OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[441: 匿名さん]

いやにこだわっている人がいるな。
東池袋から有楽町線で池袋に乗り換えればいいよ。

[442: 匿名さん]

距離が大体同じくらいのタワマンに住んでたけど、丸の内線利用で普通に池袋駅に歩いてましたが。
自宅ドア（17F)から改札で12分くらいだったかな、朝は。帰りはもう少しかかったと思うけど、なにかしら店とか寄っていたので気にならなかったな。

[443: 匿名]

ルミナリを覗いたらそこでもアウルから池袋駅まで30分と書いていたからかなり悪質ですよ。

[444: 匿名さん]

駅の入り口からホームまで朝でも2～3分だよ
10分かかるって主張してる人は都会にすら住んだ事無いのかなw

[445: 匿名さん]

京葉線の東京駅の話をしているんだよ。

[446: 匿名さん]

自分の部屋から山手線ホームまでやはり２０分じゃない？特に朝はエレベーターも込むし。高層階になるほど厳しい。８時の山手線に乗るのに７時４０分出発という所でしょう。

>419　タワーが好きというのは今となっては失笑ものだけどね。千代田区や文京区より池袋が好きってのは、日々の便利さにしか興味がないとか、歴史に興味がないとか、中国人とかだろうね。外人からしたら単純に知名度の高い街がいいだろうし。

[447: 匿名]

自分が世界の標準かなんかだと思っているのかしつこいし、
住人？でもないのが周りのネガで作り上げた数字とか人として悪い意味で終わっている。
妄想もここまでくると末期ですな。

[448: 匿名さん]

すごい偏見だね。
あと文京区の本郷エリアははホットスポットなので避けたい人も
いるんじゃないですか？

[449: 匿名さん]

朝はエレベーターも込む？高層階程厳しい？
アウルのエレベーターを知らないのか？

[450: 匿名さん]

確かに８時の山手線に乗りたいなら余裕をもって７時４０分に出る
感じでしょうね。もっとも山手線は頻繁にでてるから８：０２分に
もでてるし７：５８分にも出てるだろうからもっとアバウトに考え
るんじゃないでしょうか？

[451: 匿名]

こういうタイプは突っ込まれると整列乗車があるから乗れないとか言い訳を書きそうだ。

[452: 匿名]

しまいには朝の通勤時には階段に人がいるから、改札の中が混むから等
本来の物件から駅までの時間と掛け離れたことまで書くのですよね。

[453: 匿名さん]

高速エレベーター６基でストレス無いでしょう。
会社のビルのように朝夕のごく短時間に人が集中することもないし。
さらに都心マンションは郊外と違って、通勤通学時間帯の偏差が大きくラッシュが起きない。

[454: 物件比較中さん]

アウルから池袋まで30分もかからないのに。
歩いて15分弱で付くのにひどいですね。

[455: 匿名さん]

ひどいっていうか脊髄反射のバカなんだよ。
ネガるならもっと工夫しないと

[456: 匿名さん]

池袋までの時間の事で話題になっていますね。人それぞれ出る時間も違う
でしょうし、歩く早さも違うので、不安な方は実際通勤時間になろう時間帯に自分の足で
確かめるのがいいでしょうね。
通勤時間帯によって駅の混雑も違ってきますしね。

[457: 匿名]

なりすましさんは知らないと思うけど
アウルのエレベーターは１０基で階層によっても速度は違いますが？
時間が掛かるとか混む？妄想のし過ぎで精神を病んでませんか？

[458: 匿名さん]

池袋駅まで歩いて30分掛かるけど、風俗街やラブホ街までは徒歩３分です。

環境は良くありません。

[459: 匿名さん]

この人は妄想してまで何と戦っているんだ？

[460: 匿名さん]

さて相手するかスルーか次の方どうぞ↓

[461: 匿名さん]

池袋駅利用→グランディアやルミナリー
山手線利用→シティタワー大崎
交通利便性を追求→ワテラス
サンシャイン好き→アウル

[462: 匿名さん]

山手線内側、閑静な住宅街と日本最大級のオフィス･ショッピングモールに隣接し、メトロ直結、世界最大級のターミナル駅徒歩圏で生活･交通利便性に優れ、加えて今後の都市開発も進む立地のマンションじゃなかったけ。

[463: 匿名さん]

区役所が移る前の先物買いでしょ。
現状でもそれなりの生活環境は維持できるけど

[464: 匿名さん]

区役所は関係ないでしょ。
年に数回行くかどうか。

[465: 匿名さん]

>>464

周辺環境の再開発の事なんだが・・・

[466: 匿名さん]

区役所は落ち着いてしまえば年に１度行くか行かないかって感じだからあまり気にならないなぁ。
繁華街に近くて、目の前にアミューズメント施設があるのに
そこそこの静さが保たれているのがいいなと思うのだけど。
買い物に不便はないしさ。

[467: 匿名さん]

＞429

そんなに入ってるんですか。行ったことないからそんなに規模がすごいとは思っていませんでしたよ。一日に廻れる店舗数なんて限界があるんで何度行っても飽きがこなそうじゃないですか。しかも季節ごとに入れ替えもあるだろうから何度でも楽しみがあるというわけですよね。そこがアウルに近い場所なだけでも魅力はあるのでは。

[468: 匿名さん]

>サンシャイン好き→アウル

子供がいる若い夫婦や２０代の女性の購入者にはいいかもね？

[469: 匿名さん]

残念ながらアウルはお金がある程度ある単身か子供のいない共働き、
またはリタイアした人向けです。

[470: 匿名さん]

子育て世代はプラウド池袋本町を買ったようです。

[471: 匿名さん]

子育て世代は３０代が中心、ファミリー間取りの７５平米前後を
買うにはアウルだと多くの人は予算不足でしょう。
子育て世代でここに住むとなるとかなりリッチな方ですよね。

[472: 匿名さん]

豊島区役所は南池袋の旧日の出小学校跡地に移転が決定していますが、
移転先は高層ビルとなり再開発が行われるとともに、すぐ近くを副都
心線が通っていることから新駅が建設されるのではという期待があり
ます（新駅の件は未決定）

[473: 匿名さん]

75平米以上となると、低層の一部を除いて38階以上しかありませんね。
高層と低層で、かなり収入差がありそうですね？

[474: 匿名さん]

>>473
全戸億ション、上は５億というような高級タワーなら価格差があったとしても皆高額所得者だけど、
ここは江東区あたりのファミリーマンションと同価格帯、５０００万以下の予算で「都心のタワー」という見栄っ張りが多そうだね。商業地で外国人も多く、ただでさえマンションの環境を維持するのが難しいのに、低、中所得者がたくさんいるのではうまくいかない。価格帯に差がありすぎ、間取りがワンルームから4LDKまで混在するようなマンションを買ってはいけないのは、ここに限らずマンション選びの鉄則。

しか、どうして駅までの時間でもめるるんだろう。８時の山手線に７時５０分出発とか、どんだけ健脚なのよ。

[475: 匿名さん]

アウルは広くて１１０平米前後だけど、新庁舎タワマンには１６０平米の部屋ができるようですよ。
ここよりもっと価格帯に差があるんじゃないでしょうか？

[476: 匿名さん]

そして坪単価も大幅アップ！
今思えアウルは安かったよね、とエアライズと同じ話となる。

[477: 匿名]

アウルによって人生を狂わされた人でしょうか。

[478: 匿名さん]

アウルが高い高いって言っている人は、価格知ってるのかな。

[479: 匿名さん]

知らない、いくら？

[480: 匿名]

知っている。
(あそこは相場より高い)
他デベが言っていた。榊さんもね。

[481: 匿名さん]

>474
残念ながら、池袋は都心ではないんだけどね。
江東区と同じに。

[482: 匿名さん]

たしか3,300～16,000万円くらいじゃなかった？
最多価格帯の住戸は5500万円前後ですよ。

[483: 匿名さん]

再開発したんだから前の相場より高いなんていってもしょうがないよ。そうやってチャンスを失うんだよ。

[484: 匿名さん]

OWL TOWER　アウルタワー－都市開発による至便な立地も強気の価格設定で販売停滞？
★　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩2分、JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅より徒歩9分、都電荒川線「東池袋四丁目」駅より徒歩3分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・大成建設施工・地上52階地下2階建・総戸数608戸の『OWL TOWER アウルタワー』です。

　東池袋4丁目第2地区の都市開発の一環としての分譲タワーマンションの建設で、「東池袋」駅徒歩2分・「池袋」駅徒歩9分の利便性や地下プロムナードがサンシャインシティ、図書館に直結しているという公が関与した再開発ならではのメリットが魅力です。

　しかしながら、平均坪単価340万円とされる強気の価格設定が敬遠されているのか、平成21年12月の分譲開始から今に至るまで、販売戸数はそれほどさばけていないのではないかと言われています。各期の分譲戸数を完売し、非分譲住戸や友の会・豊島区民優先分譲住戸を除外したとしても、まだ200戸以上残戸数があるのではないかと推測されています。

　ちなみに、標準相場をごく大まかに試算すると、280万円[池袋坪単価]×0.988[駅距離補正]＝坪単価277万円となりましたので、たとえプレミアムがついていたとしても、2割以上割高な計算となります。

　入居はすでに本年3月から開始されており、しばらくは、本マンションの住戸に灯る明かりの数を数えながらやきもきする日が続きそうです。

分譲マンション・アップデートより転載
http://msfn.seesaa.net/article/206007476.html

[486: 匿名さん]

はい。確かに池袋は都心ではなく、新都心です。
海抜31ｍの高台で山手線内側。メトロとサンシャイン直結の再開発物件。
高さ190ｍの豊島区新庁舎は約２週間後に着工開始。
造幣局再開発計画が進行中で、こことも地下直結になる可能性大。

[487: 匿名さん]

う～ん、確かに割安感はないんだけど一概に周辺相場と比べて言えるものではないですからね。
私の場合は最終的に見送ったんだけど価格帯に不満はありませんでした。その後も興味があってこちらのスレを時々みてるんだけど住民の方からの苦情、不満はあまり見かけないし今となっても悪くない物件だったのかなと思っています。

[488: 匿名さん]

住民の方が、
何で公の掲示板に物件の苦情不満を書かなきゃいけないのかな？
まだ売ってるのに。

[489: 匿名さん]

>484
４ヶ月前の業界ネタですね。
ゴールドクレストが、大手と違って情報を全然アップデートしないので、
いろいろな憶測が飛んでしまうのは確か。
ゴクレ、もっと情報発信の面でデキる会社にならないとダメです。
しかし、280万円[池袋坪単価]というのはタワマン相場ではないですね。
タワマンだけでなく中低層の物件も含んだ相場。330が相場でしょう。

夜の灯りを見れば、かなりの戸数が成約済みと思われますが、
こればかりは個人の見た目の印象なので、気になる方は現地で確認を。
わざわざ灯りの少ない時(または多い時)の工作画像UP待ちでなく、百聞一見で。

[490: 匿名さん]

都心３区とは、千代田区、中央区、港区を指し、都心８区とは都心３区に新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、
文京区を加えた８区を指す