OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[121: 匿名さん]

>深夜2時から4時までは防犯上女性一人では歩けません。
地方都市も、田園地帯も、山里も、海町も、同じです。車かタクシーです。

[122: 匿名さん]

人口密度があると犯罪も確率が大きくなる。
大きな駅や高速入口近くだと犯罪目的で来る人までいる。
便利過ぎる場所のデメリットでもあります。
危険は他の住宅街や田舎でも同じといいますが、
人の出入りにつきましては飛行場並だと思います。
出歩くにしても死角が少なく街灯がある道や人通りのある場所を選ぶことです。

[123: 匿名さん]

>>116
セブンイレブンの店員も中国人ですしね。

[124: 匿名さん]

東洋のヨハネスブルグと呼ばれる大阪の出身者ですが、池袋の治安の良さに驚いています。

そんな池袋を治安が悪いと言われるなんて、本当に東京は素晴らしい都市だと思いました。

[125: 匿名さん]

池袋は東京の街ですから。
大阪の基準でアレコレ言うのは筋違いです。

[126: 匿名さん]

繁華街から離れた場所でも深夜でも中野や下北沢の住宅地よりは当然安全です。
昼間っから危険な場所でもありませんし、あくまで深夜に出歩く場合の話です。

[127: 匿名さん]

昨日、事件があったばかりなのに、どこより安全と言われてもね・・・

近所の交番は夜は警官がいないんだよな。
机に電話が置いてあって池袋警察署につながるようになっている。
公園には朝方まで酔っ払いや浮浪者がたくさん人がいるし、もっと警戒してほしいものだ。

[128: 匿名さん]

大阪の基準で言うのは筋違いでしたか、すんません。

池袋で治安が悪いと言う人は、大阪の西成区、生野区、大正区、東大阪市に住んだら間違いなくノイローゼになりますね。

それでは東京（首都圏）の基準を教えて下さいませ。

[129: 匿名]

最終的に深夜でも女性一人で出歩いても犯罪にまきこまれるかどうかだけでしょ。
個人が刺されるような犯罪はこの辺りでは聞いたことはありませんが、
現実は犯罪が起きていないといっても公園に不審者がいるだけで潜在的に不安にはなります。

[130: 匿名さん]

東池袋2丁目（春日通り周辺）で数人が通り魔に刺されたのは一昨年でしたっけ？

[131: 匿名]

５００ｍ以上先のことまで言い出したらハンズですら通り魔事件があったでしょ。
きりがありませんよ。

[132: 匿名さん]

あまりにも遅い時間に出歩くと
逆に他の人から不審者と思われるかも知れませんね。

[133: 匿名さん]

震災以降１戸も売れていませんね。
訳あり物件じゃ当たり前か。

[134: 匿名さん]

外壁や内壁に多くのクラックが発生したくらいで「訳あり物件」とは言わないでしょ？
他に何か問題あったの？

[135: 匿名]

勝手に訳ありと書いているだけでしょう。

[136: 匿名さん]

>震災以降１戸も売れていませんね。
これは、販売元のみが知る。

まぁ、売れてないと思われたほうが、他のデベや買う気もないネガさん達も荒らしに来ないから、掲示板が静かになって良いですね。

[137: 匿名]

>販売元のみが知る

つまり、136さんも知らない、ってことね。
自身が販売元の人でなければ。

[138: 匿名さん]

WEBサイトの数字で判断しているだけなのでしょう。

[139: 匿名さん]

>137さん
136です。はい存じ上げません。

[140: 匿名さん]

売れ行きはゆっくりなのかな？？
あんまりサクサク売れてくれても本気で買いたい人は困るよね。
休日にしか訪問できないし、平日仕事してても状況が気になってソワソワしちゃうよ;^^;

複数件の物件を比較検討してるとタイミングが難しいもんだね。

[141: 匿名]

安く買いたければ地権者から買えば１番安く済みますよ。

[142: 匿名さん]

右がアウル、左がライズです。

[143: 匿名さん]

ライズの４分の１程度の照度に見えますね。

ちなみに北西向きはアウル東南向きの３分の１程度ですよ。

[144: 入居済み住民さん]

　地権者仕上げは　すべて　内装　間とり　悪いですよ。　特に　フローリングは安さが目立ちます。

[145: 匿名さん]

>144さん
コンフォートより地権者仕上げが良いのでは？

[146: 匿名さん]

まだまだ埋まってないんですかね？？
照明がライズよりも少ないように思います。
テナントもまだ決まっていないようですし、不調なんですかね？

[147: 匿名さん]

＞142　角部屋絶景が期待できそうですねぇ。不在なだけかもしれませんがもしかしたらまだ空いている部屋が多いかも、反対側もありますしね。せっかく都心に住むなら景色は確保したいとあらためて考えました。住戸以外にもビューラウンジは個人的にはたまらないです。たまには外食ではなく、こちらでディナーをば。

[148: 匿名]

本日引越しがありました。

[149: 匿名さん]

大規模物件では引越しは日常茶飯事
珍しいことではないです。

[150: 匿名さん]

>142
画像ありがとう。
ライズは販売の時期が良かったよね。
対してアウルはちょと厳しい？

ところでサンシャイン、夏休み中ということもあって
すごい混んでいたね。
水族館のリニューアル目当ての人が多いのだろうか？

[151: 匿名]

そうですね、水族館大行列です。
４分の１は言い過ぎにしても、まあ半分って感じでしょうか？
共用設備は大規模・タワーの醍醐味ですね。

[152: 匿名]

今日見に行った。
テナント入ってないのが寂しい限りだね。
空き部屋多いみたいだし。
でもゴグレだから値引きは期待できない。

[153: 匿名さん]

151さん
サンシャイン水族館は予想以上の人のいりの様です。
グランドオープン記念特別前売入館券の有効期限が８月末だったのが
９月末まで伸びた様です。
秋、冬限定で営業時間以降貸切ができるとの事。
すごい魅力的ですよね～。

[154: 匿名さん]

水族館貸切はすごいねー。
といっても自分には貸し切ってもあまりすることはないけれど。。。
中でちょっとしたパーティとかできればいいけど、
さすがにそこまでのサービスはないのかな！？

[155: 匿名さん]

もう竣工してしばらくたつのに
いったいあと何年がかりで売るのでしょう？
場所と物がいいので
どうしてもこれという人をゆっくり探すのでしょうね。
購入者や検討者にとっては
それはそれでいいのかもしれませんね。
ある日突然方針が変わらない限りは・・・。

[156: 匿名さん]

いち不動産屋の都合や考えなんかわかるわけがないでしょうが
扱っている不動産屋も別にゴクレだけではない

[157: 匿名さん]

ここを検討してた人は池袋駅徒歩圏のルミナリータワーに関心が移っているのでは？

[158: ご近所さん]

ルミナリーは環境がちょっと厳しいかな
地元だけど周りがラブホだらけっす

[159: 匿名]

勝どきにあるゴグレの物件は4年たっても売れ残ってます。ゴグレと住友はそういうとこみたいです。

[160: 匿名さん]

サンシャイン水族館でも貸切パーティできるそうですね。
基本会場使用料が18万からみたいですね。
結婚式の2次会なんかやったら楽しそうだな。

[161: 匿名]

なら、
赤坂にあるミツイの物件は何年売れ残っているのかな。

[162: 匿名さん]

貸切はリニューアル前からやってましたよ。
１５年くらい前に結婚式二次会で行ったことある。
そのころすでにかなり古びていたけどね。

[163: 匿名さん]

>勝どきにあるゴグレの物件は4年たっても売れ残ってます。ゴグレと住友はそういうとこみたいです。

港南のベイクレストタワーは平成17年8月25日竣工なので
売れ残って丸6年ですが。

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html

[164: 匿名さん]

ルミナリータワー池袋はこことはかぶらないでしょう。
こんなにゴージャスなマンションは
しばらく池袋周辺にはないですから。
そもそもルミナリーはDＩNＫSかシングルじゃないと
厳しいですよね。

[165: 匿名さん]

そういう人が書き込んでたのでは？
キャバ嬢とかいかがわしい職業の人とかサービス業とか

[166: 匿名さん]

ルミナリータワー池袋を見に行く人こそ現地を見に行った方がよいと思いますよ。
アウルを叩いてきて人にはお似合いの物件かもしれませんｗ

[167: 匿名]

隣の公園でいつもブツブツ独り言いいながらフラフープを回してる中年の人は頭かおかしいんですかね？

[168: 匿名さん]

東池袋の強盗はまだ捕まってないのか。

包丁もってフラフラ歩いてると思うと怖いよ。

[169: 匿名さん]

ルミナリーの周りは賑やかだけど明るい
アウルの周りは暗くひとけが無い
どっちが良いんだろうね？

>168
まだ捕まってないみたい。

[170: 匿名]

いかがわしいと思うか賑やかと思うかは生活水準の違いですね。

[171: 匿名さん]

ここのネガたちは面白いね。

池袋駅から徒歩何分の話になると20分とか30分とか必死で遠ざけようとするのに、治安の話になると酔っ払いや
呼び込みが多いとか、風俗街やホテル街の直ぐ隣とか必死に池袋駅に近づけようとする。

必死で頑張ってるのに皆から馬鹿だこいつと思われてるだけなんて可哀想すぎ。

[172: 匿名]

アウル叩きの材料にロサ会館の大通りを通って実際見に行ってくださいよ。
川の跡もなく、刑務所跡も関係なく、強盗事件もないような天国に見えるのでしょう。
でもアウルは暴〇団のいるような場所と比較されるような場所とは違いますから
同じように考えているような土地勘のない人はお願いですから書き込まないでください。

[173: 匿名さん]

アウルもルミナリーも全く違うけど
それぞれ買う人を選ぶマンションという意味では
共通点ありますよね。
それにしても
なぜにそれぞれこんな悪口ばかりが蔓延するのか
これってホントに検討者板？？？

[174: 匿名さん]

両方とも年収５００万以下は買えません。

[175: 匿名さん]

>>170

生活水準は東池袋4丁目より西口がかなり上回ってますよ。
治安も西口が安心安全です。

[176: 周辺住民さん]

いやーそれは無いなw
西口の劇場通り沿いはキャッチだらけだし朝でも
酔っ払ったホストやキャパを見かけるよ

まともなのはたぶん目白側か立教の側あたりかな

[177: 匿名さん]

西口は強盗がいないだけまし。

[178: 匿名さん]

西口と東口の治安の比較中？
東口と東池袋は別の場所

[179: 匿名さん]

東池袋駅ね

[180: 匿名さん]

西の特にあの界隈を安全だと書いている人は中国人とか韓国人の方でしょうか？
嘘を書いて土地に馴染みがない人を陥れるのはやめてください。
北口から中華街化しようと周辺で揉めた事も知らないわけでもあるまいし
西口を叩くわけではありませんが、＊＊＊の寝所のような歓楽街が
東池袋のアウル周辺より安全というのは100％ありません。
アウルとの比較選択で名が出るとは土地勘のないゴクレ叩きが
無作為に書いてるてしか思えません。

[181: 匿名さん]

例のセブンイレブンは東池袋駅前店

[182: 近所をよく知る人]

歌舞伎町のバッティングセンター周辺と全く環境が変わらないような池袋西口と
西友周辺を同じように考えるのは止めてください。

[183: 匿名さん]

１件のコンビニ強盗で、ずっと引っ張るつもりだね

[184: 匿名さん]

犯罪率マップで、池袋駅と東池袋駅のちがいがわかる
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?c=139.718021,35.725798&s=40000&h=zen

[185: 匿名さん]

>>184
そんな便利なものがあるんですね。

[186: 匿名さん]

東池４より東池３は犯罪率が高いですね。サンシャインシティ内の件数が多いとか？

[187: 匿名さん]

東池4はだいぶ安全だと思う。
住んでるのも年寄りばかりだし、近所づきあいもあるようなので安心。
ただ、池袋寄りになると
急に治安が悪くなる。

[188: 匿名さん]

>157
一応「池袋」「タワマン」「駅近」ということで見てきたけど
周辺環境がこことはまったく違いすぎる。
気にならない人は気にならないんだろうけど、自分はやはりこちらだ。
価格は大分リーズナブルに感じるけれど。

[189: 匿名さん]

池袋駅周辺でここが駄目なら南池袋か上池袋しかないと思いますが。
やはり文句を言っていたのは周辺地理も判らない外部の人だったのでしょうか。

[190: 匿名さん]

西池袋がありますよ。

[191: 匿名]

住めないでしょＷ

[192: 匿名さん]

掲示板監視業者の特集やってるね。
テレ東で。

[193: 匿名さん]

西池袋の警察署の近くよりもアウル周辺の方が犯罪率は低いんですよね

[194: 匿名さん]

夏休み中なので、サンシャインは本当に混んでいますね。
ちょっと遊びに行ったら、朝から子供連れで来てる方がたくさんいました。
サンシャイン水族館の効果ですね

[195: 匿名さん]

まだ強盗犯捕まってないのによくサンシャイン行けますね。
勇気あるな～。

[196: 匿名]

必死なんですね。

[197: 匿名さん]

>>195
近所の人間じゃないんじゃない？
自分の住んでる近場で強盗するとは思えないんだが。

[198: 匿名さん]

強盗犯の話はもうやめましょうよ。
そんなのどこに住んでいたって起きますよ。

[199: 匿名さん]

池袋周辺どこに住んでも、交通はもちろん、いろんなお店があったりして便利だけれども、
人が多い分、何らかの事件に巻き込まれる可能性もあるってことだね。

ところで、ここ数スレに渡って池袋エリアの紹介みたいな感じになってたけど、
本題のアウル自体の話題はないのかな。

[200: マンション住民さん]

アウルの何を紹介するのですか？
マンションを紹介するメリットが地域にあるのですか？
冷静になって考えてくださいよ。

[201: マンション住民さん]

マンションの本スレは今の時期は週末の花火の話ばかりです。
多少高い物件でもこういうメリットがあるから報われると。
本スレですら部外者による書き込みが増えてからは荒らしによる詐称の材料になりかねないので、
住人が下手に内部のことを書くのを避けるようになりました。

[202: 匿名さん]

週末の花火って…そういえば隅田川の花火大会がありましたね。
高層階なら方角によっては楽々見えるでしょうね。
たまにそういうご褒美があるのって嬉しいですよね。
会場は迫力あるでしょうが、かなり混んでいて大変ですし、
部屋でゆっくり見れるのは贅沢ですね。

[203: 匿名さん]

遠いので豆粒程度にしか見えないでしょうけどね。

[204: 匿名]

アウル、中古で出てるんですがその場合は実物見せてもらえるのですか？

[205: 匿名さん]

中古なら当然見れるでしょう。
ゴクレが売主じゃないですから。
東京建物の事業協力者住戸も見せてくれましたよ。

[206: 匿名さん]

地域の話題いいじゃないですか。
検討している側にとっても、どんな地域なのか
どんなお店があるのか、安全なのかってとても気になるところだと思いますよ。
買ってしまったら、なかなか別の場所へ移るなんてことできませんからね。

[207: 匿名さん]

買ってしまった人達による、
メリットばかりの雑談
でなければね。

[208: 匿名さん]

買えなかった人達による、
デメリットばかりの雑談
でなければね。

[209: 匿名さん]

買えなかった人によるひがみていいますが、
結局はローンが組めなかったりお金がない人によるひがみなのですから
はじめから購買対象ではない方が掲示板に居座っているだけにしか見えません。

[210: 匿名]

>>205
そうでした～。
明日、見に行きます。
ゴグレは見せてくれないから。

[211: 匿名さん]

もう中古出てるの！？って調べたら
出てますね。
未入居ですか。
確かに中を確かめたいのはありますよね。

[212: 匿名さん]

賃貸で時期が悪く客が付かなかったかなんかなんでしょう。

[213: 匿名さん]

もう中古、と言うより普通に地権者住戸ですね。

[214: 匿名さん]

>>209
買いたかったし、買えたし、でも抽選で負けてしまったからでは？

[215: 匿名]

地権者のはオプションが中くらいで外観も普通のマンションと変わらないから
ゴクレから１００〜３００万引いた感じで交渉しても余裕で買えそうですね。
不動産屋に直接売却すると７〜６掛けになりますから。

[216: 匿名さん]

>>214
いまだ空室があるのに買えたけど漏れたからというのでは
目的な部屋にこだわりすぎているのでしょうか？
板に居続ける理由にはならないと思います。

[217: 匿名]

>>213
中古扱い、になるのは同じでは？
地権者住戸でもデべから買った未入居でも。

[218: 匿名さん]

ゴクレ、東建不販から以外は中古です。

[219: 匿名さん]

売れ残りをそのまま値下げすると既購入者ともめるから、いったん業者などに売ってしまう。その後は中古扱いだからどんなに安くしてもOK。

購入者スレ共々荒れるのは、このマンションの購入者の一部が高級マンションだとか高級住宅地だと本気で勘違いしているから。こんな場所でゴクレだから、都心のタワマンなのに割安だと納得して買った人はいいけど。
７．８千万以上の部屋は、確かに高級な値段では有るが、その値段出すなら狭くなってももっと良い町に住めるのに。タワマンというババをひいてしまったから、高級住宅地だと妄想しないとやってられないんだろうか。

[220: 匿名さん]

高級な値段、というより高額な値段。