エスリード西京極2はどうでしょう？
| No.2 |
by 匿名さん 2007-04-28 20:57:00
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南側にマンションが建っているので景観は期待できないです。
大阪に勤務されているのであれば高槻駅に徒歩圏のマンションの方がいいのではないですか？ 京都より若干安くで販売されていますよ！ |
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| No.3 |
北側も立つ可能性ありますね。
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| No.4 |
マンシンがどうとかより、エスリードがもーいやです。 太秦のマンションを見に行った時も他のマンションの悪口しか言わなかったし、犬が飼えないのに「こっそり飼っている方がどこでもいるので大丈夫」と言われました。次の日から毎日家に来るは夜遅くに電話が頻繁にかかってくるは最悪でした。二度と行くか！！！！！
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| No.5 |
エスリード西京極１を購入したものですがこのあたりでもうマンションはでませんて営業の方が言っていたのに、自分とこが、しかも価格があまり変わらず駅近になるなんてあんまりです。うそつき。
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| No.6 |
私も04さんと同意見です。
一度モデルルームに行ったら強引に買わされそうになりました。 それ以来、良さそうなマンションがあってもエスリードだと気が引けます。 |
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| No.7 |
私も以前他のマンションと悩んでいますと相談したとたん、そのマンションの悪口しか言わなかった。めっちゃ○○ですと、ずーとめっちゃめっちゃ言ってました。 理論もなにもなかった・・ 勢いのみでした。
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| No.8 |
>05さん、私も同じです。
エスリード西京極１の棟内モデルルームに行った時にこのあたりでもうマンションはできません と言われて西京極２の事は全く知らされなかったんです。 売り文句としては「これから建つマンションは価格が跳ね上がります。このマンションは坪単価が安いのですごくお買い得なんです。」でした。 結局私は西京極１は購入しませんでしたが、その後まもなく西京極２のパンフレットが送られてきて呆気に取られました。 入居日まで1ヶ月を切ってたのでどうしても売り切りたかったのでしょうが、もう信用できなくなりました。 |
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| No.9 |
エスリードの営業は最低ですね。太秦を見に行ったのですが、５０００万の物件に対して、「めっちゃ安いでしょ。」と言うのです。ほんと０７さんの言うとおりめっちゃめっちゃを連発してました。あまりに軽々しくて本当にいやになりました。ここの掲示板を見ていてもエスリードの営業の評価は悪いですね。それ以来エスリードの物件は検討外です。
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| No.10 |
>08さん、私も同じです。
西京極1のモデルルームで、かつて営業攻勢を受けました。「これからは価格が上がるので・・・」と、私も買いませんでしたが。 05さんの言うとおり価格があまり変わらないのなら、せめて２から売り出せよ、と思います。 １の契約者の人たちは、たまったもんじゃない。営業の評判が悪いというのは、担当者個々の問題と言えるかもしれないが、この西京極１、２のやり方から、エスリードという会社の気質が知れたね。 |
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| No.11 |
エスリード西京極（1）で売れ残った3LDKと4LDKが賃貸に出されています。
ここは引渡し日までに売れない物件は全て賃貸に回されるのですね。 面白い方法を取るものです。 |
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| No.12 |
ここの会社はすごいみたいですね。 モデルルームに行くのに命がけですね。 まあ 私は関東人ですからさすがに家まで来ないでしょうけど。 でもなんか行きづらいですね。
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| No.13 |
売る時はしつこいですが入居してからの管理は甘いですよ。
ベランダの桟に布団を干し放題です。 |
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| No.14 |
私もどんな良い場所でもエスリードからは買いません！！
この場所は良い場所でもないけどね。 |
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| No.15 |
エスリードはそういう売り方で物件数ナンバーワンってことなのね。
なるほど。 |
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| No.16 |
エスリードのスレッドっていつも営業の悪口に終始するなｗ
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| No.17 |
ここはガレージはやいもん勝ちらしけど、住んでからとれなかった人とあとからもめないかな？全対台数足りないきがするが。 前の古いマンションもやはり足りていないみたいだし。おまけに駐車場台高いし・・ どうしよう
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| No.18 |
たまたま通りかかったのですが、１のマンションを気にいったから購入されたのでは？
後からマンションが良い条件で建つなんて事は普通の事ですし。 まぁ悪口を言われたとか営業攻勢をかけられたと云うのは、程度によっては問題ですが。 それに１の販売をしていた人が２のマンションが立つ事を聞かされたのは最近の事かもしれませんし。 例えば08さん >エスリード西京極１の棟内モデルルームに行った時にこのあたりでもうマンションはできません >と言われて西京極２の事は全く知らされなかったんです。 知らせる必要あるのでしょうか？何の為に知らせるのですか？ 「これから新しいマンションが近くに建ちますから、そちらを購入された方が良いですよ」とかって事ですか？それはありえないでしょ。 >売り文句としては「これから建つマンションは価格が跳ね上がります。このマンションは坪単価 >が安いのですごくお買い得なんです。」でした。 これは間違ってないと思いますが・・・。違うのですか？ >結局私は西京極１は購入しませんでしたが、その後まもなく西京極２のパンフレットが送られて >きて呆気に取られました。 >入居日まで1ヶ月を切ってたのでどうしても売り切りたかったのでしょうが、もう信用できなくな >りました。 案内出来る様になったから案内が来ただけなのでは？ ２のパンフレットを送って来ない方が良かったと云う事ですか？ 05さん >エスリード西京極１を購入したものですがこのあたりでもうマンションはでませんて営業の方が >言っていたのに、自分とこが、しかも価格があまり変わらず駅近になるなんてあんまりです。 >うそつき。 マンションなんて建つかどうか誰にも分からないと思うのですが・・・。 しかもあれだけの距離があるのに、あれより駅近なんて当然の様に思いますが。 まぁお気持ちは分かりますが。 ただ、皆さんは立地も価格も構造も気に入って購入されたのだと思うのですが、勝手にだまされた事になってる様ですので。。。 ちなみに私は場所が気に入らないので、ヤメました。 常に後から良い条件のマンションが建つハズですから、どのタイミングで買うかだけの問題かと思うのですが。 |
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| No.19 |
あなたはだれ？ 営業さんですね。 私もここの前のマンション見に行ったけど、「この辺りでは建ちませんといってました」 自分のところが販売するのに知らなかったわけないじゃないですか。 次があるならあるで言い方があるんじゃないですか！！ そこを言っているだけです。
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| No.20 |
遂に営業の人がキレだしちゃったｗｗｗ
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| No.21 |
そりゃあんだけ書かれたら営業さんも出てくるさ。
＞常に後から良い条件のマンションが建つハズですから・・・ 適当なことを言わないで欲しいですね。 |
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| No.22 |
18ですが、私は営業ではありません。
先にも書きましたが、私は気に入らなかったのでヤメました。 要はトピ主の方が２のマンションはどうですか？と云うトピを立てていると思うのですが、ただの悪口になっているだけですし。 １を買った人はたまったものじゃないと仰ってますが、１を少しでも気に入ったから買ったのではないのかな？と思って書いただけなんですよね。 私みたいに気に入らないなら買わないハズですし。 損した気分で入居するより、良い買い物をしたと思った方が良いと思う訳です。 これから何十年と住むのですから。 気に入らないなら、会社に抗議する・しかるべき所に行く等すれば良いと思うのですが。 いまや裁判天国ですし。 しつこい営業の件は消費者センター等でも話は聞いてくれるのではないでしょうか？ 購入したマンション自体が設計通りに建っていないと云う場合や、内容が違う場合は、すぐ抗議すべきですが。 |
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| No.23 |
く・くるしい・・・
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| No.24 |
まあ、ここの営業さんの言葉は信用できないってことですよ。
私も西京極1の棟内モデルルームを見に行きましたが、わざわざ地図で 「今建設中のマンションがこれだけで今後は予定が無い」という説明をしてくれたのですが、 徒歩5分の所にモデルルームがあるサーパスのマンションがそこに載っていませんでした。 そして勿論西京極2の説明はありませんでした。 3月でもう工事が始まっていたにも係わらずです。 しかも販売担当の営業マンは同じなのにですよ。 「知らなかった」では済ませませんよ。 同じエスリードのマンションで1は間取り変更もできず駅から遠い、1階のフリー収納庫の借り手も決まっている状態、2はこれからなので間取り変更が可能だし、駅近、買い物施設も充実している、自分が気に入った階、間取りが選べる。 2を売り出すと分かれば1は買わなくなるからというのが見え見えですよ。 こういうことをしてる会社だと、何を信用していいのかわからなくなっちゃいますからね。 後で泣きを見る可能性があるので西京極2もお薦めできないのは当然のことです。 |
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| No.25 |
２を買うなら場所的に太秦のほうがいいね。
東西線沿線のほうが魅力的ですからね。 |
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| No.28 |
エスリードの最上階はどうなんでしょうか・・・？
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| No.29 |
ちょっとスレがずれますが気になったのでわかる方がいらっしゃれば教えてください。
エスリード西京極1の売れ残り（？）物件が4つ賃貸で出されています。 まず気になったのは504、804、904と同じ間取りのものが出ているのですがその家賃が 504号15.5万円、804号13.5万円、904号14万円となぜか5階が高いのです。 どうしてでしょう？ また、901号3LDK68.32㎡が904号4LDK76.77㎡と同じ家賃で出ています。 どうしてでしょう？ 賃貸目的で購入した人がそれぞれの希望価格で出されているからですかね？ それにしてもエスリード、私は西京極1の営業マンに「法人契約先をたくさん持ってますので法人契約できますよ」と聞いていたのに普通にアパマンショップに賃貸広告が出ています。 つくづく信用できない会社だよなぁ。 |
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| No.30 |
スレ違いも甚だしい。
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| No.31 |
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| No.32 |
ここのスレは営業マンの悪口が多いですね。。。
営業マンがよくても悪くても最終的には物件の内容ですからね・・・ 嫌なら担当を替えてもらえばいいのだから。 私も確かに賃貸で出てるのは気になりましたが購入を検討するものにはあまり関係がないかな・・・ ただ環境が悪くなるのは嫌だけど・・・。ちゃんと審査してもらいたいですね。 西京極という場所はどうなのでしょうか？ もちろん西院に比べたら不便ですが、価格的には理想的です。 南側に確かにマンションありますが最上階なら問題ないのでは・・・ 今ってまだ空いてるのかなあ・・・誰か最近の空き情報ご存知ですか？ |
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| No.33 |
ここの営業マンはどこまで本当の事を言ってくれているのかが心配なんですよ。
エスリード西京極１もそうなのですが、エスリードのマンションは特に角部屋の洋室に有り得ないような大きい下り天井が真ん中に通っていたりしますから、その点はちゃんと聞いておいた方が良いと思います。 モデルルームには無かったのにいざ内覧会に行ってみてビックリという話が実際にありますから。 場所的にはハナ、ライフ、コープと徒歩圏内にスーパーがありますし、ホームセンターやヤマダ電機なども近くにありますから生活するには便利ですよ。 ただ、車の盗難が多いです。 中のものを盗るだけでなく装備品も盗られますし、車そのものも盗難に遭います。 この対策がしっかりされているかも選ぶポイントの一つかと思います。 |
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| No.34 |
すごく参考になります。ありがとうございます。車の盗難ははじめて聞きました。
確かにモデルルームは最高の状態ですから、実際とはかなり違ってきますよね。 天井は低いとかなりの圧迫感になるでしょうし。設備ばかりでなくそういうところもチェックが必要ですよね。最上階は南のマンションを高さが超えると営業マンに言われましたがそれも大丈夫なんでしょうか？検討していますが不安になってきました・・・ |
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| No.35 |
デリードが9階に対してエスリードが10階なので覗かれる事や日当りは心配無いかもしれませんが、
景色としては下を見ますのでどうなんでしょうね。 無いに越したことは無いですが、目の前にマンションが建っているというのは慣れれば気にならないと思いますけど。 |
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| No.36 |
そうですよね・・・35さんありがとうございます。
前にマンションなので見に行くまではすごい圧迫感があるかなと思いましたが現地をみて結構離れてるので安心はしたのですが。どうせなら１０階がいいかなと。広さより日当たり重視なので。それに見晴らしもよければ言うことないのですが・・・確かに下をみますよね・・・ |
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| No.37 |
購入された方いらっしゃいませんか〜？意見をお伺いしたいのですが・・・
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| No.39 |
>38
「高層階にすると（規制のおかげで）この先高い建物が建たないので眺望が約束されますよ」 「売るときに付加価値がつくかもしれません」 このセリフ、確かに私も営業マンから聞きましたよ。 アトレか西京極１かどちらで聞いたか忘れましたが。 「なるほど、それはいい話だ」と納得していたのですが、専門家の見方は違うのですね。 危うく引っかかるところだった・・・。 特に高さ制限内の階に住む人ってデメリットしか無いですよね。 |
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| No.40 |
高さ制限って今建っているマンションはほとんど規制にかかるでしょう？先に建っている築２０年〜３０年のマンションの方が建て替え問題は来るわけですし、築年数の浅いマンションはこれから先いろんな事例が出てくるでしょうから、特に心配していたら始まらないでしょう。現に田の字エリアの中京区のマンション等はかなり高値で中古マンションも売りに出てますし今の時点で資産価値うんぬんは言ってもしょうがないでしょう。また法規制が何十年後かに変わる可能性もある事ですし。私は中古も検討していますが、高層階限定で探しています。
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| No.41 |
難しいですね。色んな情報があるのでどの情報が正しいのかよくわかりません。
私も買うなら高層階と思ってますが。金額もやはり上がりますからね。 これから中古物件もたくさん出てきそうですが価格があまり変わらないなら新築がいいなと思ってしまいます。どちらにしても、自分たちが納得して購入するんですからね。 |
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| No.42 |
>40
わざわざこれから新築買うのにリスク背負う必要は無いでしょう。 規制内で建てられているマンションの高層階に住むのが最善かと思いますが。 何十年後かも変わってない可能性もあるんですから。 まあ、色々な考えの人がいますからそれぞれの判断基準で購入すればいいとは思いますが。 |
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| No.43 |
ここのスレは全然増えませんね・・・購入者さんは決め手になったことは何ですか？
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| No.44 |
安い・・・。それしかないでしょう・・・。
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| No.45 |
先日、西京極２の方を見学に行き、購入の手続きをしてきました。
あたし達の対応をしてくれた営業の方は、特にイヤな感じはなかったですよ。 最初は、買う気なんて全くなかったのですが、かなりの理想だったので即買いでした。 ゴチャゴチャしたことは、あまり分かりませんが、自分たちの理想の金額、景色、日当たりだったので、縁があると思い買ってしまいました。 坪単価の高騰とか、利子の値上がりとか、確かに営業の方が言ってましたが、あたしもこの先、そうなると思ってたので、特に気になりませんでしたが・・。 あれこれ考えすぎるのも、疲れちゃうし、見つかり難くなると思いますよ。。 あたしは、これからの住宅ローンが不安です・・。 |
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| No.46 |
自分達の理想の価格はわかりますが。 景色と日当たりは良くないと思うんですが、目の前がマンションですし。文句を言っているわけではなく。 普通に疑問なんですが。 私達は景色と日当たりが良くなかったので決められなかったので。
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| No.47 |
そうですよね。
上の方の階だったら日当りは大丈夫ですが景色はやっぱり前のマンションが邪魔しますよね。 私も前のマンションが大いにネックになってます。 |
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| No.48 |
日当たりでしたら7階以上がいいです。
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| No.49 |
日当たりや設備は個人差がありますから自分たちが良いと思えばそれでいいと思うのですが・・・
それに前のマンションとの間結構空いてるので上層階だと何の問題もないと思うのですが・・・。 45さんの言うとおりだと思います。自分たちの理想・・・それでいいと思います。私も前向きに検討中ですが、上層階まだ空いてるかな。また色んな情報交換したいですね。 |
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| No.50 |
ここを選ぶ理由がわからない。。。
右京区もっと良いマンションあるやん。 |
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| No.51 |
50さん、どの物件ですか？詳しく教えてください。
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| No.52 |
サーパス、アトレ、ネバーランドなどなど
ほんとに検討中なら自分で調べなさい！ |
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| No.53 |
50さんわからない方ですね。良い悪いは本人が決めること。物件を聞いてるのではないと思うのですが・・・正直に答えるところが笑えますね！
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| No.54 |
エスリードは営業さんのイメージで損してますね。
全社をあげてイメージチェンジの努力をして欲しいものです。 （ちなみに他マンションの営業ではありませんよ！） |
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| No.55 |
すごく納得です。高い買い物ですからね。でも、マンションを購入するのであって営業が悪くても自分たちで最低限のことを勉強して納得すればいいと思います。もっと購入者さんの声が聞きたいのですが。
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| No.56 |
私は色々なモデルルームに自分の足で出かけ、それぞれの説明をしっかりと聞くことをお薦めします。
いくつも説明を聞いているとだんだん比較のポイントが見えてきて、 それぞれに「どこが良くてどこが悪いか」がわかるようになってきます。 そうすると、当初「良い」と思ってたところがそんなに良いと思わなくなってきたり、 逆に当初魅力を感じていなかった物件に目が行くようになったりもします。 欠点はその後営業さんから電話攻勢がありますので、しっかりと意思表示しないといけない点と 色々周っている間に自分の希望する部屋が抑えられてしまうかもしれないので、 短期間でたくさん見る必要があることでしょうか。 でも、人生のうちで一番高い買い物かもしれませんし、その価値はあると思いますよ！ |
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| No.57 |
そうですね。私も毎日のように電話集中攻撃です。悩みだすと本当にわからなくなります。それにこのスレを色々みてるともっとわからなくなってしまいます。結局自分が気に入って納得して、自分の条件を最大限満たしてるか・・・ですよね。この物件は総合的にみて自分の条件を一番満たしています。でもやはりガレージが高いことなど悩むところはありますがきりがないです。色々勉強します！
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| No.58 |
不動産購入はあんまり見すぎると買えませんよ。
＞それぞれに「どこが良くてどこが悪いか」がわかるようになってきます。 そうすると、当初「良い」と思ってたところがそんなに良いと思わなくなってきたり、 逆に当初魅力を感じていなかった物件に目が行くようになったりもします そんなことしたらぞくに言う回遊族になります。 自分の検討してないエリアは特に見に行く必要はないでしょう。 この回遊族！ |
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| No.59 |
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| No.60 |
住宅は立地ですよ。 あとはそんなに中身がしょぼくなければいいんじゃないかな。 モデルルームをいくら見てもよく作っているからだまされないように。 その立地に住むことによって、大きく人生が変わりますよ。 よく考えてください。
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| No.61 |
モデルルームを見てだまされる人はまずいないでしょう。
立地はここは良いとは言えないな。 最寄駅が西京極ですからね〜。 西院の方が絶対いいです。 |
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| No.62 |
ここはないない
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| No.63 |
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| No.64 |
63さんへ サーパスの回し者ですか？ この辺りの地盤ご存知ですか？
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| No.66 |
>64 販売関係者さんへ
このあたりの地盤は大きな地震が来ないので耐震等級１で十分だということでしょうか？ では、どうしてエスリード太秦は免震構造にしたのでしょう？ そんなことしなければもっと安くできただろうに。 |
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| No.67 |
サーパスの営業とエスリードの営業の生生しい戦いですね。露呈しすぎです。。
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| No.68 |
この物件みたらこのあたりではなかなか良いなと思いました。
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| No.69 |
車を持たない人にはいいかもね。
車を持つ人は他のマンションと比べて10年で100万円以上、 （ネバーランドと比べて120万円以上）、 30年で300万円以上高く駐車場代を支払わなければいけません。 目先の価格に捉われないで考慮する必要があります。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
戸建よりもマンションの方がRCだから強度的には強いんじゃないの？
だから別に耐震等級1でも大丈夫でしょう。 |
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| No.72 |
みなさんエスリードが嫌みたいですね・・・。納得です。
私もモデルルームみましたが結構物件はよかったと思うのですが・・・。 ガレージは確かに高いけどガレージが安い物件って物件価格にガレージ代が含まれてる気もするのですが。。。 |
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| No.73 |
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| No.75 |
強度を取るか。 間取りを取るか。 難しいです。 ここかサーパスか！！ 私は間取りと価格を重視してここに決めました。
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| No.76 |
確かに価格、間取り悪くないですよね。あとはガレージが高いことかなあ。
南向きの景観ももう変わることないだろうし。まだ空いてるのかなあ〜？どなたかご存知ですか？ |
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| No.77 |
まだまだ空いてますよ。
ガレージもこの辺りの駐車場を借りることを思えば安いですよ！ 南向きの景観が大丈夫なら是非お薦めです。 京都は南より北の方が景観いいですしね♪ |
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| No.78 |
77営業さん？？？
確かに賃貸とかで駐車場借りるよりは安いけど・・・ 購入してガレージ10000円〜は高いでしょう。 やっぱりまだまだ空いてるんですね〜人気ないのかな。考えちゃいますね |
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| No.79 |
住宅は立地ですよ。 あとはそんなに中身がしょぼくなければいいんじゃないかな。
人気は2の次3の次です。 エスリードは売れ残りは全て賃貸に回しますので関係ありませんよ！ |
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| No.80 |
賃貸に回すということは、分譲のようには規律を守っていかれる人は
少なくなりますね。ベランダで布団を干したり・・・。 やっぱり売れ残ると将来の価値って低くなるのかなぁ。 みなさん、どう思われます？ |
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| No.81 |
確かにエスリード西京極1はベランダの壁に布団干してますよ。
隣のマンションは誰もそんなことしてないのでよく目立ちます。 |
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| No.82 |
エスリード西京極1は今日もベランダに布団の花がたくさん開いています。
今見る限りで5件。 やっぱりしっかり管理しないと「ベランダに布団」の件数もどんどん増えていくようですね。 でもそれは、「分譲」か「賃貸」かは関係無いみたいですよ。 |
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| No.83 |
モデルルーム見に行かれた方でよかったところ、悪かったところ教えてもらえませんか〜？
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| No.84 |
>>エスリード西京極1は今日もベランダに布団の花がたくさん開いています。
マンション住民のモラルがわかりますね |
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| No.85 |
マンションのベランダに布団を干したらダメだって人は一戸建てに住んでたり、前のマンションでは良かったりする人もいて、知らない人もいるものです。
実は私も今住んでるマンションで最初やってました。 初めて干したその日に管理人から電話がかかってきて注意されましたが。 こういった人もちゃんと管理人が注意したらすぐにやめるので、そういった管理をちゃんとしているかどうかが問題だと思います。 |
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| No.86 |
どうして布団を干してはダメなんですか？
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| No.87 |
下に人がいて、布団が落ちて、重みで頚椎損傷。
あなた責任とれますか？？？ ってことですよ。 |
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| No.88 |
う〜ん、昔の団地とか大阪市内のマンションでもたくさん布団干してるところがありますが、
布団が落ちて重傷ってニュースは聞いたことないですけどねぇ。 でも、１階は何が上から落ちてくるかわからないから庭には出たくないですね。 うちのマンションでは物干し竿が落ちてきたってことがありましたよ。 |
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| No.89 |
確かに危ないですよね・・・。でもそれを注意したりとかないのでしょうか？ちょっと心配です。
上層階にすれば物が落ちてくる心配はないでしょうが・・・もう空いてないのでしょうか？問い合わせ、モデルルームにもう一度行きたいのですがまたすごい営業されると思うとなかなか気が進みません。どなたか空室状況ご存知ですか？ |
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| No.90 |
２週間ほど前の状況では、最上階はすべてバラがついていました。９階はまだ空室がたくさんありましたよ。角部屋から順番に埋まっているようですよ。南側に９階建てのマンションがありますが、７階以上であれば日当たりは冬でもほぼ問題ないような感じでしたよ（外から見た感じ・・・）
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| No.91 |
90さんありがとうございます。やはり最上階は空いてませんよね・・・。なくなるとあ〜って後悔してしまいます。でもおっしゃってるように7階以上なら日当たり大丈夫ですよね。私も現地に行きましたが思ったより前のマンションともスペースがあるように感じたのですが・・・。
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| No.92 |
現在、西京極の30〜40Mほど南に11階建てのマンションがあるところの7階に住んでいます。
日当りに関しては全く問題ありません。 ちゃんと朝日も入ってきます。 ただ、眺望は全く望めません。 それと、夜はカーテンをしっかり締めないといけません。 でも、すぐに慣れて気にならなくなりますけどね。 毎日外を見ながら生活しませんし。 大文字の山々など京都の眺望は南よりも北の方が綺麗なのでいいんじゃないでしょうか。 （逆に前のマンションは大文字焼きの日の影響は大きいでしょうね〜。） |
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| No.93 |
参考になります！ありがとうございます。生活していく中ではやはり眺望より日当たりのほうが気になります。高い買い物ですからいろんな方の意見を聞くことはとても大切ですし勉強になりますね。
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| No.94 |
昼でもシェード等での目隠しは必須ですよね？隣とそんなに距離が離れてないし、部屋が丸見えになりそうな気がするんですが・・・大丈夫でしょうか？
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| No.95 |
やはりそうでしょうか・・・。ちなみに隣のマンションのベランダってどっち向いてました？南でしたよね？それならそんなに気にはならないんじゃないでしょうか？
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| No.96 |
購入された方に質問です。メニュープランどうされましたか？カウンターキッチンオープンにしますか？棚つきにされますか？すごく悩んでます。実際の棚をつけた場合の写真などがないのでイメージがつかめないので皆さんのご意見をお伺いしたいのですが・・・
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| No.97 |
今は棚があるマンションに住んでいますが、棚が無い方がすごく開放的になる事は確かです。
開放感はほんと全然違います。 でも・・・実際棚が無いとかなりきついと思いますよ。 私の家でも棚をいっぱいいっぱい使ってますし。 もしあのスペースが無かったら台所の必需品が収納しきれません。 もし、カウンターキッチンにするのであれば、少なくともビルトインの食洗機はやめるべきだと思います。 |
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| No.98 |
97さんありがとうございます。
キッチンもそんなに広くないから確かに収納は困るような気がします。でも開放感を考えるとやはりカウンターキッチンにするほうがいいかな。食洗機はもともとついてないですしつけないし・・・あとはどんなふうに工夫してあのせまいスペースを使うかですよね。 |
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| No.99 |
最近のモデルルームはどこでもカウンターキッチンであるように
本当に視界が開けてイメージが全然違います。 でも、実際に住んでみると・・・ 隠すものが無いのでお客さんを呼ぶ時にはキッチンの上のものを 全て収納しておかなければ丸見えになってしまいますし、 お客さん関係なくリビングから丸見えになるので、いつも奇麗に保てる お掃除・洗い物好きな人にしか向いてません。 普通、キッチンの棚があっても収納が少ないから食器棚を買うのに 取ってしまうのは本当にもったいないことですよ。 でも、確かに開放感は違うんですよね〜。 |
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| No.100 |
そうなんです・・・どこもカウンターキッチンなのでイメージがわからないです。
いろいろインターネットででてる写真も見たのですが（ほかのモデルルーム）どこもオープンカウンターキッチンでした・・・。でも大変参考になるご意見ありがとうございます。掃除苦手な私にはやはりオープンすぎるのはムリかもしれません・・・収納はたくさんあっても困らないですしね。。。 |
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| No.101 |
近日中に申し込み→契約予定なのですが、その際に気をつける点は何かあるでしょうか？
とりあえずローン特約だけはしっかり確認しようと思っているのですが、その他にも一般的な注意点、このマンション特有の注意点などあればお教え願いたいのですが。 |
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| No.102 |
違う物件にしたら？
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| No.103 |
ここの営業さんは売ってしまった後は豹変するという噂なので、
口車に乗らないように気をつける事が注意点でしょうか。 |
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| No.104 |
エスリードの営業は大嘘つきです。○○マンションはかなりの値引きをされていますと、あることないこと言われていました。後で確認したところそういったことは一切ないと、でるとこでても良いとまで言われました。あとはペットも買えないのに、皆さん隠れて飼っていますよとかありえないことも言われていました。これは事実ですので削除はしないでください。マンションよくても会社が最悪ですので気をつけてください。
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| No.105 |
上の内容はエスリード太秦で聞いた内容です。 西京極ではありません。 ま〜一緒でしょうけど。
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| No.106 |
最悪ですね。
マンションもそれほどでもないから それくらい言わなきゃなのかなあ？ |
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| No.107 |
>101
エスリード西京極第一を見る限り、毎日ベランダに布団を干している家が数件あります。 （大体、土日は3件確認できます。） 管理体制がしっかりしていないのではないでしょうか？ その辺り（入居後の管理体制がしっかりしているか）を確認されてはいかがでしょう？ あと、「自分のマンションを売る為にある事ない事言われている」と言うのは私もかなりそう感じました。 私はエスリードのモデルルームに一番最初に行ったのですが、他を周る度にどれだけいい加減な事を言われてたかがわかりました。 ここの営業マンが言う他のマンションの事などはあまり信用されない方が良いです。 これはエスリードを契約されるのであれば関係ありませんが。 |
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| No.108 |
101さん。私は契約済みです。ここの書き込み見てるとかなり不安になってきますが・・・。営業マンの態度は確かに購入前と購入後かなり違います。正直いやだな思いますが、言いたいこと、聞きたいこと、不安に思うことはハッキリ言って自分が納得して購入されるべきだと思います。大切なのは自分が納得して購入するかだと思います。
このサイトでいろいろ情報交換できたらいいですね。(良いことも、悪いことも・・・) |
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| No.109 |
＞101さん
マンションに「お買い得」はありません。マンションの販売は慈善事業ではありませんし、与えられた条件の中で最大の利益を得られる様に計算されて価格が決められているのです。それはどこのマンションも同じです。 他人の意見でなく、良いところも悪いところも自分でとことん確認して、納得する事が大事だと思います。 それを踏まえた上で契約なされるのなら、それで良いと思いますよ。 |
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| No.110 |
１０１です。
とりあえず無事契約を済ませました。 私は初めてモデルルームを訪れたときから今回まで、同社の対応で不快な思いはただの一度もしませんでした。 営業の方に具体的な比較物件の話しをすると、その物件の良い面悪い面が話には出ましたが「人によって何処に価値を見いだすかは千差万別だから」、といった非常に中立的な発言をされていましたし、こちらから他社の悪い面を言っても乗ってくることはありませんでした。 その他、夜の電話や訪問もありませんでしたし、対応していただいた方にはガツガツしたイメージは全くありませんでしたよ。 ＞１０８さん いろいろとネガティブな書き込みが多いので不安になったのも事実ですが、今のところ自分なりに納得できていると思いますよ。 ありがとうございました。 |
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| No.111 |
いいや、ここの営業はいつでも、どこにでも、だれにでも電話をかけてくるモーレツ営業スタイルです。これは社風？？？
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| No.112 |
一度他のエスリードマンションのモデルルームに行っただけで
違うエスリードマンションから電話がかかってきたりしますよ。 社風というより社の方針でしょう。 |
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| No.113 |
ほんとしつこいです！！
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| No.114 |
エスリード第２を５月に購入したものです。私なりに感じたことをまとめました。
＜営業＞エスリード第１とエスリード太秦に比べて、営業担当者も変わり、かなりましになってますね。エスリード第１とエスリード太秦の時は、猛烈な売込みで絶対に買うもんかと思いましたけど。 ＜駐車場＞確かに高いですが、マンションと駐車場の距離が近くて便利。他社が安いのは、自走式とか、立体駐車場とかで、これらは、車出すまでに結構時間かかりますね。 ＜最寄駅＞アトレとサーパスは、西院駅まで遠すぎ。それに比べて、ここは、西京極駅までかなり近い。けれども、通勤特急とか乗れないので、条件はどっこいどっこいでしょうね。 ＜学校＞西院小学校まで、かなり遠い。25分ぐらいかな。近くの私立を考えなきゃあかんのかな。 ＜価格＞安いし、現在の売れ行きもよさそうなイメージやね。 |
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| No.116 |
エスリードはないでしょ！
耐震偽装のアトレのほがまし。 |
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| No.117 |
学区としての評判は、西院小学校がいいみたいですね。遠いですけど。
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| No.118 |
いいというよりごく普通ですよ。
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| No.119 |
常々疑問に思ってたのですが、よくコンクリート100Nで100年間大規模修繕不要という謳い文句を見かけますが、配管等は多分そんなに持ちませんよね？躯体を傷つけずに配管等の総入れ替えをするって事でしょうか？それって可能なんでしょうか？
購入者の方はどう聞いてらっしゃいますか？ 実際のところはどうなんでしょう・・・。 素人で申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.120 |
ペット１匹ぐらいなら買っても大丈夫ですっ！って購入時言われましたが本当に大丈夫なんでしょうか？既にペット買ってて購入してる方とかいらっしゃるでしょうか？
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| No.121 |
大丈夫じゃないでしょう!！このマンションはペット禁止だから購入したっていう人もいるでしょうし、そういうマンションでペット買っている方が出てくると入居者間で絶対もめますよ。第一ペット禁止のマンションで買ってもいいでしょうっていう営業の人の姿勢がまず疑問です。
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| No.122 |
そうですよね・・・。当然のように買ってもいいって言ってましたが・・・。私は買う予定がないからいいですが、あの調子じゃあペットの質問されたら同じように言ってると思うので絶対問題になりますね！
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| No.123 |
NO.114の者です。最近、久しぶりにモデルルームに行ったところ、残十数戸しか、残っていませんでした。完売できそうな感じですね。付近のマンションよりは、売ゆきスピード早いのでは？100Ｎの件ですが、私にとっては、どうでもいいような感じです。そんなに、マンションに住み続けたいと思わないし。いつかは、一戸建てに住みたいな。
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| No.124 |
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| No.125 |
エスリードはずっとこういったスタイルの営業ですよ。ノルマがきついですから・・・・・・・・・・・
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| No.126 |
犬の種類、大きさなど聞いて「それなら大丈夫です」って言ってましたけど・・・。
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| No.127 |
ペットを飼うことについて、文書ではどうなっているのですか？そこをいい加減にするともめるもとですよ。
まさか部屋によって「ペット飼育可」「ペット飼育不可」と記載されてはいないでしょうね・・・。 |
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| No.128 |
ペットについては管理規約の使用細則第３条（４）に「観賞魚・小鳥類以外の動物（犬猫等）を飼育すること。※ただし、身体障害者が盲導犬・聴導犬・介護犬、介助犬等云々・・・」とあります。
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| No.129 |
No.128の付け足し
第３条は「居住者は、エスリード西京極第２の専有部分及び専用使用部分等の使用にあたり、次の行為をしてはならない。」です。 |
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| No.131 |
>123
残り十数戸しかって、62分の10数戸だから5分の1以上残ってるってことじゃないですか。 同時期に入居予定のネバーランド葛野大路三条メロディアは158戸あるのにもう10戸以下ですよ。 サーパスやアトレは2ヶ月以上先の入居だからと比較したらいけません。 もっと猛烈営業をかけないとエスリード西京極１のように賃貸に出さなきゃならなくなりますよ。 |
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| No.132 |
>>128&129
やっぱり記載してあるのですね。ペット飼育可(要登録)のエスリード別物件もあるようですが、本物件は盲導犬や介助犬等を除いて飼育不可と解釈すべきですね。 |
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| No.133 |
いろいろな掲示板に営業の批判が書かれてあるのを見ました。
・ペット飼育可 ・ベランダの布団干し ・登記簿とパンフレットの占有面積の差 etc 私が対応いただいた営業は、一通りの説明はしていただけました。場合によっては、規定類も見せて説明してくれましたし。しかし、営業のあの強引なやり方は、私も問題あると思います。 気に入った物件が見つかったのなら、エスリードにかかわらず、みなさんも少しでも質問があれば何でも聞いて、よく調べるべきだと思います。高い買い物をするわけですからね。あとから文句を言っても90％以上は自分たちの責任です。私は営業が少し嫌な顔をされるぐらい聞きました。 後は建ってからですけど、、、 信頼の有る無いは施工業者によるかもしれませんが、やはり建ってみないとわかりませんね。突っ込むところは遠慮なしにどんどん突っ込むつもりです。 |
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| No.134 |
>130
ありものの管理規約だから規定数の同意があれば入居後に如何様にも変えられるにしても、現段階ではペット禁止を明文化しており、それを考慮の上で購入する人がいる中で本当に書き込みにあるような営業トークの中で「ペットのことは何とでもなる」というような事を言っているのであれば甚だ心外ですね。 自分は幼少の頃は家で犬を飼っていたためペットを飼うことに悪いイメージはありませんが、ペットを飼うことを前提とした人に対して営業の方は管理規約でペット禁止をうたっている→それを前提で購入している人も当然いる、ということを明言するべきです。それによって見込み客が購入を断念することもあるかも知れませんが、それとこれとは全く別問題だということを全ての営業の方に認識していただきたいです。目先の１件の成約がそれまでの成約を裏切ってしまうことになりかねないのですから。 |
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| No.135 |
エスリードは、当物件HP等でペット飼育可であれば公然と謳えばいいし不可であれば毅然と表示すべきでしたね。この物件にはペット嫌いの人たちも集まっていたと思うのですが、どうでしょうか？
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| No.136 |
私は正直ペット小型犬なら大丈夫です・・・っていわれたから購入したんですけど。。。
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| No.137 |
>136さんへ
エスリードの営業担当にはっきりさせた方がいいと思います。 このマンションが本当に小型犬を飼っていいのかどうなのか。 そうしないと、入居後に問題になりますよ。 ペットが嫌いな人もいますし、何より規約に書いてあるのですから。 これが理由で近所付き合いが悪くなるのもお嫌でしょう。 営業マンの発言が理由で解約なら手付金も返して貰えるでしょうし もう一度会話して確かめた方が良いと思います。 正直、エスリードの営業マンに入居後も守って貰える（犬を飼ってもいいと言って貰える）ということは有り得ませんよ。 |
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| No.138 |
エスリードの営業マンについてはこの問題よくでていますね。太秦の物件でも話題になっていたと思います。営業マンの資質、会社のモラルのなさをここでも露呈しているかと・・・。
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| No.140 |
>136さんへ
申し訳ないですが、私は「ペット禁止」を購入条件の一つとしていたので、明文化されている規約の条項を後ろ盾に入居後も言うべきことは言わせていただきたいと思っております。 確たる根拠はありませんが、一般論としてペット禁止を謳っているマンションでは同様の考え方を持つ人は決して少なくないと思いますし、それらを説き伏せて規約の改正に必要な３／４の同意を得るのは至難の業と言えるでしょう。つまり、この物件に関しては、小型犬等ペットを飼うことは極めて困難だと言うことです。 |
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| No.141 |
ここのマンションに限ったことではないのですが・・・、
ビルトインタイプの食器洗い乾燥機って何故にあれほど高価なんでしょうね。 完全に隠れてしまうしぴったりフィットのサイズだから、他の業者との競争がないから、いろいろ理由は想像できるのですが、家電量販店で見る限り据え置き式（とでも言うのでしょうか！？）の場合は最新機種のハイグレードタイプでも８万もあれば買えます。人気の除菌ミスト機能の付いたものや低騒音タイプなど機能も多種多彩なものを選びたい放題。 それを考えるとオプションのものは、選択肢はないわ値段も倍もするわで何とも解せません・・・。 確かにこの物件はキッチンもＬ字にもなっていないためスペース的には確かにキツイのですが、皆さんはやっぱりビルトインにします？？？ |
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| No.142 |
何故にそこまで、エスリードを非難するのでしょうか？
そこまで否定的に言うほどの価値があるのか分かりません。 どこも営業スタイルは変わらないと思います。 近所のモデルルームの方が、かなりかなりしつこくて感じが悪かったですけど・・ でも、営業なんだし気持ちは分かるので後は引きませんでした。 マンション選びで肝心なのは、自分達の生活スタイルを考えて購入することだと思います。 ペットやら色々な問題はどこのマンションも絶対あるはずですし！！ 契約しているので前向きにレスさせてもらいました。。 |
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| No.143 |
営業マンについてですが、私もモデルルームを見て回っていて感じるのは、
どこの販売会社の営業も他所のマンションの欠点は、大なり小なりほのめかす事はある様に感じます。 エスリードの営業マンは、営業成績の関係なのか、若い人が多い為、無知さを補う為か、熱心に営業しますね。（その必死さで誤解を生じているように思いますが） 私の場合、営業でマンションを選ぶつもりはありませんでしたが、エスリードの物件が、自分の望むものでなかったので、断るためだけに『他所のマンションを買ったよ』っていったら、潮が引けるように寂しいくらいに営業攻勢はとまりました。 でも、こちらも自分にあった物件を必死に探していますので、営業の方も勉強して、真摯に対応してほしいですね。 |
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| No.144 |
私は、契約済みですが、確かに営業担当者から、「ペットは禁止ですけど、実際には・・」という話は訊きました。ですが、それが理由で「購入する」「購入しない」という人は、おそらく少ないと思います。もっと、柔軟に考えたらいいのでは？
それよりは、やはり、物件そのものの価値が重要になるのでは。実際、既に、契約は、残り10戸残すのみと聞きました。4月ぐらいからオープンして約3ヶ月半ですから、相当早いのではないのでしょうか？まあ、そこには押売り的なエスリードの営業力も含まれると思いますが。 でも、物件そのものは、間違い無く「お買い得」でしょう。中流所得の私としては、価格、立地、間取り、環境、そのバランスが、他のどのマンションよりも優れていると素直に思います。不満をあえていえば、あのグレー色のマンションの外壁の配色なんとかならないかな。はっきり言ってダサイ。 |
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| No.145 |
元々総戸数が少ない上に年内入居なんだからそんなもんなんじゃないですか？
20%残ってるってことでしょ。 早くは無いですよ。 エスリードの場合、売れ残ると全て賃貸に回すので、この入居間際の営業攻勢が激しいんです。 犬の問題が大したことないとか言ってる人がいるから、ペット禁止マンションで飼う人も後を絶たないんでしょうね。 |
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| No.146 |
あたしも、柔軟に考えて欲しい。
なんか、このレスは比較中の人とかがエスリードを下げてるだけのような気がする。。 何がいいたいのか・・・。 検討、契約する気もないなら、ほっとけよ！！ |
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| No.147 |
146さん、その書き方良くないのでは？
何がいいたいのかって、書き込みにきちんと書いてあるじゃないですか。 私は、小さいことも守れないような人は…という見方をします。 マンションといえども長屋ですから、お互いを思いやる気持ちがなければ 生活していくのはつらいでしょう。 ペットだけではないはずです。 共有部分はたくさんあるのですから、そこでのマナーが大事になってくるはずです。 |
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| No.148 |
145番さん、残っている戸数は、68戸分の10戸で、20％ではなく、14,7％ですよ。小さいことも守る人なら、せめて数字は正確に言って下さいね。
はっきり言って、契約速度は早いです。それが良いことか分かりませんがね。 141番さん、確かに、ビルトイン食洗高いですね。16万円でしたっけ。ただ、びっくりしたのは、他のエスリードも最近、見に行ったのですが、そこは19万円で笑ってしまいました。エスリードの姿勢自体が疑わしいことは確かやね。 |
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| No.149 |
あの立地で売れ行きがいいのはやはり営業マンの力でしょうね。
そして効率良く売れる限りはあの営業スタイルは変わらない。 良いのか悪いのか・・・ |
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| No.150 |
良い点
・価格 ・阪急沿線 ・公園が近い ・ダイハナが近い ・平面駐車場 悪い点 ・工業地域 ・小学校が遠い ・駐車場が高い パッと思い付いたのがこんな感じ。 あとはどなかた付け足して下さいな。 |
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| No.151 |
エスリード第2の購入に至るまで、京滋地区約20種類のマンションモデルルームを何度も見に行きました。皆さんも同じだと思いますが。（契約後も、周りの物件が気になってみにいっていますがｗ）
NO.150の方が書くように、良い点、悪い点それぞれありますが、どう考えても、「バランス」が良かったのです。 NO150の方に付け足すとすれば、 ＜悪い点＞ ①工業地帯・・・の割りには、静かですし、排煙なども感じられません。ただ、ＭＫタクシーの車のアイドリングの状況が弱冠気になりますね。 ②小学校・・・個人的には、近くの私学に行かせたいと考えます。 ③駐車場・・・大規模マンションも平面で、マンション降りてすぐのスペースだと、1万円ぐらいはしますね。だから、割高な訳ではありません。 ＜良い点＞ ①価格・・・確かに、他の物件に比べると安い。特に、サーパス、アトレなどの近隣のマンションに比べると。他の安いマンションを探すと、どこも立地に難がありました。 ②阪急沿線・・・大阪勤務を考え、西京極駅付近はいいなと思いましたが、実は、原付さえあれば（自転車は無理かな）、ＪＲ西大路が使えるのではないかと思っています。駐輪場あるみたいやし。他府県に出張の場合は、ＪＲ西大路を使用しようと思います。また、空路で出張の場合は、茨木市付近でモノレールにアクセスできる阪急は良いですね。難は、西京極駅は大阪方面の便数が少ないことと、桂で特急に乗換えしなあかんということ。 ③公園が近い・・・結構質の高い公園ですね。古くから造林してそうなので、結構木が生い茂っていて、夏でも風が涼しそうですね。子供を遊ばせるにも、視界が利いていて良い感じですね。 ④ダイハナが近い・・・ダイハナは良いですね。単にショッピングだけでなく、医療施設、カルチャーセンターなどの設備が整っているので。ただ、今心配なのは、太秦にイトーヨーカー堂ができるという噂です。集客力で落ちれば、サービスも落ちるし、買ったマンションの資産価値にも何らかの影響を及ぼすのではないかと思います。 |
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| No.152 |
近くの私学小学校、光華小学校はいいですよ〜。
有名中学への進学率が凄いです。 卒業生40名に対してこれですからね。 http://ps.koka.ac.jp/course/index.php でも、その分入学試験も難しいんでしょうね。 そしてお金もかかる。 安く買う分、子供の投資に充てるということですかね。 まあ、いいお金の使い道かもね。 |
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| No.153 |
う〜ん、月謝が毎月約5万円ですか。
お金が無いからこのマンションにしたのにきつすぎます。 お金があればなぁ。。。 |
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| No.154 |
光華小の入学自体はそんな難しいものじゃないと思いますよ。
(京都の私立は倍率1倍台が多いです。我が家は別の私立ですが 同じようなものです） 教育熱心なご家庭が集まっておられるので、 低学年から進学塾に通われてるいるのでは？ 中学入試は塾がすべてです！ 月謝＋進学塾代、お金、お金ですね。 小学校の環境自体はきっと良いと思います。 |
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| No.155 |
やっぱり、光華になりますかねぇ・・。
確かに、西院小学校が遠いのが凄く気がかりだったんです。。 けど、光華は高いですよねぇ〜。 調べたけど、公立に比べて３倍以上でした。ツラッ！！ それだけが今後の不安要素かな？ あの辺で、生後半年ぐらいから預けれる良い幼稚園？保育園？ありますか？知ってる人がいたら情報がほしいです。 なるべく五条より南側がいいのですが・・ |
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| No.156 |
どちらにせよもう少し北へ行ったほうがいいですね。
ここは場所もマンションも営業もいやです。 |
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| No.157 |
西院小学校よりも近いとなると光華小学校しかないですよね。
ホームページを見る限り、毎月約5万円の月謝がかかる、 そして90%以上が光華中学校や他の私立に進むとのこと。 結局少なくとも高校までは私学、大学も国公立に行ける頭が無ければ 私学になるということ。 こりゃ、他のマンションを購入して公立に行かせる方が安くつきますね。 徒歩30分以上、高学年なら鍛えるためにいいかもしれないけど、 低学年にはきついですよね〜。 校区を変えてもらえないものなんですかね。 |
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| No.158 |
外部中学校に進学するには塾の力が必要ですよ。光華小＋塾のＷスクール児童が多くいるのでは・・・と思いますよ。でも、HPを見る限り、公立小＋塾で十分対応できる進学状況だと思いますが・・・。
公立小までの通学距離・時間を気にされるのであれば、他物件を検討してはどうでしょうか。個人的な都合による校区の変更は無理ですよ。 http://www95.sakura.ne.jp/~relocation/schoolareaukyo.htm |
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| No.159 |
C 、Fタイプを購入された方に質問ですが、LD部分が少しせまいと思うのですが家具の配置や購入する家具、どんな物を置くかなどもう決められてますか？ソファーと食事するテーブル置けると思いますか？(ちなみにメニュー変更せず3ＬＤＫのままの状態です)
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| No.160 |
Ｃ，Ｆタイプの購入者ですが、ＬＤはやっぱり狭いですね。ココン烏丸のＡＣＴＵＳかＣＡＳＡなどのインテリアショップにいって、シュミレーションをしてもらったのですが、その結果は以下の通りです。
①ソファー・・・Ｌ型のソファーは厳しいですね。無理して置くと、動線に無理が生じます。Ｉ型ソファ（200mm〜220mm）でも、テーブル、テレビの配置を考えると、玄関通路部から覗けてしまう位置に置かないと大きさ的に無理ですね。 ②テーブル・・・丸型とかは、場所をとってしまいます。家具屋に置いてある標準のテーブルより、長方形のものがよさそうです。 ①②から、わたしが出した答えとしては、場所が広そうに見えるローソファーを置き、テーブルもダイニングテーブルはスペース的に無理なので、ローテーブルの長方形を探し、ローソファの臀部を背もたれにして、食事を取れるようにするか、もしくは、座椅子にちゃぶ台と和風で行くか迷っています。本来なら、アジアン風にしたかったのですが、該当するソファが見当たらないし、存在しても、格好悪いものしか見つけられません。 |
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| No.162 |
NO160さん分かりやすい説明ありがとうございます。すごく参考になります。やはり、両方置くのは難しいですよね・・・。私も一度お店に行ってシュミレーションしてもらいます。
しかしどうして毎回NO161の方のようにイヤミを言う方がいるのでしょうね。こういう方の書き込みはやめて頂きたい。 |
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| No.164 |
160番の者ですが、もちろん、事前に、家具配置を調査しながら、契約のスピードを見計らった上で契約しました。Ｃ，Ｆタイプは、値段も安く人気があるため、既に9割方以上契約済みだと思います。
家具配置のバリエーションはいくらでも考えられますが、希望しているタイプが完売してしまったら、どうしようも無いですからね。 161番の人は、「和テーブルに座椅子もいいのでは」とありますが、昔と違って、バイリエーションを工夫すれば、かなりお洒落に仕上がりますよ。ACTUSやＣＡＳＡにも、該当しそうなテーブルありました。最近は、大阪の南堀江などにも出かけて探しています。 個人的には、ＬＤの心配よりも、狭い洗面スペースをどう工夫するかの方が課題です。洗濯機の上に、スペースを作らなければならないのですが、該当する器具が、ファッション性を損なうものが多いですね。 |
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| No.165 |
さっそく見に行ってみます。
インターネットなどで色々探してますが写真ではなかなかイメージがわかないですね。確かに洗面スペースも狭いですよね。工夫するにしてもスペースが限られている分難しいでしょうね・・・。色々考えてるとワクワクしてきますね。また色々情報交換できたらいいですね。 |
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| No.166 |
よく営業と物件は別だからって意見がありますが、営業と売主が違う場合はそうでしょうけど、この物件の場合、営業も売主も管理会社も同一会社だし、単純にそうとは言えないん気がするんですが。
「営業の性質＝会社の性質」じゃないのかなぁ・・・？ 物件買った後も、ずっとエスリードとの関係は続く訳だし。 エスリードの別の物件でベランダの布団干しが問題になってましたが、ペットの件にしても野放しになりそうで、ちょっと不安ですね。 |
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| No.167 |
エスリードって聞くだけで嫌になります。
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| No.168 |
エスリードを感情的に毛嫌いする気持ちは分かります。私自身、エスリード第1の時には、その営業攻勢に絶対こんなマンション買うか！と思いましたから。けれども、所詮、マンションなんて、メリットとデメリットのプラスマイナスで決めるものでしょ。その結果、導いた答えが、他のマンションよりかなりプラスだったので、契約したのに過ぎません。もちろん、その要素として、管理会社、ベランダ布団干しだとか、ペットの規約の問題など小さなデメリットも計算に入れていますけどね。
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| No.169 |
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| No.170 |
no169の方、確かに、営業はひどいですね。でも、私が、本当に知りたいのは、マンション営業の質ではなく、マンションそのものの質が知りたいんです。質に関しての問題点などがあれば教えてください。
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| No.171 |
>170
マンションそのものの質なんて実際に建ててる人じゃないとわからないんじゃないですか？ 我々はパンフレットの内容から判断するしかありません。 S2レベルの地震が来たら怖いなとは思います。 でも、ほとんどのマンションがS1レベルに耐えるように作ってるから 特にこのマンションが悪いわけではありませんし。 |
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| No.173 |
>171 172
ご意見ありがとうございます。 おそらく、マンションの質に関しては、住んでみないことには、明確な答えは出ないようですね。となると、やっぱり、価格、立地、環境、間取り、交通弁などから選ばざるを得ないということになりそうですね。 ちなみに、わたしは、Ｃ、Ｆタイプ契約者ですが、間取りの広さ64平方メートル弱、間口6,750ｍｍのベランダですが、ＬＤが弱冠狭いものの（9.2畳）、６畳２部屋、５畳１部屋取れています。これが、近隣のマンションですと、少なくとも６７平方メートル以上の間取りの広さを必要とするので、とても不思議に感じます。洗面が弱冠狭いので、そこにしわ寄せが来ていることは既に分かっていましたが、その分を差っぴいても、間取りのとり方はうまいのではと感じます。 |
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| No.174 |
この間取り、トイレと洗面室が各洋室のクローゼット部分にめり込おり、
部屋の半分しかクローゼットになっていません。 ここが173番さんの不思議に思っている部分のカラクリだと思います。 新たに洋服ダンスや洋服掛けを購入しないといけないと思いますので、それを置くことを考えると部屋の広さもあって無いようなものです。 不要な物や服を捨てる主義の人にはいい間取りかもしれませんが。 |
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| No.175 |
私もC,F購入者ですが、確かに全体的に狭いですよね。
でも、比較的各部屋の広さが確保されているので私自身は満足です。 あまりものを置くのが好きではないので工夫すれば広く使えるんじゃないかなと思ってます。色々な意見がありますが、また家具のお勧めのお店などありましたら教えてください＾＾ |
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| No.176 |
>175
京都ファミリーに入っているニトリがいいですよ。 |
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| No.177 |
契約してきました！うちの子はひどいアレルギーで動物の毛でさえも
反応してしまいます。こちらはペット禁止ということで購入させていただきました。ペットを飼われる方は違うマンションにしてください！！！ ペットＯＫのマンションはいくらでもありますがペット禁止のマンションはなかなかないのでそれだけは分かってください！！！！！！！ よろしくおねがいします。 |
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| No.178 |
>177
この掲示板の前レスにありましたが、既にペットがいる家庭で購入者がいてますよ。 |
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| No.179 |
エスリード西京極１もペットダメなはずなんですが、ペットを飼っている方がいるみたいです。営業さん飼っても良いといわれたのかも・・ 災厄です・・・・
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| No.180 |
結局、「建物さえ良ければ営業は関係無い」なんて考えは甘いと言う事です。
ペット問題、ベランダの布団問題など既に西京極1は問題山積みです。 |
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| No.181 |
営業がいちいち売れたあとのマンションにフォローしたりするわけ
ないじゃん。次のマンションの営業する方が大事なんだから。 重説で禁止のペットを飼ったり布団をベランダに干したりしているのは 住民の問題だろう。 |
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| No.182 |
営業がいい加減な事を言って買わせるから問題が起こるということですな。
買わせる時は「小さい犬なら大丈夫ですよ」などと言って契約させ、 問題が起こった時にはその販売員に取り次いでくれないというのがエスリードの手でしょう。 また、販売後の管理もエスリードがやっているんだから関係無いなんて事は無いですよ。 しっかりした管理会社が入っているマンションは布団をベランダに干したらすぐに電話が掛かってきて注意されます。 |
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| No.183 |
営業というより、管理会社がいい加減でほったらかしにしてるからでしょ。
まぁ、どっちもエスリードですが。 |
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| No.184 |
マンション購入にあたって、そんなに営業が大切ですか？
まだ、エスリードの営業について悪く言うのですか？ 例え悪いにしても、マンション検討中なら営業なんて関係ないと思うのですが・・。 長年住むことを考えたら、あたしはもっと違う情報交換が大切だと思います。 今なら、部屋のインテリアとか・・。 将来考えたら、学校とか、病院とか・・。 結局生活したら、営業なんて関係ないし。 まぁ、悪魔でもあたしの価値感の話ですが・・ |
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| No.185 |
＞184様
僕の場合、営業の人は（多少、「今時の若い人だなぁ・・・」、と思わされた点はありましたが）かなり好感度高く、親身になって話してくれたし、まかり間違っても口八丁手八丁で売ってしまえばこっちのモン的な印象はありませんでした。 自分は仕事上、年間数億円単位の手数料目当てに営業をかけてくる金融機関と接していたためそれなりに営業を見る目は肥えているつもりですが、それでも担当してくれた営業の人は印象は良かったですよ（これから豹変しないことを祈りますが・・・）。 まあ、この手の板は覆面で無責任に言いっぱなしもできますから、話半分で「良い情報を拾えれば儲けモン」、的に考えたらいかがしょう。 |
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| No.186 |
何か質問すると悪口になったりイヤミを言ったり・・・
悲しいですね。 184さん185さんがおっしゃるとおりだと思います。 先日家具の質問をしたとき親切に色々書いて頂いて喜んでたら・・・いつの間にやらまた営業の悪口になってました。 みなさんが色んな情報交換できるようになればいいですね |
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| No.188 |
おそらく、エスリード西京極２の悪口を言う人は、他マンションの営業の方、あるいは不動産関係の方も多いのではないでしょうか？なぜなら、煽っている内容が、以前、近隣のマンションの営業の方の言ってられていたことと酷似しているので（笑）。
ちなみに、NO.180,182,183,187番の方、どこのマンションがお勧めか、教えて頂けますか？ |
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| No.189 |
187ですが、私はエスリードマンション購入者です。
お勧めのマンションはわかりません。 お勧めじゃないマンションはわかりますが。 |
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| No.190 |
批判めいた内容も、参考になります。
187さんが書いておられることはごもっともです。 また、エスリード第１の問題が第２でも二の舞にならないように 各自意識を高めておけばいいんじゃないでしょうか。 と言いつつ私は他のマンションにしました。 ここは安さが魅力ですが、あまりにも小学校が遠いので選択しませんでした。 高学年になればまだましでしょうが、低学年の足ではかわいそうです。 私学に入れる方もおられるようですが、そのつもりもないので…。 |
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| No.191 |
火のないところに煙は立たない。 その言葉がエスリードにはあっていますよ。
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| No.192 |
＞190さん
他のマンションにしましたとありますが、もし、近隣のアトレか、サーパスに決めているのであれば、両者とも、結局、西院小学校から十分遠いですよ。ここより、ましですが。 私は、エスリードを選択したのは、マンションの価格をおさえて、子供をすぐ近くの私学に行かせることを選んだからです。 マンションの価格が同じような間取りで、アトレ、サーパスより、何百万円も安ければ、たとえ、私学が高いとはいっても、トータルコスト的には、あまり変わりません。 しかも、もう一度、繰り返しますが、アトレも、サーパスも、小学校から十分遠く、しかも公立なのでね。 |
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| No.193 |
188さんへ 検討者だろうが他の営業さんだろうが本当のなら書き込んでもいいんじゃないでしょうか。 実際の事ですし。私はペットは黙っていればわかりませんよと言われましたよ。 嘘はだめでしょ。 それを言いたいだけです。皆さん気をつけてください。
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| No.194 |
HPでは小学校までアトレでは12分、サーパスでは11分と書いてありました。エスリードはどれくらいか書いてありませんでしたが、10分少しなら十分遠いとは思いませんけど、個人差ですかね。。
エスリードから、私学まではどのくらいかかるのでしょうか？ 個人的には、距離よりも通学路のことの方が気になります。危ない道でないこと、歩道があることなど。 |
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| No.195 |
そうですね。
192さんが何度も何度もおっしゃるように、サーパスもアトレも遠いので、対象から外しましたよ。 私は、学校からの距離に重点を置いて考えていたので、西院学区の３つのマンションはやめにしました。 西京極第２が、学校からの距離という点で良ければ、契約していたかもしれません。バランスがとれている物件ですし。ただそれだけですよ。 私は192さんと違って、公立を蔑むような考えはありません。 物件自体に文句は特にないですし、エスリードの営業がどうのということもありません。 ただ、192さん。あなたのような方と近所にならなくて、心底良かったです。 |
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| No.196 |
確かに、マンション価格と私学の費用との相関関係を考えてみると、エスリード西京極第2を選択するのも良い方法ですね。うちは、公立に行かせるつもりですけどね。
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| No.197 |
私学の費用を舐めてはいけません。
小学校で私学なら、おそらく中学、高校も私学ですよね。 アトレやサーパスの価格差の範囲では収まりませんよ。 しかも、35年の分割ではなく12年の内で支払わなければなりません。 そして大学も私学になるかもしれませんし、塾にも通わさなければなりません。 子供が学校にいる間の家計は相当苦しくなりますよ。 |
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| No.198 |
192さん、すぐ近くの私学とは光華小学校ですよね？
どうせ私学に行かせるなら同志社、立命館、ノートルダム学院、あと女の子でしたら京都女子大学付属がいいですよ。 どうせ高いお金払うならば。 近いという理由だけで光華はもったいないです。 |
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| No.199 |
西院小学校と光華の差が、毎月4万円あったとして、年間で、48万円。小学校から、中学までの9年通わせたとして、9年で、532万円。サーパス、アトレとの価格差がざっくりと300万円だとして、差額が230万円（かなり無理やりな計算ですいません）。うーん。確かに、厳しいと言えば厳しいかもね。実は、まだまだ先のことなので、現時点ではまだ、分かりませんね。ただ、他の私学、公立も併せて、色々、費用も含めてシュミレーションしてみたいですね。例えば、
①近い光華＋塾無し ②光華＋塾有り ③遠い西院小学校＋塾無し ④西院小学校＋塾有り ⑤その他の私学（電車通い？）＋塾無し ⑥その他の私学（電車通い？）＋塾有り 皆さん、どんな選択で行くのでしょうか？ |
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| No.200 |
一口に私学と言いますが、光華に通わせた場合の費用が聞いている通りであれば、先の書き込みにあった他の私学に比べるとかなりリーズナブルですね。私の知っている１校は込み込みで１３０万／年（寄付金を除く）くらいしますもの。
これから抱える家のローンと変わらない額だと思うと・・・ゾッとします。 |
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