エスリード西京極2はどうでしょう？

[物件比較中さん]

大阪に勤務していますがJRか阪急かはたまた京阪か悩んでいます。販売が始まったみたいですが行かれた方どうですか？

[107: 物件比較中さん]

>101
エスリード西京極第一を見る限り、毎日ベランダに布団を干している家が数件あります。　
（大体、土日は3件確認できます。）
管理体制がしっかりしていないのではないでしょうか？　
その辺り（入居後の管理体制がしっかりしているか）を確認されてはいかがでしょう？　

あと、「自分のマンションを売る為にある事ない事言われている」と言うのは私もかなりそう感じました。
私はエスリードのモデルルームに一番最初に行ったのですが、他を周る度にどれだけいい加減な事を言われてたかがわかりました。
ここの営業マンが言う他のマンションの事などはあまり信用されない方が良いです。　
これはエスリードを契約されるのであれば関係ありませんが。

[108: 契約済みさん]

101さん。私は契約済みです。ここの書き込み見てるとかなり不安になってきますが・・・。営業マンの態度は確かに購入前と購入後かなり違います。正直いやだな思いますが、言いたいこと、聞きたいこと、不安に思うことはハッキリ言って自分が納得して購入されるべきだと思います。大切なのは自分が納得して購入するかだと思います。
このサイトでいろいろ情報交換できたらいいですね。(良いことも、悪いことも・・・)

[109: 匿名さん]

＞101さん
マンションに「お買い得」はありません。マンションの販売は慈善事業ではありませんし、与えられた条件の中で最大の利益を得られる様に計算されて価格が決められているのです。それはどこのマンションも同じです。
他人の意見でなく、良いところも悪いところも自分でとことん確認して、納得する事が大事だと思います。
それを踏まえた上で契約なされるのなら、それで良いと思いますよ。

[110: 契約済みさん]

１０１です。
とりあえず無事契約を済ませました。
私は初めてモデルルームを訪れたときから今回まで、同社の対応で不快な思いはただの一度もしませんでした。
営業の方に具体的な比較物件の話しをすると、その物件の良い面悪い面が話には出ましたが「人によって何処に価値を見いだすかは千差万別だから」、といった非常に中立的な発言をされていましたし、こちらから他社の悪い面を言っても乗ってくることはありませんでした。
その他、夜の電話や訪問もありませんでしたし、対応していただいた方にはガツガツしたイメージは全くありませんでしたよ。
＞１０８さん
いろいろとネガティブな書き込みが多いので不安になったのも事実ですが、今のところ自分なりに納得できていると思いますよ。
ありがとうございました。

[111: 物件比較中さん]

いいや、ここの営業はいつでも、どこにでも、だれにでも電話をかけてくるモーレツ営業スタイルです。これは社風？？？

[112: 物件比較中さん]

一度他のエスリードマンションのモデルルームに行っただけで
違うエスリードマンションから電話がかかってきたりしますよ。
社風というより社の方針でしょう。

[113: 物件比較中さん]

ほんとしつこいです！！

[114: 契約済みさん]

エスリード第２を５月に購入したものです。私なりに感じたことをまとめました。
＜営業＞エスリード第１とエスリード太秦に比べて、営業担当者も変わり、かなりましになってますね。エスリード第１とエスリード太秦の時は、猛烈な売込みで絶対に買うもんかと思いましたけど。
＜駐車場＞確かに高いですが、マンションと駐車場の距離が近くて便利。他社が安いのは、自走式とか、立体駐車場とかで、これらは、車出すまでに結構時間かかりますね。
＜最寄駅＞アトレとサーパスは、西院駅まで遠すぎ。それに比べて、ここは、西京極駅までかなり近い。けれども、通勤特急とか乗れないので、条件はどっこいどっこいでしょうね。
＜学校＞西院小学校まで、かなり遠い。25分ぐらいかな。近くの私立を考えなきゃあかんのかな。
＜価格＞安いし、現在の売れ行きもよさそうなイメージやね。

[116: 物件比較中さん]

エスリードはないでしょ！
耐震偽装のアトレのほがまし。

[117: 契約済みさん]

学区としての評判は、西院小学校がいいみたいですね。遠いですけど。

[118: ご近所さん]

いいというよりごく普通ですよ。

[119: 不動産購入勉強中さん]

常々疑問に思ってたのですが、よくコンクリート100Nで100年間大規模修繕不要という謳い文句を見かけますが、配管等は多分そんなに持ちませんよね？躯体を傷つけずに配管等の総入れ替えをするって事でしょうか？それって可能なんでしょうか？
購入者の方はどう聞いてらっしゃいますか？
実際のところはどうなんでしょう・・・。
素人で申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけると嬉しいです。

[120: 契約済みさん]

ペット１匹ぐらいなら買っても大丈夫ですっ！って購入時言われましたが本当に大丈夫なんでしょうか？既にペット買ってて購入してる方とかいらっしゃるでしょうか？

[121: 物件比較中さん]

大丈夫じゃないでしょう!！このマンションはペット禁止だから購入したっていう人もいるでしょうし、そういうマンションでペット買っている方が出てくると入居者間で絶対もめますよ。第一ペット禁止のマンションで買ってもいいでしょうっていう営業の人の姿勢がまず疑問です。

[122: 契約済みさん]

そうですよね・・・。当然のように買ってもいいって言ってましたが・・・。私は買う予定がないからいいですが、あの調子じゃあペットの質問されたら同じように言ってると思うので絶対問題になりますね！

[123: 契約済みさん]

NO.114の者です。最近、久しぶりにモデルルームに行ったところ、残十数戸しか、残っていませんでした。完売できそうな感じですね。付近のマンションよりは、売ゆきスピード早いのでは？100Ｎの件ですが、私にとっては、どうでもいいような感じです。そんなに、マンションに住み続けたいと思わないし。いつかは、一戸建てに住みたいな。

[124: 匿名さん]

>>120
大問題ですね。
そういう営業の姿勢では信用を失うでしょうね。

[125: 匿名さん]

エスリードはずっとこういったスタイルの営業ですよ。ノルマがきついですから・・・・・・・・・・・

[126: 契約済みさん]

犬の種類、大きさなど聞いて「それなら大丈夫です」って言ってましたけど・・・。

[127: 不動産購入勉強中さん]

ペットを飼うことについて、文書ではどうなっているのですか？そこをいい加減にするともめるもとですよ。
まさか部屋によって「ペット飼育可」「ペット飼育不可」と記載されてはいないでしょうね・・・。

[128: 契約済みさん]

ペットについては管理規約の使用細則第３条（４）に「観賞魚・小鳥類以外の動物（犬猫等）を飼育すること。※ただし、身体障害者が盲導犬・聴導犬・介護犬、介助犬等云々・・・」とあります。

[129: 契約済みさん]

No.128の付け足し
第３条は「居住者は、エスリード西京極第２の専有部分及び専用使用部分等の使用にあたり、次の行為をしてはならない。」です。

[131: 物件比較中さん]

>123　
残り十数戸しかって、62分の10数戸だから5分の1以上残ってるってことじゃないですか。　
同時期に入居予定のネバーランド葛野大路三条メロディアは158戸あるのにもう10戸以下ですよ。　
サーパスやアトレは2ヶ月以上先の入居だからと比較したらいけません。　
もっと猛烈営業をかけないとエスリード西京極１のように賃貸に出さなきゃならなくなりますよ。

[132: 不動産購入勉強中さん]

>>128&129
やっぱり記載してあるのですね。ペット飼育可(要登録)のエスリード別物件もあるようですが、本物件は盲導犬や介助犬等を除いて飼育不可と解釈すべきですね。

[133: 契約済みさん]

いろいろな掲示板に営業の批判が書かれてあるのを見ました。
・ペット飼育可
・ベランダの布団干し
・登記簿とパンフレットの占有面積の差
　etc
私が対応いただいた営業は、一通りの説明はしていただけました。場合によっては、規定類も見せて説明してくれましたし。しかし、営業のあの強引なやり方は、私も問題あると思います。
気に入った物件が見つかったのなら、エスリードにかかわらず、みなさんも少しでも質問があれば何でも聞いて、よく調べるべきだと思います。高い買い物をするわけですからね。あとから文句を言っても90％以上は自分たちの責任です。私は営業が少し嫌な顔をされるぐらい聞きました。
後は建ってからですけど、、、　信頼の有る無いは施工業者によるかもしれませんが、やはり建ってみないとわかりませんね。突っ込むところは遠慮なしにどんどん突っ込むつもりです。

[134: 契約済みさん]

>130
ありものの管理規約だから規定数の同意があれば入居後に如何様にも変えられるにしても、現段階ではペット禁止を明文化しており、それを考慮の上で購入する人がいる中で本当に書き込みにあるような営業トークの中で「ペットのことは何とでもなる」というような事を言っているのであれば甚だ心外ですね。
自分は幼少の頃は家で犬を飼っていたためペットを飼うことに悪いイメージはありませんが、ペットを飼うことを前提とした人に対して営業の方は管理規約でペット禁止をうたっている→それを前提で購入している人も当然いる、ということを明言するべきです。それによって見込み客が購入を断念することもあるかも知れませんが、それとこれとは全く別問題だということを全ての営業の方に認識していただきたいです。目先の１件の成約がそれまでの成約を裏切ってしまうことになりかねないのですから。

[135: 不動産購入勉強中さん]

エスリードは、当物件HP等でペット飼育可であれば公然と謳えばいいし不可であれば毅然と表示すべきでしたね。この物件にはペット嫌いの人たちも集まっていたと思うのですが、どうでしょうか？

[136: 契約済みさん]

私は正直ペット小型犬なら大丈夫です・・・っていわれたから購入したんですけど。。。

[137: 匿名さん]

>136さんへ

エスリードの営業担当にはっきりさせた方がいいと思います。
このマンションが本当に小型犬を飼っていいのかどうなのか。　
そうしないと、入居後に問題になりますよ。
ペットが嫌いな人もいますし、何より規約に書いてあるのですから。
これが理由で近所付き合いが悪くなるのもお嫌でしょう。　
営業マンの発言が理由で解約なら手付金も返して貰えるでしょうし
もう一度会話して確かめた方が良いと思います。　

正直、エスリードの営業マンに入居後も守って貰える（犬を飼ってもいいと言って貰える）ということは有り得ませんよ。

[138: 匿名さん]

エスリードの営業マンについてはこの問題よくでていますね。太秦の物件でも話題になっていたと思います。営業マンの資質、会社のモラルのなさをここでも露呈しているかと・・・。

[140: 契約済みさん]

>136さんへ
申し訳ないですが、私は「ペット禁止」を購入条件の一つとしていたので、明文化されている規約の条項を後ろ盾に入居後も言うべきことは言わせていただきたいと思っております。
確たる根拠はありませんが、一般論としてペット禁止を謳っているマンションでは同様の考え方を持つ人は決して少なくないと思いますし、それらを説き伏せて規約の改正に必要な３／４の同意を得るのは至難の業と言えるでしょう。つまり、この物件に関しては、小型犬等ペットを飼うことは極めて困難だと言うことです。

[141: 契約済みさん]

ここのマンションに限ったことではないのですが・・・、
ビルトインタイプの食器洗い乾燥機って何故にあれほど高価なんでしょうね。
完全に隠れてしまうしぴったりフィットのサイズだから、他の業者との競争がないから、いろいろ理由は想像できるのですが、家電量販店で見る限り据え置き式（とでも言うのでしょうか！？）の場合は最新機種のハイグレードタイプでも８万もあれば買えます。人気の除菌ミスト機能の付いたものや低騒音タイプなど機能も多種多彩なものを選びたい放題。
それを考えるとオプションのものは、選択肢はないわ値段も倍もするわで何とも解せません・・・。
確かにこの物件はキッチンもＬ字にもなっていないためスペース的には確かにキツイのですが、皆さんはやっぱりビルトインにします？？？

[142: 契約済みさん]

何故にそこまで、エスリードを非難するのでしょうか？
そこまで否定的に言うほどの価値があるのか分かりません。
どこも営業スタイルは変わらないと思います。
近所のモデルルームの方が、かなりかなりしつこくて感じが悪かったですけど・・
でも、営業なんだし気持ちは分かるので後は引きませんでした。

マンション選びで肝心なのは、自分達の生活スタイルを考えて購入することだと思います。
ペットやら色々な問題はどこのマンションも絶対あるはずですし！！

契約しているので前向きにレスさせてもらいました。。

[143: 物件比較中さん]

営業マンについてですが、私もモデルルームを見て回っていて感じるのは、
どこの販売会社の営業も他所のマンションの欠点は、大なり小なりほのめかす事はある様に感じます。
エスリードの営業マンは、営業成績の関係なのか、若い人が多い為、無知さを補う為か、熱心に営業しますね。（その必死さで誤解を生じているように思いますが）
私の場合、営業でマンションを選ぶつもりはありませんでしたが、エスリードの物件が、自分の望むものでなかったので、断るためだけに『他所のマンションを買ったよ』っていったら、潮が引けるように寂しいくらいに営業攻勢はとまりました。
でも、こちらも自分にあった物件を必死に探していますので、営業の方も勉強して、真摯に対応してほしいですね。

[144: 契約済みさん]

私は、契約済みですが、確かに営業担当者から、「ペットは禁止ですけど、実際には・・」という話は訊きました。ですが、それが理由で「購入する」「購入しない」という人は、おそらく少ないと思います。もっと、柔軟に考えたらいいのでは？
それよりは、やはり、物件そのものの価値が重要になるのでは。実際、既に、契約は、残り10戸残すのみと聞きました。4月ぐらいからオープンして約3ヶ月半ですから、相当早いのではないのでしょうか？まあ、そこには押売り的なエスリードの営業力も含まれると思いますが。
でも、物件そのものは、間違い無く「お買い得」でしょう。中流所得の私としては、価格、立地、間取り、環境、そのバランスが、他のどのマンションよりも優れていると素直に思います。不満をあえていえば、あのグレー色のマンションの外壁の配色なんとかならないかな。はっきり言ってダサイ。

[145: 物件比較中さん]

元々総戸数が少ない上に年内入居なんだからそんなもんなんじゃないですか？
20%残ってるってことでしょ。
早くは無いですよ。　
エスリードの場合、売れ残ると全て賃貸に回すので、この入居間際の営業攻勢が激しいんです。　
犬の問題が大したことないとか言ってる人がいるから、ペット禁止マンションで飼う人も後を絶たないんでしょうね。

[146: 契約済みさん]

あたしも、柔軟に考えて欲しい。

なんか、このレスは比較中の人とかがエスリードを下げてるだけのような気がする。。
何がいいたいのか・・・。
検討、契約する気もないなら、ほっとけよ！！

[147: 匿名はん]

146さん、その書き方良くないのでは？
何がいいたいのかって、書き込みにきちんと書いてあるじゃないですか。

私は、小さいことも守れないような人は…という見方をします。
マンションといえども長屋ですから、お互いを思いやる気持ちがなければ
生活していくのはつらいでしょう。
ペットだけではないはずです。
共有部分はたくさんあるのですから、そこでのマナーが大事になってくるはずです。

[148: 契約済みさん]

145番さん、残っている戸数は、68戸分の10戸で、20％ではなく、14,7％ですよ。小さいことも守る人なら、せめて数字は正確に言って下さいね。
はっきり言って、契約速度は早いです。それが良いことか分かりませんがね。
141番さん、確かに、ビルトイン食洗高いですね。16万円でしたっけ。ただ、びっくりしたのは、他のエスリードも最近、見に行ったのですが、そこは19万円で笑ってしまいました。エスリードの姿勢自体が疑わしいことは確かやね。

[149: 物件比較中さん]

あの立地で売れ行きがいいのはやはり営業マンの力でしょうね。　
そして効率良く売れる限りはあの営業スタイルは変わらない。　
良いのか悪いのか・・・

[150: 購入検討中さん]

良い点
・価格
・阪急沿線
・公園が近い
・ダイハナが近い
・平面駐車場

悪い点
・工業地域
・小学校が遠い
・駐車場が高い

パッと思い付いたのがこんな感じ。
あとはどなかた付け足して下さいな。

[151: 契約済みさん]

エスリード第2の購入に至るまで、京滋地区約20種類のマンションモデルルームを何度も見に行きました。皆さんも同じだと思いますが。（契約後も、周りの物件が気になってみにいっていますがｗ）
NO.150の方が書くように、良い点、悪い点それぞれありますが、どう考えても、「バランス」が良かったのです。
NO150の方に付け足すとすれば、
＜悪い点＞
①工業地帯・・・の割りには、静かですし、排煙なども感じられません。ただ、ＭＫタクシーの車のアイドリングの状況が弱冠気になりますね。
②小学校・・・個人的には、近くの私学に行かせたいと考えます。
③駐車場・・・大規模マンションも平面で、マンション降りてすぐのスペースだと、1万円ぐらいはしますね。だから、割高な訳ではありません。
＜良い点＞
①価格・・・確かに、他の物件に比べると安い。特に、サーパス、アトレなどの近隣のマンションに比べると。他の安いマンションを探すと、どこも立地に難がありました。
②阪急沿線・・・大阪勤務を考え、西京極駅付近はいいなと思いましたが、実は、原付さえあれば（自転車は無理かな）、ＪＲ西大路が使えるのではないかと思っています。駐輪場あるみたいやし。他府県に出張の場合は、ＪＲ西大路を使用しようと思います。また、空路で出張の場合は、茨木市付近でモノレールにアクセスできる阪急は良いですね。難は、西京極駅は大阪方面の便数が少ないことと、桂で特急に乗換えしなあかんということ。
③公園が近い・・・結構質の高い公園ですね。古くから造林してそうなので、結構木が生い茂っていて、夏でも風が涼しそうですね。子供を遊ばせるにも、視界が利いていて良い感じですね。
④ダイハナが近い・・・ダイハナは良いですね。単にショッピングだけでなく、医療施設、カルチャーセンターなどの設備が整っているので。ただ、今心配なのは、太秦にイトーヨーカー堂ができるという噂です。集客力で落ちれば、サービスも落ちるし、買ったマンションの資産価値にも何らかの影響を及ぼすのではないかと思います。

[152: 匿名さん]

近くの私学小学校、光華小学校はいいですよ〜。　
有名中学への進学率が凄いです。
卒業生40名に対してこれですからね。　
http://ps.koka.ac.jp/course/index.php

でも、その分入学試験も難しいんでしょうね。　
そしてお金もかかる。　

安く買う分、子供の投資に充てるということですかね。
まあ、いいお金の使い道かもね。

[153: 契約済みさん]

う〜ん、月謝が毎月約5万円ですか。
お金が無いからこのマンションにしたのにきつすぎます。
お金があればなぁ。。。

[154: 近所をよく知る人]

光華小の入学自体はそんな難しいものじゃないと思いますよ。
(京都の私立は倍率1倍台が多いです。我が家は別の私立ですが
同じようなものです）
教育熱心なご家庭が集まっておられるので、
低学年から進学塾に通われてるいるのでは？
中学入試は塾がすべてです！
月謝＋進学塾代、お金、お金ですね。
小学校の環境自体はきっと良いと思います。

[155: 契約済みさん]

やっぱり、光華になりますかねぇ・・。
確かに、西院小学校が遠いのが凄く気がかりだったんです。。
けど、光華は高いですよねぇ〜。
調べたけど、公立に比べて３倍以上でした。ツラッ！！
それだけが今後の不安要素かな？

あの辺で、生後半年ぐらいから預けれる良い幼稚園？保育園？ありますか？知ってる人がいたら情報がほしいです。
なるべく五条より南側がいいのですが・・

[156: 近所をよく知る人]

どちらにせよもう少し北へ行ったほうがいいですね。
ここは場所もマンションも営業もいやです。