エスリード西京極2はどうでしょう？

[物件比較中さん]

大阪に勤務していますがJRか阪急かはたまた京阪か悩んでいます。販売が始まったみたいですが行かれた方どうですか？

[287: 匿名さん]

通りすがりの者です・・。
あのー客観的に拝見した上での意見なんですけど
「ペット禁止」というのを謳っているマンションであるからには
それ重視で契約された方も多いでしょうし（現在の分譲マンションでは
およそ8割〜9割はペット可になっているそうなので、
ペット不可というのは希少なのだと思われます）、
それをどうでもいいみたいな解釈をされてるのはちょっと違うのでは？
近所付き合いがどうとかのレベルではないですよね。
メリーさんの仰っているのがもっともだと思いますよ。正論。

[288: ミケネコ（契約者）]

＞287さん
もうペットの話は、疲れました。もう十分、議論はなされました。「ペットの話アレルギー」になりそうです。

[289: 契約済みさん]

288さんの意見に賛成です・・・
もう終わるかと思ったら契約者以外の人が出てきました・・・
本当に疲れます

[290: 契約済みさん]

久々にこのスレを見ましたが、えらく盛り上がってますね。　
ペットに関する最初で最後の意見ですが、ちょっと276、278さんには賛同できかねます。　
あなた方にとってペットはさほど問題で無いのかもしれませんが、
もしゴミの収集日意外の日にゴミを捨てる人がいても何も言いませんか？
敷地内に毎日路上駐車している人がいても放って置きますか？
管理費を払わない家庭があっても、何とも思いませんか？
自分の隣の家に騒音おばさんが住んでいたらどうでしょう？　　
ペッキンさんにとってペットの問題はこれらと同じくらい重要な事で、
しかもこれはマンション規約を皆が守ればそれで良いことなのです。　
なぜルールを破る人がいても許せるのでしょう？　
おそらく、あなた方には害が無いという「他人事」だからでは無いでしょうか？
そういう方はマンションでの共同生活は向いてないと思います。　
ルールを破っている人をそのままにしておけば、他の人も平気でルールを守らなくなり、モラルの無い住人の集まりになりかねません。
ルールを守らないことが正当化される事は決してあってはならないのです。
最低限、規約を守らねば快適なマンション生活はできないと私は思います。

[291: メリー＠契約済み]

最近不安に思っているのは西日対策。
京都は両親が住んでいる街であっても、私は３年前まで住んだことがなかった土地のためその点に関してはあまり無頓着だったのですが。
Ａタイプを契約した私は西の角部屋だと話した知人に、「京都の西日を甘く見てはいけない・・・」、と脅され、他の人に聞いても同様のことを言われます。
リビングとマスターベッドルーム共に西側に窓があるため、何か対策を打った方が良いのですかね？
他のマンションで簾とか使っているのをよく見るのですが、よほど上手くやらない限り見た目的にかなりマイナスポイント高そうだし・・・。

[292: 物件比較中さん]

291さん
どれだけ効果があるかはわかりませんが、スペーシアというガラスとか
ガラスに貼るフィルムがありますよ。　
以下、スペーシアのページです。
http://shinku-glass.jp/es/cut.html

[293: メリー＠契約済み]

292さん
早速の情報ありがとうございます。
ＨＰ確認したところ真空ガラスでサッシごと交換というかなり大がかりなものですが、見ている限りではかなり効果が見込めそうですね。
工事の段階でサッシをこれに変更することができれば少しは負担も少なかったかも知れませんね。入居後に一度見積もりを取ってみようかな。

[294: ミケネコ（契約済み）]

契約者のうち、西京極近辺の方が、7割ぐらいと聞きました。皆さんもそうでしょうか？ちなみに、わたしは、大宮に住んでいます。

[295: メリー＠契約済み]

私も阪急の駅でいうと大宮、ＪＲの丹波口の方が近いですが。
最初は伏見エリアとかも検討したのですが、生活圏が重複した方が何かと馴染みやすいのでこちらにしました。
ダイハナへのアプローチが東からか西からかの違いです。

[296: ミケネコ（契約済み）]

伏見も良いですね。イニシアと迷いましたが、価格でこちらにしました。

[297: ビギナーさん]

他のマンションより安いといっても、十分高いですよ。年収約500万、貯金200万程度の私では無理やね・・・

[298: メリー＠契約済み]

かなり出来上がってきましたね。
週に２回は花屋町を通るので、そのついでにちょっと曲がって見ています。
それにしてもすざましいのがダイハナ目当ての五条通の渋滞。
東からも西からも、はたまた西小路まで南から右折しようにもハナから出てきた直進車が赤になっても突っ込んでくるため曲がれない曲がれない(^_^;)。
実際に住んだら土日の車での外出は要注意ですね。
でも避けて通るにしても酷いときは花屋町も数珠繋ぎだし・・・、七条まで下がらないとダメですかね。

[299: 近所をよく知る人]

>298さん
七条通が快適で良いですよ。　
混む事はまずありません。　
よくスピード違反の取り締まりや飲酒検問をしてますので、その注意は必要ですが。

[300: 契約済みさん]

297さん
えっ！？今、急に不安になってしまいました・・。
主人と年収は同じぐらいなのに、うちは契約してしまいました。しかも貯金はなしで・・。無謀だったのだろうか・・。

[301: ご近所さん]

わたしは違うマンション購入者ですが年収５００万でも大丈夫ですよ！
・・・とおもいますが。
これからお給料もあがるだろうし３５年ローンなら支払いそんなにきつくないんじゃないですか？
うちは両親の援助があったので貯金なしでもローンくめました。

[302: 契約済みさん]

301さん
私の収入もあるので、頑張ります！！

[303: 契約済みさん]

西日、かなりきついみたいですね。
違うマンションのレスを見ていたら、やはり夏場はかなり暑いって書いてありました。すだれとかの対策ぐらいしかできなかったって書いてありましたが、窓を変えるって手もあったんですね。ん〜、他に何か良い情報があればいいのですが・・。なくて、すみません。また、何か見つけたらレスしますねっ！
このマンション、モデルルームがAタイプだったせいか、東南より南西の方が売れ方が早かったですよね。やっぱりモデルルーム効果と、風呂とか廊下の広さが魅力だったのかなぁ？

[304: ビギナーさん]

ホントは、Cタイプか、Fタイプの2階だったら、うちの年収、貯金でも、なんとかやっていけるかもと思っていたのですが、すでに、契約済みでした。。。

[305: メリー＠契約済み]

>303さん
確かに私にとって決め手の一つになったのは１６２０の風呂ですよ。
チラシを見て「Ａタイプの間取り、良くない！？」、って嫁さんと言っていて、冷やかし半分で覗いたら数日後に決まってしまいました(^_^;)。
でも同じ間取りで東南向きだったら少々高くてもそちらにしたでしょうね。
実家も西向きの部屋は辛い〜っ（∋_∈）。
やはり低コストの西日対策は簾でしょうかねぇ・・・。

[306: 契約済みさん]

やはり、１６２０のお風呂ですか・・。１４１８とは１０センチ程の違いと聞いていたのですが、実際１０センチでどのくらい印象がかわるのかな？って思うところです。
確かに、１６２０の風呂はいいですよねぇー。

[307: 匿名さん]

1418と1620では20センチ違うはずですよ。

[308: 近所をよく知る人]

確かに大きいお風呂にゆっくり浸かれるのは魅力ですが、その分水道代もかかるというデメリットもあります。

[309: マンコミュファンさん]

縦横それぞれ20㎝長くなります。1418で2.52㎡、1620で3.20㎡。1620はおよそ1坪だと思ってください。

[310: 契約済みさん]

結構違うんですね〜
うらやましいな・・・1620のお風呂。うちは1418のタイプで精一杯でした。
やはり年収が５００万円ぐらいだときついのかな〜。月々みなさんはどれぐらいの支払いでお考えですか？駐車料金も高いしな〜不安になってきました・・・

[311: ミケネコ（契約者）]

お風呂、大きいことに越したことないけど、私には、1418で十分ですね。人それぞれですね。

[312: ミケネコ（契約者）]

＞310さん
駐車代金込みで、毎月7万円を少し切るぐらいで考えてます。35年ですけどね・・・

[313: ミケネコ（契約者）]

追加
ボーナス払いは無しです。

[314: 契約済みさん]

そっかぁ、縦１０センチだけだと思ってたけど横も１０センチってことだったんですね。何か、少しショックだけど仕方ないかっ！どうしても、東南が良かったしっ。

それより、七条通りのニックの前に広い土地が工事中なの知ってますか？この間、気になって何ができるか看板を調べてたら、どうやらアミューズメントの施設（間違ってたらすみません）が出来るみたいですよ。少し離れてるけど、若いガラの悪い子が溜まるような場所なら治安が少し不安だなぁーって思いました。というのも、花屋町通りのテニスコート・カラオケ・ファミレスが出来てから、若者が集まるようになったせいか、夜中に警察や救急車があそこに来るようになったんですよ。時々、騒いだりもしてます。警察や救急車や騒いだ声はそんなに気にはならないと思うのですが、たまに警察が違反車やバイクを追いかけてるから巻き込まれたくはないですよね。

[315: 契約済みさん]

うちは、年収約５００万。管理費込みで月々１０万。ローン２０万。うちも３５年です・・(泣)夫婦共働き！！やるしかありませんっ！！(笑)

[316: 契約済みさん]

皆さんがんばりましょうね・・・今はどこのローンにするか悩み中です。
でも希望は月々管理費、駐車料金を入れても１０万円までに抑えたかったのですが・・・どうしても１２万円ぐらいになりそうです(ボーナス支払いなし)315さんうちも共働き！お互いがんばりましょ！

[317: 購入経験者さん]

一口に年収500万と言っても扶養人数、子供の年齢などによって大きく変わってくることと思います。　
また、今後年収が500万から伸びる要素があるか否かによっても違ってくるでしょう。　
私は年収600万円、子供二人（中学生）でローン、管理費、共益費込みで11万円程ですが、結構ぎりぎりで小遣いを抑えられています（泣）　
今後子供が私学に行くような事になれば私自身給与アップしないと厳しいと感じています。
家の購入を機に仕事のモチベーションが上がり、年収アップに繋がればよいですね。

[318: ご近所さん]

我が家は月々支払い１５万くらいな予定です。年収１０００万くらいなのですがきつくはないですか？まだ入居してないのでよく分かりません・・
電車からマンション見えました！
入居する方は楽しみですね☆

[319: 契約済みさん]

１０００万で１５万なら、普通に考えても全然楽勝でしょ・・。
メチャメチャ買い物したり、贅沢しなければ・・。

[320: 契約済みさん]

>318
1000万でこのマンションとはえらく質素な生活をされるのですね。　
私にとっては羨ましい限りです。

[321: 契約済みさん]

＞３１８
あなたと同じマンションでなくて良かったと思います。
そちらのマンションでも、ご近所と楽しくうまくつきあっていってくださいねっ！！しかし、１０００万の年収で１５万とは・・。そんだけ貰ってるのに安いマンションにしたんですねっ。セカンドハウス！？自分とこのマンションで情報交換して相談したほうがよろしいかと・・。

[322: 契約済みさん]

はあ〜ローンのこと考えるとしんどいですね。でも、ローン入る時には、死亡保障でしたっけ？もついてくるんですよね。最悪、私が死んでも、家族の財産になればと考えています。賃貸暮らし続きでは、こんな保証無いもんね。

[323: 匿名さん]

３１８さんは別に煽ってる訳じゃなく、純粋に心配されてるんだと思いますが・・・。
うちも夫婦共働きで夫婦の収入合算は１０００万程（額面でですが・・・）ですが、子供が大学に行きたいと言ったら、やっぱり行かせてやりたいし、そのための貯金や、老後の蓄え、住宅購入後にかかってくる税金、住宅ローンの金利上昇もろもろを考えると、住宅費の予算は１５万円までが限界やろうし、節約して生活して行こうねって話してます。
お金もなければないで、多分なんとかやってけるのかもしれないし、心配しすぎだって思われるかもしれませんが、先々のことを考えると、皆さんと同じでやっぱりローンは不安です・・・。

[324: ミケネコ（契約者）]

私も、年収約500万円です。この層の方が多いのかな？
ローンを考えて、できるだけ価格を抑えた部屋を選びました。
でも、「マンションなんて、所詮コンクリートの間仕切りやん。そんなのに何千万円も高いお金をかけても意味ない。」といってた知人が、中古マンションを値切って1200万円で購入しました。立地は南草津ですが便も良く、ローンは毎月3万円、貯金して、将来1戸建てを考えているようです。うーん、私は正解だったのだろうか・・

[325: 通りすがり]

３１８さん
いやなやつとか、自慢してるだけと書かれると思いますがうちの場合です。ご参考までに。

うちは他のマンションの購入を決めましたが、予定は管理費・駐車場代込み１８万、ボーナス２０万でくむ予定です。今は１３万弱、ボーナス２０万です。（当方DINKS、年収１２００万強）こづかいも月１０万くらい使ってます。夫はその半分以下ですが・・・。なので家族構成がわかりませんが１０００万で月１５万は余裕ではないかと思います。

[326: 契約済みさん]

みなさんは提携ローンをご利用ですか？
金利の動きって本当に難しいですね・・・。
色々勉強すればするほどわからなくなります。1.2％の優遇はとても魅力的ですが。

[327: ご近所さん]

318です。別に自慢したいわけではなかったのですが・・・
すみません。たまたま今住んでいるマンションにエスリードさんが営業にこられるので見てただけです。
３２５番さんありがとうございます。今こどもが光華幼稚園に通ってるので月謝もかかるし主人もおこずかい交際費などで２０万以上使っているので心配だったんです！なんとかやっていけそうですね。
ボーナスはしばらくは繰り上げ返済にまわしていくつもりです。

[328: 不動産購入勉強中さん]

ローンは変動金利より固定を選択する方が賢明というのが専門家の見方のようです。　
短期で返済できる方は変動でいいでしょうが、長期の方はフラット35などの固定の方が無難みたいですよ。　

ちなみに変動金利1.2％優遇であれば住友信託銀行の方が良いです。
繰上げ返済時の手数料が無料ですから。　
http://www.sumishin-loan.jp/inspection/index.html

[329: 不動産購入勉強中さん]

住宅ローンについて書かれている記事をピックアップしてみました。
同じサイトに他にもたくさん記事があるので、どうぞ参考にしてください。

住宅ローン金利ランキング（2007年7月）
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070705A/index.htm

金利上昇！どちらが得？10年固定vs長期固定
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070730A/

金利上昇！でもまだ「低金利」といえるワケ
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070305B/

[330: 契約済みさん]

328,329さんありがとうございます！すごく参考になりました。色んな銀行が色々出してるんですね〜。早速検討します。

[331: 契約済みさん]

全然違う話ですが、あの付近で良い歯医者しりませんか？

[332: 近所をよく知る人]

七条通の喫茶店（小川珈琲）と同じビルに入っているタキノ歯科医院がいいですよ。　
ただ、良い歯医者さん＝お客さんが多いということでなかなか予約が取れませんが。

[333: 契約済みさん]

今、七条西小路の歯医者さんに通ってるのですが、いまいち良くなくて・・。タキノ歯科医院、是非とも行って見ます！！ありがとうございます。

[334: 契約済みさん]

今から、ベランダはどんなふうにしようか〜部屋はどんな感じにしようか〜など楽しみですね。私はＣ、Ｆタイプ購入なのでリビングが狭いのですごい悩みます。また、いい家具店などあったら是非教えてください＾＾

[335: メリー＠契約済み]

>334さん
ベランダと言えば、モデルルームにあったベランダのタイルをうちの嫁が気に入ったのですが、聞くと壊した後は持って行ってしまうとのこと。
確か輸入物！？だったとかで容易に手に入らなさそうな話しだったと思います。
でも、あんな感じのベランダに憧れていたから、ホームセンター等根気強く探そうと思います。
南向きのベランダは幅広で使い勝手ありそうですもんね。

[336: 匿名さん]

>333さん

歯科医のクチコミサイトがありますよ。
http://www.denternet.jp/link.htm?prf=26&gun=8

タキノ歯科は評判いいですね。

[337: ミケネコ（契約者）]

＞３３６さん
私も、そのサイトを調べて行ったことあります。受付の方は、ケバイですけど、先生の腕は確かですね。下には、小川珈琲ありますしね。

＞３３４さん
今年か来年に、神戸にＩＫＥＡという家具屋さんができるみたいですね。関東では有名らしいよ。

[338: 契約済みさん]

334です。335さん私もあのモデルルームのタイルいいな〜と思いました。
あんまり隙間があるものだとしたにごみがたまると掃除が大変そうだし・・・ガーデニングがしたいから今からワクワクします。337さん神戸なら一度行ってみたいですね。ソファがなかなか思ったものがなくて・・・

[339: ミケネコ（契約者）]

338さん
私は、ソファは諦め気味です。９畳ちょっとでは、キツイですね。最初は、無料のメニュープラン変更で２ＬＤＫにして、リビングを広くとってそこにソファを置き、本来和室である所に、キューブ形の和畳を置こうかなと考えていたのですが、将来、もしここを売ることになったら、やはり３ＬＤＫのタイプのままが良いかなと思い変更しませんでした。

[340: 契約済みさん]

私もソファーとかテーブルとか新居に備えて色々買い揃えたかったのですが、家具屋の方に相談したところ、家具は引っ越す前に揃えないほうが良いと言われました。最低限のダイニングテーブルと食器棚とかは必要だけど、後は住んでからでないと邪魔になったりするし、インテリアの雰囲気も変わるからって・・。なので私は家具を買いたい気持ちを我慢して様子をみることにしましたよ。
ちなみに、うちは４LDKを３LDKに変更したので、LDKをあわせて18畳ぐらいになりますが、ダイニングテーブル・テレビ台ぐらいしかおかない予定です。ラグもとりあえずは、保留にしました。
IKEAが出来るって言うのは聞いたことありますが、どんな家具屋さんなんでしょう？？

[341: 匿名さん]

IKEAは家具が安いですよ。
安いなりですが、結構納得の価格だと思います。
私は子供の家具などが安くてとてもかわいいので気に入っています。
関西にも早く出来るといいですね。
因みに安い理由は、家具は自分達で商品をレジまで通したり、車で運んだりすることで人件費を浮かせてるのが理由です。

[342: マンコミュファンさん]

>>340
IKEAは、スウェーデンの大手家具屋。現在はオランダに本拠地を構えています。欧州滞在中に家具や寝具、小物類をよく買いに行きました。デザインについては好みが分かれるかもしれませんが・・・。HPにはカタログのダウンロードサイトがありますから、試してみてください。フィットする物が見つかればいいですね。横から失礼しました。

[343: 近所をよく知る人]

安いと言えば近場では京都ファミリーに入っているニトリがありますよ！

[344: メリー＠契約済み]

家具ネタで盛り上がっていますが・・・、
東京住まいの長かった私は地場の家具屋さんには全く疎いため、しょうがなくカップボード探す際にも大塚家具の梅田ショールームに行ったりしました。
今後ソファーを含めたリビングセットを購入予定で、規模が大きければそれなりに気に入るモノもあるだろうと思い、更に規模の大きい南港ショールームに行くつもりでいるのですが、これってあまり良い選択ではないのでしょうか？
だとしたら、京都市内でそこそこ品揃えのあるお薦め家具屋さんって何処かありますでしょうか？

[345: ミケネコ（契約者）]

南港の大塚家具は確かに広いですし、品揃えもすごいですね。ただ、私には値段が高すぎますし、年配の方には向いてそうな感じがしますね。京都でしたら、前述しましたが、ＣＯＣＯＮ烏丸にあるＡＣＴＵＳがお勧めです。

[346: 匿名さん]

私も他の物件を購入したものですが東京から越してきたのでこちらの家具屋は全く分かりませんでした。
予算にもよるとは思いますが、東京で有名な家具屋は京都か大阪にも店をかまえている事が多いですよ。
私は実家に帰ったときにコンランショップなどを下見して、こちらでグリーンゲーブルズ、ＩＤＥＥ、ＮＯＣＥなどをみて検討しようかと思っています。

[347: 近所をよく知る人]

車で40分ほどの所に枚方家具団地といって21店舗が集まったところがありますよ。

枚方家具団地
http://www.kagudanchi.com/

その他エスリード西京極近くにも小さな家具屋さんはたくさんあります。
以下車で10分以内で行ける所

◎シュクレ京都（高垣木材工芸）　
http://www.sucre.co.jp/shop/kyoto.html
◎シャルドネ京都店
http://www.chardonnay-kyoto.jp/
◎インテリアプラザ京タンス
http://www.kyotansu.co.jp/
◎ニトリ京都ファミリー店（葛野大路四条付近にあるジャスコ内）
http://www.nitori.co.jp/?


その他お薦めの購入の仕方はインターネットで良さげな家具を何点かピックアップし、それを置いている家具屋さんで実物を確かめて購入は最安値の店からネットで購入します。　
その最安値の価格で実物を置いている家具屋さんと交渉するのも有りだと思います。

[348: メリー＠契約済み]

ミケネコさん
そうそう、ＣＯＣＯＮ烏丸のＡＣＴＵＳは嫁が知っていたので行きました。その結果、カップボードはそこで買いましたよ。
大塚家具にも良いのがありほぼ同じ値段だったのですが（ＣＰ的には大塚家具の方が上を行っていると思ったのですが）、嫁がＡＣＴＵＳで見た方が良いとのことなのでそれに決めた次第です。
どちらにしてもタカラスタンダードのオプションのカップボードより嫁好みのデザインの物がチョイスできた上に（あれは高価過ぎる・・・）、２５万円ほど節約できたし大満足です。
この勢いでリビングセットも満足のできる買い物ができたらいいですね。
他にも情報提供して下さった方。ありがとうございました。近所やネットでも探してみます。

[349: 私も家具考え中]

もう一段落着いた話かもしれませんが。。。家具屋さん、好みも有りますが、ナンバパークスのin The Roomもおすすめです。デザインは落ち着いた感じ。全体的にモダンシックという雰囲気。
仕事上、いろんなインテリアのショップによく行くのですが、関東にしか無いと思ってたのに、先日通りかかって見つけた時はうれしかったです。
難波店は4月に出来たところらしく、関西ではここだけ、と、お店の方がおっしゃってました。
ダイニングテーブルの大きさや高さもセミオーダーできるし、かたちもいろいろ選べます。ベッドも確か、ある程度サイズオーダーできたはず。オシャレなのにベッド下に収納できるタイプもあって、惹かれました。
これは知らなかったんですが、母体はOIOI（丸井）だからか、比較的廉価だと思います。
それと、これはアクタスもやってたと思いますが、“間取り図を持って来て下されば、CGで立体図を起こします”と、おっしゃってました。（無料。1部屋だったら30分から１時間くらい。全室だと2,3日との事。）
家具カタログは、知らずにそのままだ買うと500円なんですが、売り場の方が“アンケート（住所氏名など）を書けば無料です”と言ってくれ、当然書きました。（分厚いから持って帰るのちょっと重いケレド。）
私は、マンションは実家との都合上、他物件にしてしまったものですが（横から入ってすみません）340さんと同じく、入居してから大きい家具は買うつもりです。今の計画では北の部屋を寝室に。。。と思ってますがやっぱり朝日が入る部屋で起きたい、と思うかもしれないし（なので、しばらくは布団で実験）、ダイニングセットとソファセットと両方置きたい！と思ってても、スペース的に兼用な物にしないといけないかも？と思いますし。。。（うちは狭い間取りなんで（＞＜））
インテリアの仕事、やってても、実際の部屋に立って見て考えないと、空間を掴むのはなかなか難しいですしね。家具のカラーや材質なんかでも印象変わりますもんねぇ。
ちなみに我が家の計画ですが、テーブルは、いさぎよく（ほんとは泣く泣く）ダイニングリビング兼用にして、高さは低く、でもその分大きさは大きくして、形は細長い楕円。（人数増えても対応しやすいから。）床はラグ＋クッションor座ぶとん。デザインは和モダンで統一。で、広く見えるかな〜と考えてます。
他の部屋の事も、もうちょっと考えて、最終は立体図を起こしてもらうつもりです。
ナンバパークスはフランフラン（京都では藤井大丸）やいくつかインテリアショップも入ってますので、ついでに行かれてもいいかもしれません。

IKEA神戸はもうオープンしたのですか？行ってみたいと考えつつ、オープンまだだと思ってたんで調べてみます！
では、お邪魔しました。

[351: メリー＠契約済み]

３４９さま
in The ROOM ですね、そう言えば新宿南口の方にあったような記憶が・・・。小田急沿線在住だったので外観しか覚えがないですが。
確かに丸井系であれば品揃え的にもリーズナブルなものが期待できますね。
ＨＰを確認したところ売り場面積もそれなりにありそうなので（ＩＤＣと比較してしまうとどうしても「それなり」になってしまいますが(^_^;)」一度覗いてみようと思います。
ありがとうございました。

[352: ミケネコ（契約者）]

349さん
参考になります。ありがとうございます。
ACTUSにシュミレーションしてもらったのですが、間取り的にダイニングテーブル及びリビングセットには無理がありました。
結局、349さんと同意見で、和モダンでいくのが妥当かなと考えております。私の場合は、大きめのちゃぶ台と座椅子でしようと思っています。和モダンでお勧めな店、サイトなど無いでしょうか？

[353: 契約済みさん]

先週の土曜日に友人と集まっていたときに、このマンション購入のことを話したら偶然にもその友人のひとりがその日、モデルルームに行って来たところで、現在の売残りの状況を教えてくれましたが、確か１２戸残っていました。私が契約をした時点と同じ状態で、しかも３階までのＧはほとんど売れていたはずなのに
空いていましたね。書き込みをされた方の中に契約キャンセルを言われていた方がありましたがそのせいでしょうか。
みんな大きな決断をして楽しみに契約をしたはずなのに、入居前のこの書き込みの内容から契約キャンセルになってしまうなんて、とても悲しい気持ちになります。私自身もこの書き込みを見ているとなんだか辛い気持ちになりました（キャンセルはしないものの憂鬱な気持ちにはなります）。
一戸建てでないのですから、（※一戸建てでも近隣の人たちとのルールは必ずあるし）共同生活をする上でのルールはお互いのためにもきちんと守って、気持ちよく生活できる住まいにしたいですよね。
私はこれ以上これらの書き込みを見るとモチベーションが下がる一方なので、もう見ないこととしますが、一緒に入居になる皆様、どうぞ宜しくお願いします。。。素敵な新生活となることを祈っています！！

[354: 契約済みさん]

> しかも３階までのＧはほとんど売れていたはずなのに
> 空いていましたね。書き込みをされた方の中に契約キャンセルを言われていた方がありましたがそのせいでしょうか。


この掲示板の内容の為にキャンセルされたのかどうかはわかりませんが、
もしそうだとしたら私は良かったと思います。　
住んでから起こりうる問題を回避できたわけですからね。　
少ない戸数のマンションですから、353さんも書かれてますが最低限のルールを守って気持ちよく暮らしたいものです。

私はこれからも、更に入居後もこの掲示板での情報共有を望んでいます。
理事会や集会での意見はどうしても自己主張の強い人の意見が通ってしまいがちで、性格的に控えめな人の意見が反映されません。　
そういった人たちの意見もちゃんと反映されるのが掲示板だと思います。
短時間の集会での意見だけよりもこういった場でじっくりと議論するというのも良いことだと思うのです。　

勿論、住人意外の悪質な書き込みもあるとは思いますが、そういったものは基本的に無視の方向でいけばいいと思います。　
みなさん、新生活を良いものにしたいという思いは同じだと思いますので
今後も有用な情報交換をしていけたらいいですね。

[355: 契約済みさん]

NO354さん

この掲示板が理事会や集会の主張できなかった人のために議論される場になるとは思いませんでした・・・ちょっとびっくりです。パソコンを持っていない人やこの掲示板をしらない人はどうなるのでしょう・・・
353さんと同様私もこの掲示板を見るのはやめにします。なんとも言えない気分になります。

[356: 契約済みさん]

匿名性の良い面と悪い面があって、集会の場合、もし＊＊＊みたいな人が間違った意見を押し通そうとした時に面と向かって反対意見を言えない人は多いですよね。
後で何されるかわからないという恐怖感があるのですから。　
その反面、掲示板はどんな人も自分の思っている意見を表現できるわけですから、無下に「見ない」というよりもそういった利点を有効利用したらいいと思いますよ。　

悪い面は書き込みされる方によって表現がきつい人がいらっしゃったり、
部外者が悪意を持って書き込む事がある点だと思います。

基本的に住環境を良い方向に持っていく為の意見や質問ができたらいいなと私は思います。
住民版を見たら結構うまく問題解決に活用されてるマンションもありますよ。

[357: ミケネコ（契約者）]

私にとって、ここでの情報は、とても役に立ってますよ。特に、今後、エスリードの管理を管理する上では、この掲示板は貴重になってくると思います。早く、住民版になれば良いですね。
たかが、60数戸のマンションなのに、私のスレは、既に357番目です。他マンションに比べて、スレ数多いですね。議論が活発な証拠です。また、その内容も、全体的に充実していると思いますが。

[358: 私も家具考え中]

メリーさま、ミケネコさま（レス順）
長文＆ヨソモノにも関わらず、参考にしてくださり、ありがとうございます。又、オススメを聞いて下さってたのに、土日ここを見て無かったのでお答えできずm（＿ ＿）m
メインの話題も変わってしまってて、ちょっと場違い？ですが、取りあえず御質問に関しての、私の持ってる情報です。（また、長くなりますが）
和モダン、思い付いたのはJ.（ジェイピリオド）
ここも関東にもショップ有り。京都では藤井大丸さんに入ってます。
もともとあまり家具の種類は多くはありませんし、特に京都店は以前より面積も減ってしまい、実物が見れませんが、梅田茶屋町のイーマに入ってるショップは京都より多く置いてます。家具の選択肢は少ないですが、火鉢型のテーブルとか面白いもの作ってはります。
また、和テイストの小物は多く扱ってはるので、お部屋の雰囲気を出すアクセントを探される感じで行かれてもいいと思います。
たまたま又、仕事で今日行ってたんですが、年内までには、なんばパークスに出店予定との事。なんでパークスばっかりインテリアショップが充実するのか不思議です。フランフランと同じ母体だからかな？
J.（ジェイピリオド）　http://www.j-period.com/
あと、御質問があってから、思い付くところさっと調べましたが、今、無印良品がこんなキャンペーンしてました。
http://www.muji.net/store/pc/user/campaign/campaign070803_03.jsp
スクロールしていって一番下にある座椅子みたいなの？に惹かれました。昼寝とかしやすそうだし。でも巾70センチだし、御家族が何人か分かりませんが、4ツとか置くとかえって場所を取りそうですが。。。

ま、もちろん各々好みがありますし、あくまで私が好きなお店をピックアップしてるんで、不愉快な方もいらっしゃるかも？ですが、ご参考迄に〜。

それと。。。差し出がましいですが、昨日からの皆様の書き込みを見て。。。
この掲示板で、不安になられたり、嫌なキモチになられたりするのはよく分かります。前書き込みで書いたとおり、私は諸事情で他の物件を契約しましたが、その物件は管理がどうか？という以前に、マンション自体に対してもっと辛らつなコトを、契約されていない皆様に色々書かれています。（そこを買う事自体アウト！的な。）
おそらく、その掲示板を読まれて購入を止められた方も多いだろうなぁ…とも。
一時期、私も書き込みに左右されて、契約を悩んだり不安になったりしましたが
実家の事情はあったにせよ、自分もその物件自体がとても気に入って選んだ！という原点に立ち戻り、今はなにを書かれても気にならなくなりました。
新しい生活が始まる楽しみの方が大きいです。（入ってから泣くかもしれませんがね。実際、うちの物件、まだまだ空いてるお部屋の多い事！（＞＜））
なので、うちの掲示板は全然盛り上がらないんですよ〜。誰かが何か書くとマイナス意見の嵐で前に進まない。
なので、こちらにお邪魔して、物件は違えど、新居に入居する期待感や、楽しみにしてるキモチは同じだと思って、厚かましく書かせてもらってました。色々あるかとは思いますが、意見が活発なのは私から見ればうらやましいです。それだけ皆様の思い入れが大きいのかな？と。
また、お邪魔するかも？ですが、よろしくお願いいたします。
毎度、長々失礼いたしました。

[359: ミケネコ（契約者）]

No.358さん
J.（ジェイピリオド）良いですね。以前、イーマで黒畳を買おうか迷っていました。無印のフロアソファも良いですね。
現在、気になっているのは、京都の寺町通りにある「ＬＯＯＰ」というアジアン家具の店です。値段も安く、手狭な部屋にも合いそうですよ。
http://scrapbook.ameba.jp/miyu0114_book/entry-10010820611.html
http://www.loopsky.jp/Page/TOP

[360: メリー＠契約済み]

家具と併せて「そろそろ照明を・・・」、と家電量販店を物色していたのですが、そこで一つ疑問が。
リビング・ダイニングや洋室の照明は当然として、キッチン、廊下も自前で揃えなければならないのでしたっけ？
玄関は確か自動関知式のライトがあったし、バスルームは備え付けがあったと思うのですがその他は・・・。
色々とカタログを見てイメージを膨らませている今日この頃です。
こういうのもけっこう楽しくて良いですね（出費が嵩むけど(-_-;)）。
あともう一つ。
Ａタイプ若しくはＧタイプを契約した方にご質問。
メニュープランで４LＤＫ→３ＬＤＫを選択した場合エアコンはＡタイプなら西側、Ｇタイプなら東側に付けるのですか？、それともＡでもＧでも南側？
まさかモデルルームのように両方って訳はないですよね・・・。

[361: 匿名さん]

プラン変更図面に全て記載ないですか？
図面にあたる方が確実では？

[362: 契約済みさん]

メリーさん
全て、間取りに書いてありますよっ。だいたいの位置とかも書いてあるから、間取り変更の方のパンフレットを見た方が分かりやすいですよっ。

[363: 物件比較中さん]

あの広さであの値段・・・いくら阪急沿線だからって高すぎない？
なんか売れ残りそうな予感がします。
お風呂もベランダも狭いし。もうすぐ二期だけどう〜んって感じですね。

[364: 契約済みさん]

＞363さん
どこの物件のことを言っているのか分かりません。

[365: 購入検討中さん]

布団をベランダに干せるのはいいですね。　
最近そんな新築マンションが減ってきたから購入のネックになったたんですよ。
やっぱり天日をいっぱい吸ったお布団で寝たいですもの。
今のところ第一候補です。

[366: 契約済みさん]

そんな制限有りましたっけ？
別物件購入者ですが、普通に布団干す予定ですよー。

ホームセンターに行けば、色々な種類の布団干し売っていますし。

やっぱりアルミ製が軽くてさびなくていいですねえ。

[367: 購入検討中さん]

いえいえ、布団干しを買わなくてもベランダの壁に干せるのがいいんです♪

[368: 匿名さん]

布団をベランダの壁に干せるんですか・・・。
普通は共用部分で美観を損ねるので、規約で禁止されてる内容ですね。
そっかぁ〜。風で飛ばないように御気を付け下さいませぇ〜。

[372: 物件比較中さん]

やっぱり南前に立っているマンションが気になりますねぇ。

[374: 不動産購入勉強中さん]

この物件の契約書や重説にどう記載されているのか、具体的に示してくださいよ。引用でいいから・・・。

[375: 物件比較中さん]

エスリード西京極１の南側に住んでいます。
エスリード西京極１を見ているとベランダの壁に布団は最初は3件くらいだったのが、今は半分くらいの家で干されているのが見受けられます。
あれを見ていると美観よりもやっぱり実用を優先するのでしょうし、「他人がしているのだからうちもしよう」的な発想もあるのかなと思います。
基本的に管理人が注意するようなことは無いんでしょうね。　
365さんが言っているようにそれをメリットと考える人もあながちいないとも言えないでしょう。

[376: 契約済みさん]

375さん
たしかにそれを「一つのメリット」、程度であればそう考える人がいる可能性は否定しきれませんが、365の発言にあるようにあたかもそれが購入にあたっての重要な要素であるかの如く考える人は常識的に考えて皆無でしょう。よって375および377の発言は単なる荒らし系と判断した次第です。
何せ、細則第３条(１４)で明確に否定されている行為ですので。
「ダイヤモンドを時計回りで回れるから野球を始めた」、と発言するようなものです。まあ、野球を始めるのに三千万円超のお金はかかりませんが・・・。

[379: 契約済みさん]

No.375さん
ほんとに、の南側に住んでいるのでしょうか？
私は、エスリード西京極１の横の路地を通ることが多いのですが、布団を干しているのをほとんど見かけませんよ。他社の営業の方じゃないですか？

[380: 近所をよく知る人]

379さん
375ですが本当に南側に住んでいますよ。
見たくなくても見える位置に住んでいます。
見かけないというのはおかしいですね。
379さんはいつエスリード西京極1の横の路地を通られているのですか？
晴れた日の午前中なら必ず数件干してますよ。
最近は土、日は半数が干しいます。

[382: 物件比較中さん]

アトレやサーパスなどの近隣マンションに比べて、ここの掲示板は賑やかですね。それだけ、ここのマンションが注目されて人気だからなんでしょうか？それとも、他に理由があるのでしょうか？

[383: 契約済みさん]

ローンの事で考え中ですがフラット３５ってどう思いますか？
インターネットで調べても、自分達が借り入れすることができるのかわからなくて・・。審査とか厳しいのですかねぇ？手付金とか必要なんですか？
何か、ローンについての情報があったら教えて下さい。

[387: 匿名さん]

>384
ここのマンションよりも断然売れているネバーランド三条メロディアのスレと見比べてみるといいですよ。
どこのスレもネガティブな投稿は必ずありますが、ここほど酷くならないことがわかることでしょう。

[388: 購入経験者さん]

エスリード太秦三条天神川購入者です。　

我々のマンションはこんな酷い事になっています。
ほんとクレームを書き込みたくもなりますよ（涙）
お気を付けくださいませ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15228/

[389: 物件比較中さん]

＞３８６、３８７
ちなみに匿名さんは、なんのメリットがあって、エスリードの問題点を指摘するのですか？
①他社マンションの営業マンだから
②マンション検討者を一人でも多く、エスリードから救ってあげたいという正義の念から
③暇で、荒し好きだから
④その他
教えてください。

[390: 匿名さん]

>389
387ですが、回答としては②が当てはまります。　
メリットはありませんね。

ちなみに386さんとは別人です。

[391: ご近所さん]

388さんの書いてあったスレ見ました！怖いですね。。。
他の物件を購入してよかったです。でもまだ内覧会もまだですし
分かりませんが。　でもほんとに内覧会の時に屋根に穴が開いてたり
するんでしょうか？　それは詐欺と同じことですよね？
でもマンションは事件などもあり購入者の目はシビアになってるし
これからは大丈夫なのではないでしょうか？・・・そう願いたいです。

[392: 匿名さん]

マンションは多かれ少なかれ欠陥や不備はあるものです。　
その後の対応がなってないんです。　
売ったら終わりのエスリードは。

[393: 契約済みさん]

これだけネガティブな書き込みが出ると、実際の内覧会の際に目を皿のようにしてみる必要がありそうですね。
でも、我々素人にはどういうポイントをチェックするなどのノウハウは無く、気がついた点を指摘しても担当者の口八丁手八丁に丸め込まれてしまうかも知れません。
建築士の方とかで、内覧会に同行してもらってポイントポイントを見てもらう事って出来ないものですかね？

[394: 匿名さん]

>内覧会に同行してもらってポイントポイントを見てもらう事って出来ないものですかね？

内覧会の同行サービスを行っている会社はたくさんありますよ。　
「内覧会」と「同行」をキーワードにしてヤフーなどで検索してみると良いかと思います。　
でも、指摘ポイントは入居までに直して貰いたいものですよね〜。

[396: 匿名はん]

今エスリードの販売員が突然チラシを持って自宅アパートにきた。
各戸訪問してるみたい。最終分譲だとか・・
なかなか帰らないので居留守使ったほうがマシです。

[397: 匿名さん]

ネバーランドにキャンセルがでるみたいですよ。　昨日電話ありました。　批判する人はこちらへ行って下さい。

[398: 購入検討中さん]

ここってまだお部屋あるのでしょうか？最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[399: 契約済みさん]

398さん
今日時点で８戸残っていました。

[400: 契約済みさん]

あれれ、8月初旬にあと5,6戸の残りだったのに増えちゃったんですね。
キャンセルが多かったのでしょうか？

[401: 契約済みさん]

400さん
キャンセルだとしても自己都合のキャンセルもあれば止むに止まれぬ理由で、というのもありますからね。
聞いた話では住宅ローンの審査で断念するケースもけっこうあるみたい・・・。

[402: 購入検討中さん]

399さんありがとうございます。
結構まだ残ってるんですね・・・
もう上層階は残ってないでしょうね。
早速問合せしてみます。ありがとうございます

[403: 契約済みさん]

エスリード第２の購入済みですが、他エスリード物件の内覧会では、いろいろ問題があったようで、正直ショックですた。今度の内覧会では、しっかり見て、しっかりチェックして、本当の事を書き込みたいと思います。だから、エスリードさん、それまでには、きっちりしておいて下さいね。

[404: 契約済みさん]

私もかなりショックで心配です。
ところで内覧会っていつあるんですか？今までも何度かお呼び出しがありましたがいつもギリギリでおまけに日曜日に開催で・・・私たちのように日曜日仕事の人間には大変不便に思います。そのあたりももう少し考えていただければうれしいのですが。

[405: 不動産購入勉強中さん]

>>404
この物件の完成予定日は11月22日のようです。入居予定日が12月21日。単純に考えれば、来月中に入居説明会があり、各種の手続き、必要書類の提出などを経て内覧会に臨むと思います。ですから、内覧会は完成予定日以降でしょう。
ただ、完成予定日から入居予定日までが一ヶ月間しかありませんので(かなり短い期間だと思いますが)、内覧会で指摘事項がたくさん見つかれば再内覧会まで待たなければなりません。そうなると(あなたの)入居予定日が遅くなる可能性が出てきます。
今後の予定で知りたいことや平日がよい旨などを業者(担当者)に遠慮なく申し出ましょう。業者のペースに合わせる必要はありません。

[406: 契約済みさん]

なるほど・・・わかりやすいご説明ありがとうございます。
これからがいよいよ大変になってきますね。ローンは提携以外の銀行を使うのでその辺もよくわからないし・・・不安ばかりです。ちゃんと405さんのように色々自分で勉強しないといけませんね。

[407: 契約済みさん]

４０６さん
失礼ですが、なぜ提携以外の銀行を使うのですか？私も、ローンのことで悩んでおりますので、参考までに意見を聞いてみたいと思いまして・・
提携銀行なら、１．２％の還元がずっと受けられると思うのですが・・
メリットとデメリットをご存知なら、教えて下さい。

[408: 匿名さん]

＞407

407さんではないのですが、参考までに。
私も別MS契約者ですが、提携銀行は使わないつもりです。
理由は、変動金利だと優遇がありますが全期間を変動にするには
今の金利状況からだと心配ですよね？
なので、例えば半分を固定（フラット35など）で半分を変動にすれば、
ある程度の金利上昇リスクは回避できますし低金利の恩恵も受けられます。
只、繰越返済を考えておられる場合や、返済予定金額によってローンの
組み方が変わってくるので提携銀行の変動がベストでない場合も有るの
だと思いますよ。私もフラット35で全額固定にするか、変動を利用するか、
金利の動向に注目して検討している最中です。

自分に合った支払い方法が見つかると良いですね！

[409: 契約済みさん]

私も今後の金利の変動が不安でフラット３５で・・。と、考えたのですが結局まだ迷ってます。
４０８さん
例えば2/3をフラット３５で残りの1/3を変動で・・。というのは、どこの銀行でも可能なんですか？

[410: 契約済みさん]

４０４さん

＜今までも何度かお呼び出しがありましたが・・・

とのことですが、契約を終えて以来、うちは何もありません。契約時点のお話ですか？あまりにも、契約をしてから、何も今後についてのスケジュールも何もないので確認したくらいです。
ちょっと気になりましたので、差し支えなければ、教えてください。

あっという間に９月も後半ですね。みなさん、ローンのことでやはり頭がいっぱいですよね。私もです。ローンのことも含めて、エスリードさんが誠意ある対応をしていただけることを信じてやみません。（おかげさまで今まで悪い印象はないのですが）
他物件のお話も事実無根ではないと思いますので、かなりショックですよね。もしも問題が発生した時に、その後に誠意ある対応をきちんと責任をもって、エスリードさんがしてくれることを切に望むのみです。もしも何かあったら、それこそ、住民一丸となってなんとかできないものか？とまで、今から考えてしまったり・・・
どこの会社も、完璧ってないと思いますので、こんなものなのかな、と気持ちを落ち着かせるようにしているものの、一方でエスリードは特に悪い、なんてうわさを耳にすると、本当に困りますよね。
エスリードの方に直接もお話するつもりですが、この場を借りて、エスリードさん、どうぞ、購入者を裏切るようなことはないよう、宜しくお願い致します。

また、入居が遅れてしまうと、今、賃貸に住んでいるものにとっては本当に困りますが、１２／２１が遅れるってことはあるんでしょうか？

[411: 匿名さん]

>409さん

多分、何処でもやってると思いますよ。
但し、フラット35は団信が別支払いになるのでフラット35の金額割合が多く
なると団信料金も比例して高騰するのがネックですね。
私は、今の金利なら全額フラット35か2/3フラット35＋変動優遇を使用予定です。

[412: 契約済みさん]

407さん406です。
どうして提携ローンにしなかったか・・・？ということですが単純に他のほうが金利が低かったからです。今の状況で変動金利でローンを組むのが非常に怖かったので。変動では考えてなかったからです。
ちなみに10年固定35年ローンです。

あと410さん、メニュープラン変更の説明会みたいなものなかったですか？
私の場合も土曜日日曜日仕事ですのでまったく別の日でメニュープラン説明を受けましたよ。

[413: 契約済みさん]

もう10月ですが、今後の予定って何も分からないのですがご存知な方いらっしゃいますか？

[414: メリー＠契約済み]

そろそろ内覧会の日程やローン先の決定など、最終的な段階が近くなっていることでしょう。
その後、やりとりに進展ありましたか？
私は買い換える家電製品や家具には一通り目処を付けましたが、カーテンや日差し対策のフィルム、ベランダのタイルなどメジャー片手に実物を見て決めなければならないものが気になってきています。

[415: 契約済みさん]

もうそろそろ何か連絡があってもいい時期ですよね・・・。
私もベランダのタイルをすごく悩んでます。
家具は入居後ゆっくりそろえようかと・・・ちょっとのんびり考えてますがもう日がないですね・・・。でも考えてるこの時期が一番幸せですね＾＾

[416: メリー＠契約済み]

昨晩、行ってみたら南側はシートが外されていました。
何か、少しだけだけど新しい我が家とご対面したようで嬉しかったです。
気になる南側のマンションとの距離ですが、外から見た限りではそれほどでもなさそうで・・・。
これなら夕方にバルコニーでワイン飲んでても目があったりしないかな。
(^_^;)

[417: 契約済みさん]

シート外れてるんですか・・・見に行ってみたいです！
近所じゃないのでなかなかいけないのがちょっと悲しいですが・・・
楽しみですね！ベランダが広いので色々出来そうで楽しみです＾＾

[418: 契約済みさん]

私も、昨日、シートが外されているのを見ました。落ち着いた色彩で、結構、良かったです。遠くから、自分の住戸を確認できたけど、「ほー、あそこか」と、まだ現実感ありませんね(^_^)

[419: メリー@契約済み]

今日、午後休取れたので用事の合間に見てきた風景をお裾分けします。
チャチな携帯カメラの画像ですがご勘弁ください。
まずは北側の写真。

[420: メリー@契約済み]

続いて西側の写真です。

[421: メリー@契約済み]

最後に南側です。

[422: 契約済みさん]

ありがとうございます＾＾
近所じゃないのでなかなか見に行くことができないので大変うれしいです。
すごくキレイにとれてますね！
もうこんなに出来あがってるんですね。
楽しみです。もうそろそろ今後の予定が知りたいところですが・・・

[423: 契約済みさん]

外観の写真ありがとうございます(*^∇^*)
完成まで後ひと月ですよね。
ローン会は11/2、3あたりになるんじゃないかなーと
勝手に思ってますが。

それにしても待ち遠しいですよね。
内覧会は張り切ってしまいますよ(^-^)♪
直後の23日からの3連休でお願いしたいな。

[424: メリー＠契約済み]

インテリアオプション販売会のお知らせが来ましたね。
個人的にはフロアコーティング、ベランダのタイル、西日対策の窓用フィルムあたりが気になりながらも手付かずだったので、是非行って相談してこようと思っています。
フロアコーティングについては少々値が張っても３０年保証のものを頼もうかと思っています。
今回のカタログにあった「フロアマニキュア・ナノ」は残念ながら１０年モノということでスルーしようと思っているのですが、これって相場からいうとけっこう安くなっているんですかね。
こういった催し物で出品されていると、自前で頼むよりお得そうでちょっと心が揺れてしまいます。
と言っても１０年後に「もう一度やってもらおう」、と思っても家中の家具全部どけるのはあまり現実的ではないし`s(-・-;)。

[425: メリー＠契約済み]

ついに北側のシートが全部取れました。

[426: 契約済みさん]

引渡しへの問い合わせにはかなり親切な
対応で安心しました。無理言いますが宜しくお願いします

[427: 契約済みさん]

そろそろ、完売？
現地見たけど、マンション綺麗ですね。入居が待ち遠しいなあ。

[428: 契約済みさん]

皆さん、ローンは、どこの金融機関をお選びでしょうか？わたしは、東京三菱か、京都銀行か、どちらかにしようかと迷っています。

[429: 契約済みさん]

私は京都銀行にしました。長期固定・変動金利・・・どれにされましたか・
あと、オプション会で紹介されてるエアコンなどは割高なのでしょうか？

[430: メリー＠契約済み]

因みに私は新生銀行の予定。
あと、エアコンの件ですが、あの程度の割引率なら大手家電量販店の方がはるかに上なのでは・・・。

[431: 契約済みさん]

そうですよね・・・自分個人で購入が難しいベランダのタイルや床のコーティングぐらいですかね。ベランダのタイルは自分で購入してやればもう少し安くで出来そうな気はしますが・・・色々悩みます。

[432: メリー@契約済み]

ベランダのタイルは高価過ぎっ(-_-)。
明日ホームセンターに行って自分でやったらどれくらいかかるか見積もってこようと思います。
南側をやるだけで40万も50万も出してられるかっつーの。

[433: 契約済みさん]

ですよね・・・ホームセンターにも売ってますか？この前探したけど見つけられませんでした。。。また情報を頂けたら助かります＾＾；メリーさんの情報はいつも助かります＾＾写真を提供いただいたり。。。感謝です

[434: 契約済みさん]

友人に聞きましたがなかなか自分で作業は難しいみたいです。
どうしましょっか・・・悩みます。
　昨日もマンション見ましたが入居が楽しみですね。
　けっこうエスリードさんのマンションってよくみかけます。
落ち着いた感じで素敵です。内覧会もたのしみです。
両親もくるようで・・・

[435: メリー＠契約済み]

バルコニーのタイルはＴＯＴＯのＨＰ見る限り、「図画工作」レベルで可能ではないかと踏んでいるのですが・・・。
実際にホームセンターで扱っているのであれば素人にも出来ないことはないでしょうし。
とりあえず明日アヤハディオかニックでも行ってきます。
あと、今日また行ってきたので写真アップしておきます。
玄関もかなり出来上がってきました。

[436: メリー＠契約済み]

北側の足場が無くなりました。
いよいよって感じですね。

[437: 契約済みさん]

今更なんですが・・・、長期修繕計画をもらった人いらっしゃいます？
まさかあの修繕積立金で未来永劫行けるわけがないのでいずれかの時点で上がることが考えられるのですが、何時どれくらいになるのか、不覚ながら今の今までノーケアだったもので(^_^;)。

[438: 黒猫（契約済み）]

＞429さん
私は、りそな銀行か、京都信用金庫を考えています。京信なら、変動、最大で1.6％優遇みたいですね。いろいろ縛りがあるけど。私は、将来、転勤なども考えて、都銀の方が、いざという時に便利かなと考えています。

ベランダのタイルですが、夏場とか直射が当たると熱くて火傷するということにならないでしょうか？タイルより、合成木材のウッドデッキの方が、歩けるのかな？

[439: 契約済みさん]

内覧会には、有料ですが、不動産コンサルの業者立会でいく予定です。皆さんはどうでしょうか？
太秦のレスの件もあるので、徹底して調べて頂くつもりですし、もちろん、ここで、その結果を発表しますので、今後、エスリードを購入する方の参考になればと考えます。

[440: 契約済みさん]

今日ローンの本申込み会に行ってきました。現地もほとんど見えて、本当に楽しみにしています。
実は、契約してから、ここのサイトや、ほかのエスリードさんのサイトに書かれていることにショックをうけていたのですが、私たちの担当の営業の方はすごくよい方で、まめに連絡もくれるし、質問をしても快く調べてくれたりと…今日も、明日から違う物件に行かれるとのことできちんと挨拶もしてくれました。同じ女性ということもあり、本当にいろんな相談にもいやな顔せずに乗っていただきました。営業の方で買ったわけではないですが、この担当の方から買ってよかったなと思います。いまさらこんな書き込みですみません。ただ、過去にエスリードさんの営業の方の悪口が多く、けっこう悩んでいたので、あらためて書いてみました。
マンションができて、住み始めたら、あとは私たち次第なので、みんなが住みよいマンションにしていきたいです。よろしくお願いします。

[441: メリー＠契約済み]

週末に行われるオプション説明会用のカタログにも出ていたフロアマニキュア・ナノ（１０年もの）よりもはるかに長いＵＶフロアーコーティング（３０年もの）で見積もり取ってみました。
私の入居するＡタイプだと前者で¥２５２，２２０に対し、後者は¥３１５，０００でした。
この差をどう見るかは人それぞれの考え方があるでしょうが、私は追加６万円弱で３倍保つのであれば断然後者を選ぼうと思います。
そもそも６２戸くらいのマンションではスケールメリットが出にくいでしょうし、逆にエスリードさんのマージンが重荷となって個人で頼むよりも結果的に嵩んでしまっていたりして・・・(^_^;)。

[442: メリー＠契約済み]

訂正：６万弱→６万強(-_-;)

[443: ビギナーさん]

ほぼ完成しましたねー。

オプション会とか日程も決まっていってるみたいですが、説明会とかはもう終わったのでしょうか？
オプション会と同時期？
知っている方いらしたら、教えてください。

[444: 契約済みさん]

443さん
予定表とどいてませんか？購入者の方じゃないんですか？２週間ほど前にスケジュールきましたよ？まだなら早くエスリードに問い合わせたほうがいいですよ

[445: ビギナーさん]

>>444さま
私はまだ購入できていないものです。
キャンセル待ちなんですが、説明会とか個別はいやだなーと思っていて、、、。何日にするのか気になって。

[446: 契約済みさん]

445さん
キャンセル待ちですか・・・。お部屋もう満室になったんですか？それともご希望のお部屋が空いてないのですか？キャンセルでればいいですね！
登記は24日で内覧会が25日です。

[447: メリー＠契約済み]

今日はインテリアオプション販売会ですね。
私も朝から行ってきます。
まあ、見るものはそれほど多くないのですが、事前に調べた市中価格と比較してメリットがあるようであればここで手を打つという感じで、しっかりと検討してこようと思っています。

[448: 匿名はん]

４４６さま

丁寧なお返事ありがとうございます。
キャンセル出たみたいです。
日程の連絡はまだ無いのですが、ここに決めようかなと思っています。

[449: メリー＠契約済み]

インテリアオプション説明会で、オーダーメイドカーテンの見積もりをもらってびっくり( ・_・;)。
４０万円近くする金額に完全な予算オーバーを悟ったため、ダイハナ近くのカーテン専門店へ直行しました。
結果は同じものではないにせよ、かなり気に入ったものばかりを選んで２０万円を少し超えるくらい。
モノが良いとか、仕立てが良いとか、色々理由はあるにせよ、そんなに差が出るのは俄に信じ難いし、仮にカーテンとはそう言うものだというのであれば自分は気に入った「安物」で大いに結構という感じがします。
やはり、あの場では何でもお得なような錯覚に陥りやすいですが、一考の価値有りと言うのが私の印象です。
因みに、嫁が選んだ照明器具は家電量販店より安かったです。

[450: 入居予定さん]

鍵渡しの12月21日（金）は、変更ないんでしょうか？その日に小さい荷物を運んでもいいのかな？みなさん、引越業者と日時は決められましたか？

[451: 契約済みさん]

450さん
うちも、21日に大掃除をしてから小さい荷物を運ぶ予定しますよ。
ちなみに引越しは休み明けにする予定です。最近、考えることと多くて疲れてしまいました(笑)

449さん
オーダーカーテンですが、高いですよねぇー。２０万で収まるならいいほうですよぉー。
はぁ〜、お金が紙切れのようにドンドン飛んでいきます。諦めるものが一つ二つ増えていく・・。
ちなみに照明器具はどこで購入されました？

[452: メリー＠契約済み]

451さん
照明器具はナショナルについては近所のヤマダ電機の方が安かったかな。
でもヨドバシ．ｃｏｍもヤマダとほとんど変わらなかったから、手間と品揃えを考えたらヨドバシにしようかなと思っています。
因みにコイズミのものは商談会の方がかなり安かったです。

[453: 入居予定さん]

もうすぐ登記会と内覧会ですね。
営業さんから登記会はエントランスでしますといわれたのですが、後に控えている内覧会にあわせてですかねー。
友人は第1に住んでるんですが、会場借りてしたといってましたが。

[454: 契約済みさん]

インテリアオプション会、値段が高いだけで、正直な所、気に入るような商品を見つけることができませんでした。やっぱり、専門店を地道にまわることにしました。

[455: メリー＠契約済み]

オーダーメイドカーテン続報
嫁さんの知り合いのインテリア屋さんに見積もりを見てもらったところ、確かに言われたように３割引いているのもありましたが、ほとんど定価のものもあったりで、第一声が「かなりお高いですね・・・」、だったようです。
やはり４５４さんのように地道に足を使うか、自分のツテを活用するのが正解のようですね。

[456: 契約済みさん]

内覧会は25日（日）だけでなく、24日（土）もして頂けると助かるんですがね？登記は内覧会の日に一緒にして頂けると良いのですが。

[457: 入居予定さん]

私もインテリアオプション説明会にいってまいりました。
一応、色々と注文してみたのですが、量販店で同じものを比較してみると、倍近い値段格差にびっくりしました。皆さんはどうしていますか？
家電製品は別で買うとしても、フロアマニキュアなどお願いしている方は、オプションとして注文していますか？他に依頼するかどうか悩んでいます！もう直ぐ締め切りですしね。アドバイスお願いしますね。

[458: メリー＠入居予定]

結局カーテンについては全く同じ生地の見積もりで知り合いの業者の方が１０万円安かったのですが、それ以上に安価でかつ気に入ったものがダイハナ近くのカーテン屋さんで見つかったのでそちらにします。
あとフロアマニキュアですが、送られてきたカタログでは最長１０年ものだったので、迷った挙げ句自分で探してきた業者さんで３０年ものを頼みました。
業者さんも資材や人繰りの都合があるようなので早い目に押さえておいた方が良いと思います。
カーテンにしてもフロアコーティングにしても提携業者は鍵渡し前にできるというのは大きなメリットですが、それが本来の選定基準を揺るがすものであってはいけないと思います。
私の場合カーテンはあまりにも値段が高かったから、フロアコーティングの場合は１０年ものとしての値段は相場と変わらなかったもののもっと期間の長いものにしたかったからと言う理由で、自分で業者さんを連れてくることにしました。
更に言うと、値段の都合から、①ベランダのタイルは自分で買ってきて入居後にチマチマとパッチワークする、②照明は家電量販店かネットショップで買ってきて自分で取り付ける、これでせこく節約するつもりです。

[459: 契約済みさん]

メリーさん、私もベランダタイルを自分で作業しようか悩んでるのですが・・・。やはり自分でやるのは難しいですかね〜。色々調べるとネットで購入すると約半額で1枚買えることを考えるとかなり安くで自分の思うものができるなと思うのですが・・・

[460: メリー＠入居予定]

ベランダタイルですが、ＴＯＴＯのＨＰを見る限り日曜大工経験者でなくても比較的簡単にできるのではないかなと楽観視しています。
隙間も幅調整材を利用すればいいことですし、家具で一杯になる室内とは違って、最初は物を置く予定の少ないベランダですので入居後に暇を見てコツコツとやるつもりです。
私の場合はＡタイプなので、西側はキッチンを出た周辺のみ、北側の見える範囲もタイルを敷こうかと思っています。
必要な範囲だけ必要な枚数買ってきて、色々考えながらやるのも楽しいのではないかと(^_^)b。

[461: 契約済みさん]

そうですよね＾＾がんばってみます。Aタイプの広いベランダのメリーさんがされるのであれば、狭いタイプの私もがんばってみます＾＾
ありがとうございます。この残ったお金でまた何か買えそうです

[462: 入居予定さん]

フロアコーティングは何日程度でできるのかな？他にいい業者あったら教えていただきたいですね。引渡しが21日予定だから、年末に引越しするわけにもいかないから、結構日にちがないんですよね。

[463: メリー＠入居予定]

フロアコーティングは６時間程度でできると聞いています。
大型家具などの持ち込みも翌日には可能ですし、私は入居前日にやってもらうことにしています。

[464: 入居予定さん]

メリーさん＞
ありがとうございます。でもどの業者に頼めばいいのか迷っています。基本的にNet検索しかできないですからね。何かいいアドバイスを！

[465: メリー＠入居予定]

フローリングの業者については私もネットで探しました。
検索した中から３０年もを扱っている業者はぱっと見て２〜３社あったのでその内の２社（いずれも神奈川県の業者）にネットで簡易見積もりを依頼して、後日部屋の図面を送って詳細な金額を弾いてもらいました。
相見積効果もあって多少のディスカウントとキッチンと洗面所の防カビコーティングも無償でやってくれることになりましたよ＼(^O^)／。

[466: 契約済みさん]

メリーさん
つかぬ事お聞きしますが、フロアーコーティングはAタイプでおいくらぐらいするのでしょうか？

[467: 入居予定さん]

フロアコーティングの業者１社に電話してみたら、22〜24日は既に予約で一杯とのことでした。お抱え業者でやるしかないかな（ＴＴ）

[468: メリー＠入居予定]

466さん
Ａタイプの図面を送って見積もってもらったところ\315,000（税込み、おまけで洗面室防カビ＋キッチンクロスのコーティング付き）でした。私はこれに玄関の大理石コーティングを別料金で追加するつもりです。

[469: メリー＠入居予定]

バルコニーのタイルについて
先週末にホームセンターをはしごいたのですが、けっこう無かったためネットで「バーセア」を検索してみました。
すると、とある業者で定価の半分以下で売っていました。
しかも到着後の後払いも可能で、タイルのカットもやってくれるようです。
あまり言うと「業者の宣伝か！？」、と思われるのでこれ以上は言いませんが、やはりネット通販恐るべしです。
とりあえずこれで大まかな数量を買っておいて、たまったポイントも活用して隙間のサイズを採寸した後にカット版のタイルを発注しようかと想っています。これなら隙間調整材も不要ですから(^_^)b。

[470: 契約済みさん]

メリーさん
私も同じ所のをみてました。
安いですよね〜
カットもしてもらえるし施工してもらってもかなり格安ですよね。
ただ心配なのは風がきついときなどは大丈夫かな・・・っていうのはあります。上層階だとちょっと怖いですよね・・・。

[471: まー]

あと１週間で内覧会ですよね。とても楽しみにしています。
今、設計事務所などの人に、内覧会に同行してもらうおうかどうか、まだ悩んでいます。みなさんはどうされますか？

[472: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。

内覧会までほんとすぐですよね。
業者の方に頼む方いらっしゃるみたいですが、日曜ですよね。
休日料金になったりしないですか？
私のところも頼もうか迷っていますが…、料金がどれくらいなのか気になりますね。

[473: 入居予定さん]

内覧会の同行は、高くて5万円ぐらいです。素人ですので安心と納得を買うと思えば安いと思います。12月21日は、鍵渡しだけなのか？、もう入居して良いのか？どちらでしょう？

[474: 契約済みさん]

ここではありませんが、私はつい先日内覧会を終えました。
デベに勤める親戚とともに行きました。
彼は内覧会前のチェックをゼネコンに対して行う仕事をしています。

やっぱりついてきて貰って良かったと思いました。
なんか見ているところが私たちとは全然違ってました。
任せきりだったので、詳細はあまり覚えていませんが、
担当ゼネコンの人にも専門用語を使ってつっこんだ質問も
してくれていました。

彼の目から見て公平な評価も聞けたし、しっかり修正箇所も指摘できたし業者の同行は非常に価値があると思います。

[475: 契約済みさん]

我が家も業者に依頼しようかと思いましたが、他の出費が多くて諦めました。引越し後も、ある程度の保障はついてるし、まぁいいかっ！って感じで、そこまで感がるのはやめました。
逆に内覧会でチェックするポイント、知ってたりする人いませんかぁ？どうせなら、そっちの情報が欲しいですよね。そうしたら、とても助かるのにな。

ちなみに１２月２１日、引越しをする予定でいたのですが、いけないのでしょうか？それは、まずい・・

[476: 契約済みさん]

内覧会前ですが、ここのマンションを買うことができて良かったなと思います。そろそろマンションブームも去り、マンション価格が下がってきそうな気配がある中で、結構、お値打ちに買えたような気がします。永住は考えていないので、仮住まいになりますが、購入価格が低いので、何年後か売ったり、貸したりした時にも、そんなに損しないような気がします。ちなみに、皆さんは、ローンは変動？固定？私は、変動にしました。アメリカ経済も先行き不安な中で、そうそう金利が上ってくることは無いとの読みです。

[477: 匿名さん]

みなさん、

内覧会のチェックマニュアル・チェックリストはこちらで無償ダウンロードできます。


■ 内覧会マニュアルの無償ダウンロードはこちらから http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm

[478: 契約済みさん]

476さん
うらやましい限りです・・・。
私たちはこれからのローン支払いに不安がいっぱいです。
結構みなさん余裕で購入されてるんですね。。。
ちなみに私は10年の固定にしました。
おっしゃるようにそんなに金利上がりそうにないですが・・・知り合いの銀行で結構低金利で話ができましたので・・・
でもいよいよって感じですね。不安半分、楽しみ半分です・・・

[479: メリー＠入居予定]

ローンは私も３５年ローンの１０年固定にしましたよ。
銀行の支店で住宅ローンも担当している同僚からの情報では、１０年固定がローン商戦の主戦場で各行各社目一杯の条件を出しているケースが多いとのこと、そうであれば乗らない手はないですよね。
とはいえ１０年先、２０年先、３５年先のトレンドなんて為替のプロでも読めるわけもなく、従って楽観主義と笑われようがここはどーんと構えて契約して、後はコツコツと返していくだけです。
まあ・・・、何とかなるでしょう。

[480: ビギナーさん]

今日登記会でしたよね？
現地でするときいていたのですが、実際は会場を借りてしたのですか？
行かれた方います？

[481: 契約済みさん]

ビギナーさん
案内きてないんですか？？？？
すぐにご担当に電話したほうがいいのでは？？

[482: メリー＠入居予定]

昨日の登記手続会といい、今日の内覧会といい、疲れました（＊＿＊）。
特に今日の内覧会は業者の人に立ち会いをお願いしたのでチェックにたっぷり２時間、建設会社さんへのダメ出しに１時間半、その後の業者たらい回しで１時間、おまけに外へ出たら新聞屋のおっちゃんに捕まるし(-_-;)。
ＮＴＴのおばちゃんは、既にプロバイダー経由で手続きしていると行ったが態度が急変して、終いには「ここでは何も手続きが済んでいない前提ですので・・・」と曰う始末。
こっちだってお願いして話しをして貰ってるんぢゃないっつーの！
肝心な内覧会は重要度Ａクラスの指摘が一点あったほかは極めて小さい点ばかりだったのでとりあえず安心と言ったところでしょうか。
今日は天気が良かったせいか南からの日差しが心地よく、一足先に新居の幸せを噛みしめてしまいました。

[483: 入居予定さん]

昨日の内覧会、みなさんはどうでしたか？
取り立てて目立つような問題は無かったのですが、細かいところの指摘を何点かさせていただいたくらいで。

[484: 入居予定さん]

インターネットの接続ですが、NTT西日本のＨＰから直接申し込んだ方が割引が大きいみたいですよ。
http://flets-w.com/webwari/index.php?d07
割引の適用期間も長いですし。
ただ、使いたいプロバイダにもよるので良く比べていただいた方が良いですが。

内覧会に来てた業者の申込用紙、かなり誤字・ミスが多いですね。
何より、プロバイダのプラン変更でやる場合は「ID・パスワードおよびメールアドレスの記入願います」って・・・。
パスワード晒すなんてあり得ない！
自分でやった方が良さそうです。

[485: 契約済みさん]

私もネットのことはとても疑問でした。説明はまったくわからない、質問しても適切な返事が返ってこない・・・。一番申し込みたく知りたかったのに・・・もう少し話の分かる人をつかっていただきたいです。。。。。

[486: メリー＠入居目前]

そろそろと思い、住民専用版作りました。