OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[243: 匿名さん]

土地の持ち分なんて普通の人は考えないでしょ。
ちょっと不動産を聞きかじった素人か、建て売り業者のやっかみですな。

[244: 匿名さん]

東池２や４や５の戸建地区の土地は高くないですよ。
スポットで土地が高いってだけです。

[245: 匿名さん]

東池袋の土地が高くないって言える人は凄いです。
かなりリッチな方なんですよね。

私なんか地方出身の貧乏人なんで、都内なんかどこも高く感じます。
ましてや山手線の内側なんか田舎者からしたら大変なもんですよ。

池袋だって私にとっては大都会ですよ。

[246: 匿名さん]

池４の日出町以外の場所は日が入らないし池５？それこそ地歴を洗えって場所だろ。
空いている土地はないが池３で探す方がまだいい。
普通に考えればそんな執着がなければ要町や千川の方で探した方がマシ。
あと土地の持ち分でマンションを買うのは借地や固都税でもの考える場所の人くらいだろ。
っていうか購入経験もないような人間がマンション検討者をバカにしているのか？

[247: 匿名さん]

池4って要町の方ですか？

[248: 匿名さん]

>>244
特に安くもないような＞戸建

マンションの価格は土地の取得時期にも反映されるでしょうね…。

共用施設は充実していますから、

それでトントンなかんじですね。

[249: 匿名さん]

共用施設が多いと、当然ながら管理費が高くなり、
将来の修繕費も高くなります。

[250: 匿名さん]

だから、高く落札してるから、高くて当たり前なんだって。
赤字で販売するわけないでしょ。

[251: 匿名さん]

買う側は本来の価値以上のお金を出すこともないし、当分動きはないでしょうね。
そうなれば駐車場収入が見込めないから、管理組合にしわ寄せが行く、と。
竣工直後の地震で予定外の支出があっただろうし、うまくやりくりできるのかな？

[252: 匿名さん]

ここらは治安が問題だな。

西友のカゴを見ればわかると思うが、それだけたくさんの窃盗犯が近くに住んでるってことでしょ。

[253: 匿名さん]

西友の精算済みの黄色いカゴのこと？
あれってエコバック対策と思っていたけど。
ちなみにサンシャイン店だけじゃないよ。

[254: 匿名さん]

エコバックの会計済みかそうでないかの判断でしょ

[255: 匿名さん]

また妄想ネガさんか。

[256: 匿名さん]

エコバックって衛生的にどうなんだろう？

[257: 匿名さん]

>>256
あまりにも頓珍漢な書き込みは控えてもらえますか？

[258: 匿名さん]

アウルはクラックがひどいとかメチャクチャなこと書く人がいたり
タワーだから土地持ち分が少ないとか全く無意味なこと書く人がいたり
かと思えばアウルは割安なんて大胆なこと書く人がいたり
この板面白いですね。
ホントに検討者はこの中にいるんでしょうか。

[259: 匿名さん]

入居済みさんは、検討を終わってるから、
検討者ではないし。

[260: 匿名さん]

管理費は豪華な共用施設がある割にはそこそこ安いみたいですよ。
再開発だから安くできる仕組みがあるんでしょうか？

[261: 購入検討中さん]

検討者です。
管理費が施設の割に高くないのは規模が大きいからだと聞いています。
ただ修繕積立金がかなり安いのには少し心配してます。

[262: 匿名さん]

>>261
アウルに限らずタワマンはも終わりでしょう
所詮地震国、自分の足で行き来できない場所に巣を持つべきではない。低層階を買うなら有りだけど、
この売れ行きでは先行き大変なことになりそうだし。
震災があと1年でも後だったらなんとかなっただろうけど

[263: 匿名さん]

↑
戸建で火事で焼け出されて、一時でも路上生活するよりは、電気が来るまで
タワーマンションに留まってる方がいいじゃないのかな～？。
タワーが地震で崩壊することは有りえないし、神戸の震災でも火事になったのは戸建だけだったよね。
それに電気通じるのが無理ぽければ、地震被害のない他の町のホテルか温泉宿で
電気来るまで滞在してればいいことですよね。
タワーマンションの上の方買う人は。金だけは沢山有る人多いからね～。

＞262さんタワマンの上部居住者の心配は無用に思うがね。

[264: 匿名さん]

無意味な挑発はやめてほしいな。

[265: 匿名さん]

257とか264みたいに、上から目線で仕切る人は
どんな立場の人ですか？

[266: 匿名さん]

上からに見えるのは、何か後ろめたいものがあるからなのでしょうか。

[267: 匿名さん]

タワーの高層階買う人は、地震で被害受けて電気止まってもシャトルしてまで汗かきながら
水汲みする人いないよ。

さっさと安全な温泉旅館で、地震のテレビ見ながらお酒飲んでるでしょうねきっとざん残念ですが。

[268: 匿名さん]

同感ですね。

このスレはいつの間にか、貧乏人が金持ちを心配するスレになっちゃいましたね。

[269: 匿名さん]

西友の籠ってどこも清算前と清算後のものの色が違いますよ。
数か月前にシステムが変わったような。
OKストアもそんな感じだよね（この辺ないけど）
たまに知らない人が黄色いかごもって買い物している。

[270: 匿名さん]

管理費が低いのはいいですね。
住民が多いとちょっと管理費安くなるんですね。
エレベーターなどあったり、地下通路があるのに不思議ですね。

[271: 匿名さん]

そうか、都心のタワーマンションの中でもダントツで管理費高いじゃない。

[272: 匿名さん]

管理費が低いわけないだろ。
都内でも指折りの管理費高物件だよ。

[273: 匿名]

アウルの管理費はホントに高い。
ランニングコストを考えて、うちは貧乏なんであきらめた。もち物件も高いけど。買える人がうらやましいです。

[274: 匿名さん]

管理費は高くても修繕が安いから
月々の支払いは結局同じなのでは。

[275: 匿名さん]

５年後にでも修繕が上がるのをビビって諦めたというのを省略して書いているのでしょう。
トータルでは同額でもいずれ上がる修繕を考えると対象から外すというか。
それについてはマンション住人でも三井がなんたらカンタラと過去に書かれていますね

[276: 匿名さん]

監理費が高い点については前から言われていましたよね。
窓掃除なんかに費用がかかる、など言われていましたが。
住民が管理費が高いと感じる人が多ければ
管理会社を変更すればよいかと。
管理会社の変更は一筋縄ではいかないでしょうが・・・

[277: 匿名さん]

狭い部屋だと割高感は感じませんよ。

[278: 匿名さん]

このパーティ、アウルでやったんですかね？

みんなで【リア充】になろう☆スイーツパーティー!

2011年8月7日（日）
18:30～20:30
プレミアムラウンジ
東京都 豊島区東池袋(詳細はお申込みいただいた方にお知らせします)

スイーツパーティー☆やりますよー!

みんなで「リア充になろうよ!」ということで、
パーティー名は「ノットリアージュ」
(現在リア充の方はご遠慮くださいの意味)

大人限定のマジメでカジュアルなパーティー☆です。
生涯のパートナー・お友達を発見してください。

タワーマンションの高層ラウンジで、人気パティシエのスイーツなどをご用意します。
これは私達がスイーツのセレクトショップと契約している関係で、特別にお願いしたものになります。

■日時
2011年　8月7日(日曜)　19:00～20:40(18:30から入室OK)

■場所
東京都豊島区池袋　タワーマンションプレミアムラウンジ
(お申込みいただいた方に詳細をお知らせいたします)

■パーティー参加コンセプト
男性25歳～45歳
経営者・会社員・外資系・公務員・商社・メーカー・マスコミ・教育関係・IT関係・コンサル系・金融など
常識ある方の参加をお願いします。
女性25歳～45歳
OL・看護師・教育関係・販売員・美容師・販売・フリーターなど...
常識ある方の参加をお願いします。

■参加費
男性5,000円　女性2,000円

http://www.event-life.jp/detail/index.php?id=7667

[279: 匿名さん]

ラウンジがあるタワマンは部外者が入り込み、このような使われ方される事が多いですね。
どこのタワマンでも昔から問題化してます。

[280: 匿名]

商用での使用ってＯＫでした？

[281: 匿名さん]

路上で男性切られ搬送＝刃物持った男が逃走―東京・池袋

時事通信 9月2日(金)19時34分配信
　2日午後5時すぎ、東京都豊島区東池袋の路上で「ナイフを持った男が暴れている」と通行人から110番があった。警視庁池袋署員が駆け付けたところ、無職男性（44）が頭や右腕を切られており、病院に運ばれた。命に別条はないという。男は逃走しており、同署が行方を追っている。
　同署によると、男は20～30歳ぐらい、身長約160センチで黒色のTシャツ姿。切られた男性は「近くのパソコン教室で一緒に学んでいる男に刺された」と話しているという。　

[282: 匿名]

具体的にどこですか？

東池袋は広いですよ。

[283: 匿名]

友人て事にするのかな？

[284: 匿名さん]

＞280
東池袋４丁目再開発物件は、第１・第２地区両方とも豊島区の縛りがあって、
住居・共用部での飲食系のいかなる商用使用もできません。
再開発じゃないイーストプレイスじゃないでしょうか。

[285: 匿名さん]

イーストプレイスにはプレミアムラウンジはありませんでした。失礼。

[286: 匿名さん]

企画したのはアウル住民ですね。ググったら出ます。

[287: 匿名さん]

アウルタワーにプレミアムラウンジってありませんでしたか？

[288: 匿名さん]

パーティの主催者は地権者住戸の住民ってことは賃貸さんでしょうか？

http://mbaclub.info/company.html

[289: 匿名さん]

>>284
管理人および組合は再発防止に努めてほしいものですね・・・

[290: 匿名さん]

事務所にしている人もいるしね　看板こそ出していないけどロビーでお客と会ったり

[291: 匿名さん]

逃走の中国人男逮捕へ―東京・池袋
これで一安心ですね。
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2011090200750

[292: 匿名]

結局切られたのは西口の話ですからはじめから東池袋四丁目とは無関係じゃないですか。
ここで記事を最初に出した人はどこの田舎者なんでしょう。

[293: 匿名さん]

東池袋のタワマン、プレミアムラウンジってだけでは
アウルでお見合いパーティーがあったかどうかわかりませんね？

[294: 匿名さん]

「東京都市計画地区計画の変更」(平成16年5月20日豊島区告示第111号)
　都市計画東池袋四丁目地区計画を次のように変更する。
　・建築物等の用途の制限
　　2.風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第1項及び第6項に掲げる
　　　営業の用に供してはならない。

この再開発物件は、風営二2条1,6項の順守が豊島区から義務付けられている。
つまり部屋や共用施設での接待系飲食や遊興パーティーの開催は区により禁止されてるということ。
開催者は退去させたほうがいいですよ。

[295: 匿名さん]

歌舞伎町を歩くさい、中国人は護身用にナイフを持って歩くけど
東池袋でもナイフ持って歩いてるんだな。
中国人たくさんいるから気をつけないとね。

[296: 匿名さん]

中国人といえば、池袋では北口チャイナタウン
気を付けないとね。

[297: 匿名]

ルミナリーの板に帰って下さい

[298: 匿名さん]

北口は本当にチャイナタウン化してるよね。
もっと衛生的に綺麗にして欲しい。
じゃないと治安が悪くなるよね。

[299: 匿名さん]

>>292
とらのあなの近くらしいから東口ですよ。捕まったのは西口だけど。

[300: 匿名さん]

アウルタワー
チンピラどもが
川の跡

[301: 匿名]

何号室の方がお見合いパーティーやったのですか？

[302: 匿名さん]

>>301

288さんのリンク先に名前も部屋番号もバッチリ出ていますよ。
さらにTwitterで検索すると顔写真まで見れますね。

[303: 匿名さん]

お見合いパーティなど行われているのですね。
住民さんとしてはいい気はしませんよね。
セキュリティなどの問題も出てきますしね
都心のタワマンなら我慢するしかないのかな。

[304: 匿名さん]

我慢する必要ないでしょう。
294の通り、ここは再開発物件。通報すれば終わり。
住民が動くか次第ですが。

[305: 匿名さん]

>>294さん

このような場合は豊島区に通報すれば良いんですか？

[306: 匿名さん]

お見合いより中国人が怖いよ。
しかも中国人は刃物を携帯している割合が高い。

警察は中国人見かけたら必ず職務質問してほしいよ。

[307: 匿名さん]

お見合いパーティーは別のマンションのパーティールームで行われていて、
ここでは行われなければいいねえっていう話だったと思うけど。

そういえばさすがに夏休みも終わって
サンシャインもちょっと静かになってきましたね。
そろそろ水族館行ってみようかな。

[308: 匿名さん]

賃貸住民だと部屋を借りる際に、お見合いパーティーなど商用目的の利用禁止ということの説明を受けてなかったのかもしれないね？契約書読むのってかなり面倒だし。

[309: 匿名]

商用利用が問題なんでしょ。
あと、中国人よりも>>306さんのように煽っている精神異常者の方が危ないね。
周囲が全員敵にミエテなんでもかんでも危険危険というなら池袋から出ていったほうがいい。
異常に神経質な人間は書き込まないでほしい。

[310: 匿名さん]

営業パーティーがあったのなら、まず組合(管理会社じゃないよ)に通報すればいいんじゃないかな。
コンシェルジュ経由で意見を受け付けてくれるでしょう。
そして住民組合員で会議をして、厳重注意、それでもまだ営業するなら退去勧告でしょう。
アウル住民の実力の見せ所ですね。最初がダメなら、将来ダメダメになりますよ。

[311: 匿名さん]

306
見分けがつかないから難しい
中東やブラジル人などは徹底して職質してるんだけどね。

[312: 匿名]

中国人は中国人の区別はついているようですが、
在日朝鮮人や在日韓国人が日本人のように振る舞い生活しているから、
警察が見た目で人種がわからないレベルにまでなっているだけでしょう。

[313: 匿名さん]

なんで住民でもないくせにここでパーティーの心配なんてしてんだろ。
商業地のタワーマンションなら普通に行われてるよ。
嫌なら池袋を検討から外せばいいだけ。

[314: 匿名さん]

中国人は中国人の区別はついているようですが、
日本では在日朝鮮人や在日韓国人が戦後から日本人のように振る舞い通称名で生活しているから、
警察が見た目で人種がわからないレベルにまでなっているだけでしょう。

[315: 匿名]

>>313
商用での使用が問題

[316: 匿名さん]

ロビーでいつも商談してる人がいますが、それもダメなんですか？

[317: 匿名さん]

それは風営法と関係ありません

[318: 匿名さん]

＞313
＞商業地のタワーマンションなら普通に行われてるよ。

は？

[319: 匿名さん]

>>313
企画した会社本人のご登場ですか？

[320: 匿名]

>>294ですから他でお願いしますよ

[321: 匿名さん]

中国人に見える日本人はいるけど、日本人に見える中国人はいないと断言できる
出稼ぎ労働者はもとより、日本に定住して裕福な中国人であってもやはり服装のセンスとか、身のこなしが違う。中国人が働いたり、買い物に行ったりするのは西口だから西口に中国人が多いように見えるけど、居住場所はすでに豊島区全域に広がっている。

[322: 匿名さん]

9月3日（土）、午前11時00分ころ、豊島区東池袋４丁目付近で、女性が通勤途中、男に体を触られました。（不審者の特徴については、５０歳代、170cm 位、やせ型、短髪、黒色っぽいズボン、眼鏡、徒歩）
【問い合わせ先】目白警察署 03-3987-0110（内線3085）

[323: 契約済みさん]

おしえてください
たしかここの居住等は事務所等の使用は禁止になっていたのではという
認識があったのですが
どなたかおしえてください
事務所使用禁止であれば　合コン的パーティー事態も
他社のサイトで公に参加者を募って会費も取って行ってよかったのでしょうか?
個人的な　内輪で会費を出し合っての飲み会とは意味が違うような気がするのですが

[324: 匿名さん]

ラウンジは飲酒オッケーなんですか？

[325: 匿名さん]

確かオッケーです。

[326: 周辺住民さん]

＞　No.322

それよりも公園でフラフープやってる人、なんか気味悪くないですか？

[327: 匿名さん]

周辺住人があえてこの板で不気味な人がいるなどと話す意図が全くわかりませんね。

[328: 匿名さん]

>>326
午後から毎日居ますよね。
ブツブツ一人でしゃべりながら。
今日は何個回してました？

[329: 匿名さん]

サンシャイン内のローゼンハイムと茗荷谷のケーキ屋さんが閉店しましたね。
RF1でも入ってくれるとありがたいのですが、スイーツ系の店が入るんだろうなー？

[330: 周辺住民さん]

> フラフープ

マンションの住民ってことではなく、近くの公園にいる人なんですけど。。。。

[331: 匿名さん]

大道芸人の練習か？

[332: 匿名]

それを凝視して気になりすぎてネットで報告してる人もかなりの変人ですよ

[333: 周辺住民さん]

別に凝視しなくっても、いつも通るたびにいるから気になってしまうのです。
スミマセン。

[334: 匿名さん]

サンシャイン59Ｆの「JOE’S SHANGHAI」で、
ごちバトルの時のメニューを集めたコースをやってるんだね。
知らなかった。

[335: 匿名さん]

結構リーズナブルですね＞ごちバトルコース
番組でのお値段、あってないようなもんですね（笑）
コースになるとちょっと量が減ったりしてるのだろうか？
他の宴会コースも気になる。

[336: 匿名さん]

サンシャイン５９Fya６０Fのレストランって凄い夜景がきれいで、感動しますよね。
JoesShanhaiいってみたいな。

[337: 匿名さん]

JOE’S SHANGHAI からは、アウルも見えるんじゃないかな。
ゴチバトルは全皿食べると量が多いから、コースは少な目でしょうね。

[338: 匿名]

あそこからアウルタワーが丸見え。その方角の人影見える。サンシャインで働いてる人は毎日見えてるって事か。

[339: 匿名さん]

北西の部屋はよーく見えますよ。

[340: 匿名さん]

としまえん、閉園前提で都が買収案…防災公園化
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110909-OYT1T00643.htm

造幣局も買収されて公園になるといいのになぁ。

[341: 匿名さん]

アウルから水族館のスカイリンクであそぶアシカが毎日見れる

[342: 匿名さん]

2011年09月10日（土）9:30～
「ぶらり途中下車の旅[字]　西武池袋線」

舞の海が西武池袋線でぶらり
　サンシャイン水族館からスタート