OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[241: 匿名さん]

>>238
それでもどこぞのヒルズよりマシですけどね。
元々寺というか墳◎地だった場所を無理にくっつけるわ
賃料ばかり高くなる為シャッター通りだわ
商業地の開発とはいえ街までは整備されなかった。

アウルの場合は周辺住宅地の相場を考えるとアウルの方が得なんですよ。
一般的なマンションとを考えると少し高い気がしますが施設を考えればトントンでしょう。
でも５０００万あれば巣鴨辺りなら余裕で建売りも買えると思いますが利便性でしょうね。

[242: 匿名さん]

タワマンって土地は１戸あたり5㎡程度でしょ？

ハイソぶる住民っているのかな？

[243: 匿名さん]

土地の持ち分なんて普通の人は考えないでしょ。
ちょっと不動産を聞きかじった素人か、建て売り業者のやっかみですな。

[244: 匿名さん]

東池２や４や５の戸建地区の土地は高くないですよ。
スポットで土地が高いってだけです。

[245: 匿名さん]

東池袋の土地が高くないって言える人は凄いです。
かなりリッチな方なんですよね。

私なんか地方出身の貧乏人なんで、都内なんかどこも高く感じます。
ましてや山手線の内側なんか田舎者からしたら大変なもんですよ。

池袋だって私にとっては大都会ですよ。

[246: 匿名さん]

池４の日出町以外の場所は日が入らないし池５？それこそ地歴を洗えって場所だろ。
空いている土地はないが池３で探す方がまだいい。
普通に考えればそんな執着がなければ要町や千川の方で探した方がマシ。
あと土地の持ち分でマンションを買うのは借地や固都税でもの考える場所の人くらいだろ。
っていうか購入経験もないような人間がマンション検討者をバカにしているのか？

[247: 匿名さん]

池4って要町の方ですか？

[248: 匿名さん]

>>244
特に安くもないような＞戸建

マンションの価格は土地の取得時期にも反映されるでしょうね…。

共用施設は充実していますから、

それでトントンなかんじですね。

[249: 匿名さん]

共用施設が多いと、当然ながら管理費が高くなり、
将来の修繕費も高くなります。

[250: 匿名さん]

だから、高く落札してるから、高くて当たり前なんだって。
赤字で販売するわけないでしょ。

[251: 匿名さん]

買う側は本来の価値以上のお金を出すこともないし、当分動きはないでしょうね。
そうなれば駐車場収入が見込めないから、管理組合にしわ寄せが行く、と。
竣工直後の地震で予定外の支出があっただろうし、うまくやりくりできるのかな？

[252: 匿名さん]

ここらは治安が問題だな。

西友のカゴを見ればわかると思うが、それだけたくさんの窃盗犯が近くに住んでるってことでしょ。

[253: 匿名さん]

西友の精算済みの黄色いカゴのこと？
あれってエコバック対策と思っていたけど。
ちなみにサンシャイン店だけじゃないよ。

[254: 匿名さん]

エコバックの会計済みかそうでないかの判断でしょ

[255: 匿名さん]

また妄想ネガさんか。

[256: 匿名さん]

エコバックって衛生的にどうなんだろう？

[257: 匿名さん]

>>256
あまりにも頓珍漢な書き込みは控えてもらえますか？

[258: 匿名さん]

アウルはクラックがひどいとかメチャクチャなこと書く人がいたり
タワーだから土地持ち分が少ないとか全く無意味なこと書く人がいたり
かと思えばアウルは割安なんて大胆なこと書く人がいたり
この板面白いですね。
ホントに検討者はこの中にいるんでしょうか。

[259: 匿名さん]

入居済みさんは、検討を終わってるから、
検討者ではないし。

[260: 匿名さん]

管理費は豪華な共用施設がある割にはそこそこ安いみたいですよ。
再開発だから安くできる仕組みがあるんでしょうか？

[261: 購入検討中さん]

検討者です。
管理費が施設の割に高くないのは規模が大きいからだと聞いています。
ただ修繕積立金がかなり安いのには少し心配してます。

[262: 匿名さん]

>>261
アウルに限らずタワマンはも終わりでしょう
所詮地震国、自分の足で行き来できない場所に巣を持つべきではない。低層階を買うなら有りだけど、
この売れ行きでは先行き大変なことになりそうだし。
震災があと1年でも後だったらなんとかなっただろうけど

[263: 匿名さん]

↑
戸建で火事で焼け出されて、一時でも路上生活するよりは、電気が来るまで
タワーマンションに留まってる方がいいじゃないのかな～？。
タワーが地震で崩壊することは有りえないし、神戸の震災でも火事になったのは戸建だけだったよね。
それに電気通じるのが無理ぽければ、地震被害のない他の町のホテルか温泉宿で
電気来るまで滞在してればいいことですよね。
タワーマンションの上の方買う人は。金だけは沢山有る人多いからね～。

＞262さんタワマンの上部居住者の心配は無用に思うがね。

[264: 匿名さん]

無意味な挑発はやめてほしいな。

[265: 匿名さん]

257とか264みたいに、上から目線で仕切る人は
どんな立場の人ですか？

[266: 匿名さん]

上からに見えるのは、何か後ろめたいものがあるからなのでしょうか。

[267: 匿名さん]

タワーの高層階買う人は、地震で被害受けて電気止まってもシャトルしてまで汗かきながら
水汲みする人いないよ。

さっさと安全な温泉旅館で、地震のテレビ見ながらお酒飲んでるでしょうねきっとざん残念ですが。

[268: 匿名さん]

同感ですね。

このスレはいつの間にか、貧乏人が金持ちを心配するスレになっちゃいましたね。

[269: 匿名さん]

西友の籠ってどこも清算前と清算後のものの色が違いますよ。
数か月前にシステムが変わったような。
OKストアもそんな感じだよね（この辺ないけど）
たまに知らない人が黄色いかごもって買い物している。

[270: 匿名さん]

管理費が低いのはいいですね。
住民が多いとちょっと管理費安くなるんですね。
エレベーターなどあったり、地下通路があるのに不思議ですね。

[271: 匿名さん]

そうか、都心のタワーマンションの中でもダントツで管理費高いじゃない。

[272: 匿名さん]

管理費が低いわけないだろ。
都内でも指折りの管理費高物件だよ。

[273: 匿名]

アウルの管理費はホントに高い。
ランニングコストを考えて、うちは貧乏なんであきらめた。もち物件も高いけど。買える人がうらやましいです。

[274: 匿名さん]

管理費は高くても修繕が安いから
月々の支払いは結局同じなのでは。

[275: 匿名さん]

５年後にでも修繕が上がるのをビビって諦めたというのを省略して書いているのでしょう。
トータルでは同額でもいずれ上がる修繕を考えると対象から外すというか。
それについてはマンション住人でも三井がなんたらカンタラと過去に書かれていますね

[276: 匿名さん]

監理費が高い点については前から言われていましたよね。
窓掃除なんかに費用がかかる、など言われていましたが。
住民が管理費が高いと感じる人が多ければ
管理会社を変更すればよいかと。
管理会社の変更は一筋縄ではいかないでしょうが・・・

[277: 匿名さん]

狭い部屋だと割高感は感じませんよ。

[278: 匿名さん]

このパーティ、アウルでやったんですかね？

みんなで【リア充】になろう☆スイーツパーティー!

2011年8月7日（日）
18:30～20:30
プレミアムラウンジ
東京都 豊島区東池袋(詳細はお申込みいただいた方にお知らせします)

スイーツパーティー☆やりますよー!

みんなで「リア充になろうよ!」ということで、
パーティー名は「ノットリアージュ」
(現在リア充の方はご遠慮くださいの意味)

大人限定のマジメでカジュアルなパーティー☆です。
生涯のパートナー・お友達を発見してください。

タワーマンションの高層ラウンジで、人気パティシエのスイーツなどをご用意します。
これは私達がスイーツのセレクトショップと契約している関係で、特別にお願いしたものになります。

■日時
2011年　8月7日(日曜)　19:00～20:40(18:30から入室OK)

■場所
東京都豊島区池袋　タワーマンションプレミアムラウンジ
(お申込みいただいた方に詳細をお知らせいたします)

■パーティー参加コンセプト
男性25歳～45歳
経営者・会社員・外資系・公務員・商社・メーカー・マスコミ・教育関係・IT関係・コンサル系・金融など
常識ある方の参加をお願いします。
女性25歳～45歳
OL・看護師・教育関係・販売員・美容師・販売・フリーターなど...
常識ある方の参加をお願いします。

■参加費
男性5,000円　女性2,000円

http://www.event-life.jp/detail/index.php?id=7667

[279: 匿名さん]

ラウンジがあるタワマンは部外者が入り込み、このような使われ方される事が多いですね。
どこのタワマンでも昔から問題化してます。

[280: 匿名]

商用での使用ってＯＫでした？

[281: 匿名さん]

路上で男性切られ搬送＝刃物持った男が逃走―東京・池袋

時事通信 9月2日(金)19時34分配信
　2日午後5時すぎ、東京都豊島区東池袋の路上で「ナイフを持った男が暴れている」と通行人から110番があった。警視庁池袋署員が駆け付けたところ、無職男性（44）が頭や右腕を切られており、病院に運ばれた。命に別条はないという。男は逃走しており、同署が行方を追っている。
　同署によると、男は20～30歳ぐらい、身長約160センチで黒色のTシャツ姿。切られた男性は「近くのパソコン教室で一緒に学んでいる男に刺された」と話しているという。　

[282: 匿名]

具体的にどこですか？

東池袋は広いですよ。

[283: 匿名]

友人て事にするのかな？

[284: 匿名さん]

＞280
東池袋４丁目再開発物件は、第１・第２地区両方とも豊島区の縛りがあって、
住居・共用部での飲食系のいかなる商用使用もできません。
再開発じゃないイーストプレイスじゃないでしょうか。

[285: 匿名さん]

イーストプレイスにはプレミアムラウンジはありませんでした。失礼。

[286: 匿名さん]

企画したのはアウル住民ですね。ググったら出ます。

[287: 匿名さん]

アウルタワーにプレミアムラウンジってありませんでしたか？

[288: 匿名さん]

パーティの主催者は地権者住戸の住民ってことは賃貸さんでしょうか？

http://mbaclub.info/company.html

[289: 匿名さん]

>>284
管理人および組合は再発防止に努めてほしいものですね・・・

[290: 匿名さん]

事務所にしている人もいるしね　看板こそ出していないけどロビーでお客と会ったり