ロジュマン高槻ステーションフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

まだ、ＭＲもオープンしていないので、
情報少ないのですが、よろしくお願いします。


所在地：大阪府高槻市芥川町2丁目370-1(地番)
交通：JR東海道線「高槻」駅徒歩1分, 阪急京都線「高槻市」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：56戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：MID都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[81: 匿名さん]

それは、これのことでしょうか。

以下の取引後、業者が利益を上乗せして、
売っているとすればそれぐらいかもですね。

所在地 大阪府高槻市芥川町
地域 住宅地
最寄駅 名称 高槻 距離 1分
土地 取引総額 4,900万円
坪単価 140万円 面積 115m²
m²単価 42万円 間口 8.0m
形状 長方形 前面道路 幅員 4.0m
種類 市道 方位 西
都市計画 商業地域
建ぺい率 80％ 容積率 400％
取引時期 平成22年第４四半期

[82: 匿名さん]

ここより、ローレルの中古の方が資産性を保てないか？

[83: 周辺住民さん]

上の取引、たぶんマンションの土地とみて、間違いないかも。・・

土地の仕入れ値が相当割高となっていると言うことになると、
このマンションが割高価格になっているという意見も納得でしょうか。
他に徒歩1分でここ周辺で土地が動いたのは思い当たりませんから。

ＭＩＤ系列の会社2社でわざと価格高く仕入れたのでしょうか？
税金対策とかかしら。・・・・

いずれにしても、このマンション買う人は、実際の価値で土地を
自分の部屋の割合だけ持つことになるのだろうけど。
割高価格で買わされることになっている可能性は結構ありそうでしょうか？

マンションって、ほんと価値がわかりにくいですね。・・・

[84: 匿名さん]

マンションの価値は最終的に、区分所有地分の土地代。

[85: 不動産購入勉強中さん]

究極は、地震などで倒壊すれば、土地持ち分と保険（地震保険）分が残った資産価値となる。

戸建てに比べると頑丈だけど、
地震で倒壊する可能性もゼロではなく、ここらは真上断層とか言われているから。
地盤を信用するなら、鉄筋のかぶり厚やコンクリの強度がしっかりあれば、よほど
の大地震でなければ補修で住めると思うので、家屋部分も通常は保守リフォームし
ながら50年程度は使用できると見ていいと思うが。

上の土地の取引は、調べてないけど、ＭＩＤ系のリートなんかとの取引かもね。

[86: 匿名さん]

要はグループ内売上計上ですか。

[87: 物件比較中さん]

ブリリア、価格まだわからないのかな？

結局、比較で判断だわ。中古はいまひとつ物件しか、ほんと出てこないから。

クリビィアとかは、電車おりて徒歩実質１０分はかかるから、比較対象でなし。

徒歩５分圏内が今後、価格価値維持には必要条件だろ。

[88: 匿名さん]

徒歩１分圏内のエステムでも怪しい状況なので、ごく限られた地域のみ資産維持できる。
ローレルと初代ロジュマンは安定しているとおもう。

一番の外れはこことジオでないか？

[89: 匿名さん]

商業地域ってことは固定資産税がジオのようにバカ高いのでしょうか？

[90: 匿名さん]

マンションを買うときって、生活する事を一番に考えて買うのか
資産価値を一番に考えて買うのかどっちが多いのでしょうか？
私は、自分達の生活の為に一番便利で暮らしやすい場所を求めます
プラスそれに資産価値があることが望ましいですけど。
他の方たちって何が一番で購入を決められるのですか？

[91: 匿名さん]

ジオの固定資産税ですが、100平米で年60万ほどと、特にバカ高いこともないです。
管理費も月2万、修繕費も当初は1万と、駐車場代１万５千を加えても、維持費はせいぜい10万前後ですよ。
すべてのモノには値段があって、便利で暮らしやすい（と思う）場所に住みたいのなら、これは適正価格でしょう。

[92: 匿名さん]

>90
永住前提なら、利便性。住み替え予定ありなら資産価値。

[93: 申込予定さん]

ここでは、評判今一つみたいだけど、

年配の人中心に、そこそこ売れていきそうみたいよ。

ローンなしの即金で買える引退モードの方が余生向けに
便利性重視って感じで。
この世代は、ネットなんてみないから。
そんなもんだろう。

[94: 申込予定さん]

うちは、ファミリーだけど、高齢層は、低層階をこのむみたい。

[95: 申込予定さん]

ジオは、なんせ大所帯で、所得層もばらばらで、管理組合が機能しにくかったり、
もめたりしそうだから、あえて避けました。

中規模マンションで、落ち着いた層の方が多いほうが
静かに生活できそうだから。

[96: 匿名さん]

高齢層は、マンション住まいでエレベーターが有るとは言え
やっぱり地面に近い場所を好むのではないでしょうか？
高齢者にとっては、眺望はあまり関係ないのかもしれませんね。

[97: 購入検討中さん]

>>79と>>81だと接道が違い過ぎて単純に個々のマンション地価が実勢の倍で取引！とまでは言えないような気も…
ただ、高いのは確かに高いんだろうな。

簡単に分析してみるとここが完売したとして、MIDは17億～19億位の収入？
5～6億が建屋代として、8.7億が土地代だと12～13億が原価で粗利5～6億？
宣伝広告費やら人件費、モデルルーム代で結構掛かるだろうけども、それでも良い商売なのかな？
もし土地代が2割安ければマンション1割安く売っても同じ利益…
このご時世なんだから土地を安く仕入れてくれればなあ。

[98: 匿名さん]

ここは玄関に高齢者への配慮が少しあった。段差がほとんど無いこと。でも、手摺りが付けられないＡタイプ。

[99: 物件比較中さん]

土地の仕入れ値が、デベロッパーの利益を出しやすくなり、
おのずと価格が下がる傾向はあるだろう。

１７１沿いで比較にあまりならないかもだが、
クレビィアは、伊藤忠系が相当に土地を安く仕入れたようだ。

そのせいで、売れ行きが好調な出だしのよう。
その隣のクレアガーデンが高くて売れなかったのと違いが
顕著気味見たい。クレアの中古、いまでてるけど、
まずあの価格では、クレビィアが売り終わるまで売れないだろう。

[100: 物件比較中さん]

ブリリアが間取りがひどいので、また、こっちを検討。

各部屋にエアコンも付けられるので、間取りの工夫は感じる。
エアコンは１台は標準で付けてくれるよう。

オール電化は、初期投資が結構あるようで、そのこともあり、
このマンションは高めなのかも。

知人の大手デベ社員によると、１０％前後施設初期投資があがるとか。
その分、電気代が月々安くなり、買う人にはメリットもあるって。

[101: 匿名さん]

＞電気代が月々安くなり
本当ですか？

[102: 匿名さん]

エアコンぐらい自分で好きなのつけたいなぁ。

[103: 匿名さん]

エアコンの機種は？未定でしょうねぇ。

[104: 匿名さん]

エアコンをつけてくれる部屋は自分で選べるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

決まっていたかな？これも未定？

[106: 匿名さん]

機種は、パナソニックとは書いてあった。部屋はたぶん選べるだろうね。

[107: 匿名さん]

元々、松下興産だからか？

まぁ、エアコンと言えば、ダイキンかパナだもんな。

[108: 匿名さん]

メーカーがなんであれ、マンション購入時って何かと
お金が忙しいですから、一台でもおまけがあるとやっぱり
良かったって思うかもです。

[109: 購入検討中さん]

気に入らない機種なら、あまり使わない部屋に回せばいいか。

節電と自動掃除、機能はシンプルなのが、リビングにはつけたいところです。

[110: 匿名さん]

>108
元々、購入代金に含まれてますよ。

要はこれら、もし売れ残ったら何を付けてくれるかです。

[111: 匿名さん]

警備ありで、オール電化で、マンションって、火災保険が安くなりそうな典型ですね。
どうぞ、うちの火災保険をどうぞ。って。
友達が言いそう。中堅損保がお勧めですって。要らない情報ですか？

[112: 物件比較中さん]

ちなみに、普通のマンションとオール電化だとどれ位年間の保険料って変わってくる物なんだろう？

[113: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
火災保険の金額なんて考えてもみなかったです。
そんなに金額の幅って広いかなぁ？
微々たる金額のような気もします。
詳しいかた教えてください。

[114: 匿名さん]

オール電化は嫌！浴槽が。

[115: 購入検討中さん]

浴槽の何が嫌なのですか？

[116: 購入検討中さん]

お湯が好きに使えない所？

[117: 匿名さん]

好きに使えないって、お湯を湯水のごとくと言う表現を
使ったとしても、それなりの量は使えるようになっているでしょう。

[118: 匿名さん]

電気の給湯器って火力あるの？

[119: 購入検討中さん]

よくわからんけど、IHだとお湯はすぐに沸くよ。

[120: 匿名さん]

電気の給湯能力は低く、コストパフォーマンス悪いですよ。

[121: 匿名さん]

今日、DMで登録会の参加申込書が届いた。11/3からなのに嫌みで遅く届けたようで。
だからMIDは嫌いだ。

[122: 匿名さん]

買えないと思われてるのでは（笑）

[123: 匿名さん]

IHは余熱の時間が少ないです。
フライパンをおいて1分もたたないうちに熱くなります。
ガスに比べて火力の弱さを言われたりしますが
そうでもないようです。
なのでお湯の沸く時間もガスより早いです。

[124: 購入検討中さん]

昔のならしらず、今のIHってガスなんかよりよっぽど火力強いんじゃ…

[125: 匿名さん]

電気消費量はハンパない。

[127: 匿名さん]

原発の代替がない限り、今後も電気料金は上がっていきます。オール電化危うし。

[128: 匿名さん]

オール電化でなくても電気を使いますよ。

[129: 匿名さん]

>128
お前、頭悪いな。オール電化がいいなら、勝手に買え。

[130: 匿名さん]

オール電化が良いとは書いてないが。。。（笑笑）