エスリード西京極2はどうでしょう？

[物件比較中さん]

大阪に勤務していますがJRか阪急かはたまた京阪か悩んでいます。販売が始まったみたいですが行かれた方どうですか？

[274: 契約済みさん]

私はこのスレをみてて契約をやめようと思ってます、入居前からこの状態なのですごくイヤになりました。キャンセルするとお金は返ってこないかも知れませがそれ以上に見てていやになりました。正直マンションのいいところは近所付き合いのラクなところかなと思ってましたが・・・あまりにも怖そうな人が多いので・・・。確かにルールはルールです。おっしゃってるとおりかも知れませんが。皆様がんばってくださいませ

[275: ミケネコ（契約者）]

＞274さん
ミケネコです。
掲示板のため、皆さんの意見が過剰な形で現れているのか、あるいは、意図的な思惑が絡んでいるか分かりませんが、掲示板の内容と実際の新生活は、違うと思いますよ。
わたしは、No.215〜222のような、新生活に役立つような意見を皆さんから聞きたいのですが、いかがでしょうか？それとも、やはり、「ペット」でしょうか？

[276: 契約済みさん]

274です。
275さん、私は集合住宅なので別にペットを飼う人がいたり、問題をおこす人がいたり・・・当然だと思うんです。ここのスレを見てるとそういう人を徹底的に非難して契約をやめてもらおう・・・みたいな意見になってることが非常に残念に思います。対立することが私は解決とは思いませんので・・・。ペットに関しては禁止マンションですが共有で迷惑をかけないのであればいいと思ってます。

[277: 契約済みさん]

妥協案としては、264-265さんのおっしゃっておられることに賛同します。
ベッキンさんのトラウマとも言えるペットへの恐怖もかなり取り除かれるのではないでしょうか。

ただ、問題点はペットがどうのということ以前に、規約としてあるものを守らなくても、多数の方がおこりだすこともなく、寛大なんだなあ…と思っています。
これがゴミの処理に関する問題だったらまた違うんでしょうね。

また、273さんが正解ではないでしょうか。
そもそもこじれるきっかけは、曖昧な説明からだと思いますしね。
文字で全てを伝えることはむずかしく、
読み取り方次第で攻撃的にとってしまうこともありますし。

今後長いこと住むわけですし、色々な人が集まってきます。
ここのマンションでなくても、例え一戸建てを購入したとしても、
価値観の違う人やややこしい人は必ずと言っていい程おられます。

個人的には、正直者がバカを見る結果にだけはなってほしくないものです。

[278: 契約済みさん]

あたしも276さんと同じ意見です。このスレみてたら引越しが楽しみでなくなり、何だか気が重くなってきました。特に近所付き合いが恐ろしいなぁーって思ってしまいます。常に色んなことを監視されそうな気になってしまいました。
追伸ですが、もちろん規約を守ることは大切です。あたしも守ります。
こんな、守る宣言をわざわざ書かないと、「なら、あなたはペットを飼ってもいいとおっしゃるのですか！」「規約を守らなくてもいいとおっしゃるのですか！？」なんて言われそうなので、わざわざ宣言しておきます。

でも、276さんみたいな方がいらっしゃるって分かって少し安心しました。
もっと、違う話はないのでしょうか？
工事は着々と進んでおりますね。あと、何部屋ぐらいあいてるのでしょうか。

[279: 物件比較中さん]

今月に入って見学にしに行ったものですが、あと５，６戸お花が付いていないお部屋がありましたよ。

[280: 契約済みさん]

＞違う話

住宅ローンが心配です。提携か、フラットか、割合をどうするか、その他を選ぶか…

[281: 匿名はん]

金利もちゃくちゃくと上がってますからね〜・・・
わたしは違うマンション購入者で今月実行なのですが
若干下がってくれてほっとしました。
それでも購入を決めた２月から比べたらめっちゃ上がってますが・・・
ちなみに全額フラット３５にしました。

[282: 契約済みさん]

フラット３５って何ですか？購入したくせに金利の事、分からなくて初歩的なこと質問してすみません。よろしかったら教えて下さい。
ちなみに、エスリードさんが出してくれた金利は、変動で1.425でしたが、これってどうなんですか？

[283: メリー＠契約済み]

＞278さん
ペットについての書き込みはこれで最後にしたいと思います。
そのうえで、
きっとあなたも含めて自分の住むマンションにペットがいてもいなくても特に気にならない（＝「ペット禁止」が物件選択の重要な要素ではなかった）と推測される方にとってはこのペット論争は子供の喧嘩のように映るかも知れません。
「まあまあ、お互いそんなに熱くならなくても・・・、仲良くやりましょうよ」、と言いたくなるのも当然だと思います。
しかし、「ペット禁止」を重要なポイントと感じて契約してきた人にとってはかなり事情が違います。
どんなことでも「まあいいか」、と言う風に妥協してしまう人ならともかく、一生に一度の大きな買い物に際して自分が決め手の一つと考えていた部分がなし崩し的に失われてしまうことには必死に抵抗するのは至極当然のことではないでしょうか。
先に書いたとおり私はペット否定論者ではありませんが、明文化されているレベルの決まりを堂々と破って「やったモン勝ち」的な態度を取る人がいればその人の人格を疑いますし、もちろんご近所さんになるのもごめんと思ってしまいます。
近所付き合いを心配されていますが、ここぞという場面でも自分の主張が出来ない人の方がご近所さんとしても頼りないですよ。
３０年前の日本ならともかく、今はビジネスだけでなく私生活においても「主張すべきは主張する」事が必要な世の中だと思いますよ。
私は、田舎からの贈り物のお裾分けや、旅行のお土産、鍵の預け合いなど今住んでいるマンションでのご近所付き合いも良好にやっているつもりですが、同時にあまりにも非常識な振る舞いをする人に対してはオブラートに包みながらも、しっかりと判りやすく指摘してあげています。
集合住宅ではそういった事をお互いが意識しあうことで、結果として住人全体にとって快適な住環境が維持されることにつながるのではないでしょうか。

[284: 契約済みさん]

＞279さん
ありがとうございます。
５・６件ということは大分売れてきたようですね。

[285: 契約済みさん]

278さん276です。
本当に疲れますよね・・・今はスレを見なければよかった・・・って思います。
でも情報交換するにはとてもいいなと思って色んな質問したりしたんですけどね
家具の質問や、部屋のメニュープランなど。
近所付き合いって本当に難しそうですね。。。賃貸のマンションに住んでる感覚でいた自分自身にも反省です。
まったく付き合いがないのも寂しいですけど、変なことに巻き込まれたり、こそこそ悪口をいったりするのもイヤなので。
でもいい勉強をさせてもらいました。

[286: 契約済みさん]

282さん
変動の1.425％は確かあがったんじゃなかったですか？

[287: 匿名さん]

通りすがりの者です・・。
あのー客観的に拝見した上での意見なんですけど
「ペット禁止」というのを謳っているマンションであるからには
それ重視で契約された方も多いでしょうし（現在の分譲マンションでは
およそ8割〜9割はペット可になっているそうなので、
ペット不可というのは希少なのだと思われます）、
それをどうでもいいみたいな解釈をされてるのはちょっと違うのでは？
近所付き合いがどうとかのレベルではないですよね。
メリーさんの仰っているのがもっともだと思いますよ。正論。

[288: ミケネコ（契約者）]

＞287さん
もうペットの話は、疲れました。もう十分、議論はなされました。「ペットの話アレルギー」になりそうです。

[289: 契約済みさん]

288さんの意見に賛成です・・・
もう終わるかと思ったら契約者以外の人が出てきました・・・
本当に疲れます

[290: 契約済みさん]

久々にこのスレを見ましたが、えらく盛り上がってますね。　
ペットに関する最初で最後の意見ですが、ちょっと276、278さんには賛同できかねます。　
あなた方にとってペットはさほど問題で無いのかもしれませんが、
もしゴミの収集日意外の日にゴミを捨てる人がいても何も言いませんか？
敷地内に毎日路上駐車している人がいても放って置きますか？
管理費を払わない家庭があっても、何とも思いませんか？
自分の隣の家に騒音おばさんが住んでいたらどうでしょう？　　
ペッキンさんにとってペットの問題はこれらと同じくらい重要な事で、
しかもこれはマンション規約を皆が守ればそれで良いことなのです。　
なぜルールを破る人がいても許せるのでしょう？　
おそらく、あなた方には害が無いという「他人事」だからでは無いでしょうか？
そういう方はマンションでの共同生活は向いてないと思います。　
ルールを破っている人をそのままにしておけば、他の人も平気でルールを守らなくなり、モラルの無い住人の集まりになりかねません。
ルールを守らないことが正当化される事は決してあってはならないのです。
最低限、規約を守らねば快適なマンション生活はできないと私は思います。

[291: メリー＠契約済み]

最近不安に思っているのは西日対策。
京都は両親が住んでいる街であっても、私は３年前まで住んだことがなかった土地のためその点に関してはあまり無頓着だったのですが。
Ａタイプを契約した私は西の角部屋だと話した知人に、「京都の西日を甘く見てはいけない・・・」、と脅され、他の人に聞いても同様のことを言われます。
リビングとマスターベッドルーム共に西側に窓があるため、何か対策を打った方が良いのですかね？
他のマンションで簾とか使っているのをよく見るのですが、よほど上手くやらない限り見た目的にかなりマイナスポイント高そうだし・・・。

[292: 物件比較中さん]

291さん
どれだけ効果があるかはわかりませんが、スペーシアというガラスとか
ガラスに貼るフィルムがありますよ。　
以下、スペーシアのページです。
http://shinku-glass.jp/es/cut.html

[293: メリー＠契約済み]

292さん
早速の情報ありがとうございます。
ＨＰ確認したところ真空ガラスでサッシごと交換というかなり大がかりなものですが、見ている限りではかなり効果が見込めそうですね。
工事の段階でサッシをこれに変更することができれば少しは負担も少なかったかも知れませんね。入居後に一度見積もりを取ってみようかな。

[294: ミケネコ（契約済み）]

契約者のうち、西京極近辺の方が、7割ぐらいと聞きました。皆さんもそうでしょうか？ちなみに、わたしは、大宮に住んでいます。

[295: メリー＠契約済み]

私も阪急の駅でいうと大宮、ＪＲの丹波口の方が近いですが。
最初は伏見エリアとかも検討したのですが、生活圏が重複した方が何かと馴染みやすいのでこちらにしました。
ダイハナへのアプローチが東からか西からかの違いです。

[296: ミケネコ（契約済み）]

伏見も良いですね。イニシアと迷いましたが、価格でこちらにしました。

[297: ビギナーさん]

他のマンションより安いといっても、十分高いですよ。年収約500万、貯金200万程度の私では無理やね・・・

[298: メリー＠契約済み]

かなり出来上がってきましたね。
週に２回は花屋町を通るので、そのついでにちょっと曲がって見ています。
それにしてもすざましいのがダイハナ目当ての五条通の渋滞。
東からも西からも、はたまた西小路まで南から右折しようにもハナから出てきた直進車が赤になっても突っ込んでくるため曲がれない曲がれない(^_^;)。
実際に住んだら土日の車での外出は要注意ですね。
でも避けて通るにしても酷いときは花屋町も数珠繋ぎだし・・・、七条まで下がらないとダメですかね。

[299: 近所をよく知る人]

>298さん
七条通が快適で良いですよ。　
混む事はまずありません。　
よくスピード違反の取り締まりや飲酒検問をしてますので、その注意は必要ですが。

[300: 契約済みさん]

297さん
えっ！？今、急に不安になってしまいました・・。
主人と年収は同じぐらいなのに、うちは契約してしまいました。しかも貯金はなしで・・。無謀だったのだろうか・・。

[301: ご近所さん]

わたしは違うマンション購入者ですが年収５００万でも大丈夫ですよ！
・・・とおもいますが。
これからお給料もあがるだろうし３５年ローンなら支払いそんなにきつくないんじゃないですか？
うちは両親の援助があったので貯金なしでもローンくめました。

[302: 契約済みさん]

301さん
私の収入もあるので、頑張ります！！

[303: 契約済みさん]

西日、かなりきついみたいですね。
違うマンションのレスを見ていたら、やはり夏場はかなり暑いって書いてありました。すだれとかの対策ぐらいしかできなかったって書いてありましたが、窓を変えるって手もあったんですね。ん〜、他に何か良い情報があればいいのですが・・。なくて、すみません。また、何か見つけたらレスしますねっ！
このマンション、モデルルームがAタイプだったせいか、東南より南西の方が売れ方が早かったですよね。やっぱりモデルルーム効果と、風呂とか廊下の広さが魅力だったのかなぁ？

[304: ビギナーさん]

ホントは、Cタイプか、Fタイプの2階だったら、うちの年収、貯金でも、なんとかやっていけるかもと思っていたのですが、すでに、契約済みでした。。。

[305: メリー＠契約済み]

>303さん
確かに私にとって決め手の一つになったのは１６２０の風呂ですよ。
チラシを見て「Ａタイプの間取り、良くない！？」、って嫁さんと言っていて、冷やかし半分で覗いたら数日後に決まってしまいました(^_^;)。
でも同じ間取りで東南向きだったら少々高くてもそちらにしたでしょうね。
実家も西向きの部屋は辛い〜っ（∋_∈）。
やはり低コストの西日対策は簾でしょうかねぇ・・・。

[306: 契約済みさん]

やはり、１６２０のお風呂ですか・・。１４１８とは１０センチ程の違いと聞いていたのですが、実際１０センチでどのくらい印象がかわるのかな？って思うところです。
確かに、１６２０の風呂はいいですよねぇー。

[307: 匿名さん]

1418と1620では20センチ違うはずですよ。

[308: 近所をよく知る人]

確かに大きいお風呂にゆっくり浸かれるのは魅力ですが、その分水道代もかかるというデメリットもあります。

[309: マンコミュファンさん]

縦横それぞれ20㎝長くなります。1418で2.52㎡、1620で3.20㎡。1620はおよそ1坪だと思ってください。

[310: 契約済みさん]

結構違うんですね〜
うらやましいな・・・1620のお風呂。うちは1418のタイプで精一杯でした。
やはり年収が５００万円ぐらいだときついのかな〜。月々みなさんはどれぐらいの支払いでお考えですか？駐車料金も高いしな〜不安になってきました・・・

[311: ミケネコ（契約者）]

お風呂、大きいことに越したことないけど、私には、1418で十分ですね。人それぞれですね。

[312: ミケネコ（契約者）]

＞310さん
駐車代金込みで、毎月7万円を少し切るぐらいで考えてます。35年ですけどね・・・

[313: ミケネコ（契約者）]

追加
ボーナス払いは無しです。

[314: 契約済みさん]

そっかぁ、縦１０センチだけだと思ってたけど横も１０センチってことだったんですね。何か、少しショックだけど仕方ないかっ！どうしても、東南が良かったしっ。

それより、七条通りのニックの前に広い土地が工事中なの知ってますか？この間、気になって何ができるか看板を調べてたら、どうやらアミューズメントの施設（間違ってたらすみません）が出来るみたいですよ。少し離れてるけど、若いガラの悪い子が溜まるような場所なら治安が少し不安だなぁーって思いました。というのも、花屋町通りのテニスコート・カラオケ・ファミレスが出来てから、若者が集まるようになったせいか、夜中に警察や救急車があそこに来るようになったんですよ。時々、騒いだりもしてます。警察や救急車や騒いだ声はそんなに気にはならないと思うのですが、たまに警察が違反車やバイクを追いかけてるから巻き込まれたくはないですよね。

[315: 契約済みさん]

うちは、年収約５００万。管理費込みで月々１０万。ローン２０万。うちも３５年です・・(泣)夫婦共働き！！やるしかありませんっ！！(笑)

[316: 契約済みさん]

皆さんがんばりましょうね・・・今はどこのローンにするか悩み中です。
でも希望は月々管理費、駐車料金を入れても１０万円までに抑えたかったのですが・・・どうしても１２万円ぐらいになりそうです(ボーナス支払いなし)315さんうちも共働き！お互いがんばりましょ！

[317: 購入経験者さん]

一口に年収500万と言っても扶養人数、子供の年齢などによって大きく変わってくることと思います。　
また、今後年収が500万から伸びる要素があるか否かによっても違ってくるでしょう。　
私は年収600万円、子供二人（中学生）でローン、管理費、共益費込みで11万円程ですが、結構ぎりぎりで小遣いを抑えられています（泣）　
今後子供が私学に行くような事になれば私自身給与アップしないと厳しいと感じています。
家の購入を機に仕事のモチベーションが上がり、年収アップに繋がればよいですね。

[318: ご近所さん]

我が家は月々支払い１５万くらいな予定です。年収１０００万くらいなのですがきつくはないですか？まだ入居してないのでよく分かりません・・
電車からマンション見えました！
入居する方は楽しみですね☆

[319: 契約済みさん]

１０００万で１５万なら、普通に考えても全然楽勝でしょ・・。
メチャメチャ買い物したり、贅沢しなければ・・。

[320: 契約済みさん]

>318
1000万でこのマンションとはえらく質素な生活をされるのですね。　
私にとっては羨ましい限りです。

[321: 契約済みさん]

＞３１８
あなたと同じマンションでなくて良かったと思います。
そちらのマンションでも、ご近所と楽しくうまくつきあっていってくださいねっ！！しかし、１０００万の年収で１５万とは・・。そんだけ貰ってるのに安いマンションにしたんですねっ。セカンドハウス！？自分とこのマンションで情報交換して相談したほうがよろしいかと・・。

[322: 契約済みさん]

はあ〜ローンのこと考えるとしんどいですね。でも、ローン入る時には、死亡保障でしたっけ？もついてくるんですよね。最悪、私が死んでも、家族の財産になればと考えています。賃貸暮らし続きでは、こんな保証無いもんね。

[323: 匿名さん]

３１８さんは別に煽ってる訳じゃなく、純粋に心配されてるんだと思いますが・・・。
うちも夫婦共働きで夫婦の収入合算は１０００万程（額面でですが・・・）ですが、子供が大学に行きたいと言ったら、やっぱり行かせてやりたいし、そのための貯金や、老後の蓄え、住宅購入後にかかってくる税金、住宅ローンの金利上昇もろもろを考えると、住宅費の予算は１５万円までが限界やろうし、節約して生活して行こうねって話してます。
お金もなければないで、多分なんとかやってけるのかもしれないし、心配しすぎだって思われるかもしれませんが、先々のことを考えると、皆さんと同じでやっぱりローンは不安です・・・。