OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[203: 匿名さん]

遠いので豆粒程度にしか見えないでしょうけどね。

[204: 匿名]

アウル、中古で出てるんですがその場合は実物見せてもらえるのですか？

[205: 匿名さん]

中古なら当然見れるでしょう。
ゴクレが売主じゃないですから。
東京建物の事業協力者住戸も見せてくれましたよ。

[206: 匿名さん]

地域の話題いいじゃないですか。
検討している側にとっても、どんな地域なのか
どんなお店があるのか、安全なのかってとても気になるところだと思いますよ。
買ってしまったら、なかなか別の場所へ移るなんてことできませんからね。

[207: 匿名さん]

買ってしまった人達による、
メリットばかりの雑談
でなければね。

[208: 匿名さん]

買えなかった人達による、
デメリットばかりの雑談
でなければね。

[209: 匿名さん]

買えなかった人によるひがみていいますが、
結局はローンが組めなかったりお金がない人によるひがみなのですから
はじめから購買対象ではない方が掲示板に居座っているだけにしか見えません。

[210: 匿名]

>>205
そうでした～。
明日、見に行きます。
ゴグレは見せてくれないから。

[211: 匿名さん]

もう中古出てるの！？って調べたら
出てますね。
未入居ですか。
確かに中を確かめたいのはありますよね。

[212: 匿名さん]

賃貸で時期が悪く客が付かなかったかなんかなんでしょう。

[213: 匿名さん]

もう中古、と言うより普通に地権者住戸ですね。

[214: 匿名さん]

>>209
買いたかったし、買えたし、でも抽選で負けてしまったからでは？

[215: 匿名]

地権者のはオプションが中くらいで外観も普通のマンションと変わらないから
ゴクレから１００〜３００万引いた感じで交渉しても余裕で買えそうですね。
不動産屋に直接売却すると７〜６掛けになりますから。

[216: 匿名さん]

>>214
いまだ空室があるのに買えたけど漏れたからというのでは
目的な部屋にこだわりすぎているのでしょうか？
板に居続ける理由にはならないと思います。

[217: 匿名]

>>213
中古扱い、になるのは同じでは？
地権者住戸でもデべから買った未入居でも。

[218: 匿名さん]

ゴクレ、東建不販から以外は中古です。

[219: 匿名さん]

売れ残りをそのまま値下げすると既購入者ともめるから、いったん業者などに売ってしまう。その後は中古扱いだからどんなに安くしてもOK。

購入者スレ共々荒れるのは、このマンションの購入者の一部が高級マンションだとか高級住宅地だと本気で勘違いしているから。こんな場所でゴクレだから、都心のタワマンなのに割安だと納得して買った人はいいけど。
７．８千万以上の部屋は、確かに高級な値段では有るが、その値段出すなら狭くなってももっと良い町に住めるのに。タワマンというババをひいてしまったから、高級住宅地だと妄想しないとやってられないんだろうか。

[220: 匿名さん]

高級な値段、というより高額な値段。

[221: 匿名さん]

建てた時の積算だからでしょ
プチバブルの時の余韻

[222: 匿名さん]

名だたるデベを押しのけゴークレが高値落札したから
高額なのは仕方ない
その後、リーマンショック
その上、大震災で被災し外壁に無数の亀裂…

ここは付きがない

[223: 匿名さん]

非難スレ？
買えない人や競合他社の中傷スレ？

[224: 匿名]

立地はすごくいいのにね。
間取りもいいしね。エアライズの分譲価格知ったらバカバカしくて買えません。

[225: 匿名さん]

アウルを買えないんなら埼玉のマンションでも買ったら？
鶴瀬やみずほ台のマンションは安いですよ。

[226: 匿名さん]

池袋しか東京を知らないような人に文句を言われてもね・・・
ライフスタイルに合わせて納得して買う人とは違って
周辺とかを半端に知ったような人が叩いているよね。
例えば池袋を通勤拠点と考えるなら成増や朝霞でもいいじゃないですか。
戸田や川越、浦和や蕨でもいいじゃないですか。
近場なら上池袋でも西池袋でも要町でもいいじゃないですか。
他のわけのわからない頭のおかしい人が叩きに来ても意味はないですよ。

買う事もないのにずっと粘着して
そもそもわけのわからない嘘やデマを流し続けて楽しいですか？

[227: 匿名さん]

>>224
あなたがエアライズを買えば終わりですね。
買わずにアウルをけなす目的を教えてくれませんか？
既にエアライズを買ってたなら買ってたで
なおスレに書きこむ理由も教えてください。
アウルを購入する意思もないのにいる意味は何かあるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>219
東池袋を高級住宅地と思っている人は皆無でしょう？

[229: 匿名さん]

住宅地ではなく商業地の延長で高い。
高級住宅地ではなく比較的高くなっているだけ。
ただこれはタワマンとは関係ない。

[230: 匿名さん]

単に、ここ
が高いだけでしょう。

[231: 匿名さん]

で、何を目的に板に書いているのでしょうか？

[232: 匿名さん]

土地が高くても持ち分は他のマンションより少ないからね。

[233: 匿名さん]

これが生きがいなんですね

[234: 匿名さん]

エアライズは確かに
販売価格が安かったですよね。
時期の問題もありますが
当時でもかなりの割安感があり
飛ぶように売れたと聞いてます。
今中古で出せば
かなりの差益がでるでしょう。
でも住んでる分には関係ありません。

[235: 匿名さん]

地震でクラックも酷かったようですから値段相応だったのでしょう。

[236: 匿名さん]

たしかに都心立地のマンションとしてはアウルは安いと思うけど
おっしゃるとおりクラックが酷いからねえ。

[237: 匿名さん]

誹謗中傷だな

[238: 匿名さん]

>>229
ですね。高級住宅地でなく、商業地だから高額なだけ。
ハイソぶろうとする住民は、地下さえ割高なら歌舞伎町の真ん中でも高級マンションだと思うのかもしない。
雑司ヶ谷から池袋に向かう東池、南池には戦前から広い家に住む住民がたくさんいて、現在の資産価値は数億という人も多いが、決してハイソぶったりはしないよ。池袋の分をわきまえているというかw

[239: 匿名さん]

ブクロ民の一分

[240: 匿名さん]

>>236

クラックが惨いと書いたのはエアライズの事を書いたんですよ。

[241: 匿名さん]

>>238
それでもどこぞのヒルズよりマシですけどね。
元々寺というか墳◎地だった場所を無理にくっつけるわ
賃料ばかり高くなる為シャッター通りだわ
商業地の開発とはいえ街までは整備されなかった。

アウルの場合は周辺住宅地の相場を考えるとアウルの方が得なんですよ。
一般的なマンションとを考えると少し高い気がしますが施設を考えればトントンでしょう。
でも５０００万あれば巣鴨辺りなら余裕で建売りも買えると思いますが利便性でしょうね。

[242: 匿名さん]

タワマンって土地は１戸あたり5㎡程度でしょ？

ハイソぶる住民っているのかな？

[243: 匿名さん]

土地の持ち分なんて普通の人は考えないでしょ。
ちょっと不動産を聞きかじった素人か、建て売り業者のやっかみですな。

[244: 匿名さん]

東池２や４や５の戸建地区の土地は高くないですよ。
スポットで土地が高いってだけです。

[245: 匿名さん]

東池袋の土地が高くないって言える人は凄いです。
かなりリッチな方なんですよね。

私なんか地方出身の貧乏人なんで、都内なんかどこも高く感じます。
ましてや山手線の内側なんか田舎者からしたら大変なもんですよ。

池袋だって私にとっては大都会ですよ。

[246: 匿名さん]

池４の日出町以外の場所は日が入らないし池５？それこそ地歴を洗えって場所だろ。
空いている土地はないが池３で探す方がまだいい。
普通に考えればそんな執着がなければ要町や千川の方で探した方がマシ。
あと土地の持ち分でマンションを買うのは借地や固都税でもの考える場所の人くらいだろ。
っていうか購入経験もないような人間がマンション検討者をバカにしているのか？

[247: 匿名さん]

池4って要町の方ですか？

[248: 匿名さん]

>>244
特に安くもないような＞戸建

マンションの価格は土地の取得時期にも反映されるでしょうね…。

共用施設は充実していますから、

それでトントンなかんじですね。

[249: 匿名さん]

共用施設が多いと、当然ながら管理費が高くなり、
将来の修繕費も高くなります。

[250: 匿名さん]

だから、高く落札してるから、高くて当たり前なんだって。
赤字で販売するわけないでしょ。

[251: 匿名さん]

買う側は本来の価値以上のお金を出すこともないし、当分動きはないでしょうね。
そうなれば駐車場収入が見込めないから、管理組合にしわ寄せが行く、と。
竣工直後の地震で予定外の支出があっただろうし、うまくやりくりできるのかな？

[252: 匿名さん]

ここらは治安が問題だな。

西友のカゴを見ればわかると思うが、それだけたくさんの窃盗犯が近くに住んでるってことでしょ。