エスリード西京極2はどうでしょう？

[物件比較中さん]

大阪に勤務していますがJRか阪急かはたまた京阪か悩んでいます。販売が始まったみたいですが行かれた方どうですか？

[382: 物件比較中さん]

アトレやサーパスなどの近隣マンションに比べて、ここの掲示板は賑やかですね。それだけ、ここのマンションが注目されて人気だからなんでしょうか？それとも、他に理由があるのでしょうか？

[383: 契約済みさん]

ローンの事で考え中ですがフラット３５ってどう思いますか？
インターネットで調べても、自分達が借り入れすることができるのかわからなくて・・。審査とか厳しいのですかねぇ？手付金とか必要なんですか？
何か、ローンについての情報があったら教えて下さい。

[387: 匿名さん]

>384
ここのマンションよりも断然売れているネバーランド三条メロディアのスレと見比べてみるといいですよ。
どこのスレもネガティブな投稿は必ずありますが、ここほど酷くならないことがわかることでしょう。

[388: 購入経験者さん]

エスリード太秦三条天神川購入者です。　

我々のマンションはこんな酷い事になっています。
ほんとクレームを書き込みたくもなりますよ（涙）
お気を付けくださいませ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15228/

[389: 物件比較中さん]

＞３８６、３８７
ちなみに匿名さんは、なんのメリットがあって、エスリードの問題点を指摘するのですか？
①他社マンションの営業マンだから
②マンション検討者を一人でも多く、エスリードから救ってあげたいという正義の念から
③暇で、荒し好きだから
④その他
教えてください。

[390: 匿名さん]

>389
387ですが、回答としては②が当てはまります。　
メリットはありませんね。

ちなみに386さんとは別人です。

[391: ご近所さん]

388さんの書いてあったスレ見ました！怖いですね。。。
他の物件を購入してよかったです。でもまだ内覧会もまだですし
分かりませんが。　でもほんとに内覧会の時に屋根に穴が開いてたり
するんでしょうか？　それは詐欺と同じことですよね？
でもマンションは事件などもあり購入者の目はシビアになってるし
これからは大丈夫なのではないでしょうか？・・・そう願いたいです。

[392: 匿名さん]

マンションは多かれ少なかれ欠陥や不備はあるものです。　
その後の対応がなってないんです。　
売ったら終わりのエスリードは。

[393: 契約済みさん]

これだけネガティブな書き込みが出ると、実際の内覧会の際に目を皿のようにしてみる必要がありそうですね。
でも、我々素人にはどういうポイントをチェックするなどのノウハウは無く、気がついた点を指摘しても担当者の口八丁手八丁に丸め込まれてしまうかも知れません。
建築士の方とかで、内覧会に同行してもらってポイントポイントを見てもらう事って出来ないものですかね？

[394: 匿名さん]

>内覧会に同行してもらってポイントポイントを見てもらう事って出来ないものですかね？

内覧会の同行サービスを行っている会社はたくさんありますよ。　
「内覧会」と「同行」をキーワードにしてヤフーなどで検索してみると良いかと思います。　
でも、指摘ポイントは入居までに直して貰いたいものですよね〜。

[396: 匿名はん]

今エスリードの販売員が突然チラシを持って自宅アパートにきた。
各戸訪問してるみたい。最終分譲だとか・・
なかなか帰らないので居留守使ったほうがマシです。

[397: 匿名さん]

ネバーランドにキャンセルがでるみたいですよ。　昨日電話ありました。　批判する人はこちらへ行って下さい。

[398: 購入検討中さん]

ここってまだお部屋あるのでしょうか？最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[399: 契約済みさん]

398さん
今日時点で８戸残っていました。

[400: 契約済みさん]

あれれ、8月初旬にあと5,6戸の残りだったのに増えちゃったんですね。
キャンセルが多かったのでしょうか？

[401: 契約済みさん]

400さん
キャンセルだとしても自己都合のキャンセルもあれば止むに止まれぬ理由で、というのもありますからね。
聞いた話では住宅ローンの審査で断念するケースもけっこうあるみたい・・・。

[402: 購入検討中さん]

399さんありがとうございます。
結構まだ残ってるんですね・・・
もう上層階は残ってないでしょうね。
早速問合せしてみます。ありがとうございます

[403: 契約済みさん]

エスリード第２の購入済みですが、他エスリード物件の内覧会では、いろいろ問題があったようで、正直ショックですた。今度の内覧会では、しっかり見て、しっかりチェックして、本当の事を書き込みたいと思います。だから、エスリードさん、それまでには、きっちりしておいて下さいね。

[404: 契約済みさん]

私もかなりショックで心配です。
ところで内覧会っていつあるんですか？今までも何度かお呼び出しがありましたがいつもギリギリでおまけに日曜日に開催で・・・私たちのように日曜日仕事の人間には大変不便に思います。そのあたりももう少し考えていただければうれしいのですが。

[405: 不動産購入勉強中さん]

>>404
この物件の完成予定日は11月22日のようです。入居予定日が12月21日。単純に考えれば、来月中に入居説明会があり、各種の手続き、必要書類の提出などを経て内覧会に臨むと思います。ですから、内覧会は完成予定日以降でしょう。
ただ、完成予定日から入居予定日までが一ヶ月間しかありませんので(かなり短い期間だと思いますが)、内覧会で指摘事項がたくさん見つかれば再内覧会まで待たなければなりません。そうなると(あなたの)入居予定日が遅くなる可能性が出てきます。
今後の予定で知りたいことや平日がよい旨などを業者(担当者)に遠慮なく申し出ましょう。業者のペースに合わせる必要はありません。

[406: 契約済みさん]

なるほど・・・わかりやすいご説明ありがとうございます。
これからがいよいよ大変になってきますね。ローンは提携以外の銀行を使うのでその辺もよくわからないし・・・不安ばかりです。ちゃんと405さんのように色々自分で勉強しないといけませんね。

[407: 契約済みさん]

４０６さん
失礼ですが、なぜ提携以外の銀行を使うのですか？私も、ローンのことで悩んでおりますので、参考までに意見を聞いてみたいと思いまして・・
提携銀行なら、１．２％の還元がずっと受けられると思うのですが・・
メリットとデメリットをご存知なら、教えて下さい。

[408: 匿名さん]

＞407

407さんではないのですが、参考までに。
私も別MS契約者ですが、提携銀行は使わないつもりです。
理由は、変動金利だと優遇がありますが全期間を変動にするには
今の金利状況からだと心配ですよね？
なので、例えば半分を固定（フラット35など）で半分を変動にすれば、
ある程度の金利上昇リスクは回避できますし低金利の恩恵も受けられます。
只、繰越返済を考えておられる場合や、返済予定金額によってローンの
組み方が変わってくるので提携銀行の変動がベストでない場合も有るの
だと思いますよ。私もフラット35で全額固定にするか、変動を利用するか、
金利の動向に注目して検討している最中です。

自分に合った支払い方法が見つかると良いですね！

[409: 契約済みさん]

私も今後の金利の変動が不安でフラット３５で・・。と、考えたのですが結局まだ迷ってます。
４０８さん
例えば2/3をフラット３５で残りの1/3を変動で・・。というのは、どこの銀行でも可能なんですか？

[410: 契約済みさん]

４０４さん

＜今までも何度かお呼び出しがありましたが・・・

とのことですが、契約を終えて以来、うちは何もありません。契約時点のお話ですか？あまりにも、契約をしてから、何も今後についてのスケジュールも何もないので確認したくらいです。
ちょっと気になりましたので、差し支えなければ、教えてください。

あっという間に９月も後半ですね。みなさん、ローンのことでやはり頭がいっぱいですよね。私もです。ローンのことも含めて、エスリードさんが誠意ある対応をしていただけることを信じてやみません。（おかげさまで今まで悪い印象はないのですが）
他物件のお話も事実無根ではないと思いますので、かなりショックですよね。もしも問題が発生した時に、その後に誠意ある対応をきちんと責任をもって、エスリードさんがしてくれることを切に望むのみです。もしも何かあったら、それこそ、住民一丸となってなんとかできないものか？とまで、今から考えてしまったり・・・
どこの会社も、完璧ってないと思いますので、こんなものなのかな、と気持ちを落ち着かせるようにしているものの、一方でエスリードは特に悪い、なんてうわさを耳にすると、本当に困りますよね。
エスリードの方に直接もお話するつもりですが、この場を借りて、エスリードさん、どうぞ、購入者を裏切るようなことはないよう、宜しくお願い致します。

また、入居が遅れてしまうと、今、賃貸に住んでいるものにとっては本当に困りますが、１２／２１が遅れるってことはあるんでしょうか？

[411: 匿名さん]

>409さん

多分、何処でもやってると思いますよ。
但し、フラット35は団信が別支払いになるのでフラット35の金額割合が多く
なると団信料金も比例して高騰するのがネックですね。
私は、今の金利なら全額フラット35か2/3フラット35＋変動優遇を使用予定です。

[412: 契約済みさん]

407さん406です。
どうして提携ローンにしなかったか・・・？ということですが単純に他のほうが金利が低かったからです。今の状況で変動金利でローンを組むのが非常に怖かったので。変動では考えてなかったからです。
ちなみに10年固定35年ローンです。

あと410さん、メニュープラン変更の説明会みたいなものなかったですか？
私の場合も土曜日日曜日仕事ですのでまったく別の日でメニュープラン説明を受けましたよ。

[413: 契約済みさん]

もう10月ですが、今後の予定って何も分からないのですがご存知な方いらっしゃいますか？

[414: メリー＠契約済み]

そろそろ内覧会の日程やローン先の決定など、最終的な段階が近くなっていることでしょう。
その後、やりとりに進展ありましたか？
私は買い換える家電製品や家具には一通り目処を付けましたが、カーテンや日差し対策のフィルム、ベランダのタイルなどメジャー片手に実物を見て決めなければならないものが気になってきています。

[415: 契約済みさん]

もうそろそろ何か連絡があってもいい時期ですよね・・・。
私もベランダのタイルをすごく悩んでます。
家具は入居後ゆっくりそろえようかと・・・ちょっとのんびり考えてますがもう日がないですね・・・。でも考えてるこの時期が一番幸せですね＾＾

[416: メリー＠契約済み]

昨晩、行ってみたら南側はシートが外されていました。
何か、少しだけだけど新しい我が家とご対面したようで嬉しかったです。
気になる南側のマンションとの距離ですが、外から見た限りではそれほどでもなさそうで・・・。
これなら夕方にバルコニーでワイン飲んでても目があったりしないかな。
(^_^;)

[417: 契約済みさん]

シート外れてるんですか・・・見に行ってみたいです！
近所じゃないのでなかなかいけないのがちょっと悲しいですが・・・
楽しみですね！ベランダが広いので色々出来そうで楽しみです＾＾

[418: 契約済みさん]

私も、昨日、シートが外されているのを見ました。落ち着いた色彩で、結構、良かったです。遠くから、自分の住戸を確認できたけど、「ほー、あそこか」と、まだ現実感ありませんね(^_^)

[419: メリー@契約済み]

今日、午後休取れたので用事の合間に見てきた風景をお裾分けします。
チャチな携帯カメラの画像ですがご勘弁ください。
まずは北側の写真。

[420: メリー@契約済み]

続いて西側の写真です。

[421: メリー@契約済み]

最後に南側です。

[422: 契約済みさん]

ありがとうございます＾＾
近所じゃないのでなかなか見に行くことができないので大変うれしいです。
すごくキレイにとれてますね！
もうこんなに出来あがってるんですね。
楽しみです。もうそろそろ今後の予定が知りたいところですが・・・

[423: 契約済みさん]

外観の写真ありがとうございます(*^∇^*)
完成まで後ひと月ですよね。
ローン会は11/2、3あたりになるんじゃないかなーと
勝手に思ってますが。

それにしても待ち遠しいですよね。
内覧会は張り切ってしまいますよ(^-^)♪
直後の23日からの3連休でお願いしたいな。

[424: メリー＠契約済み]

インテリアオプション販売会のお知らせが来ましたね。
個人的にはフロアコーティング、ベランダのタイル、西日対策の窓用フィルムあたりが気になりながらも手付かずだったので、是非行って相談してこようと思っています。
フロアコーティングについては少々値が張っても３０年保証のものを頼もうかと思っています。
今回のカタログにあった「フロアマニキュア・ナノ」は残念ながら１０年モノということでスルーしようと思っているのですが、これって相場からいうとけっこう安くなっているんですかね。
こういった催し物で出品されていると、自前で頼むよりお得そうでちょっと心が揺れてしまいます。
と言っても１０年後に「もう一度やってもらおう」、と思っても家中の家具全部どけるのはあまり現実的ではないし`s(-・-;)。

[425: メリー＠契約済み]

ついに北側のシートが全部取れました。

[426: 契約済みさん]

引渡しへの問い合わせにはかなり親切な
対応で安心しました。無理言いますが宜しくお願いします

[427: 契約済みさん]

そろそろ、完売？
現地見たけど、マンション綺麗ですね。入居が待ち遠しいなあ。

[428: 契約済みさん]

皆さん、ローンは、どこの金融機関をお選びでしょうか？わたしは、東京三菱か、京都銀行か、どちらかにしようかと迷っています。

[429: 契約済みさん]

私は京都銀行にしました。長期固定・変動金利・・・どれにされましたか・
あと、オプション会で紹介されてるエアコンなどは割高なのでしょうか？

[430: メリー＠契約済み]

因みに私は新生銀行の予定。
あと、エアコンの件ですが、あの程度の割引率なら大手家電量販店の方がはるかに上なのでは・・・。

[431: 契約済みさん]

そうですよね・・・自分個人で購入が難しいベランダのタイルや床のコーティングぐらいですかね。ベランダのタイルは自分で購入してやればもう少し安くで出来そうな気はしますが・・・色々悩みます。