかになります。
（近隣の公園では砂が敷かれている為できない）
エアライズの広場やサンシャインの公園に行かずアウルの地下というのは
普通に考えれば引っかかります。

[886: 匿名さん]

地震で湾岸がいっちゃった今、池袋が熱い！特に山手線内側で有楽町線も使える東池袋がきてます。

[887: 匿名さん]

アウルの住人じゃないの？
じぶんちのマンションで遊ぶのは不思議でもなんでもないです。

[888: 匿名さん]

私もこちらは検討していましたが、 豊洲にしました。

都心に暮らしながらリゾートを満喫 水辺で癒される理想の暮らし 豊洲 それは、限りない発展と可能性を秘めた 土地

豊洲に住まう喜び

[889: 匿名さん]

888は色んなスレにコピペしてるけど、スミフ社員？休日におつとめご苦労様です。

[890: 匿名さん]

>>886

山手線内側だけど有楽町線しか使えないの間違い。

[891: 匿名さん]

しつこくネガご苦労様
山手線も徒歩10分ですよ

[892: 匿名さん]

ネガは荒川線を知らないんだね。

[893: 匿名さん]

丸の内線も徒歩圏内、副都心線も徒歩圏内。

[894: 匿名さん]

山手線で外回りに乗るなら大塚駅まで歩いた方が早いよ。

[895: 匿名さん]

ここはどのくらい売れ残っているのですか？

[896: 匿名さん]

震災から湾岸方面でマンションを検討していた人が検討を内陸へ変えて
くるかなと思っていましたが、現在の所そういった内陸シフトは起きていない
様ですね。
湾岸方面人気がぱたっと止まってしまい、OWL　TOWERの様なマンションの人気が
急上昇していると思っていたのですがね。

[897: 匿名さん]

ネガは地域もわからない人間で高速道路があると
そこで視界が見えなくなるような人のようなので無視しましょう。
地震に時でも動いていた荒川線もバスも生きている地域で
更に池袋まで１０分以内というのも理解できない人には不便な地域なのでしょう。
ネガの中でサンシャインは旧西巣鴨で池袋ではないとそこで脳味噌が止まっている障害持ちのようです。

>>895
担当している販売会社に聞いたらどうです？
ゴクレだけが売っている場所ではないからね。
個人の妄想で一喜一憂する意味なんかないでしょう。

[898: 匿名さん]

>>894
荒川線で大塚に行ったり東池袋を利用した方が早いんじゃないですか？
構内何分って考えている人はかなり特殊な人種ですよ。

[899: 匿名さん]

>898
大塚駅も充分徒歩圏内だと言うポジ発言だったんですけどね。

[900: 匿名さん]

構内何分っていうのは確かにあまり意識しないですね…。
大体駅まで徒歩何分って出入口のことを指しているので。

池袋までも歩いて10分ちょっとですよね、こちら。
池袋駅の中は確かに広いですが、、、電車までたどり着くのは路線によりますが少々時間かかりますね。

[901: 匿名さん]

大塚は徒歩圏とは言い難いと思います。
歩いていただければわかると思いますが、
わざわざ坂道を利用する意味はないでしょう。
特に通勤なら差が出ます。

副都心線も歩く意味はありませんがこちらもお薦めはできません。
さすがにこっちは東池袋を使い池袋からの乗り換えになるでしょう。

[902: 入居済み住民さん]

山手線外回りなら　大塚が便利です。　駅も小さいのですぐホームに。　マンション東側からでると
なれると１１分くらい。　坂もお勤めしてる方々には気にならないと思います。

　副都心線も　１２分位ですよ。近道を知らない方々がいろいろ　述べているようです。



　　

[903: 匿名さん]

渋谷方面に行くなら池袋で乗り換えるより直接雑司ヶ谷駅まで歩いた方が早いですよ。（雨の日はしょうがないけどね）

[904: 匿名さん]

902さん
確かに朝の池袋駅を使うなら、まだすいている大塚駅を使って方が
楽かもしれませんね。
グーグルで調べてみたら大体マンションから大塚駅まで１．３キロ、
徒歩で１５分の様です。
人それぞれ歩く早さも違うので大体２０分みれば着くのではないかな。
坂もいい運動になっていいかもしれませんね。

[905: 匿名さん]

外回りにしても有楽町まで行ってＪＲに乗り換えた方が早いと思う。

[906: 匿名さん]

俺もそう思う。

[907: 匿名さん]

地下は屋根つきなので、天候を気にせずスケボーの練習ができて
便利なのでしょうか。
以前池袋のスケボースポットを紹介するブログを読みましたが、
コンクリや金属製の斜面があれば狭さなんて関係ないみたいですね。

[908: 匿名さん]

たぶんそれが一番スマートだと思います>905さん

時間に余裕があったり健康の為、なんて考えている人なら徒歩で大塚はいい運動になると思います。

徒歩15分って歩けなくはない距離ですから。

通勤では有楽町線も利用できるので便利ですよね。

[909: 匿名さん]

文京区にJRの駅がないのは都心だからこそだけどね。文京区も千代田区も鉄道利用で考えたら不便な場所だらけだけど、そういうところが高級住宅地だからね。アウルとはまったく次元が違う。文京区や豊島区のマンションを買おうという人は、予算が足りなければ中古でも狭くてもいい、区は妥協しないという人が多いから、アウルと比較検討する人はいないだろう。

ここで検討するなら、他の豊島区高層か、板橋、練馬の財閥系ゼネコンマンションということになるだろう。なんにせよこれだけ売れていないんだから、敗戦と言うことだよね。

[910: 匿名さん]

で、どれだけ残ってるの？

[911: 匿名さん]

>>907
アウルタワーの地下の２０帖程度のスペースでは滑れませんよ。

分からない人がそのレスを見て勘違いされる可能性が出ますが
日立の駐車場やライズの地下とは違います。
あそこはもうコンビニができていますので、仮にガラスを割ったら即警察です。

[912: 匿名さん]

住人板ではそんな集団は見かけてないという話になっていますけど
デマやネガ同様にいろんな話が作られているのでしょうか。

[913: 匿名さん]

住民が何度も見ているって書いてるのに
滑れないって否定してもねえ。

[914: 匿名さん]

防災センター・警備員控室の場所を知っていればこんな嘘は書けませんね。
出入口を２４時間監視している中で、それを知らず必死にアピールされてもねぇ。

[915: 匿名さん]

>896さん
私もそのようなニュース記事を読みました。
5月末までのデータを基に分析されてますが、マンション価格と坪単価に変化なし、
湾岸エリアの分譲戸数も増加傾向にあり、内陸シフトは見られないそうです。
ただ、マンション開発にはある程度の時間がかかるので、
今後はそのような動きが出てくるかもしれませんね。

[916: 匿名さん]

915さん
確かに今後できるマンションに関しては内陸シフト傾向がでるかもしれませんね。

阪神大震災で古いマンションが倒壊したとき、東京圏でも、マンションに
対する不安感が広がり、数か月間マンションの売れ行きが悪化したらしいですね。
反対に今回の地震で、マンションが地震に強いと言われ、
マンション購入を早急ににふみきった人もいた様です。

[917: 匿名さん]

東池袋駅に副都心線の駅ができるというのは実現の可能性はあるのでしょうか？
また、実現するとしたらいつ頃でしょうか？

[918: 匿名さん]

24時間有人管理なのに入り込んでスケボーって無理なような気がしますが…。

副都心線の東池袋駅は地元はかなり活発に活動していますよね。
副都心線側は割とツレないような雰囲気ですが…。
いまどき鉄道会社も新駅作るほどの余裕はないのでしょうかね…。
できるとかなり便利になるのですが。

[919: 匿名さん]

はじめから深夜に管理されていない事を前提についた大嘘なんだから
はなからボーダーなんかないわ。フロントと防災センターが別で
警備員がいる場所もわからないアウルアンチが付いた荒らし行為だろ。
ここならすべれるみたいに広まるように語りませするし頭がおかしいんじゃないのか？

[920: 匿名さん]

セブンイレブンへの営業妨害そのものだな

[921: 匿名さん]

副都心線の東池袋駅は地元ではかなり話題になっている様ですね。
鉄道会社からは、採算に見合う程度の利用者の増加が見込めるようなってから
との事だった様です。
マンションができると駅を利用する人も増えるだろうし期待してしまいますね。

副都心線は来年渋谷駅で東急東横線との相互直通運転も決定している様です。
便利になりますね。

[922: 匿名さん]

ここに入るセブンイレブンって24時間オープンなんでしたっけ？
記憶違いかもしれませんが、以前営業時間が限定されているといった
書き込みを読んだ気がします。
24時間オープンで、バイト君の接客マナーも良いと嬉しいな。

[923: 匿名さん]

地下道も閉まるし、夜中や早朝に客が来るような場所じゃないから
24時間の必要なさそうだけど。
セブンーイレブンでいいんじゃない？

[924: 購入検討中さん]

セブンイレブンは24時間営業のようですよ。
傘いらずでコンビニは便利ですね。

[925: 匿名さん]

場所は悪いがセブン銀行があるからそれなりに客は定着するだろう。

[926: 匿名さん]

あの場所じゃサンクンの階段上に看板出さなきゃコンビニがあるのに気づかないと思うな。
ま、出すんだろうけど？

[928: 匿名さん]

ここで２４時間営業って勇気あるね。
店員は、かなり恐怖だと思う。

特に終電終了後は怖い。

[929: 匿名さん]

ただし、強盗が来たとしても塞がれたら逃げられませんよ。

[930: 匿名さん]

↑強盗の方が

[931: 匿名さん]

塞げないし、地下道への階段はチェーン張ってるだけだから逃げれるかも？

[932: 匿名さん]

サンシャインとエアライズの扉が封鎖された後にリスクのある事をやるなら他のコンビニを襲うだろ。

[933: 匿名さん]

暇な専業主婦は地下のコンビニでバイトすればいいね。
通勤が楽だし。

[934: 入居済み住民さん]

アウルに住んでセブンでバイトっすか・・・まだサンシャインのテナントで働いた方がマシっしょ。

[935: 匿名さん]

かんぽヘルスセンター跡がコインパーキングになったので、車で来てもらうのにも便利になりましたね。

[936: 匿名さん]

セブン、ありゃかなり厳しいな。
中地下だから、地下からも地上からも導線悪すぎるし、
コンビニがあることに気づかないくらいに、まったく目立ってない。
地下道でナナコ配ってるから、たまに客は来るけど店員の方が多い。
アウルとライズの間の道は人通りが少ない上、エスカレーターもないから
このままでは地上からの客はほとんど望めないだろう。
店の前と地下道と保育所のとこに看板出した方が良いと思うな。
公園の横か北口の空きテナントに入った方が、公園の客やスキー客が買いに来るから良かったんじゃないかな？

[937: 匿名さん]

>>928
終電後はどうしてこわいの？

[938: 匿名]

誰も通らないから

[939: 匿名さん]

この辺中国人だらけだしね

[940: 匿名さん]

東池袋4丁目駅近くで昨日の深夜何かあったみたいですね。

[941: 匿名さん]

>937
百聞は一見にしかず。
見れば分かるよ。

[942: 匿名はん]

どうせ公園で終電に送れて始発待ちをする人やタクシーの運転手、
サンシャインで搬入をするトラックの運転手が怖く見えるんだろう。
アウルの悪口を探す為にだけに観察している人が
深夜に出歩いていることを考えるとそっちの方が寒気がする。

[943: 匿名さん]

>>940
東池袋４丁目のエリアではなく大勝軒辺りみたいですけど

[944: 匿名]

火事みたいでしたよ。でも消化活動はしていませんでしたからぼや騒ぎって感じであっさり退散してましたね。

[945: 匿名さん]

風見鶏の裏のマンションでしたっけ？

[946: 匿名]

その辺りだと。
消防車が何台も勇ましく鳴らして…そんなに大騒ぎする事ないのに、何も無かったらそそくさと帰ってゆく姿は気の毒でしたよ。
全く。魚でも焦がしてたんじゃね。

[947: 匿名さん]

気の毒でもないですよ。

彼らは通常の給与とは別に出動手当てなるものがありますから。

一回出動すれば幾らと決まっています。

だから出動命令が出たら嬉しくて仕方ないんです。

ボヤ程度なのに沢山の消防車が来るのはそのせいです。

出動して何もせずに帰るのが一番おいしいのです。

公務員て本当に良い職業ですね。

[948: 匿名さん]

消防車が8台くらいと救急車もきてましたよね。
大火事かと思いましたよ。

[949: 匿名さん]

セブンイレブンやっと出来ましたね。
コンビニが出来てくれてうれしいです。しかもセブン。
ファミマじゃなくてよかったですね。

地下からサンシャインに通勤してる方やＯＷＬに住んでる方はセブンが出来てよかったですね。
この辺りだとファミマまでいかないとなかったですからね。

他の貸し店舗には何が入るのでしょうかね？
なんかレストランが入ってくれたりしたらいいのに。

[950: 匿名さん]

そうそう、セブンイレブンがようやくオープンしましたね。
予定より半年遅れではありますが、オープンを前に撤退とならずに良かった。
立地が立地なだけにOWL住人以外の客足は鈍いかもしれませんが、
セブン存続のために皆さんで貢献しましょー！