プラウド浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

文教地区と呼ばれてる、常盤にできるそうです。
意見交換お願いします。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目110番1他（地番）
交通情報： 京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
入居時期：平成24年4月下旬 (予定)
総戸数：65戸 (他に管理事務室1戸)
間取り： 3LDK ～4LDK
専有面積： 71.40m2 ～ 84.69m2
公式URL：http://www.proud-web.jp/urawatokiwa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

【埼玉の新築マンション掲示板からさいたま・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.11.22　管理担当】

[51: 匿名さん]

仕様はプラウド浦和標準で落ちないんじゃないのかな。
むしろ隣のベルドムールもだが電車走行音と近隣マンションとの距離がポイントかもしれません。
御見合いになるとどちらがカーテン閉めるか駆け引きになったり、
負けて？カーテン締め切りになったりが嫌ですからね。

[52: 匿名さん]

プラウド浦和標準の仕様はどんな感じなのですか？
他の会社との違いなど教えて下さい。

[53: 物件比較中さん]

確かに仕様的にどうなんでしょうか。わかりにくいです。
なんかモデルルームで言いくるめられてる気がして
みなさまの意見を参考にさせて頂きたいです。

[54: 申込予定さん]

線路に近い生活は正直慣れるでしょうか。
冷静になればなるほど気になってきました。

[55: 購入検討中さん]

現在、建設地のすぐ近くに住んでいて、マンションギャラリーにも先日見学に行きました。
線路は慣れると思いますよ。
今の賃貸が線路にもっと近いですが、日常生活で気にはなりません。
北浦和公園も見学しましたが、仕様はほぼ一緒に感じました。同じ北浦和でほぼ同時期の販売だから、合わせてるのか、一括で建築の材料を仕入れてるんですかね。今日、2回目の訪問です。

[56: 匿名さん]

こちらの物件は駅近、南向きとバランスがいいです。隣り合わせのマンションをどう考えるかが思案のポイント。
鉄道通過音は隣接マンションの壁で緩和されると思いますが、午前の日照と覗き見されるのがどのくらい気になるのか？
お見合いがなければ即決したい物件です。

[57: 匿名さん]

線路に慣れるというのは、音がうるさくて不快だと思う事、寝ているときに起きてしまう事
が少なくなる、または無くなる、という事ですかね。

その場合でも、テレビの音や会話を聞き取れない事に対するイライラは
残りそうですが。
テレビの音や会話が聞き取れなくてもイライラしなくなるんですかね？
テレビは地デジで字幕がある番組なら、内容にはついていくことは出来ますけどね。

だけどここは、ただの線路ではなくて、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、
貨物線が通る稀に見る大動脈線なので、その通過本数たるや半端じゃないと思います。

[58: 匿名さん]

線路側の部屋は、季節が良い時でも、
寝る時は窓を閉めなければならないのでしょうか？
エアコンフル稼働でしょうか？
皆さんどうされる予定ですか？

駅からの道も小学校への道も周りも、古いお家やお店ばかりで、
寂しかったり、夜など危なそうなのが気になります。

周りに小さいお子さんはいらっしゃるのですかね？
購入予定の方は、小さいお子さんがいらっしゃる方は
少なくないのでしょうか?

[59: 匿名さん]

常盤中学区なんて別所周辺まであるんですよ。
同じデベのその辺の物件もギリギリ学区をまたいで常盤にしてる。
2km以上通うのに比べたらまだマシ。

ただし、小学校、中学校は近くの方が安心な世情ですよね。
通学路の交通事故リスクも少ない方がいい。

[60: 購入検討中さん]

先日、マンションギャラリーに行ったら、物凄く混んでました。
購入要望書を出しましたが、第一希望の部屋は既に要望が出ていました。
プラウドで、価格面が落ち着いているので、抽選になるかな。。（泣）

[61: 物件比較中さん]

スーパーが近くにないのが気になりますが、みなさん買い物に関しては気にならない感じでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

今日現地に夜行ってみました。
京浜東北は北浦和で止まるため失速してくるため音はたいしてうるさくないです。
これならいいな～と思っていたところ、この駅を通過する高崎線、湘南新宿線などは、かなりの音でした・・
本数もかなりの数です・・・　悩みます。

[63: 匿名さん]

電車の本数はすごいですよね。

京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿、特急、貨物線、それらの上下線、
これを全部含めると、朝や夕方は1～2分に1本は轟音が響く事になると思います。
（本数的には京浜東北線が一番多いと思いますが。）

一度だけこの沿線のホテルに泊まり、窓を開けて夜寝た事がありましたが、
電車の音で何度か起きました。

多分深夜にも走る貨物線は、貨物の重量も重いので音もより大きくなるんでしょうね。

[64: 匿名さん]

確かに近くにスーパーなどがないと、日用品や食品の買い物が非常に不便だったりしますからね。

コンビニだけでは生活できませんし。

距離があると結構買ってからの移動が大変ですからね。

[65: 匿名さん]

確かに近くにスーパーがあれば便利ですが、浦和から北浦和でもいくつもありますからね。

車があればOKでもイオンでもいくつもありますし。

今は江戸時代と違って車がありますからね。ちょっと開発も期待してしまいます。

[67: 匿名さん]

確かにちょっとした距離にイオンとかあると便利でいいですよね。

休みの日に雑貨などはまとめ買いしに行ったりできますし、ちょっと急ぎの買い物も大体そろいますし。

そういう意味では場所はいいんじゃないかなって思います。

[68: 匿名さん]

早朝から電車の轟音に苦しむ物件が「プラウド、世界一の時間」と言っても
説得力がないよ。

[69: 物件比較中さん]

リビング側も、窓を閉めないと、電車の音がうるさいのでしょうか?
線路側の部屋は、寝る時は窓を閉めなければならなそうですね。
電車の音は、売却時だいぶデメリットになるでしょうかね？
もし御近所の方が見ていらっしゃったら、電車の音の感じを教えてください。

[70: 周辺住民さん]

さすがにこの距離でうるさくないわけがないだろう
通勤電車から工事の場所見えるし･･･

あと、線路の東が停車する京浜東北で、西側が通過列車になるので
西のほうが煩いと思います。

[71: 購入検討中さん]

駅近なんだから、多少の音は仕方ないと思いますよ。
バルコニー側は窓開けてても、問題ないと考えてます。浦和エリアで5分以内だと、電車や幹線道路沿いになるのは基本。道路沿いよりはましですね。
マンションギャラリーに要望書の提出状況が掲示してありましたが、既に7割以上が埋まってました。
我が家の希望の部屋はまだ、重なってないとのことでしたが、申込みまでが恐いです…

[72: 匿名]

＞バルコニー側は窓開けてても、問題ないと考えてます
根拠は？まさか音が都合良くよけて通らないでしょう？

＞浦和エリアで5分以内だと
ここは浦和ではなくて、北浦和エリアでは？

＞道路沿いよりはまし
鉄道は鉄粉があり、道路は排ガスでどっちもどっち

[73: 匿名]

線路近いが南向きの常盤と、南に何か建つかもしれないが静かな仲町、どちらがいいだろうか？

[74: 物件比較中さん]

ベルドゥムールとどちらがいいマンションなのか

[75: 匿名さん]

どっちもどっちじゃない。

浦和地元民は買わないでしょ。

[76: 匿名さん]

埼玉は、神奈川に比べて私鉄が発達していない分、大宮以南のJR線は、大動脈として
半端じゃない数の電車が走っています。

こんなにbusyな鉄道線は、全国でも稀に見るものでしょう。

鉄道爆音の聞こえるプラウド、買いたい人はどうぞお買いください。

[77: 匿名]

ここを申し込んだり検討してる方、ここの魅力や決め手って、何ですか？

[78: 匿名さん]

確かに騒がしい音が嫌いな人にとっては結構厳しい条件かもしれませんね。実際窓を開けると音はするでしょうし、振動も多少来るんじゃないかな。静かな所に生活したい人にとってはちょっとマイナスかもしれませんね。

[79: 匿名はん]

百見は一聞に如かず。
現地に足を運んで自分で魅力を見つけてみては？

見つからなければやめた方が。
うるさいだけですから。

[80: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーよりうるさいの？
あそこも確認したらかなりの爆音だったけど。

[81: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーは、埼京線だけなら本数は多くなく、夜間の貨物列車がないはずなので
まだ何とかなるのでは。
ただし武蔵野線に近い場合は、貨物列車があるはずなので厳しいか。

大宮以南の京浜東北・高崎・宇都宮・湘南新宿通過エリアは、本数は勿論、夜間貨物もあるはずで
相当なストレスになるのでは？
貨物線は警笛をとどろかせて全速力で走り抜けるなど、恐怖すら感じるよ。
車両数も多く、通過に要する時間も普通列車より多いのでは。

[82: 匿名]

近隣の方が、夜中は電車の音がしないと言っていた。
夜間の貨物列車、通らないのでは？

[83: 匿名さん]

日中は多少電車の音がしても、他で生活してクルマの音もなるわけだから気になりませんが、

逆に夜間の音はあると困りますからね。貨物が通らなくて音が静かならいいのですが。

[84: 購入検討中さん]

鉄道の音を気にされている方が多いですね。
同一路線の線路沿いに住んでますので、参考までに自分の感想を。
（北浦和より東京寄りです。）

・窓開けている時はテレビの音などはホント聞こえにくくなります。
（窓を閉めている時は普通に聞こえるボリュームです。住んでいる階数は10F程度です。）

・通っている路線が多いので、電車の通過音はひっきりなしです。（特に朝、夕）
京浜東北はあまりスピードが出ていないので音は気になりません。
宇都宮線、高崎線、湘南新宿ラインはスピードが出ているのでやはりそれなりに…
貨物も通りますが、本数は多くない気がします。
貨物の警笛は5年以上住んでいますが記憶にありません。（夜は気付いていないだけかもですが…）

・個人差がありますが、電車の音で起きたことはありません。
（夜は静かです。）

・今、住んでいるマンションは築10～15年以内の分譲マンションです。
二重窓にもなっていない古いタイプですが、閉めると全然音は気になりません。

窓を開けた時は間違いなくうるさいと思います。
窓を閉めている時は問題ないと思います。

窓を開けた時の鉄道音をどう考えるかがポイントかと思います。

[85: 匿名さん]

＞81
武蔵野線も埼京線もうるさいよ。
特に武蔵浦和は高架になってるから響く。

[86: 匿名]

ここの資産価値は、どのくらいですかね？
浦和駅最寄りだが、東口徒歩12分のプラウドシティと、どちらが上でしょうか？

[87: 匿名さん]

どっちもどっち。
ウナギがハセコか。
線路か南区よりか。

[88: 匿名]

〉84さん

詳しくありがとうございます。

ちなみに、夜は窓を開けて寝てらっしゃることもあるですか？
リビングや洋室の向きは、ここと同じですか？
線路からの距離は同じくらいですか？

[89: 購入検討中さん]

>88さん

夜、窓を開けて寝ることはほとんどありません。
リビングと寝室の向きはこことは異なります。

線路からの距離は今のマンションの方が若干離れてます。

うちは窓を閉めていることが多いので抽選にチャレンジします。

[90: 購入検討中さん]

資産価値は、間違いなくシティ浦和よりこっちだと思います。まずは駅距離がものを言うと思いますよ。

現在、すぐ近くの15年前の分譲に住んでいて、（賃貸で借りてる）二重サッシではないですけど、相当神経質の方を除けば、開けてても生活に支障ありません。
夜起きたことも無いですね。

今のところ、私の希望住戸は抽選ではないようですが、心配です。。

[91: 匿名さん]

違います。浦和のファミリー物件なら単純な駅距離より、環境が上位になります。
北浦和なら特に。駅近くで常盤学区でも売れずに中古に出したりしている物件が近くに複数あるでしょう？ここは学区はいいですが、音環境、周囲からの視線（前建て）がポイントでしょう。

[92: 匿名さん]

ＬＤを見られる位置関係だと厳しい。

どちらがカーテン閉めるか心理戦。駆け引き。

[93: 匿名さん]

↑91さん。中古ありましたか？

初めは常盤小の指定学区の中古を探してたんだけど
ファミリーマンションが全く見つからなくてこちらを検討してます。
（日本綜合地所という倒産したデベのマンションが１部屋だけあったのですが
それは避けました。しかも高いし。）

特に新築に拘ってるわけではないので、常盤小の学区なら築10年くらいまでは全然ＯＫなんです。

[94: 匿名さん]

＞93
すぐ近くのルピナスとか有るんじゃない？

[95: 匿名さん]

他社の業者さんの書き込みばっかりの気がする。

この辺の大手物件でこの価格なら悪くないんじゃ？
見送って後で後悔するかもね。

予算が、6000万あれば、他にも色々選べるからいいと思います〜。

[96: 匿名さん]

>>93

情報弱者か？

[97: 匿名さん]

>>94さん。93です。レスありがとうございます！

ルピナスは見つけたのですが、１４年前の古いマンションで4000万円とかは高すぎだと思います。
大手デベに拘るつもりはありませんが、やっぱり倒産した会社のマンションは嫌です。。
スルガコーポレーションってインサイダーや暴力団取引で倒産した会社なのさすがにパスしました。。


>>96さん
スーモ、ホームズ、オウチーノ等は週一くらいでチェックしてるのですが、
ファミリータイプの１０年以内くらいのマンションが見つけられません。
（たまに倒産デベの中古マンションが出ますが、それなのに高いのばかり。。）

探し方のコツとかあれば教えて頂けませんか。
素人で申し訳ないです。。

[98: 匿名さん]

常磐小の学区は狭い
中古でも築年数、デベ、価格の選り好みしてたら一生買えないよ

[99: 匿名さん]

学区は広くないか？
デベを選ばなければたくさんあるのは同意。
もう次々と、すみふ、東急、明和、藤和、大京、、いろいろ出てくるよね。
良いものはすぐ消えるかネットに出る前に消えるし。
少しは足を使わないとね。

[100: 申込予定さん]

こちらの物件は大豊建設が施工とのことですが、
大豊建設さんの物件は評判がイマイチという書き込みを見かけます。
皆様は施工会社に対して、どのような印象をお持ちてすか？