OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

建てた時の積算だからでしょ
プチバブルの時の余韻

[222: 匿名さん]

名だたるデベを押しのけゴークレが高値落札したから
高額なのは仕方ない
その後、リーマンショック
その上、大震災で被災し外壁に無数の亀裂…

ここは付きがない

[223: 匿名さん]

非難スレ？
買えない人や競合他社の中傷スレ？

[224: 匿名]

立地はすごくいいのにね。
間取りもいいしね。エアライズの分譲価格知ったらバカバカしくて買えません。

[225: 匿名さん]

アウルを買えないんなら埼玉のマンションでも買ったら？
鶴瀬やみずほ台のマンションは安いですよ。

[226: 匿名さん]

池袋しか東京を知らないような人に文句を言われてもね・・・
ライフスタイルに合わせて納得して買う人とは違って
周辺とかを半端に知ったような人が叩いているよね。
例えば池袋を通勤拠点と考えるなら成増や朝霞でもいいじゃないですか。
戸田や川越、浦和や蕨でもいいじゃないですか。
近場なら上池袋でも西池袋でも要町でもいいじゃないですか。
他のわけのわからない頭のおかしい人が叩きに来ても意味はないですよ。

買う事もないのにずっと粘着して
そもそもわけのわからない嘘やデマを流し続けて楽しいですか？

[227: 匿名さん]

>>224
あなたがエアライズを買えば終わりですね。
買わずにアウルをけなす目的を教えてくれませんか？
既にエアライズを買ってたなら買ってたで
なおスレに書きこむ理由も教えてください。
アウルを購入する意思もないのにいる意味は何かあるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>219
東池袋を高級住宅地と思っている人は皆無でしょう？

[229: 匿名さん]

住宅地ではなく商業地の延長で高い。
高級住宅地ではなく比較的高くなっているだけ。
ただこれはタワマンとは関係ない。

[230: 匿名さん]

単に、ここ
が高いだけでしょう。

[231: 匿名さん]

で、何を目的に板に書いているのでしょうか？

[232: 匿名さん]

土地が高くても持ち分は他のマンションより少ないからね。

[233: 匿名さん]

これが生きがいなんですね

[234: 匿名さん]

エアライズは確かに
販売価格が安かったですよね。
時期の問題もありますが
当時でもかなりの割安感があり
飛ぶように売れたと聞いてます。
今中古で出せば
かなりの差益がでるでしょう。
でも住んでる分には関係ありません。

[235: 匿名さん]

地震でクラックも酷かったようですから値段相応だったのでしょう。

[236: 匿名さん]

たしかに都心立地のマンションとしてはアウルは安いと思うけど
おっしゃるとおりクラックが酷いからねえ。

[237: 匿名さん]

誹謗中傷だな

[238: 匿名さん]

>>229
ですね。高級住宅地でなく、商業地だから高額なだけ。
ハイソぶろうとする住民は、地下さえ割高なら歌舞伎町の真ん中でも高級マンションだと思うのかもしない。
雑司ヶ谷から池袋に向かう東池、南池には戦前から広い家に住む住民がたくさんいて、現在の資産価値は数億という人も多いが、決してハイソぶったりはしないよ。池袋の分をわきまえているというかw

[239: 匿名さん]

ブクロ民の一分

[240: 匿名さん]

>>236

クラックが惨いと書いたのはエアライズの事を書いたんですよ。

[241: 匿名さん]

>>238
それでもどこぞのヒルズよりマシですけどね。
元々寺というか墳◎地だった場所を無理にくっつけるわ
賃料ばかり高くなる為シャッター通りだわ
商業地の開発とはいえ街までは整備されなかった。

アウルの場合は周辺住宅地の相場を考えるとアウルの方が得なんですよ。
一般的なマンションとを考えると少し高い気がしますが施設を考えればトントンでしょう。
でも５０００万あれば巣鴨辺りなら余裕で建売りも買えると思いますが利便性でしょうね。

[242: 匿名さん]

タワマンって土地は１戸あたり5㎡程度でしょ？

ハイソぶる住民っているのかな？

[243: 匿名さん]

土地の持ち分なんて普通の人は考えないでしょ。
ちょっと不動産を聞きかじった素人か、建て売り業者のやっかみですな。

[244: 匿名さん]

東池２や４や５の戸建地区の土地は高くないですよ。
スポットで土地が高いってだけです。

[245: 匿名さん]

東池袋の土地が高くないって言える人は凄いです。
かなりリッチな方なんですよね。

私なんか地方出身の貧乏人なんで、都内なんかどこも高く感じます。
ましてや山手線の内側なんか田舎者からしたら大変なもんですよ。

池袋だって私にとっては大都会ですよ。

[246: 匿名さん]

池４の日出町以外の場所は日が入らないし池５？それこそ地歴を洗えって場所だろ。
空いている土地はないが池３で探す方がまだいい。
普通に考えればそんな執着がなければ要町や千川の方で探した方がマシ。
あと土地の持ち分でマンションを買うのは借地や固都税でもの考える場所の人くらいだろ。
っていうか購入経験もないような人間がマンション検討者をバカにしているのか？

[247: 匿名さん]

池4って要町の方ですか？

[248: 匿名さん]

>>244
特に安くもないような＞戸建

マンションの価格は土地の取得時期にも反映されるでしょうね…。

共用施設は充実していますから、

それでトントンなかんじですね。

[249: 匿名さん]

共用施設が多いと、当然ながら管理費が高くなり、
将来の修繕費も高くなります。

[250: 匿名さん]

だから、高く落札してるから、高くて当たり前なんだって。
赤字で販売するわけないでしょ。

[251: 匿名さん]

買う側は本来の価値以上のお金を出すこともないし、当分動きはないでしょうね。
そうなれば駐車場収入が見込めないから、管理組合にしわ寄せが行く、と。
竣工直後の地震で予定外の支出があっただろうし、うまくやりくりできるのかな？

[252: 匿名さん]

ここらは治安が問題だな。

西友のカゴを見ればわかると思うが、それだけたくさんの窃盗犯が近くに住んでるってことでしょ。

[253: 匿名さん]

西友の精算済みの黄色いカゴのこと？
あれってエコバック対策と思っていたけど。
ちなみにサンシャイン店だけじゃないよ。

[254: 匿名さん]

エコバックの会計済みかそうでないかの判断でしょ

[255: 匿名さん]

また妄想ネガさんか。

[256: 匿名さん]

エコバックって衛生的にどうなんだろう？

[257: 匿名さん]

>>256
あまりにも頓珍漢な書き込みは控えてもらえますか？

[258: 匿名さん]

アウルはクラックがひどいとかメチャクチャなこと書く人がいたり
タワーだから土地持ち分が少ないとか全く無意味なこと書く人がいたり
かと思えばアウルは割安なんて大胆なこと書く人がいたり
この板面白いですね。
ホントに検討者はこの中にいるんでしょうか。

[259: 匿名さん]

入居済みさんは、検討を終わってるから、
検討者ではないし。

[260: 匿名さん]

管理費は豪華な共用施設がある割にはそこそこ安いみたいですよ。
再開発だから安くできる仕組みがあるんでしょうか？

[261: 購入検討中さん]

検討者です。
管理費が施設の割に高くないのは規模が大きいからだと聞いています。
ただ修繕積立金がかなり安いのには少し心配してます。

[262: 匿名さん]

>>261
アウルに限らずタワマンはも終わりでしょう
所詮地震国、自分の足で行き来できない場所に巣を持つべきではない。低層階を買うなら有りだけど、
この売れ行きでは先行き大変なことになりそうだし。
震災があと1年でも後だったらなんとかなっただろうけど

[263: 匿名さん]

↑
戸建で火事で焼け出されて、一時でも路上生活するよりは、電気が来るまで
タワーマンションに留まってる方がいいじゃないのかな～？。
タワーが地震で崩壊することは有りえないし、神戸の震災でも火事になったのは戸建だけだったよね。
それに電気通じるのが無理ぽければ、地震被害のない他の町のホテルか温泉宿で
電気来るまで滞在してればいいことですよね。
タワーマンションの上の方買う人は。金だけは沢山有る人多いからね～。

＞262さんタワマンの上部居住者の心配は無用に思うがね。

[264: 匿名さん]

無意味な挑発はやめてほしいな。

[265: 匿名さん]

257とか264みたいに、上から目線で仕切る人は
どんな立場の人ですか？

[266: 匿名さん]

上からに見えるのは、何か後ろめたいものがあるからなのでしょうか。

[267: 匿名さん]

タワーの高層階買う人は、地震で被害受けて電気止まってもシャトルしてまで汗かきながら
水汲みする人いないよ。

さっさと安全な温泉旅館で、地震のテレビ見ながらお酒飲んでるでしょうねきっとざん残念ですが。

[268: 匿名さん]

同感ですね。

このスレはいつの間にか、貧乏人が金持ちを心配するスレになっちゃいましたね。

[269: 匿名さん]

西友の籠ってどこも清算前と清算後のものの色が違いますよ。
数か月前にシステムが変わったような。
OKストアもそんな感じだよね（この辺ないけど）
たまに知らない人が黄色いかごもって買い物している。

[270: 匿名さん]

管理費が低いのはいいですね。
住民が多いとちょっと管理費安くなるんですね。
エレベーターなどあったり、地下通路があるのに不思議ですね。