マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代高過ぎです

[匿名さん]

そう思いませんか？

[1: 匿名さん]

安い地域・安い物件をお選びください。

[2: 匿名]

そう。
それしかないです。

[3: 匿名さん]

管理費
->管理内容および管理会社を考えましょう。

修繕積立
->長期修繕を前提としたものです。修繕費が賄えるくらいないと後で泣きをみます。

駐車場
->基本的には、周辺駐車場と価格を合わせます。
　駐車場のメンテナンスを管理費、その他を修繕積立に入れるのが理想です。

[4: 匿名さん]

>>03
実は、一度も組合の収支報告も長期修繕計画もじっくり見たことないでしょ？

[5: 不動産購入勉強中さん]

だからマンションは嫌だ

[6: 匿名さん]

維持費が高いんだよね～

[7: 匿名さん]

いくらだと高いの？？？
付加施設や世帯数などにもよると思うけど。

[8: 不動産購入勉強中さん]

取ることがおかしい

[9: 匿名]

マンション買うなら車無くても暮らせる立地を選ばないと意味ないよ。
修繕費は一戸建てだって自ら貯蓄しておかないといけないんだよ。
管理費は自分でやらずに他人を雇って掃除等させてるんだから仕方ないよね。
住宅ローン以外払えないなら、小規模の自主管理物件を中古で買うしかない。

[10: 匿名さん]

管理費、修繕費の金額に文句を言う人は初めて見ました。
今までずっと、安くないしっかりした物件を探していたので…

[11: 不動産購入勉強中さん]

戸建ての方が出費少ない。
修繕、管理、駐車費ないし。
お金も貯まるよ。

[12: 両持ちさん]

>>No.11 by 不動産購入勉強中さん
戸建てでも修繕積立しとかないと・・・あと固定資産税がね、土地分しっかり課税されます。

[13: サラリーマンさん]

管理費駐車場込み2万円以下ですが年間24万、30年で720万円で高い。
修繕費やリフォームも考えたら40年で2000万円必要でしょう。
老後も2人で1億2000万円必要といわれています。
年金があるでしょうが65歳までに最低でも5000万円の預貯金がないと厳しい生活になりそうです。
貯金が大切ですね。

[14: 匿名]

ＲＣ造と木造だと劣化の度合いも違うので、修繕費用の安い一戸建てを求めると初期費用、つまり建設費用が嵩む。
一戸建ての魅力は、自分のタイミングで修繕できるのと、駐車場代不要なことだと思う。
誰かが書いていたように、マイカーなければマンションも魅力的。
住宅ローン払える！なんて安易に一戸建てに飛びついて、メンテ費用を捻出できずに悲惨な家って多いから、>>11さんは営業マンの口車に乗らないようにね。

[15: 匿名さん]

＞不動産購入勉強中さん

戸建の業者からしたら、カモですなｗ

[16: 匿名さん]

マンションに住んでますが、戸建て以上のサービスがあるので、ある程度の管理費は仕方ないと思います。
・セキュリティ（監視、防犯カメラ）
・管理員、清掃員
・消防設備点検
・ディスポーザーのメンテ
・宅配ボックスのメンテ

金は掛かりますが、それなりのメリットがある。
ただし、160円／平米以上の管理費は、高いと思います。

[17: 匿名]

二戸一エレベーターだから仕方ないのかな。管理費だけで2万円以上します。

[18: 匿名さん]

うちのマンション(100世帯)もエレベータが２台ありますが、管理費２万もしません。
ちなみに、エレベータは、メーカ系のフルメンテナンスで１台あたり月に5万円。

[19: 動産購入勉強中さん]

心配してもらいありがとうございます。
戸建てローンなしで買いましたが、住宅２０年保証してもらい、光熱費プラス収支です。
固定資産税は水代より安いです。
なんでマンションより維持費高いのですか？

[20: 匿名]

19
本当にそんな状態ならなんでここをチラチラ覗いては書き込みしてるのかね(笑)
御愁傷様です。

[21: 匿名]

戸建は10年毎に約200万円ぐらいの補修費必要ある。補修なしでも40年可能だがボロボロになってしまう。メーカ‐ハウスなど信頼ある戸建物は高い。この比較ならマンションの方が安心で安い。

[22: 匿名]

戸建てを買って失敗して今更勉強してるのか？

[23: 匿名さん]

マンション選んだけど後悔中
管理会社がボッタクル

メンテナンスの点検リスト出さない
瑕疵担保責任の追求しない町内会幹部と管理会社フロントが個人付き合いで、町内会費集めしてる

[24: 匿名]

＞23
不運でしたね。
健全な住民に知恵と行動力があれば問題は解決すると思いますよ。

[25: 匿名さん]

>21
百歩譲って君の言うとおりだとしよう。
１０年で２００万ということは、月当たり約１７０００円。
修繕積立金としてそのぐらいのところはザラにある。
管理費合わせてそれ以下のところはほぼない。
>この比較ならマンションのほうが安心で安い
という意味がわからん。

[26: 匿名]

うちは郊外マンションだけど管理修繕で12000円、駐車場2000円。

[27: 匿名さん]

>No.23さん

頑張って管理会社を変更してください。
うちのマンションは、行動開始から半年で管理会社を変更しました。

[28: 匿名さん]

修繕費はともかく、管理費は物件や管理の度合いによって違うだろうね
要求仕様を再検討したり管理会社の変更で変わるんじゃない、パワーいるけど

[29: 匿名さん]

マンションは管理会社次第だが
人口減少で先細る不動産事業から、デベロッパーは管理会社事業部門の収益増加に期待し事業展開を始めた
管理会社事業は美味しい
戸建てと違い、誰でも購入できる
マンション管理の知識がないまま購入してくれるから、いくらでもふっかけて管理費や修繕費を出させることができる

自治会に一括加入させることに成功したらしめたもの
管理人は大家様の感覚で住民は素直に言うことを聞くようになる。

[30: 匿名]

戸建てと違い誰でも購入できるって？
いくらでもふっかけることができる管理費・修繕費？
自治会に一括加入？どこのマンションの話？

[31: 匿名]

結局は住民次第ですよ。
管理会社にまかせっきりで実権つかまれるようなら変えればいいだけ。
住民がしっかり組合運営していたらそんなことにはならない。

[32: 匿名]

戸建を持つには、財産あること
ある程度の知識人であることが必要だが
マンションは、頭金２００マンで月賦５マンの広告入ってる
区分所有法を知らずに購入してるんだろ

[33: 匿名さん]

理事会輪番制の管理組合は最低です。
町内会ではない、財産管理の理事会に輪番制はないでしょう。
輪番制だと知能足らずも常識足らずもボケでも理事会役員

管理会社が輪番制にしましょうと言ってきたら、危ない会社だと疑いましょう。

[34: 匿名]

ところでスレ主は？

[35: 匿名]

マンションを自分で建てられて経営できたら最高だよ

[36: 匿名]

>32
え？
戸建だって知識ナシ貯蓄ナシで買えますけど〜。

[37: 匿名さん]

管理費０のエレベータには怖くて乗れません。

[38: 匿名さん]

３２みたいな世間知らずな方珍しい。

[39: 匿名]

間違いです。
世間知らずは３６でした。

[40: 匿名]

>33

理事会が輪番制ではないマンションなんてあるんですか？
理事は立候補ばかりって事？

[41: 匿名]

世間知らずは32だよ。
知識無し貯蓄無しカードローン有りでも買えるよ。

[42: 匿名]

輪番制で良い。しっかりした住人が理事会や管理会社へ意見すること。もし理事会が知識なしのやる気なしなら意見して操ること。と言うより教えることだ。

[43: 匿名]

世帯数が多いマンションほど管理費が安くないとおかしいです。
世帯数が多いのに高いならボラレまくっている事実を早く知るべし！

[44: 匿名さん]

立候補だけで理事会が成り立つとは思えません。
毎年同じ理事達で正しい運営なんてできませんよ。
利害が絡むだけ、政治家と同じです。
輪番制にして住人全員にマンションの事情、問題を知ってもらうべきです。

[45: 匿名]

輪番制でも立候補でも口だけ役員は役立たずの能無しに決まり切ってるよ。

口よりも迅速な対応や行動ありきのフットワークが良いのが住民に取ってベストな役員なんだよ。

長期間の役員は横領が多いのも事実だから気をつけるべし！

[46: スレ主]

意識の高い住民のみなら今の管理費、修繕積立金、駐車場代なんて半分以下になる気がしません？
利害対立の調整の煩わしさの割りに自らの利益の少なさにあっさり白旗掲げて、管理会社のいうがままに高～いお金払ってませんか？
マンションの形態って絶対他人任せになる構造なんですよ！
まあ、そこが管理会社が甘い汁吸えるおいしいとこなんですが・・・・・・・

[47: 物件比較中さん]

確かに高い。
安くできないの？

[48: 匿名さん]

幾つかの会社から、見積もりとればいいよ。

ちなみに、設備の点検費用などは、どこも同じだった。
人件費単価と、掃除の頻度なんかで差が出てくる。
だから、サービス水準について住民間で合意が出来るか
どうかが管理費引き下げのポイント。
他人任せ、理事まかせでは見直しなんて無理。

管理費等を無料で見積ってくる新興管理会社もあるが、
かえって胡散臭く感じる。

[49: 匿名]

>32
戸建より高いマンションなんていくらでもあるのに、何で戸建は財産がないと買えないの？
安いマンションの話するなら、安い戸建だってあるよね。

[50: 匿名]

管理会社のいいなりで他社から見積書も取らず委託更新する管理組合は無能です。