OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[841: 匿名]

下の４駅は意味なし。
秋葉原駅や銀座線の神田駅まで歩くなら、中央線で行けば。
丸ノ内線も淡路町駅だけでたくさん。

[842: 匿名さん]

ワテラスタワーいいな。
大手町徒歩圏（約10分）ってのが凄い。

[843: 匿名さん]

ワテラスいいですね
買い物が不便そうな点除いて

[844: 匿名さん]

ワテラスの難点は高架が近過ぎる事ですね。
あとはスーパーが遠いこと。

夜にしか帰らない人で自炊しない人なら問題はない。
近くにコンビニや外食のお店はあるから。

[845: 匿名さん]

お医者さんが７割近く買ったとか書かれてましたが、
ここの用途って贅沢な使い方ですが
子供の通学用とかと考えた方が自然な場所ですね。

[846: 匿名]

お医者さんが買ったのはワテラスでしょ？　

[847: 匿名さん]

ワテラスはロビー階でエレベーター乗り換えじゃなかったですか？
すごく面倒だと思うのですが。

[848: 匿名さん]

ワテラスは地下にスーパー入るよ
欠点らしい欠点が見当たらない
強いて言えば、坪300万だった場所で、380万円の強気な価格設定だったくらいか…

[849: 匿名さん]

826さん
サンシャインのプリンスホテルは丁度昨年開業３０周年をやって
いましたね。
一応1996年に全館改装しているとか。
最近は中国の団体宿泊客が多い様ですね。
ロビーラウンジのデザート＆パスタブッフェはよく行きますが
いつ行っても混雑していますよ。

[850: 匿名さん]

>>847
余計に掘削ができなかったのでしょう。

アウルとは環境が違いますし表沙汰になっていないだけで
秋葉原殺傷事件周辺は警察はいますが犯罪は放置されてますから。
同じように住み分けが必要な場所ですよ。

[851: 匿名さん]

ワテラスのスーパーは立地の点と地下にできるのということから考えると、一年ぐらいしかもたないと思う。
あと、エレベーターの乗り換えも毎日のことなので、ちょっと面倒かな。
住むにはちょっと場所が良すぎるかもしれない。もう少し坪単価が安ければ、考えるんだけど・・・・・・・

[852: 匿名さん]

ワテラスは日大病院とか順天堂の医者が買ってると思います。

[853: 匿名さん]

ワテラス、パンピーが無理して買う物件じゃない。
あの辺の勤務医に任せたらよいんじゃない？
最近の勤務医の待遇は知らないけどね。

[854: 匿名さん]

割高なワテラスにつられて淡路町周辺マンション相場が上がったようです。
アウルも周辺相場を引き上げる効果はあったのでしょうか？？

[855: 匿名さん]

ない。アウルが高すぎ周りはついてこれない。

[856: 匿名さん]

結局は皮肉で出した山手線の反対側にあるワテラス以外対抗できる物件がないという事か。

ＴＸやらビルが建って周辺相場が変わってから数年間は
秋葉原一帯はシャッター通りになっていましたが覚えてますか？
街づくりの失敗例のようになっていた事を。
では相場というのなら何を指すのでしょうか？
強気で出す数字なのか実際に制約する数字なのか。
ここの周りでは平米単位を相場というのか成約事例を相場というのか。

ワテラスの２３０戸や周辺の住人がスーパーを使ったところで
あまりにも利用者が少ないのですがどうなるのでしょう？
複合施設の何かの為に維持ができればいいですね。
ワテラスならセブンイレブンが入っても潰れるんじゃないのでしょうか。

[857: 匿名さん]

淡路町徒歩2分のマンションが坪300万円だったんだよな。
ワテラス効果を見込んで、そっちにする手もあったかな。

[858: 匿名さん]

利鞘や転売？お金があるなら土地でも買って立体駐車場でも作ったら？

[859: 匿名さん]

確かに。
別に投資目的じゃないし。

[860: 匿名さん]

なんか、ワテラス関連の書き込みが多くなってきたけど、お互いの検討者や契約者を煽って喧嘩させようとしている人がいるようですね。
アウルとワテラスを比較して検討する人は少ないと思うんですが、目的はただの愉快犯？

[861: 匿名さん]

>>860
以前もプラウドシティ池袋本町とアウルの掲示板で同様のことがありました。
プラウドは完売してしまったので、今度はワテラスに標的が移ったのでしょうか。
どちらにしろ比較対象が全然違うので煽っても無駄ですね。

[862: 匿名さん]

千代田区に買おうと考えてる人は豊島区の物件には興味がないと思いますよ。

[863: 匿名さん]

居住用でも資産価値が上がってた方がいいですよ。
池袋人気No.1物件だったウエストゲートは、中古売り出し価格ベースで50%アップになった。成約価格ベースでも20～30%儲けて、より広いマンションや都心のマンションに移ってる人も結構いるみたいですよ。

[864: 匿名さん]

そもそもワテラスと路線も客層も違う。
ここのバカネガは周辺について現況も過去も知識を持ち合わせていない。
同じように考えるはた違いな考察は邪魔なので消えてほしい。

>>863
アウルとは関係ないので他のスレッドに行かれてはどうでしょうか？
さや取りならレントロールとにらめっこして地方に行かれた方がいいですよ。

[865: 匿名]

うちは茗荷谷駅のタワーマンションと比較した。名前忘れたがすまん。
ここに比べて茗荷谷の方が価格が高かった。購入出来る価格帯が低層階だった。結果、アウルの高層階を選んだ次第。茗荷谷の高層階欲しかったなぁ。

[867: 匿名さん]

最初からアウル以外を考えていない家庭もいるでしょうし比較はそれぞれの家庭でということで良いかと思いますよ。

アウルに住むことが一番都合が良いという方もいるでしょうし一般的なメリットといわれる点の比較だけでは物件を決められないところが難しいところですよね。うちなんかほんとは郊外がいんですけど、仕事を考えると都心にしなければというジレンマがあります。

[868: 匿名さん]

自分は有楽町線通勤なので非常に便利ですよ。

[869: 匿名さん]

勝ち負けで考えたことはないのですがアウルを見ていると「売れ残っている」というイメージはどうしてもありますね。
個人的には価格帯もそんなに割高だと思わないし、交通、買い物の利便性の割に環境もそこそこの良い物件だと思っているのですが。すごい高級感があるわけでもないし全体的に中途半端なのかな。

[870: 匿名さん]

営業が悪いんですよ、、、

[871: 匿名さん]

他の池袋の物件、ここの売れ行き、中古価格、賃貸相場を勘案するとハズレ物件濃厚ですね
既に買われた方には申し訳ないですが

[872: 匿名さん]

嘘やネガを書いている人は営業妨害で訴えられても知りませんよ

[873: 匿名]

地下の入口でスケボー？を階段を使ってやっている男の子たちがいます。
三脚でカメラ撮影もしています。こんな時はどうしたら良いのでしょう。24時間管理じゃないから困ります。

[874: 匿名さん]

地下のオフィスエントランス前で音楽を鳴らしてお手玉みたいなものを蹴ってる人もよくいますね。

[875: 匿名さん]

>>273
フロントと違い２４時間常駐管理で定期的に巡回しているはずです。
来月にもＢ１のテナントが埋まる予定のようなので
必然的に階段で遊ぶような子供は消えると思いますが
事実なら保育園の方が心配ですね。

[876: 匿名]

違います!真夜中に、スケボーなので20歳くらいの男の子が5人くらいです!!
地下1階の出入口の自動ドアを出て直ぐの階段をスケボーでガンガンガンガンと下りています。キズつきそうでした。

[877: 匿名さん]

そういった話題は、住民スレに書くのが適当かと思います。

[878: 匿名さん]

やはり池袋
治安がネックですね
それと現地周辺に住所不定な自由人が複数居てショックでした
残念です

[879: 匿名さん]

ルミナリーならホテル街ですから安心ですね。

[880: 匿名]

アウルは外れじゃない。当たりだよ。

[881: 匿名さん]

>それと現地周辺に住所不定な自由人が複数居てショックでした

今、この周辺に居るのは10人程度じゃないかな？
南池袋の三菱銀行脇に30人以上居るから、そちらに移動した模様。

[882: 匿名さん]

池袋という街柄で、いろんな人がいるのは一つの特徴だと捉えて、それが問題なければ選んでも構わないマンションだと思うんですよね。

たしかに本当にいろんな人がいる街なので落ち着かない気分もありますがそれが都会の宿命というか、都会らしさというか。数ある街々と比べた中では決して治安的に良くないという部類に入るとは言い難いとも思いますから、最終決断は各自の意思で、ということですね。

[883: 匿名]

当然というか普通の話ですね。
自分で納得すれば買え
ってだけのことですから。

[884: 匿名さん]

事実だとしても凄くおかしくないですか？
エアライズの地下広場に行くのならわかりますが、
アウルの石段でやるのはさすがに理解できません。
周辺がわかる人なら尚更の事でｍサンクンガーデン横の通路ならまだ判ります。
スロープで遊ぶにしてもジャンプで遊ぶにしても場所が狭すぎます。
エアライズの広場ではなくあえてここでというのは引っかかるものがあります。

[885: 匿名さん]

スケボーなど遊ぶならサンシャインの公園とかになります。
（近隣の公園では砂が敷かれている為できない）
エアライズの広場やサンシャインの公園に行かずアウルの地下というのは
普通に考えれば引っかかります。

[886: 匿名さん]

地震で湾岸がいっちゃった今、池袋が熱い！特に山手線内側で有楽町線も使える東池袋がきてます。

[887: 匿名さん]

アウルの住人じゃないの？
じぶんちのマンションで遊ぶのは不思議でもなんでもないです。

[888: 匿名さん]

私もこちらは検討していましたが、 豊洲にしました。

都心に暮らしながらリゾートを満喫 水辺で癒される理想の暮らし 豊洲 それは、限りない発展と可能性を秘めた 土地

豊洲に住まう喜び

[889: 匿名さん]

888は色んなスレにコピペしてるけど、スミフ社員？休日におつとめご苦労様です。

[890: 匿名さん]

>>886

山手線内側だけど有楽町線しか使えないの間違い。