プラウド浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

文教地区と呼ばれてる、常盤にできるそうです。
意見交換お願いします。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目110番1他（地番）
交通情報： 京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上14階
入居時期：平成24年4月下旬 (予定)
総戸数：65戸 (他に管理事務室1戸)
間取り： 3LDK ～4LDK
専有面積： 71.40m2 ～ 84.69m2
公式URL：http://www.proud-web.jp/urawatokiwa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

【埼玉の新築マンション掲示板からさいたま・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.11.22　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

この前マンションギャラリー行ったらすごい賑わってた。
早くしないと希望の部屋が埋まってしまいそうな勢い。
要望書どうしようか検討中。

[102: 匿名さん]

で？

[103: 購入検討中さん]

＞１０１さん
うちもです。
営業さんからも早くした方がいいですよと言われ今週再度
伺おうか検討中です

[104: 匿名さん]

どうしようか検討中
伺おうか検討中

[105: 匿名]

早く要望書出すと、何か良い事でも？
要望書入ってても、買いたい人は、いくらでも後から申し込む。

[106: 匿名さん]

週末は確かに混んでた。予約しないで行ったら、詳しい話は聞けず、来週しっかり予約しました。

[107: 匿名さん]

3000円プレゼントの影響だよ。

この場所でプラウドを語って欲しくない。

[108: 匿名さん]

まぁ、これからマンション購入に当たっては、税制等良い要素がないから、決めるにはそこそこでしよ。結局、だれもが羨む場所にプラウドなら、今度は高過ぎるって嘆くことになるんだから。

[109: 匿名さん]

まぁ、埼玉関連のスレでどーでもイイこと書きまくってる俺もそこそこでしょ。まぁ、当たり前のことしか書かないから。

[110: 匿名]

土地が狭いのが気になるのですが…。
よくある１階庭付部屋もないですよね。
この戸数、土地の広さ、価値としてはどうでしょう？

[111: 匿名]

要望書の出具合は、どんな感じでしょうか？

[112: 匿名さん]

登録いつですか？
まだですよね？

[113: 匿名さん]

19日からのようですよ。
状況は、どうですか？

[114: 匿名さん]

ところで近所のベルドゥムールはどうなんでしょうか？

[115: 匿名さん]

どうなんでしょう？
あそこはプラウドより仕様が落ち、電車や車の音も大きそうですよね。

[116: 匿名]

どっちもどっちでしょう

[117: 匿名さん]

値段はベルドゥムールの方が安いですよね？
仕様も価格程違わないような・・・・・。
具体的にどこが違うんでしょうか？

ちなみにあっちは売れているのですかね？
比較検討してるので情報お持ちでしたら教えて下さい。

[118: 購入検討中さん]

上層階も抽選になりそう・・・
一歩遅かったか。。。

[119: 匿名]

はて？
抽選なのに一歩遅いとは？

不思議w

[120: 匿名さん]

中高層階の価格が下がったようですね。
そこまで高い金額を出す物件ではないという事なのでしょうか？
プラウドでは、申込前に値下げするというのは、よくある事なのでしょうか？
こちらを検討しているので、物件の評価、人気度(資産価値の目安として)が気になります。

[121: 匿名さん]

浦和価格より下回りそうなら悪くは無いと思う。
ナロースパンが残念。
他のマンションと御見合いや覗かれる（見られる）位置は避けたい。

[122: 匿名さん]

追加
電車の音が気になる人はよく考えて。

[123: 住まいに詳しい人]

電車の音より、まずは、住戸事態の　スパーンの問題だね


　車　普通乗用車の幅だって、　外車クラスで４～５メートル弱の幅


　　かなり　　図面で見て　　長細い間取りがネック






　　６mって　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　生活空間として


　　生活しにくいと思いますね・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



　　土地の中に　ギュウぎゅウ詰め込むから



　　　　どうしても、　　長く　　細長くなる　　間取り　　

　　土地が高かったかな　　　のむらさん

　

　　のむらさんのブランド力でどこまで販売進むか

　せっかく創るなら　イイのつくっ下さいよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[124: 匿名]

広告入ってました 思ったより安いです

[125: 匿名さん]

でも浦和に立ってきたプラウドって、タワーや低層を除いてほとんどナロースパンじゃん？

東口の某物件の低層階の一部部屋なんて、ナロースパン＆目の前マンションで眺望なし、
そして電車音＋駅アナウンス、
こんなんでプラウドです、なんて虚しいだけだと思ったよ。

[126: 匿名さん]

浦和でなくても、都内でもプラウドはナロースパンです。
どのデベよりも狭いです。６メートルなんてざらですよ

[127: 入居済み住民さん]

駅に近かけりゃ地価も高いし、土地も限られるんだからナロースパンにもなるでしょうし、ある程度の音もあるでしょう。

[128: 匿名さん]

立地を取って、他全てを犠牲にするとそういうことになるね。

[129: 匿名さん]

それが野村です。
野村の大衆向け間取りは鰻の寝床なのは周知。
スパンが気になるなら野村は選びません

[130: 匿名さん]

実物見てびっくりってパターンだ。

こんなに狭いと思わなかったって感じ？

[131: 匿名さん]

間取りひどいね…
全戸南向きにしてワンフロアに５戸無理やり詰め込んだから細長いこと。
だから廊下が長くなる。
リビングのドアがずいぶん手前についてるから一見廊下が短めだけど、キッチンの横なんて通路にしか使えないデッドスペースだから、12畳リビングでも実質1～2畳減る。　
　
それと、角住戸のAとEは、一番北側の洋室の入り口あたりの天井に大梁が横切って、そこの天井高は2mを切るのでは？図面ちゃんと見てないけど。
　
間口も問題。横長リビングで6mなら何とか。しかし縦長リビングだとリビング分の幅はさらに小さくなるよ。ここを検討する人は図面でよく窓の幅を測って部屋の明るさをイメージしたほうがいい。

[132: 匿名さん]

支持地盤が65メートル下とは、結構深いですね
湾岸なみ？
他の物件でも四十数メートルとか……浦和ってやはり地盤弱いのかなあ

[133: 匿名さん]

それなら野村を買う人は何を求めてマンションを買うのだ？

スパンや間取りは重視しない、その代わりに得られるのはブランドマンションに
住んでいる、という満足感だけ？

[134: 購入検討中さん]

今日は申込み締切。
どの位あったかな。一期完売⁈

[135: 匿名さん]

申込、19日からですよね？

私が見た物件は、他社・他地域も含め、このくらいのスパンばかりでしたよ。
このくらいが普通だと思ってました。

[136: 匿名さん]

50～60平米ならともかく、70平米を超えているのにスパンが6メートルを切る物件なんて初めて見ました。
室内の仕様は将来リフォームで変えられても、スパンや窓の大きさは変えられません。気持ちの良い採光が取れるかどうかよく検討したほうがよいですね。

[137: 匿名さん]

リビング廊下が長すぎて有効間取りが減りますね。
(逆に、効率的な間取りで廊下が短ければ、実際の面積より2～3平米広く感じるものなんですが)

立地もいまいちだし、仕様も特に良いわけでなし,これでもプラウドというブランドなら売れると思ってるんでしょうが、浦和区民もなめられたもんです。

[138: 匿名]

同じ売主でもアクアフォーレなんかはワイドスパンがあったね。
別所はワイド？でもワイドスパンと書いてあったかもしれない。
埼玉、ファミリー向けなら6.5は欲しいよ。

[139: 匿名さん]

確かに間取りで若干損をしているような気がしますね。

実際の家の広さと使い勝手はまた別ですから、廊下などはちょっと短くしてほしかったです。

[140: 匿名さん]

田の字間取りは、間口が狭くなればなるほど、当然のことながら廊下が長くなります。
廊下が長いと思わせないために、デベはリビングへのドアを玄関に近づけて設置したりしますが、リビング廊下つまりデッドスペースになるだけだし、冷暖房効率が悪いです。
しかもこの場合、トイレはリビングのドアの外、洗面所・バスはリビングのドアの内側になることがあり、どうも使い勝手が悪いです。この物件のAタイプなどですね。
欲張らずに１フロア４戸にして、８０平米以上にすれば、もっと良い物件になったと思うのですが。

[142: 匿名はん]

＞１３３
プラウドに住めるという満足感だけでしょうなあ。
実際、他の埼玉プラウド物件でも、立地や間取りに無理があるのに
「この価格でプラウドが買えるなら」と購入する層がいるんですから。　
　
しっかし、モデルルームがなくてコンセプトルームだけって客をばかにしてないですか？
実際の間取りでモデルルーム作ったらスパン狭いのが実感されちゃうからじゃないか？

[143: 匿名さん]

プラウドは今、これまでの遺産で食っている状態だね。

今はプラウド成功時代の鮮烈なイメージで皆が買ってくれるけど、
こんなナロースパンや線路沿いばっかり手がけてたんでは、
そのうち飽きられるね。

5000万も払ってナローで風通しも悪いなんて、俺は嫌だね。

[144: 匿名]

やっぱり、戸数をかせごうというセコさが気になりますね

[145: 匿名さん]

コンセプトルームってなに？？？


なんだか楽しそう。
でも、モデルルームをきちんと作らないと内覧会で揉めそう。

[146: 匿名さん]

2011年　貨物列車時刻表で見ましたが、
素人目に数えると、深夜1時～5時の間に、大宮～田端間を通る列車が
上り下り合計で11本ありました。

沿線に住む人たちが、毎晩11回起こされているということは無いでしょうが、
ちょっと不安になりますね。
冬は窓を閉めればよいのでしょうが、夏はエアコンつけっぱなしで寝る人でないと
轟音に起こされる可能性はあるでしょうね。

夜の貨物列車は客車のような明かりがない分、真っ黒な塊が轟音をあげて通過していく
恐ろしいものです。
私はその間近には住みたくないです。

[147: 匿名]

プラウド南浦和クレアージュってどうですか？

[148: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ南浦和

[149: 匿名]

↑どこですか？

[150: ビギナーさん]

常盤地区なんて魅力ないですよね。
ただのマンション郡だし。