プラウド浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

文教地区と呼ばれてる、常盤にできるそうです。
意見交換お願いします。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目110番1他（地番）
交通情報： 京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
入居時期：平成24年4月下旬 (予定)
総戸数：65戸 (他に管理事務室1戸)
間取り： 3LDK ～4LDK
専有面積： 71.40m2 ～ 84.69m2
公式URL：http://www.proud-web.jp/urawatokiwa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

【埼玉の新築マンション掲示板からさいたま・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.11.22　管理担当】

[401: 匿名さん]

東北縦貫線、湘南新宿停車は大きい！
浦和はいつの世も人気があるよね。

[403: 匿名さん]

でも浦和だと限られた好立地は財閥系か大手の独壇場だからね。
線路際などの立地は避けたい。

[404: 匿名さん]

中古を買う時こそ売主（旧売主）の実績しか頼るところが無いのでは？
名前で限定して選ぶ層も多いし。
北浦和では中小で売りきれない物件がいくつかありましたね。。。
今ならクリオ、あとピンク色のとか、パレって売れたのかな？

[406: 匿名さん]

免振は重要な要素らしいわよ。

[407: 匿名さん]

常盤学区でまともな財閥系中古ってスミフで少し出るくらい。
あとは表に出る前に売れてる。もしくは狭い。

らしいわよ。

[408: 匿名さん]

プラウドの前の野村で広い角部屋も出たことありますが売れてしまいました。
財閥系ではないですけど。らしいわよ。

[410: 匿名さん]

プラウド北浦和公園は常盤小・中に通える特別地区なんですよ。

[411: 匿名さん]

あら、それは数年この学区をみてきた私としたことが間違えたらしいわよ


あ、いや、間違えたかしら、かしら。

[414: 匿名さん]

なんか、、、、さいきんチラシポスティングされた内容に似ている（笑）

専有面積にポーチとかバルコニーまで付けたしたチラシで必死さ満点だった。

やり過ぎは逆効果。頑張れ！

ですわよかしら免振

[415: 匿名さん]

>>412、413
うわぁ！参考になりますぅ～
※でいいですか？

[417: 匿名さん]

412・413


凄い執念w
なんか怖い

[418: 物件比較中さん]

ベルドゥムールの営業ですよね

[419: 匿名さん]

ブランド力があるうちに稼ぐため、場所を選ばないプラウド。

いい所にしかないのがプラウドと思っていたけど違うんだね。

[420: 匿名さん]

同意。線路沿いや交通量が多い道路沿いは嫌だよね。

一列他の建物が入ればだいぶ違うけど。

[421: 匿名さん]

かつてマンションギャラリーとして使われていた、旧中山道沿いの土地、いつマンションになるのでしょうね？　計画はいつごろまで延期でしょうか？

[427: 匿名さん]

うちもいろんなプラウドのDM来るようになってしまいました。
今日プラウドの冊子来ましたね。
一緒に入っているハガキにもういらない旨チェックして送り返せばいいですよ。
　
冊子に載っているプラウドのリフォームとかは
いわゆる大衆向けプラウドではないらしく現実離れしてますね。

[429: 匿名さん]

ここは東側がマンションにふさがれているため、
低層階は、冬の場合、午前11時過ぎにならないと日が当たらないのでは？
あくまで角度から見た推測ですが。

でもその代わり、東側マンションは鉄道音の防護壁になってくれそう。

北側窓はどうせプライバシーの点からあまり開けなくなっちゃうとすれば、
音の問題は線路すぐ隣のマンションと比べれば少しはマシになるかな？

まあ日差しはある程度予想できるけど、音ばっかりは出来てみないと分からないけどね。

[431: 物件比較中さん]

ここを買うなら浦和のパークホームズ浦和仲町かな。
価格を抑えるならポレスター浦和常盤の上階かな。

[432: 匿名さん]

浦和駅にこだわりたい方も多いでしょうね。
財閥系という魅力もあります。

[433: 匿名さん]

私もここならポレスター浦和常盤の上階かな･･
売主だけで判断すると後悔しそう

[434: 匿名さん]

朝ゆっくり起きる人には、午前中の日差しはいらなくても・・・って思うかもね。

普通の生活している人、専業主婦などにとっては厳しいと思うな。

日がはいらない分、冬は寒いだろうし。

[435: 匿名さん]

間違えた・・・朝ゆっくりな人ほど、午前中の日差しは必要だろうし。

普通の会社員の人、共働きの人にとっては出勤してしまうと思うな。

線路の真横では電車に見られるし、いろいろ気になるかもね。

[436: 匿名さん]

うーん、マンションの実質的実力を見る人は、ここじゃなくて
ポレスター他に流れそう。

自分の人生で、不確定ながら一生鉄道音にさらされ、東側マンションには
朝日、眺望をさえぎられる上にバルコニー、リビングのプライバシーがさらされ、
駅近と言っても、北浦和の駅力のみ、ということだと厳しいね。

ただしポレスターも東側は、午前中は日が当たっても、昼過ぎは日が当たらなくなるか。
南側はマンションが建っているため、低層階は日当たりが期待できず、そもそも
南側にはバルコニーは無かったはず。

仲町の三井を買えない人は次を待つとしても、
またポレスタークラスの新築が出てくるのかどうか。
悩ましいところだね。

[438: 匿名さん]

ポレスターは浦和駅にしては安いからそれで良いのでは？

[439: 匿名さん]

同意。線路に面していないのもいいと思う。

[440: 匿名さん]

いずれにしても窓が無い部屋のある間取りは避けたいね

[441: 匿名さん]

プラウドで窓のない間取りができるのは横長リビングの場合だね。
ただ、ここのプランの場合、横長リビングのほうが、中洋室の引き戸を全開すればリビングのデッドスペースがかなり少なくなるのでマシ。超ナロースパンだから横長リビングのほうが縦長リビングより明るさを享受できるという利点もある。
縦長リビングのほうはリビングのデッドスペースが結構大きくなってしまう。
悩ましいところ。

[442: 匿名さん]

ところが、中洋室（和室）の引き戸を全開すれば（少し開けるだけでも）個室としての独立性は消失するので困りものです。
開け放したら、もはや個室ではなくスペースであり、LDと一体化のリフォームをしたり、採光を必要としないDEN等に改変する方がいいです。
また、一般的に田の字住戸の使えない（デッドスペース？）スペースとは廊下部分を指し、横長LDの方が多く割かれてしまいます。
洞窟やトーチカではありませんから、個室に明るさ享受は必要ですね。

[443: 匿名さん]

４４２
一般的な話をしてるのではなくてここの間取りの縦長リビングのことをいってるんだよ。
リビングのドアから先、キッチンの横のスペースは完全にデッドスペースではないかい？しかもその面積はリビングの表示面積に含まれている。
もっとスパンが広かったらこんな大きなデッドスペースは生まれないが。
ま、自分としては縦長リビにしろ横長リビにしろこんな超ナロースパンの住戸は嫌だけど。どちらか選べと言われたら横長リビのほうがマシという程度。

[444: 匿名さん]

横長タイプは廊下が長いからどっちもどっち

[445: 物件比較中さん]

なんだかんだいって残りあと6戸くらい。
さすがプラウドですね。
周りのマンションはきっともっと売れのこってるでしょう。

[446: 匿名はん]

前より増えてるじゃない

[447: 匿名さん]

本当に残り６戸なの？

実際はもう少し残ってるんじゃない？

[448: 物件比較中さん]

モデルルームの仕様が本来の「プラウド浦和常盤」では無いものを見せられビックリしました。
これって普通のことですか？
加えて、営業さんに浦和駅の物件も検討していますと伝えたところ、「北浦和も浦和も駅はたいして変わらないですよ」と言われ、後でネットで調べたら、乗降客数は浦和駅が１日７９０００人で北浦和駅５００００人でした。
湘南新宿ラインが浦和に停まるようになることを加味すると、今後はもっと差が開くと思えるのに、その説明っておかしくないですか？
私達夫婦には意味不明です。

[449: 匿名さん]

ほう。北浦和駅の乗降客数って意外と多いんだな

[451: 匿名さん]

「北浦和も浦和も駅はたいして変わらない」わけがない。そう言ったのが本当ならば、その営業は適当すぎる。

[452: 匿名さん]

コンセプトルームは、プラウド北浦和公園のモデルルームを流用しているだけだよね。
北浦和公園の人気がすごかったので、その流れでこちらもすぐに売れると踏んだんじゃないかな。
でも、消費者は思った以上に冷静に評価したということ。
　
北浦和公園と比べて、こちらは間口が結構狭い。コンセプトルームとは感じが違うと思ったほうがいい。
細かな内装の仕様の違いは営業から説明受ければいいけれど、開口部の明るさとか天井の高さとか梁の場所とか、部屋の広さを感じさせる要素については、図面をよく見て、コンセプトルームや今住んでいる住居と比較して（窓や天井の高さを測ったり）イメージしたほうがいいよ。
　
北浦和と浦和がかなり違うのは、駅周辺の街の大きさを見れば明らか。浦和市だったころから浦和駅が中心だよ。南浦和は武蔵野線が止まるので乗降客数は多いだろうけど。北浦和は素朴でいいところだと思うけれどね。

[454: 物件比較中さん]

絶対浦和駅がいいと思う！

[455: 匿名]

そんな事ないよ。

[456: 物件比較中さん]

じゃー絶対北浦和がいいと思う！
うーん。なんか違和感。

[457: 匿名さん]

浦和と北浦和じゃ大違い。

店の数、街の厚み、デパートの充実、駅前の明るさ、
どれを取っても浦和は埼玉の中でピカイチ。

北浦和は平凡な駅＋＠というレベル。

[458: 匿名さん]

完売しましたか？

[459: 匿名さん]

６戸で動きがないみたいですね。
HPトップに先着４戸と書かれてますが、プランのページでは６戸になっています。

[461: 匿名さん]

残念ながらその物件ならAタイプの方が評価が上でしょうね。
Cタイプは窓なし部屋（行燈部屋）が存在してしまい個室に使うには厳しい。
また線路に一番近いので騒音対策でもA>C。
子供が2人ならCは個室が足りません。Aなら子供2人でもいけます。
二重サッシや防音等級等苦しい言い訳はあるでしょうが、タワー高層階でもあるまいし、窓閉め切りの真空パック生活を一年間するなんてファミリーにはつらいです。二重サッシや防音窓は優良設備でもなんでもなく本来はその設備がいらない立地を求めたいもの。
バルコニー、ポーチなど共用部分を面積に入れてしまうのもねぇ・・・
無いよりはかなり嬉しいですけどね。でも比べるなら専用庭やルーフバルコニーの方が断然上ですからどうも・・・
オール電化、免振の評価は分かれるかも。電気料金値上げの情勢、小中規模での修繕費など要チェック。

ここの物件は立地、スパンで私は買いたいとは思いませんが角部屋4LDKは買っても損しないと思います。
浦和周辺（北浦和も）で徒歩圏4LDK85㎡以上（窓なし部屋無し）は希少価値があるからです。
上記不利点分も価格に反映されているように思います。

[462: 物件比較中さん]

460さんはベルドゥムールとポレスターにも似たようなコメント書いてますよね？
営業さんじゃないのに必死な理由は？

[464: 匿名さん]

でも実際問題、そんなにベランダに出ることってありませんよね？
一番大事なのは室内にいるときの日当たりですからそこまで気にしなくてもいいんじゃないかと自分は思いますし、気にしない人が買うんだと思います。

[466: 匿名さん]

うーん、460さん、環境面ではベルドゥムールは、
人の事は一切言えませんよー。

まあブランド力が無い分、値段面でのメリットはありますが。

いずれにしてもどっちもどっちです。

[467: 匿名さん]

464さん

室内の日当たりと言っても全体で見れば一部しか当たらないじゃん！！

[468: 匿名さん]

細長い間取りで、南面を分け合っているからね。
実際の開口部（窓）の幅を調べて選んだほうがいいね。

二重窓じゃベランダに出る気は失せるね。

[471: 匿名さん]

とにかくネガレスばっかり書くの止めてくれないかな？
ベルドゥムールさん！

他者けなす前に自分たちのマンションをしっかり売ろうよ。

[476: いつか買いたいさん]

ほんとベルドゥムール信者？営業のコメントがうざいね。
ベルドゥムールだったら絶対ポレスターかここのほうがよい。

[477: 匿名さん]

線路反対側の住戸ならべルもイイと思う。

[479: いつか買いたいさん]

やっぱり ベルドゥムールにしよう(￣ー￣)

[480: 物件比較中さん]

プラウドは販売不振なんですか？
ブランド力も大事なのでとても悩みましたが、
やっぱり　リーズナブルなベルドゥムールにしようと思ってます。

[483: 匿名さん]

ア～ウの間口の広さも併記していただけるととても参考になるのですが。

[484: 匿名さん]

ベルドゥムールの営業さんが、パンダの着ぐるみを着てプラウドの前で呼び込みしてましたね。
営業の仕方は各社それぞれでしょうが、ステマにしても度を超してますね。。。

でも、こういうステマも一般化してくるんですかね。食べログみたいに。

脱線した話しですみません。

[485: 匿名さん]

HPで見る限り、B, D, E がまだ残ってるのかな。
しかし、Eは廊下が長いね。キッチン横もデッドスペースだから、廊下とあわせるとおよそ8mくらいの長さ？
廊下の幅を約0.9mとすると7平米強のデッドスペース。せっかく84平米もあるのに惜しい。

[487: 匿名さん]

プラウドが一番専有面積が広いのに、スパンは一番狭い。やはり鰻の寝床であることが明らかです。
73平米あったら6.5mは欲しいところ。
485さん指摘の長い廊下もそのせいですね。デッドスペースはプラウドがいちばん多いかも。

[489: 物件比較中さん]

481さんへ

単純な質問があります
なぜこの比較の中に パークホームズ浦和仲町 が入っていないのですか?
同じような広さがあるはずですが・・・

[490: 契約済みさん]

489さんへ

お気づきと思いますが481さんの投稿は3つのマンションを比較して、ベルドゥムールがいいとアピールするためのものだと思います。
それぞれの掲示板に投稿してるので、、

パークホームズを入れたら負けてしまうので抜いてるのではないでしょうか？！

481さんが比較した結果、プラウドがいいと投稿でしたら私の勘違いです。

[491: 匿名さん]

487です
公平を期すために付け加えておくと、方角は、南向きであるプラウドがいちばん良いですね。
ポレスターとベルドゥムールは西南西？がいちばんマシだと思いますが、南向きにはかないません。特に今の季節は実感しますね。
しかし間取りはプラウドがいちばん酷く、いくら南向きでもこの細長さは論外。
方角も間取りも重視する自分としては、結局、この３つの中からは選べません。

[497: 物件比較中さん]

比較が４つになりましたが結局順位をつけるとどうなるのでしょう？？

金額、間取り、設備などそれぞれ重視する部分は違うと思うので、
皆さんが購入するとして総合的に考えた場合の意見を聞きたいです。

　※この中じゃ選択できないとかいう回答は不要です。

私なら以下の順位。（２）と（４）は予算的に考えて逆もあり。

（２）パークホームズ浦和仲町
（４）ポレスター浦和常盤
（１）プラウド浦和常盤
（３）ベルドゥムール浦和常盤

[498: 匿名さん]

例の方の釣りにつられてマジレス


最高評価はパークホームズ浦和仲町で衆目の一致するところ。確定。

次点で、プラウドかポレスター

北浦和に地縁があったりプラウド・大手デベが好きでこだわるならプラウド。
北浦和の分、安いし。

浦和駅は外せないという考えならポレスター。浦和駅の価値は今も上昇中だからこれも納得。

[499: 匿名さん]

今は浦和にも野村の大規模があるし、南浦和には三菱（これも魅力的！！）、三井大規模があるので、、、、
選択肢が豊富ですから。

特に、浦和仲町の三井は浦和駅物件+大規模で希少だから買えるタイミングの人はいいよね！！