エスリード西京極2はどうでしょう？

[物件比較中さん]

大阪に勤務していますがJRか阪急かはたまた京阪か悩んでいます。販売が始まったみたいですが行かれた方どうですか？

[87: 賃貸住まいさん]

下に人がいて、布団が落ちて、重みで頚椎損傷。
あなた責任とれますか？？？
ってことですよ。

[88: 匿名はん]

う〜ん、昔の団地とか大阪市内のマンションでもたくさん布団干してるところがありますが、
布団が落ちて重傷ってニュースは聞いたことないですけどねぇ。
でも、１階は何が上から落ちてくるかわからないから庭には出たくないですね。　
うちのマンションでは物干し竿が落ちてきたってことがありましたよ。

[89: 購入検討中さん]

確かに危ないですよね・・・。でもそれを注意したりとかないのでしょうか？ちょっと心配です。
上層階にすれば物が落ちてくる心配はないでしょうが・・・もう空いてないのでしょうか？問い合わせ、モデルルームにもう一度行きたいのですがまたすごい営業されると思うとなかなか気が進みません。どなたか空室状況ご存知ですか？

[90: 契約済みさん]

２週間ほど前の状況では、最上階はすべてバラがついていました。９階はまだ空室がたくさんありましたよ。角部屋から順番に埋まっているようですよ。南側に９階建てのマンションがありますが、７階以上であれば日当たりは冬でもほぼ問題ないような感じでしたよ（外から見た感じ・・・）

[91: 購入検討中さん]

90さんありがとうございます。やはり最上階は空いてませんよね・・・。なくなるとあ〜って後悔してしまいます。でもおっしゃってるように7階以上なら日当たり大丈夫ですよね。私も現地に行きましたが思ったより前のマンションともスペースがあるように感じたのですが・・・。

[92: 匿名さん]

現在、西京極の30〜40Mほど南に11階建てのマンションがあるところの7階に住んでいます。
日当りに関しては全く問題ありません。　ちゃんと朝日も入ってきます。　
ただ、眺望は全く望めません。　それと、夜はカーテンをしっかり締めないといけません。
でも、すぐに慣れて気にならなくなりますけどね。　毎日外を見ながら生活しませんし。
大文字の山々など京都の眺望は南よりも北の方が綺麗なのでいいんじゃないでしょうか。　
（逆に前のマンションは大文字焼きの日の影響は大きいでしょうね〜。）

[93: 購入検討中さん]

参考になります！ありがとうございます。生活していく中ではやはり眺望より日当たりのほうが気になります。高い買い物ですからいろんな方の意見を聞くことはとても大切ですし勉強になりますね。

[94: 購入検討中さん]

昼でもシェード等での目隠しは必須ですよね？隣とそんなに距離が離れてないし、部屋が丸見えになりそうな気がするんですが・・・大丈夫でしょうか？

[95: 購入検討中さん]

やはりそうでしょうか・・・。ちなみに隣のマンションのベランダってどっち向いてました？南でしたよね？それならそんなに気にはならないんじゃないでしょうか？

[96: 契約済みさん]

購入された方に質問です。メニュープランどうされましたか？カウンターキッチンオープンにしますか？棚つきにされますか？すごく悩んでます。実際の棚をつけた場合の写真などがないのでイメージがつかめないので皆さんのご意見をお伺いしたいのですが・・・

[97: 匿名さん]

今は棚があるマンションに住んでいますが、棚が無い方がすごく開放的になる事は確かです。
開放感はほんと全然違います。
でも・・・実際棚が無いとかなりきついと思いますよ。　
私の家でも棚をいっぱいいっぱい使ってますし。　
もしあのスペースが無かったら台所の必需品が収納しきれません。　
もし、カウンターキッチンにするのであれば、少なくともビルトインの食洗機はやめるべきだと思います。

[98: 契約済みさん]

97さんありがとうございます。
キッチンもそんなに広くないから確かに収納は困るような気がします。でも開放感を考えるとやはりカウンターキッチンにするほうがいいかな。食洗機はもともとついてないですしつけないし・・・あとはどんなふうに工夫してあのせまいスペースを使うかですよね。

[99: 匿名さん]

最近のモデルルームはどこでもカウンターキッチンであるように
本当に視界が開けてイメージが全然違います。　
でも、実際に住んでみると・・・　
隠すものが無いのでお客さんを呼ぶ時にはキッチンの上のものを
全て収納しておかなければ丸見えになってしまいますし、　
お客さん関係なくリビングから丸見えになるので、いつも奇麗に保てる
お掃除・洗い物好きな人にしか向いてません。　
普通、キッチンの棚があっても収納が少ないから食器棚を買うのに
取ってしまうのは本当にもったいないことですよ。　

でも、確かに開放感は違うんですよね〜。

[100: 契約済みさん]

そうなんです・・・どこもカウンターキッチンなのでイメージがわからないです。
いろいろインターネットででてる写真も見たのですが（ほかのモデルルーム）どこもオープンカウンターキッチンでした・・・。でも大変参考になるご意見ありがとうございます。掃除苦手な私にはやはりオープンすぎるのはムリかもしれません・・・収納はたくさんあっても困らないですしね。。。

[101: 申込予定さん]

近日中に申し込み→契約予定なのですが、その際に気をつける点は何かあるでしょうか？
とりあえずローン特約だけはしっかり確認しようと思っているのですが、その他にも一般的な注意点、このマンション特有の注意点などあればお教え願いたいのですが。

[102: 物件比較中さん]

違う物件にしたら？

[103: 匿名さん]

ここの営業さんは売ってしまった後は豹変するという噂なので、
口車に乗らないように気をつける事が注意点でしょうか。

[104: クレーム]

エスリードの営業は大嘘つきです。○○マンションはかなりの値引きをされていますと、あることないこと言われていました。後で確認したところそういったことは一切ないと、でるとこでても良いとまで言われました。あとはペットも買えないのに、皆さん隠れて飼っていますよとかありえないことも言われていました。これは事実ですので削除はしないでください。マンションよくても会社が最悪ですので気をつけてください。

[105: クレーム]

上の内容はエスリード太秦で聞いた内容です。　西京極ではありません。　ま〜一緒でしょうけど。

[106: 購入検討中さん]

最悪ですね。
マンションもそれほどでもないから
それくらい言わなきゃなのかなあ？

[107: 物件比較中さん]

>101
エスリード西京極第一を見る限り、毎日ベランダに布団を干している家が数件あります。　
（大体、土日は3件確認できます。）
管理体制がしっかりしていないのではないでしょうか？　
その辺り（入居後の管理体制がしっかりしているか）を確認されてはいかがでしょう？　

あと、「自分のマンションを売る為にある事ない事言われている」と言うのは私もかなりそう感じました。
私はエスリードのモデルルームに一番最初に行ったのですが、他を周る度にどれだけいい加減な事を言われてたかがわかりました。
ここの営業マンが言う他のマンションの事などはあまり信用されない方が良いです。　
これはエスリードを契約されるのであれば関係ありませんが。

[108: 契約済みさん]

101さん。私は契約済みです。ここの書き込み見てるとかなり不安になってきますが・・・。営業マンの態度は確かに購入前と購入後かなり違います。正直いやだな思いますが、言いたいこと、聞きたいこと、不安に思うことはハッキリ言って自分が納得して購入されるべきだと思います。大切なのは自分が納得して購入するかだと思います。
このサイトでいろいろ情報交換できたらいいですね。(良いことも、悪いことも・・・)

[109: 匿名さん]

＞101さん
マンションに「お買い得」はありません。マンションの販売は慈善事業ではありませんし、与えられた条件の中で最大の利益を得られる様に計算されて価格が決められているのです。それはどこのマンションも同じです。
他人の意見でなく、良いところも悪いところも自分でとことん確認して、納得する事が大事だと思います。
それを踏まえた上で契約なされるのなら、それで良いと思いますよ。

[110: 契約済みさん]

１０１です。
とりあえず無事契約を済ませました。
私は初めてモデルルームを訪れたときから今回まで、同社の対応で不快な思いはただの一度もしませんでした。
営業の方に具体的な比較物件の話しをすると、その物件の良い面悪い面が話には出ましたが「人によって何処に価値を見いだすかは千差万別だから」、といった非常に中立的な発言をされていましたし、こちらから他社の悪い面を言っても乗ってくることはありませんでした。
その他、夜の電話や訪問もありませんでしたし、対応していただいた方にはガツガツしたイメージは全くありませんでしたよ。
＞１０８さん
いろいろとネガティブな書き込みが多いので不安になったのも事実ですが、今のところ自分なりに納得できていると思いますよ。
ありがとうございました。

[111: 物件比較中さん]

いいや、ここの営業はいつでも、どこにでも、だれにでも電話をかけてくるモーレツ営業スタイルです。これは社風？？？

[112: 物件比較中さん]

一度他のエスリードマンションのモデルルームに行っただけで
違うエスリードマンションから電話がかかってきたりしますよ。
社風というより社の方針でしょう。

[113: 物件比較中さん]

ほんとしつこいです！！

[114: 契約済みさん]

エスリード第２を５月に購入したものです。私なりに感じたことをまとめました。
＜営業＞エスリード第１とエスリード太秦に比べて、営業担当者も変わり、かなりましになってますね。エスリード第１とエスリード太秦の時は、猛烈な売込みで絶対に買うもんかと思いましたけど。
＜駐車場＞確かに高いですが、マンションと駐車場の距離が近くて便利。他社が安いのは、自走式とか、立体駐車場とかで、これらは、車出すまでに結構時間かかりますね。
＜最寄駅＞アトレとサーパスは、西院駅まで遠すぎ。それに比べて、ここは、西京極駅までかなり近い。けれども、通勤特急とか乗れないので、条件はどっこいどっこいでしょうね。
＜学校＞西院小学校まで、かなり遠い。25分ぐらいかな。近くの私立を考えなきゃあかんのかな。
＜価格＞安いし、現在の売れ行きもよさそうなイメージやね。

[116: 物件比較中さん]

エスリードはないでしょ！
耐震偽装のアトレのほがまし。

[117: 契約済みさん]

学区としての評判は、西院小学校がいいみたいですね。遠いですけど。

[118: ご近所さん]

いいというよりごく普通ですよ。

[119: 不動産購入勉強中さん]

常々疑問に思ってたのですが、よくコンクリート100Nで100年間大規模修繕不要という謳い文句を見かけますが、配管等は多分そんなに持ちませんよね？躯体を傷つけずに配管等の総入れ替えをするって事でしょうか？それって可能なんでしょうか？
購入者の方はどう聞いてらっしゃいますか？
実際のところはどうなんでしょう・・・。
素人で申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけると嬉しいです。

[120: 契約済みさん]

ペット１匹ぐらいなら買っても大丈夫ですっ！って購入時言われましたが本当に大丈夫なんでしょうか？既にペット買ってて購入してる方とかいらっしゃるでしょうか？

[121: 物件比較中さん]

大丈夫じゃないでしょう!！このマンションはペット禁止だから購入したっていう人もいるでしょうし、そういうマンションでペット買っている方が出てくると入居者間で絶対もめますよ。第一ペット禁止のマンションで買ってもいいでしょうっていう営業の人の姿勢がまず疑問です。

[122: 契約済みさん]

そうですよね・・・。当然のように買ってもいいって言ってましたが・・・。私は買う予定がないからいいですが、あの調子じゃあペットの質問されたら同じように言ってると思うので絶対問題になりますね！

[123: 契約済みさん]

NO.114の者です。最近、久しぶりにモデルルームに行ったところ、残十数戸しか、残っていませんでした。完売できそうな感じですね。付近のマンションよりは、売ゆきスピード早いのでは？100Ｎの件ですが、私にとっては、どうでもいいような感じです。そんなに、マンションに住み続けたいと思わないし。いつかは、一戸建てに住みたいな。

[124: 匿名さん]

>>120
大問題ですね。
そういう営業の姿勢では信用を失うでしょうね。

[125: 匿名さん]

エスリードはずっとこういったスタイルの営業ですよ。ノルマがきついですから・・・・・・・・・・・

[126: 契約済みさん]

犬の種類、大きさなど聞いて「それなら大丈夫です」って言ってましたけど・・・。

[127: 不動産購入勉強中さん]

ペットを飼うことについて、文書ではどうなっているのですか？そこをいい加減にするともめるもとですよ。
まさか部屋によって「ペット飼育可」「ペット飼育不可」と記載されてはいないでしょうね・・・。

[128: 契約済みさん]

ペットについては管理規約の使用細則第３条（４）に「観賞魚・小鳥類以外の動物（犬猫等）を飼育すること。※ただし、身体障害者が盲導犬・聴導犬・介護犬、介助犬等云々・・・」とあります。

[129: 契約済みさん]

No.128の付け足し
第３条は「居住者は、エスリード西京極第２の専有部分及び専用使用部分等の使用にあたり、次の行為をしてはならない。」です。

[131: 物件比較中さん]

>123　
残り十数戸しかって、62分の10数戸だから5分の1以上残ってるってことじゃないですか。　
同時期に入居予定のネバーランド葛野大路三条メロディアは158戸あるのにもう10戸以下ですよ。　
サーパスやアトレは2ヶ月以上先の入居だからと比較したらいけません。　
もっと猛烈営業をかけないとエスリード西京極１のように賃貸に出さなきゃならなくなりますよ。

[132: 不動産購入勉強中さん]

>>128&129
やっぱり記載してあるのですね。ペット飼育可(要登録)のエスリード別物件もあるようですが、本物件は盲導犬や介助犬等を除いて飼育不可と解釈すべきですね。

[133: 契約済みさん]

いろいろな掲示板に営業の批判が書かれてあるのを見ました。
・ペット飼育可
・ベランダの布団干し
・登記簿とパンフレットの占有面積の差
　etc
私が対応いただいた営業は、一通りの説明はしていただけました。場合によっては、規定類も見せて説明してくれましたし。しかし、営業のあの強引なやり方は、私も問題あると思います。
気に入った物件が見つかったのなら、エスリードにかかわらず、みなさんも少しでも質問があれば何でも聞いて、よく調べるべきだと思います。高い買い物をするわけですからね。あとから文句を言っても90％以上は自分たちの責任です。私は営業が少し嫌な顔をされるぐらい聞きました。
後は建ってからですけど、、、　信頼の有る無いは施工業者によるかもしれませんが、やはり建ってみないとわかりませんね。突っ込むところは遠慮なしにどんどん突っ込むつもりです。

[134: 契約済みさん]

>130
ありものの管理規約だから規定数の同意があれば入居後に如何様にも変えられるにしても、現段階ではペット禁止を明文化しており、それを考慮の上で購入する人がいる中で本当に書き込みにあるような営業トークの中で「ペットのことは何とでもなる」というような事を言っているのであれば甚だ心外ですね。
自分は幼少の頃は家で犬を飼っていたためペットを飼うことに悪いイメージはありませんが、ペットを飼うことを前提とした人に対して営業の方は管理規約でペット禁止をうたっている→それを前提で購入している人も当然いる、ということを明言するべきです。それによって見込み客が購入を断念することもあるかも知れませんが、それとこれとは全く別問題だということを全ての営業の方に認識していただきたいです。目先の１件の成約がそれまでの成約を裏切ってしまうことになりかねないのですから。

[135: 不動産購入勉強中さん]

エスリードは、当物件HP等でペット飼育可であれば公然と謳えばいいし不可であれば毅然と表示すべきでしたね。この物件にはペット嫌いの人たちも集まっていたと思うのですが、どうでしょうか？

[136: 契約済みさん]

私は正直ペット小型犬なら大丈夫です・・・っていわれたから購入したんですけど。。。