【あなたはどっち派？】二子玉川ライズ タワー＆レジデンス ＶＳ エクラスタワー武蔵小杉

[匿名さん]

二子玉川の雄ライズと武蔵小杉期待の新星エクラスタワー。大いに語りましょう。

【二子玉川ライズ タワー＆レジデンス】
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.74平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

【エクラスタワー武蔵小杉】　
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[1: 匿名さん]

エクラスは一時期のムサコ物件と比べると若干価格を下げてきた感じ

ライズはまあ、ニコタマ崇拝者にとっちゃあいい物件なんでしょう。
否定はしない。

ニコタマとムサコよく比較されるけど、あれ、なんで？

[2: 匿名さん]

両方、東急の物件だからでしょ。

[3: 匿名さん]

駅近に魅力を感じる。

[4: 匿名]

普通はライズでしょうが、ライズは駅から遠いかしら？

私的には利便性でエクラスタワー！！

それぞれの価値観あっていいと思うよ。

[5: 匿名]

駅直結のエクラスに一票

[6: 匿名さん]

ライズなんて不動産として価値あるの？
そのうちゴーストタワー化されるでしょう。
というか既に暴落中でしょ。

仲介物件取得価格より下回ってる。

[7: 匿名さん]

ゴーストはさすがに言いすぎでしょう。

[8: 匿名さん]

未販売物件多数であれば仲介価格は下がりますよね。
仕方のない事実。

設定価格が高過ぎたんですよ。

[9: 匿名さん]

ライズは駅から遠いしな。

[10: 匿名さん]

ライズのおかげで、ニコタマの降車率がかなり上がってるという話をニュースで見たけど、一時的なものになるのかな？

[11: 匿名さん]

武蔵小杉の三井の最後の物件が出てきたらライズより絶対三井の物件がいいな。

[12: 匿名さん]

東急のマンション？
やめとけ。

[13: 匿名さん]

>>12
東急は何がダメなの？

[14: 匿名さん]

>6 >8

ライズスレで、見積もりしたら取得価格より上がってたとか寝言言ってる住人も
いるみたいですけどね（笑

[15: 匿名さん]

どっちもない。

[16: 匿名さん]

15のお勧めは？

[17: 匿名さん]

>14 本当の話なんですがね。匿名掲示板の評価と現実の評価がいかに違っているか、よく分かりました（笑

[18: 匿名さん]

武蔵小杉のような伝統的貧民窟には住みたくない。

[19: 匿名さん]

ライズ、ヨーカドー、比べたらかわいそうだ

[20: 匿名さん]

小杉はどこで映画みるの？

[21: 匿名]

お金に余裕あるなら二子玉川に決まってるだろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

>>21

いやいや、普通に生活スタイルが影響するでしょう。

外野的には、ニコタマっていいそうだけど。

[23: 匿名さん]

全然違うタイプだから迷うけど・・・

自分で住むなら間違いなくライズ。

投資用ならエクラスと言いたいが、
エクラスは割高だし維持費も高いからどうせ買わないだろうな。
しかも武蔵小杉じゃね・・・

キャッシュフローがいい感じか、
自分が住みたいと思える物件しか買いたくないからね。

[24: 匿名]

>20へ

シネコンできる予定が、
無くなってしまった。
残念です。

でもでも、たぶん
シネコンほとんど行かないけどね。

[25: 匿名さん]

>20
数年後は二子玉川で映画観るのもいいんじゃない？

[26: 匿名さん]

二子玉川に行くくらいなら、川崎に出るでしょ。

[27: 匿名さん]

川崎は映画のメッカ。
日本で一番の売上げですよ。

[31: 匿名さん]

両方とも東急ってことでナイかな。

[32: 匿名]

>31
ないとかいう意見は必要なしm(__)m

[33: 匿名]

もう世田谷区か川崎市かの時点で勝負は付いてるよ。

[34: 匿名]

>33


川崎でも武蔵小杉だけは
別格ですよ。

[35: 匿名]

川崎市に別格なんて存在しませんよ。
川崎市は所詮、川崎市です。

[36: 匿名]

>35さん

川崎市は広いですからね。

武蔵小杉は別格ですよ。

あんなタワマンがある場所他にはないし、


震災後唯一、地価が下がらなかった場所です！


所詮、川崎市であることは間違いないですが、

武蔵小杉は別格ですよ。


てか、東京より都心に近かったりしますし。

[37: 匿名]

タワマンがいっぱいあるから別格っていう感覚が、
既に川崎市民なんだよね。

[38: 匿名さん]

36はなりすまし小杉住民だろうな。
こんなのが小杉住民なんて、小杉の奴からお断りだろうｗｗｗ

[39: 匿名さん]

川崎は光化学スモッグ注意報が多くて（武蔵小杉も例外ではない）、子育てする気にならない。
武蔵小杉は街に奥行きがない（人工的過ぎて味わいがないし、つまらない）。
川崎ナンバーの車に乗るのが恥ずかしい。横浜の方がまだまし。

というわけで、このデメリットを上回る価格差があれば、エクラスもありかな・・

[40: 匿名さん]

そんなことなら川崎市と多摩川挟むだけじゃあまり変わらないじゃない。
イメージはずいぶん違うけどね。

[41: にこたマン]

空気の綺麗さは確かに同じなんじゃ、、
でも街の魅力はやっぱ二子な気がする
小杉は交通利便はいいけど、、
みたいな

電車に乗って色んな街に出かけられるのもいいけど
地元がどんだけ栄えてるか、って住宅選びで重視
してる人が殆どなんじゃないんでしょうか

[42: 匿名さん]

あと3年で小杉は凄く変わるよ。
勝負はそこで決まる。

[43: 匿名]

42>さん
確かに。
駅ビルとアリオ
そしてまだまだでくる
タワマン群

再開発が完成するまで数年。


楽しみですね。


マンション事情に詳しくない人たちもいるわけで、

さらに再開発が進んでから、地価があがる可能性がある街ですね。


今、日本で一番期待されてる街ですよ。


ワクワクしますね。

[44: 匿名]

神奈川県川崎市という事は変わらない。

[45: にこたマン]

アリオが出来ることは分かっているんですが、、

期待外れな開発、と感じる小杉住民の方が多いようで残念です
アリオと高島屋＆ライズだったら、どちらがいいかは明らかなんじゃないでしょうか

僕もアリオが出来るから楽しみだなー、っていう気持ちにはなかなかならないかな

[46: 匿名さん]

>43
43さん、アリオとタワマンって褒めているようで小杉を褒め殺していませんか？
アリオはともかく（本音は不満ですが・・・）、タワマンが出来ることって
地元住民にとっては全然嬉しくないのですけど・・・
先行して建ったタワマンに住んでいる人だって視界が悪くなるし、
誰にとってもいいことなし。
私は小杉に住んでいるけど、二子玉川の方がどう考えても街はきれいだし
買い物は便利でしょう。通勤の関係でここから引っ越す予定はありませんが。

[47: 匿名]

>38

成りすましではないですよ。

武蔵小杉は何がすごいって、そりゃあ、再開発中ってのと、タワマンと利便性でしょ。

[48: 匿名さん]

>43さんへ


視界は悪いかもしれませんが、そんなめちゃくちゃ接近してるわけではないです。


でもタワマン以外の住まいの人にとっては、あんま良くないかもですね。

[49: にこたマン]

武蔵小杉ってそんなにいいの？
タワマンが沢山あるけど、すぐ近くの多摩川を渡った田園調布からは色んな意味で見下ろされてて、びみょーな商業施設が開発中な街でしょ
電車が沢山走ってて交通利便はいいかもしれんけど、2路線あれば通勤には充分だわ

[50: にこたマン]

通勤利便を選ぶなら豊洲選ぶよ
一分の方が頑張ってるけど、魅力はあまりないかな