ロジュマン高槻ステーションフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

まだ、ＭＲもオープンしていないので、
情報少ないのですが、よろしくお願いします。


所在地：大阪府高槻市芥川町2丁目370-1(地番)
交通：JR東海道線「高槻」駅徒歩1分, 阪急京都線「高槻市」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：56戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：MID都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[132: 匿名さん]

南向きでないのが残念。東は眺望も環境最悪。

[133: 匿名さん]

唯一の南向きは線路側だしね。ま、駅徒歩1分なら仕方ないんだけど、1分も西口だしな。

[134: 匿名さん]

西口しょぼすぎる・・・

[135: 匿名さん]

しかも、12両編成以外はホームを長々と歩くことに。。。見かけ倒しの徒歩１分。

[136: 匿名さん]

西口ってバカにしてるけど、中央改札だって3～4分くらいでタワーと変わんないよ。
所詮は買えないやつの僻みにしか聞こえん。

[137: 匿名さん]

西口は大雨降ったら
水没しそうで怖い

[138: 匿名さん]

ホームから西口改札前までは
バリアフリー化されていないので不便

[139: 匿名さん]

>136
だったら、中央口徒歩４分で宣伝したらいいのでは？
タワーはデッキで中央口と直結、エステムコートもドアツードアで４分以内。

所詮、外れ。

[140: 匿名さん]

西口はしょせんおまけの改札口

[141: 匿名さん]

西口 = 裏口

[142: 匿名さん]

西口は改札口とは思えないね。時間帯によっては無人だし。

[143: 匿名さん]

今の時代、通勤、通学は、ICOCAだから、
普段には、西口でも影響ないと思うが、
出張多くて、団体用の自動改札通れない券だと
不便かも。
定期更新も、自動販売もできるし、
大阪駅とかでも更新できるしね。

ここが下がってくれば、買いたい人がいらっしゃるようで。

[144: 匿名さん]

結局１期はどれくらい売れたのかな？

[145: 匿名さん]

第二期はいつからかな？

[146: 匿名さん]

1期2次を一通りやるだろうから、その売れ行き次第じゃないかな、2期は

[147: 匿名さん]

第2期始まったみたい。1期は24戸位売れたっぽいね。

[148: 匿名さん]

今のところ順調のようですね。

[149: 物件比較中さん]

>137

国土交通省の洪水・土砂ハザードマップ見てみたけど、ＪＲの周辺は、洪水については安全っぽいよ。

http://www2.wagamachi-guide.com/takatsuki/map/map.asp?dtp=5&mpx=13...

[150: 匿名さん]

東の道路の地下道は、昔は大雨の度に水没していました。

ローレル建設と同時に、拡張と改良工事をしたので、今は大丈夫っぽい。
ローレルの地下にも駐車場があるので、洪水が起こると大変な被害金額になります。

ＪＲは周りより２ｍ程高い位置にあります。

[151: 物件比較中さん]

中央口側は人が多い気がする。
ホームもせまいし、ちょっと危ないかもなあ。

[152: 匿名さん]

人が多くてもいまいちで改札が閑散としているのも駄目だと
おっしゃる意見もありますね。
駅の事をそこまで考えた事なかったです。
皆さん色々と考えて購入されるのですね。
駅は電車に乗るだけの場所なので関係ないですね。

[153: 匿名さん]

駅の改札の利便性も重要ですよ。安易に近ければいいっていうものではありません。

[154: 匿名]

出口は正直どちらでも良いです。

[155: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅の西側のホームの幅が狭い。ラッシュ時人が多い。
なぜか、事故件数は少ない。

[156: 匿名さん]

ホームの幅が狭いとここを使っている人は皆認識しているので
事故などが起きないようにそれぞれが、気をつけているんじゃないですか。

[157: 匿名さん]

まぁ、快速と各停が同時発車（大阪方面）するとかなり恐怖感ありますね。

[158: 匿名さん]

そうかぁ？
私慣れっこですけど・・・

[159: 匿名さん]

残り27戸かな？売れ行き的には順調？なんだろうか

[160: 匿名さん]

今度の土曜日から第３期の販売を先着順にて開始致しますって
HPに書いてありますね。
先着順って言葉ってインパクトあるかも？

[161: 購入経験者さん]

原発停止で、深夜の余剰電力がない。・・・オール電化は、電力会社のお荷物となるかも。
太陽光と併用でないなら、なお、厳しくなるのではないだろうか？

[162: 周辺住民さん]

ここって値引きしてくれるんでしょうか？

[163: 匿名さん]

オール電化のマンションに太陽光の発電は、あればやっぱりそれなりの
効果を発揮しますか？
時々太陽光の発電の設備のあるマンションを見かけますが、メンテナンスなどの
事を考えるとあまりメリット無いって話も聞きます。

[164: 匿名]

ここって、太陽光発電ありましたっけ？

[165: 匿名さん]

太陽光発電無いと思います。
オール電化だからこの先心配だと言う話から
太陽光発電があればって事かかれている人がいるので
話がそっちへ行っているだけですよ。
オール電化がこの先電力会社のお荷物って話ですけど、オール電化もガスと
併用であってもあまり違いは無いような気がします。
ガスは無くても大丈夫でも電力は、どの家庭でも必要ですからね。
オール電化だから特別困るのではいと思います。

[166: 匿名]

そうは思いますが、ちょっと不安感はあります。
ここは場所が駅近なのと戸数があまり多くないところがいいとこですね。

[167: 匿名さん]

56戸ってほどよい戸数ですね。
それより少ないのも先の修繕とかの時を考えると少し不安がありますし
それより多いと、何かの決め事の時に大変かなぁと思います。

[168: 物件比較中さん]

別にここを推薦するわけではありませんが、たしかにこれくらいの規模がベストかも。
タワーみたいに住人の層がバラバラだと１つ決めるのも大変だと聞いてます。

[169: 匿名]

オール電化じゃなかったら&昼間在宅派なので南向だったら候補に考えてました。

[170: 匿名]

関西電力以外のとこから電気を安く買うことできたらいいのに…

[171: 匿名さん]

170さん
この先そのような事も可能になってくるかもしれませんね。

タワーは上階との生活格差が激しそうですね。
普通のマンションでも、人の考え方はそれぞれなので何か決定事項が
ある時は意見が割れる事も多いみたいですからね。
56戸はほどよい戸数だと思います。

[172: 匿名]

そうですね。
理事とかもそんなにしなくていいですし、戸数多過ぎないから60ぐらいまではベストですね。

住む前はいろいろ考えますが、どこも住んだら都になりそれなりに過ごせるんだと思います。

よっぽど変わった人が近隣づなければ～。

全てオッケーでも上下階がいろいろあれば、それこそ苦痛です。

[173: 匿名さん]

上下の関係も難しいですけど、一般常識をまもり
近隣の配慮を常に考えながら生活したら大丈夫だと思います。

[174: 匿名さん]

高槻の駅まで徒歩１分はとっても魅力あります。
戸数も多すぎず、少なすぎずの戸数です。
高槻は人気のエリアみたいですね。

[175: 匿名さん]

オール電化だからちょっと考えますって人が最近多いですね。
何かあった時に復旧が早いのはガスより電気だと言う意見もあります。
とは言うものの、オール電化のマンションが多いのも事実です。
悩みますね。

[176: 匿名]

復旧は早いのはわかるのですが、値上げの懸念とハイブリッドじゃなく電気しかないという不安性があるようです。

値上げがなかったら全然マイナス要素は少ないと思います。

[177: 匿名]

例えば地震なら震度５以上ならガスも自動で止まるとしたら復旧に時間がかかり電気の方が有利ですよね。

ここ関西は平原は少ないから竜巻は起きにくいにしても、台風や落雷や節電など何か何時使用制限や地震以外の停電となるといざというときの自家発電装置があれば心配は少し解消されますね。

[178: 匿名さん]

電気しかない不安と言っても
ガスと併用だとしても、停電してしまったら
使えるのは、ガスコンロぐらいで他の設備はほとんど
電気に依存しているので使用できないと思います。
お風呂もスイッチは電気です、停電になると使用できません。

[179: 匿名]

それは分かってるんですが、以前数日停電でレトルトも使えなかった方がカセットコンロがすごい重宝して助かったと言われてました。
何日かに一回は鍋に水を沸かして湯船にいれて水薄めて体を流したり…
オール電化でも工夫したら乗り切れそう。

あとは光熱費の動向かな。

大飯がＮＯなら近畿の工場の夏はかなり大変で、エアコン稼働不可か時間限定や26℃まで…
時差出勤や休日出勤の発表
昼夜逆転の職場(水商売でないし不健康)
乗り切るためだけで、儲るわけでもなく全て我慢の夏になりそう

…と会社でこんなんを聞くとなかなか電気の使用や光熱費に懸念がわいてしまいます。

[180: 匿名さん]

何日かに一回はお湯を沸かして…
なんて言う程の長期の大停電ならそれこそカセットコンロ買うって対策で良いのでは？
(或いは太陽光？)
そんな大停電が起こるって事は震災時って事で
そんな時にガスは電気が復旧するよりだいぶ後にしか復旧しないのは過去の経験で確かな事ですし。

この夏あるかもしれない計画停電なら、数時間の話でしょうからガスがあった所で大した違いは無いかと…

[181: 匿名さん]

ガスと併用だからと言っても結局は電気に依存の生活は今の所
変わりは無いのでオール電化だからと言ってもその部分を
重要視はしなくてもいいかなぁと思います。

[182: 匿名さん]

結局は、原発稼動になるようですから計画停電もなくなるような
気がします。

[183: 匿名さん]

2LDKのお部屋がラスト1戸となりましたってHPに書いてありますね。
ここは、広いお部屋が残っているんですね。
駅前の立地なので、若い世代の方の購入が多いのでしょうか？

[184: 匿名]

駅前すぐって いいですね！
私も西口利用者ですが、ちょっと歩くので 羨ましいです…

このマンションが出来て 西口周りのお店が増えたらいいなあ…
個人的には あの雰囲気も好きなんですけど、もう少し賑やかになってもいいかな。

高槻 よいとこですし、場所も便利でいいし、きっと住みやすいと思いますよ☆

[185: 匿名さん]

駅前の立地は、生活をしだすと思った以上に
便利な事を実感できると思います。
高槻は、京都へも大阪へも行きやすいエリアなので
人気ありますよね。
駅周辺は、買い物の施設も充実してます。

[186: 匿名さん]

駅から近くて、便利な立地がいいですよね。
買い物も便利だし、日常生活が楽しくなりそうです。

オール電化は好みがあるのかもしれないですよね。
ガスのコンロの方が使いやすいって感じる人もいるし、ガスコンロからIHにすることはできても
オール電化だとガスコンロにできないところが悩むところなのかもしれないです。

[187: 匿名]

ここのいいとこは
学区が近場
東向きと線路より気持ちちょっと離れてたり
西日が入りにくいから夏が過ごしやすい
戸数が適当数
とかかな

カセットコンロ１つでまかなえますし

ただ北側の街つくりを見ると揺らぎます

[188: ご近所]

あの場所は 本当に便利ですよね。
アルプラザも近いし 小学校も近いですし。
駅だって 利用者の少ない西口のほうが 混雑でイライラする事が無さそうです。

ただコンビニが ちょっと遠いかな？

どんな外観なのか楽しみです。

高槻って ほんとにマンションいっぱい建ててますねー。
私も 最近引越してきたのですが、やっぱり駅近の条件は譲れませんでした…
高槻くらいの街だと 夜は駅前でも静かですしね。年取ってバス乗って買い物とかって､大変そうだなーって思います。

[189: 匿名さん]

高槻の駅前は、賑やかで何でも揃っていて生活しやすいです。
商店街もあるし、レストランもあって良いですよね。
夜は、それほど賑やかでないですよ。
駅前の生活は、若い間も高齢になっても便利な立地です。

[190: 匿名さん]

コンビニって、近くにあると便利でしょうけど
近くにスーパーもありますからね。
不便は無い場所ですよ。

[191: 匿名]

西口でなければハートインが駅前にありましたよ。

[192: 匿名さん]

高槻の駅前は、色んな施設が整っているので便利です。
お買い物もスーパーも充実してるし、薬局も数件ありますよ。

[193: 匿名]

すぐ北の商店街入ったところにセブンイレブンがあります
歩いて２分程度のところですよ。

[194: 匿名さん]

セブンイレブンはお惣菜やお弁当、サンドイッチが美味しいので
近くにあって嬉しいです。
余談ですが、コンビニのスイーツは価格のわりにレベル高いと最近感じます。＾＾

[195: 匿名さん]

カラーセレクトの期限も迫ってきましたってHPに載ってますが
ここ、今どれぐらい売れているんでしょうね？

[204: 匿名さん]

高槻で色々と見ましたが、ここの営業の人が一番親切でした。
駅から近くていいけど、値段が高いですね。
物件的には申し分ないんですがね。

[205: 契約済みさん]

契約させていただきました。
私の担当も親切な方で、安心しております。
一生の買物を気持ちよくさせていただき、
また勉強にもなりました。

[206: ご近所さん]

私もここの営業の親切ぶりは他に比べて高い気がしますね。
私は結局ここでは買いませんでしたが。

[207: 購入検討中さん]

自画自賛サイトになったのか、、

高槻〓良いところ のテーマから

営業マン〓良い営業マン のテーマに。

別にそういったのを、わざわざしなくてもイイでしょ。

ファンの方ならばすみません。

[208: 匿名さん]

196から203が、消去されていますね。
相談するＦＰがいいかげんとかなんとか書いてたような。
あのＦＰは、ただの保険屋さんだって。・・・・
よほど、都合が悪かったのでしょうか。

[209: ＯＬさん]

もうすぐ　引き渡しですね。

[210: ご近所さん]

前スレ読んでないので、重複したらすいません。

徒歩圏内に住んでます。ロジュマンということで、すごい期待したのに、このマンションを買わなかった理由。とてもしょーむない理由ですが。

１）東に、はめごろし窓があること。山から下りてくるバスの中からも丸みえ（友人からの情報）。あくまで北、南の角、低層階についてですが、プライバシーのために、せっかくの東の日をカーテンをひくことになる。一般的に、このような窓の掃除は数カ月に1回なので、雨つぶのあと、ハトの糞などがついて気になるときはあるかな～と。

２）じつは前の道が４車線なみ。トンネルをくぐって、南から車が上がってくるのと、直前の道をバスが切り返してくるので、降りてくるときにエンジンブレーキかけにくることもある。つまり、車の騒音。と、排ガス。

３）電車に近すぎる。真夜中もJRは運転している。これは、まあ、インナーサッシで解決するかと思う、慣れるし。

４）部屋が狭い。ロジュマンなんだから、ブランドなんだから、できたら、９５平米超えた部屋を上層階にもってきてほしい。

以上が近所の友人の座談会での意見でした～。

でも、駅近は申し分ないと思います。買い物もむちゃ便利、学区も良いですよ～～。

[211: ＯＬさん]

とにかく駅近、便利なマンション。
ずっと駅近に住んでいる人にとっては、音？とか空気？とか　ちっちゃな　こと　に
悪いけど　あまり　関心　ない　ですね。
空気やら音がどうのこうの思う人って…すんごい郊外のお育ちなんでしょうね。
プライバシー保護シートなど…気になれば貼るなり　遮光レースカーテンなどで、まぁ誰も見てないと思うけど…
のぞかれ？対策できますよ(笑)
育った環境！！の違いですね。私は　逆に田舎の静けさ暗闇が怖い。

[212: 匿名さん]

一度静かな所に住むと賑やかな環境は気になりやすいでしょう。
慣れてきたら大丈夫ですが体質にもよりますし、ただ子供の成長や睡眠には
静かなところがいいでしょう。

でも住むところは生活するところですから、便利なところに越したことはないです。

東の窓は採光もあり景色のため目隠しなしで住まれる方はいないと思います。

こちらは部屋の前に捨てにくい大型可燃ゴミなどは各自で行くんでしょうか。

前の道路に置き場が面しているようで、ちょっと気になりますね。

[213: 主婦さん]

もうすぐ入居できますね。

[214: 匿名さん]

上階以外は４LDKの１つがサービスルームとなってますが、
こちらは採光でか、天井高か、なんでしょうか？

ロジュマンさん以外の間取りを見ていると時々、Sなのに居室として
記載されてます。以前中和室以外は窓がない部屋は居室とみないと聞いたことがありますが、
窓がないリビングに面している部屋を他でみまして、Ｓや納戸になってませんでしたが、
最近はあやふやなのでしょうか…

そう思うとこちらは正しく書かれてると思いるのかな。

[215: 匿名さん]

あと一戸かあ

[216: 匿名さん]

残りは低層階ですかね？
南側のバルコニーの環境がどうも…
短期入居かかなり値引きないと辛いかも。

納得して買うなら3千万台でないと

[217: 匿名さん]

面白いこと言うね
相場をしらないのかな？

[218: 匿名さん]

知ってますとも～
自分ならってことです。
中高層階なら５５００以上でも納得はしますよ。
　
２階か３階なら比率で引き上げていくのでなく標準相場関係なしに考慮がほしい
物件かなと感じたもので～

南バルコニー出たらすぐ建物ですよね…明るいのあまり見たことないし
影になってるしな～と通るたびに見ています。

[219: ＯＬさん]

単純に、欲しいけど買えない人のやっかみですね。
こわいな～ねたみそねみひがみ。

[220: 契約者さん]

気が付けば最終1邸ですね。
早く完売して欲しいと願うばかりです。

私は来月上旬に引越し予定です。
契約者の皆さん、これから宜しくお願いします！

[221: 匿名さん]

218です
ねたみではないですよ
普通に早く完売するといいなと思ってますよ

ただ、こちらとブリリアとジオと考慮してたものです
買えないわけではないですよ
ほんとうに低層でおとなりの視界など考えて正直ちょっと高いと思っただけですよ

[222: 匿名さん]

皆さん実際住んでみてどうですか？
予想以上に良かったことや不便などはありますか？

[223: 働くﾏﾏさん]

近隣に住んでますがここは駐輪場に勝手に
停めてもいいタイプですか？

[224: 匿名さん]

ロジュマンスレって、「買えない人の妬み」っていう内容の反論レスがどの物件も多いように感じます。

[225: 匿名さん]

いや、妬み云々はどこにでもいるよ。ロジュマン関連が少ないとは言わないが･･･。ただ、検討板なのにちょっとしたネガ発言で火消しに走る契約者を見ると、スルー出来んのかなぁと残念に思いますわ。この板に限らずね。

[226: 匿名さん]

ここはロジュマンの中では安物物件ですけど…

[227: 匿名さん]

ロジュマンって安かろう悪かろうが基本だと思ってた。

[228: 匿名さん]

契約者ではないけど安物ではないと思いますが、、、、。

そこそこのマンションだと思います。

[229: ご近所さん]

バス通りに面したバルコニーにお住まいで、
日中も夜間もカーテンやブラインドで室内の目隠しを全くしていらっしゃらないご家庭がありまして・・・。
朝夕にバルコニーへ出て体操をなさっていたり、
室内でお着替えをされている様子がガラス越しに丸見えで、
発見してしまった時には、こちらの方が少々恥ずかしくなります。

[230: 匿名さん]

わかります！
丸見えのお家、ありますねー！
あれは気がついてないの？見せつけたいの笑？
だいぶ、見えてますよね。
わざとじゃないなら、早く気がついて！結構恥ずかしいですよー