OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[62: 匿名さん]

>>50
たしかに中間階はヒビ割れ箇所がかなりある。
クラックボンドを注入しタイルを貼り替えれば問題ない。
柱がやられたって訳ではないので表面上のダメージの範囲内。

[63: 匿名さん]

池袋が地元の友人がけっこういますが、皆声を揃えて池袋に対する評価は高いです。新宿、渋谷だって近くだということを踏まえると決して地元贔屓の意見ではないように感じ、そんなにいいならとOWLTOWERを見ています。このマンションにすれば今より友人たちとも物理的な距離が近くなりますし何かと自身にメリットがあります。池袋はそんなにいいところですか？

[64: 匿名]

繁華街やオフィス街に住むのはバカだと思っています。

アウルは色んな意味でギリギリなラインでバランスがとれています。
裏を返すと半端なのかも知れませんが、近隣は合格点だと思います。
ハブステーション１０分以内で繁華街でもオフィス街でもなく
多少は緑があって生活環境が悪くない場所。
どこを妥協するかで住むのは嫌な人にとっては
一通りは揃ってはいるというマンションでしょう。
もちろんお金を積むか時間をかければもっと良い場所もあると思いますよ。

[65: 匿名さん]

>>57 掲示板の監視が仕事なのですか？お疲れ様です。同じ趣旨の発言が繰り返されているとしても、それが事実ならば仕方ないのでは。58さんとは別人です。

[66: 匿名さん]

買う気もない人が捏造を続ける意味がわかりません。

[67: 匿名さん]

>>62
柱は大事だけど梁も同じくらい大事ですよ。

[68: 匿名さん]

別人だとかの枕詞はいらないから、もうどっか行けよ。
あんたはアウルを買わないって。

[69: 匿名さん]

>62
ここの写真なのかな？
躯体には影響があったかどうか、建物診断的なことはしたのでしょうか？
表面にクラックが入るだけなら直せばよいだけなのであまり深刻ではないですね。
足場を組むのでしょうか？上からゴンドラ？
どちらにしても大がかりですね。

[70: 周辺住民さん]

>>69
工事の専門家ではありませんが
今もゴンドラなのでそのままゴンドラじゃないでしょうか？
台風が来て飛ばなければいいですけど、それだけが心配です。
診断はしてあり躯体には問題はなかったと結果も出ているらしいですよ。

[71: 匿名さん]

64さん

正に言い得て妙ですね。
晴海・豊洲・有明・勝どき・月島・日本橋、さらに品川・神田・浅草・駒込．．と20箇所以上のモデルルームに足を運び、結局どこにも決められなかった優柔不断のうちの主人が熟考の上に選んだのがここでした。
求める全ての条件を満たしているとまでは言いませんが、結果として私も大満足です。
住んでいて毎日快適で楽しいです。

[72: 匿名さん]

62さん
できたばかりなのにひび割れが目立つんですか？
修理っていったってすぐにやってくれるものなのでしょうか？

[73: 匿名さん]

修理とかそういう対応って重要ですよね。
もうひび割れが目立つっていうのはちょっと気になりますが、修理しないでそのまま放置って感じだとちょっと困りますね。個々の場合はどうなんでしょうか。
対応が気になります。

[74: 匿名さん]

部屋内の瑕疵は２週間以内ですが共用部は一棟○○個人の建物ではないので
何でもかんでも理事会総会経由です。
時間がかかって当たり前です。賃貸マンションではありませんから

[75: 匿名さん]

躯体自体に問題がないならよかった。
建物診断もしたのなら、安心なのかな？？？
マンションは理事さんによっても対応のスピードが変わってくるので
対応が遅くなってもしょうがないと思います。

[77: 匿名さん]

>64
なるほど、オフィスや繁華街より一回り外に位置していることがアウルのメリットでもあるんですね。言われた見ればそうかも。もっと池袋駅に近かったらなあ、なんて考えましたけどそっちのほうだと環境が落ち着かないかもですね。落ち着いて見るとバランスが良いように思います。

[78: 匿名さん]

不思議な立地というか、良い立地というか…
そこそこ便利なんですけど静かですよね＞周辺
サンシャインなんてすぐそこなのに、道を挟んでいるせいか
喧騒はこちらには殆ど伝わってこないし。
でも買い物は便利だし…。

[79: 入居済みさん]

サンシャイン、車で来る人多すぎ。
駐車場から東池袋ランプまで20分かかりました。

[80: 匿名さん]

たしかに静かですよね。
ただ、銀行などは池袋まで行かなければ行けませんが。
よるなんてほとんど人が歩いてないですからね。
治安も悪くないですし、住む環境としてはＧｏｏｄ

[81: 匿名]

治安に対しては特に良いとも実は言えませんが、
あえて変な道を選ばなければ全く問題はないです。

[82: 匿名さん]

隣に公園があるし治安が良いとは言えませんね。

[83: 匿名さん]

公園が隣にあると治安が悪くなる？

[84: 匿名さん]

池袋ですからね。
どこへ行っても絶対安全！！ってことはないでしょう。
でもそれはどこの街でもいえるかもしれないけど。

あえて、自分で危険なところへ行かないようにすれば、
このマンションの周りが特にキケンってことは
ないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

隣りに24時間営業の西友があるし、客待ちのタクシーの常時停車しているので、深夜でもそんなに危なくないと思いますよ。
銀行もATMならサンシャイン内にみずほ・新生銀行があるし、近くに三菱東京UFJがあったような。。。

[86: 匿名さん]

日之出町公園でライトを振り回して奇声をあげて踊ってる集団（10人くらい）がいるけど
さっき初めて見たんだが最近に出没してるの？

[87: 匿名さん]

終電逃した変な人やホームレスが深夜の公園に集まるのはよくあること。
夜１時から朝の６時まではサンシャイン側を使い、
不要に余計に出歩かない方がいいと思いますよ

[88: 匿名さん]

夜中でも誰かしら歩いている繁華街は何気に安全。
世田谷に代表される閑静な住宅地の方が、夜道は人通りが全くなく怖いです。

[89: 匿名さん]

確かに、誰もいないところを通るより夜中でもにぎやかな繁華街を通った方が安全ってのはありますよね。
あとは、危ないなーという道をあえて選択して通らなければ良い気が。
深夜の公園とか、普通ならいかないですもんね。

[90: 匿名さん]

この辺は夜は暗くてひとけがほとんどないから夜は出歩かないことですね。

[91: 匿名]

どこもそうですが、顔見知りしかいない町でもないのが難しいところですね。

[92: 匿名さん]

隣の西友は24時間営業なのに、暗くてひとけがないとはこれ如何に？

[93: 匿名さん]

＞＞８５
そうなんですか、タクシーが拾いやすそうな環境なんですね、いきなり呼び出しとか仕事で多いんでそれ助かるかも。正直西友も助かります。遅い帰宅時は夕飯作ってもらったりも悪いんで買って帰る時もあると思うので。

[94: 匿名]

繁華街側の暗い夜道はいろいろ難しいと思いますが、
日中はそれほど問題はありません。
深夜も西友の往復ならたいした問題はありませんがね。

[95: 匿名さん]

先日某書籍の先行販売で夜中の１時近くにアニメイトまで買い物に行きましたが、人通りもあったし全然怖くなかったですよ！

[96: 匿名さん]

ここが怖い人は東京には向きません。田舎にお引き取りください。

[97: 匿名さん]

>>93
拾いやすい以前に信号の向かいがタクシー乗り場でしょ

[98: 匿名さん]

>>97
夜中、早朝はいないことが多いけどね。

[99: 契約済みさん]

ここ、夜中でも誰かしら人が歩いてるし、真っ暗ってことがないので
絶対問題ないと思いますよ。

利便性もよいし、安全性もあるしで文句ないです。

[100: 匿名さん]

あとはお値段だけ。

[101: 匿名]

自殺物件でもない限り２０年経っても３５００万を下回らないと思います。

[102: 匿名さん]

↑
６０００万の部屋が？

[103: 匿名さん]

夜も道は明るいし、人通りは深夜でもぽつりぽつりとはあるし
でもかといって煩いわけじゃないから
ちょうどいいっていえばちょうどいいような。
近所の西友に深夜でも結構お客さんいるしね。

[104: 匿名さん]

>>102
御縁はないと思いますが、がんばってくださいね。

[105: 匿名さん]

あそこの西友朝でも結構人いますよね。
9時くらいに買い物に行ったら、お客さんが結構いてビックリした。
あと、昼間はありえないくらい混んでる。ビジネスマンや学生がお弁当を買いに来てるみたい。
12時から1時の間は買い物は避けたほうがいいかもね。

レジが沢山有っても並んでますよね。

[106: 匿名さん]

西友は夕方１７時頃もすごい混雑ですよ。
ちなみに隣にあるファミマは昼の１２～１３時にかけてレジにものすごい行列ができています。
やはりビジネスマンや学生さんがお昼を買いに来ているんでしょうね。

[107: 匿名さん]

あそこの西友、都内でもかなり上位の売上を誇っていると聞いたことがある。

[108: 入居済み住民さん]

西友は　確かに　安いが　私は　マルエツ　と使い分けています。

[109: 匿名さん]

西友はなぜかセロリが高い、マルエツの倍。

[110: 入居済みさん]

私はスーパーはほとんど使いません。
いつも西武を使ってます。高くても安心を買う意味で

[111: 匿名さん]

107さん

そうなんだじゃあつぶれる心配はないですね。
たしかに、西友は常に人が居て、混んでるってイメージだな。

レジのおばちゃんも慣れてる人が多いのか早い人が多いよね。

野菜はちょっと高めかなって印象ですね。

[112: 匿名さん]

１７日午前３時４５分ごろ、セブンイレブン東池袋駅前店に強盗が入ったそうです。
男は年齢２０～４０歳くらいで、身長約１７０センチ。黒色のニット帽と白色のマスク姿で、紺色の長袖

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110817/crm11081710160007-n1.htm

[113: 匿名さん]

あらら。
あのあたり、深夜は人通りが減りますからね…。
全くいないわけじゃないですけど。
お店の方が怪我がなくてとりあえず良かったですけど。

[114: 匿名さん]

タイムリーですね。夜中には出かけない事ですな。
絶対に危なくない所など無いんだから。

[115: 匿名]

だいたい明治通りも深夜2時から4時までは防犯上女性一人では歩けません。
同じように深夜はファミマ・西友・アウルのライン以外は余計に歩かない方がいいですよ。

もちろんこんなのでビクつくなら都内で住めないのも正解です。
二重オートロックがあるのには意味がある場所だと思った方がいいです。
高速も電車も便利な場所は裏を返さなくてもそういう場所です。
悪事を働くには顔見知りがいない場所で犯行が可能な場所なのです。

[116: 匿名さん]

やっぱり池袋に近いぶん治安が悪いんですね。
中国人も多いですしね。
マンション内は安全だと思いますけど、気軽に散歩できないのは嫌だなー。
子供、女性、高齢者には危険な街なんですね。

[117: 匿名さん]

先月は夕方にひったくりがありましたしね。東池袋４丁目。
歩く時は後方も警戒すべきですね。

[118: 匿名さん]

人口が多ければ事件の割合も大きくなるでしょうし、池袋が治安が悪いとは思わないのですが安全の為にルートや行く先のことは常に気をつける必要があるのはどこに住んでも同じですよね。せっかくの立派なマンション、家族全員が毎日何事もなく平和に暮らしてゆきたいものです。

[119: 匿名さん]

きょうは渋谷のタワーで、立て籠もりなんて事件がありましたね。
マンション内は安全だ、って断言するのも難しい。

[120: 匿名さん]

渋谷のタワーはアウルより厳重なセキュリティのはずだけど
それでも起きるとは。

[121: 匿名さん]

>深夜2時から4時までは防犯上女性一人では歩けません。
地方都市も、田園地帯も、山里も、海町も、同じです。車かタクシーです。

[122: 匿名さん]

人口密度があると犯罪も確率が大きくなる。
大きな駅や高速入口近くだと犯罪目的で来る人までいる。
便利過ぎる場所のデメリットでもあります。
危険は他の住宅街や田舎でも同じといいますが、
人の出入りにつきましては飛行場並だと思います。
出歩くにしても死角が少なく街灯がある道や人通りのある場所を選ぶことです。

[123: 匿名さん]

>>116
セブンイレブンの店員も中国人ですしね。

[124: 匿名さん]

東洋のヨハネスブルグと呼ばれる大阪の出身者ですが、池袋の治安の良さに驚いています。

そんな池袋を治安が悪いと言われるなんて、本当に東京は素晴らしい都市だと思いました。

[125: 匿名さん]

池袋は東京の街ですから。
大阪の基準でアレコレ言うのは筋違いです。

[126: 匿名さん]

繁華街から離れた場所でも深夜でも中野や下北沢の住宅地よりは当然安全です。
昼間っから危険な場所でもありませんし、あくまで深夜に出歩く場合の話です。

[127: 匿名さん]

昨日、事件があったばかりなのに、どこより安全と言われてもね・・・

近所の交番は夜は警官がいないんだよな。
机に電話が置いてあって池袋警察署につながるようになっている。
公園には朝方まで酔っ払いや浮浪者がたくさん人がいるし、もっと警戒してほしいものだ。

[128: 匿名さん]

大阪の基準で言うのは筋違いでしたか、すんません。

池袋で治安が悪いと言う人は、大阪の西成区、生野区、大正区、東大阪市に住んだら間違いなくノイローゼになりますね。

それでは東京（首都圏）の基準を教えて下さいませ。

[129: 匿名]

最終的に深夜でも女性一人で出歩いても犯罪にまきこまれるかどうかだけでしょ。
個人が刺されるような犯罪はこの辺りでは聞いたことはありませんが、
現実は犯罪が起きていないといっても公園に不審者がいるだけで潜在的に不安にはなります。

[130: 匿名さん]

東池袋2丁目（春日通り周辺）で数人が通り魔に刺されたのは一昨年でしたっけ？

[131: 匿名]

５００ｍ以上先のことまで言い出したらハンズですら通り魔事件があったでしょ。
きりがありませんよ。

[132: 匿名さん]

あまりにも遅い時間に出歩くと
逆に他の人から不審者と思われるかも知れませんね。

[133: 匿名さん]

震災以降１戸も売れていませんね。
訳あり物件じゃ当たり前か。

[134: 匿名さん]

外壁や内壁に多くのクラックが発生したくらいで「訳あり物件」とは言わないでしょ？
他に何か問題あったの？

[135: 匿名]

勝手に訳ありと書いているだけでしょう。

[136: 匿名さん]

>震災以降１戸も売れていませんね。
これは、販売元のみが知る。

まぁ、売れてないと思われたほうが、他のデベや買う気もないネガさん達も荒らしに来ないから、掲示板が静かになって良いですね。

[137: 匿名]

>販売元のみが知る

つまり、136さんも知らない、ってことね。
自身が販売元の人でなければ。

[138: 匿名さん]

WEBサイトの数字で判断しているだけなのでしょう。

[139: 匿名さん]

>137さん
136です。はい存じ上げません。

[140: 匿名さん]

売れ行きはゆっくりなのかな？？
あんまりサクサク売れてくれても本気で買いたい人は困るよね。
休日にしか訪問できないし、平日仕事してても状況が気になってソワソワしちゃうよ;^^;

複数件の物件を比較検討してるとタイミングが難しいもんだね。

[141: 匿名]

安く買いたければ地権者から買えば１番安く済みますよ。

[142: 匿名さん]

右がアウル、左がライズです。

[143: 匿名さん]

ライズの４分の１程度の照度に見えますね。

ちなみに北西向きはアウル東南向きの３分の１程度ですよ。

[144: 入居済み住民さん]

　地権者仕上げは　すべて　内装　間とり　悪いですよ。　特に　フローリングは安さが目立ちます。

[145: 匿名さん]

>144さん
コンフォートより地権者仕上げが良いのでは？

[146: 匿名さん]

まだまだ埋まってないんですかね？？
照明がライズよりも少ないように思います。
テナントもまだ決まっていないようですし、不調なんですかね？

[147: 匿名さん]

＞142　角部屋絶景が期待できそうですねぇ。不在なだけかもしれませんがもしかしたらまだ空いている部屋が多いかも、反対側もありますしね。せっかく都心に住むなら景色は確保したいとあらためて考えました。住戸以外にもビューラウンジは個人的にはたまらないです。たまには外食ではなく、こちらでディナーをば。

[148: 匿名]

本日引越しがありました。

[149: 匿名さん]

大規模物件では引越しは日常茶飯事
珍しいことではないです。

[150: 匿名さん]

>142
画像ありがとう。
ライズは販売の時期が良かったよね。
対してアウルはちょと厳しい？

ところでサンシャイン、夏休み中ということもあって
すごい混んでいたね。
水族館のリニューアル目当ての人が多いのだろうか？

[151: 匿名]

そうですね、水族館大行列です。
４分の１は言い過ぎにしても、まあ半分って感じでしょうか？
共用設備は大規模・タワーの醍醐味ですね。

[152: 匿名]

今日見に行った。
テナント入ってないのが寂しい限りだね。
空き部屋多いみたいだし。
でもゴグレだから値引きは期待できない。

[153: 匿名さん]

151さん
サンシャイン水族館は予想以上の人のいりの様です。
グランドオープン記念特別前売入館券の有効期限が８月末だったのが
９月末まで伸びた様です。
秋、冬限定で営業時間以降貸切ができるとの事。
すごい魅力的ですよね～。

[154: 匿名さん]

水族館貸切はすごいねー。
といっても自分には貸し切ってもあまりすることはないけれど。。。
中でちょっとしたパーティとかできればいいけど、
さすがにそこまでのサービスはないのかな！？

[155: 匿名さん]

もう竣工してしばらくたつのに
いったいあと何年がかりで売るのでしょう？
場所と物がいいので
どうしてもこれという人をゆっくり探すのでしょうね。
購入者や検討者にとっては
それはそれでいいのかもしれませんね。
ある日突然方針が変わらない限りは・・・。

[156: 匿名さん]

いち不動産屋の都合や考えなんかわかるわけがないでしょうが
扱っている不動産屋も別にゴクレだけではない

[157: 匿名さん]

ここを検討してた人は池袋駅徒歩圏のルミナリータワーに関心が移っているのでは？

[158: ご近所さん]

ルミナリーは環境がちょっと厳しいかな
地元だけど周りがラブホだらけっす

[159: 匿名]

勝どきにあるゴグレの物件は4年たっても売れ残ってます。ゴグレと住友はそういうとこみたいです。

[160: 匿名さん]

サンシャイン水族館でも貸切パーティできるそうですね。
基本会場使用料が18万からみたいですね。
結婚式の2次会なんかやったら楽しそうだな。

[161: 匿名]

なら、
赤坂にあるミツイの物件は何年売れ残っているのかな。