プラウド富士見ヶ丘コートテラスってどうですか？

[匿名さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区北烏山１丁目９７３番１他（地番）
交通情報： 井の頭線 「富士見ヶ丘」駅 　徒歩11分
　　　　　 井の頭線 「久我山」駅 　徒歩15分
　　　　　 京王線 「千歳烏山」駅 　徒歩21分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上3階
建物竣工時期:平成24年5月下旬 (予定)
入居時期:平成24年6月下旬 (予定)
総戸数:70戸
間取り: 3LDK ～4LDK
専有面積: 71.12m2 ～ 85.03m2 (トランクルーム面積含む)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：（株）間組　東京建築支店
管理会社：未定

[No.101 by 入居予定さん 2011-12-20 17:26:03]

「普通にわかるレベル」のことをさらっとあげつらうところが素人っぽくないところです。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-20 20:44:05]

＞99及び＞101
自分の選択を正当化しようと必死で、泣ける。

[No.103 by 入居予定さん 2011-12-20 21:11:31]

どうぞ泣いてください（笑）

[No.104 by 匿名さん 2011-12-25 15:37:33]

一期で６割くらいですか。
やはり環境はまあ良いかも知れませんが、ライフライン（特にスーパー）が問題ですね。
共稼ぎか若い世代向きかも・・・・

[No.105 by 匿名さん 2011-12-25 15:44:01]

京王のスーパーって、町の雑貨屋みたいでした。
特に生鮮品が最悪。魚に至ってはモノがない活きが良くなさそう（展示方法にもよるが）。
価格は競合がないから高い。
やはり自転車がないと無理の地域。雨の日は辛そう。
売れ行きはイマイチみたい。
そうでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2011-12-26 11:45:07]

売れ行き？マンションのだよね？（京王の生鮮じゃないよね？）
１期完売で１期２次も販売したよね。
そんなもんでしょ。

[No.107 by 匿名 2011-12-26 12:15:26]

一期完売って何戸売り出したかが重要であって、一期完売はあまり意味がないでしょ。

[No.108 by 物件比較中さん 2011-12-26 12:59:22]

いろいろとこちらのマンションにけちをつけている人たちってどんなマンションを選ばれるのか興味があります。
同じ価格帯でお勧めのマンションってどんなところですか。
今、お住まいのマンションもさぞかしすばらしいところなのでしょうね。

[No.109 by 匿名さん 2011-12-26 19:32:10]

完売の内実を指摘して、それがけちをつけることには当たらないのでは？

それこそ、マンション購入の重要チェック項目でしょ

[No.110 by 匿名さん 2011-12-26 20:57:04]

>109
(それがけちをつけることには当たらないのでは？ )

意味がちょっと分からないんですが・・？

[No.111 by 購入経験者さん 2011-12-27 11:43:11]

>110さん

109の「匿名さん」はこの物件の悪く言いたくて頻繁に書き込みをしている人だから、あまりまじめに取り合わない方がいいよ。

[No.112 by 匿名さん 2011-12-27 12:07:08]

マンションの建っている場所は高速が近い以外はとっても良いと思うけど、駅からのマンションまでの道のりだけで我が家はパスです。

[No.113 by 匿名さん 2011-12-27 18:09:04]

>111さん
１１０です。
１０７と１０９が繋がってるって事ですね。
１期完売しなかったらしなかったで「売れないね」みたいなカキコミする人って事ですね。

[No.114 by 匿名 2011-12-30 01:35:13]

107とか109とかは無視無視！
可哀想じゃないですか。

いつまでたってもマンションを決められないセミプロ気取りな人のか、マンション買ったのに他のマンションを批判することを楽しみとするほど低レベルな人なのか、業者やデベで書き込みをして給料を貰っているのか、どれにしても、揚げ足を取るくらいしかできない人たち。。。

そんな人がこのコミュニティには多くいます。他のマンションでも一緒。どんな高級マンションでも、どんな大衆物件でも必ずケチをつけてきます。

[No.115 by 匿名 2011-12-30 01:37:08]

114さん

良く言った！可哀想な連中は無視に限りますね。

[No.116 by 購入経験者さん 2011-12-30 04:58:02]

結局、自分の条件にあるかどうかを実際に現地に行ったり、もらった資料で判断するしかないのですよね。
価格と利便性とはトレードオフの関係にあります。
手ごろな値段で駅に近い、買い物も便利などという物件は少なくとも23区内ではないでしょうから、どこで妥協できるかではないでしょうか。

ちなみにここでネガティブに書いてあることでも、実際に行ってみるとたいしたことではないなと思います。
気にする人は気にするのでしょうが。
私は住宅地の中にあって静かでいい物件だと思います。
中央自動車道の音も甲州街道に比べれば静かです。
駅からの距離や途中の道の感じはそれぞれの判断ですね。

重要なのは自分の目で見て、自分の条件にあっているか判断することだと思います。
通ぶってどんな物件でもケチをつけるような暇人の書き込みに惑わされないようにしましょう。

[No.117 by 購入経験者さん 2011-12-30 05:00:22]

116です。
自分の条件にある　→　自分の条件にあう　　でした。

[No.118 by 匿名さん 2011-12-30 14:03:53]

人の評価って価値観の違いだから良いと言う人もいれば悪いという人もいる。
その人を批判したってしょうがないのでは。
要はそれらをどう判断するかは自分の問題。
そこに住みたいと思えば買うもよし、もう少し良いのを求めたいと思えば更に探す。
このようなサイトには色々な人がカキコミするのは当然なんだからまずそれを頭に入れておかないと
惨めなやり取りにしかならないと思う。
物件は自分の目で足で確かめて決めようね。

[No.119 by 匿名さん 2011-12-30 15:30:37]

118さん、まっとうすぎて野暮な書き込みです
そんなこと、いくら字句を費やしても意味ありません

ネガの情報だって玉石混交
人によって不快で毒気のある書き込みにも
デベが痛痒を感じる、的を得た指摘があります

現地に日参したり、事前案内会へ行っても
わからないことは多々あるのですから

[No.120 by 匿名 2011-12-30 20:21:30]

本当に検討してた人らしき人の内容のあるレスなら
ネガなんて言われないでしょ

[No.121 by 購入経験者さん 2011-12-30 23:59:35]

本当に的を射たものだったらネガのものでも情報としての価値はありますが、ここのネガの書き込みで的を射たものはない。
119さん、何かそんな情報と言えるようなものはありました？
そうなのかなと思って現地に行ってみるとたいしたことでもないものを大袈裟に言っているだけのものばかりのような気がします。
中央自動車道も甲州街道よりは静かで気になるほどではありません。
山の中のような静寂が必要な人には耐えられないでしょうが。
高圧線についての指摘もありましたが、実際はこのマンションよりはずっと南にあるので真上を通っているわけじゃない。
周辺の道も照明がついていて、駅前ならともかくとして住宅地としては普通じゃないかな。
駅からの道のりについてはそれぞれの人の感じ方の問題なので、パスしたい人はそうすればいい。
それ以外に情報らしいものってありましたっけ？

[No.122 by 匿名さん 2011-12-31 00:11:30]

＞そうなのかなと思って現地に行ってみるとたいしたことでもないものを大袈裟に言っているだけのものばかりのような気がします。
周辺の道も照明がついていて、駅前ならともかくとして住宅地としては普通じゃないかな。
駅からの道のりについてはそれぞれの人の感じ方の問題なので、パスしたい人はそうすれば

アナタの主観にすぎません
「普通」というのは、ナニが普通なのでしょうかね
マイクロで現地行っても、女性スタッフの説明を聞いても、
「？」と首をかしげても、「！」と感動はなかったですね

[No.123 by 匿名さん 2011-12-31 11:41:38]

駅から遠いことも、高速道路が間近にあることも、まともなスーパーすらない寂れた場所であることも気にならないことは良く分かりましたから、ここを気にいった方はここの長所を教えて下さい。辛うじて世田谷にあることと、安いということ以外に何か有りましたっけ？

[No.124 by 匿名さん 2011-12-31 12:38:31]

＞辛うじて世田谷にあること

営業さんに「世田谷で検討してる」と社交辞令的に言ったら
やはり辛うじて世田谷だと苦笑していました
売るほうも、立地見合いの価格設定と言わざる得ないようです

[No.125 by 購入経験者さん 2011-12-31 12:53:22]

主観的かつ個人的な事情もありますが、うちがこだわったり評価した点は、３．１１があったこともあり、

１．低層であること
２．地盤がしっかりしたところに建っていること
３．避難場が近くにあること
４．子どもの学校が井の頭線沿線と中央線沿線にあるので、通学に便利であること。また、私の勤務先が都心なのでそちらに出やすいこと。いざという時は徒歩で帰宅できる位置にあること
５．千歳烏山にも頻繁に行く用事があるのでそちらにも近いこと
６．久我山病院や昭和大学烏山病院などの医療施設が近いこと
７．価格が物件の品質に比べて手ごろであること
８．物価が比較的安いこと（確かにすぐ近くではありませんが、富士見ヶ丘、千歳烏山へも買い物に行ける）

懸念した点としては中央自動車道がすぐ脇を通っていることでしたが、この点は現地に行って、（部屋の位置にもよるかも知れませんが）気になるほどではなかったこと。主観的な意見なので、気になるとおっしゃる人はいるでしょうね。
照明については、京王線沿いの住宅地を夜歩ることがありましたが、そこよりは明るかったので、「普通」と書きましたが、駅前でない純粋に住宅地で他のところはもっと明々としているのでしょうか。

なお、私は、独身時代に千歳台、東高円寺、新中野、方南町に住みましたが、駅に近いところは確かに便利でしたが、商業地区なのでいろいろなお店があり、家族で住むのはもう少し落ち着いたところがいいかなと思っています。

それはあなたの事情でしょ、と言われればそうですが、まあ、これらの点を考慮して、ここにあるネガの書き込みよりもメリットが多いと考えたわけです。

[No.126 by 購入経験者さん 2011-12-31 13:11:41]

世田谷区かどうかという点については、とくにこだわりはありません。
それよりも１２５で書いた条件の方が決め手でしたね。
区内でもっとも人気のないといわれる北烏山にありますが、その点は価格との見合いで考慮するわけで、これぞセタガヤ～ってところだったら価格も高くなるでしょうね。
お金がある人はもっと好条件の物件を買えるのでしょうが、出せるお金に限りがあるとどこかで妥協が必要ですよね。

[No.127 by 匿名さん 2011-12-31 13:25:39]

戸建との一体開発は、昨年、三井が世田谷区中町で手がけたホームズとファインコートに続く事例かと

奇しくも、どちらのマンションも間組の施工ですね

ともあれ、そうした開発コンセプトが評価されてノムラが用地取得に成功できたわけだから

あとは、いろいろ指摘されるマイナス要因と検討者から見たプラス材料を天秤にかければよし

[No.128 by 杉並区民 2011-12-31 21:09:26]

マンション近くの駐車場の相場が知りたいのですが？マンション内と比べてどうなのでしょうか

[No.129 by 匿名さん 2012-01-01 00:25:42]

近隣は１８９００円。敷地内より少し安めかな。

https://chu-net.jp/area/13112/town/detail/?parking_id=15051

[No.130 by 物件比較中さん 2012-01-02 17:18:32]

かろうじて世田谷区って、隣の杉並や調布市より人気あるんでしょうか

[No.131 by 匿名さん 2012-01-02 23:28:28]

プラウド杉並和田の検討者という若い家族が、ここの見学組で一緒でした

[No.132 by 匿名さん 2012-01-05 09:04:56]

災害時の帰宅難民化が不可避な調布と比較するのは気の毒だが、価格面から、他の世田谷・杉並物件ではなく、調布のサンクタスや国領のオーベルと競合しているのは事実。要するに、そういう購買層がターゲットの物件。

[No.133 by 匿名さん 2012-01-05 14:53:40]

と言うことは、お買い得ってことだね。

[No.134 by 物件比較中さん 2012-01-05 15:11:54]

安いんだ

[No.135 by 物件比較中さん 2012-01-05 15:13:05]

ここ武蔵ガ丘小学校？、

[No.136 by 匿名さん 2012-01-05 16:11:56]

そうです。こんなお買い得物件は世田谷では他にありませんから、早く買わないと無くなっちゃいますよ。

[No.137 by cm 2012-01-11 19:09:41]

プラウドシリーズはうちにとっては憧れです。駅から遠かろうが、他のプラウドと比べて廉価版だろうが、プラウド富士見ヶ丘の一番安い部屋でもいいから、買えればな〜っって通勤電車の中の広告みてます(⌒-⌒; )
皆さん、ホント、羨ましいです、自信持って購入してよいのでは？

[No.138 by 匿名さん 2012-01-12 20:58:35]

始発を利用できるのはかなりポイントが高いです。通勤に利用しそうな
７時代に１２本、８時代に１１本は魅力です。大きな公園も近いし子育ての環境もいいですね。
武蔵丘小学校は児童数が３６５人と中規模な小学校ですね。
多くもなく少なくもなくで丁度いい人数ではないでしょうか。

[No.139 by 匿名さん 2012-01-12 21:04:19]

駅から遠かろうが、他のプラウドと比べて廉価版だろうが、プラウドはプラウド

しかも世田谷アドレスだし・・・

そんな購入者も多くいるのでしょうね

[No.140 by 匿名さん 2012-01-12 23:02:29]

本当にそんな理由で買う人いるの？ヤフー不動産とか見てみい。中央自動車道沿いの物件なんて築淺にも拘らず4千万でも売れない物件たくさんあるよ。事実に目を向けない人多いんだね。

[No.141 by 匿名さん 2012-01-12 23:15:26]

＞事実に目を向けない人多いんだね。

賛否があって当然だけど、１期ソッカンという事実にも目を向けないとね。

正論だけじゃ、住まい選びは成就しないと思うよ。

[No.142 by 匿名 2012-01-13 08:36:54]

事実に目を向けないってw
まさに>>140ですねw

[No.143 by 匿名さん 2012-01-14 12:10:10]

１期ソッカンって　笑
購入予定者いる物件しか売ってないのに。

[No.144 by 買い換え検討中 2012-01-14 13:19:09]

確実に売れた、というのも事実では？

[No.145 by 匿名さん 2012-01-15 14:50:42]

業界でよく使う手です。
期なんていかようにも付けられます。
１４３さんが言うように、購入希望者を受け付けた分だけを期でくくり販売して行くのです。
ただ〇期〇次とあるときは稀に販売数に達しなかった時だそうです。
これにしても会社によってどのように表現するかはバラバラだそうです。
でも売れている、売れていないの判断は一概に言えないとの事。

[No.147 by ご近所さん 2012-01-21 10:48:13]

生活するには不便なところでは？
周りに何も無い。その分静か？だと思うけど。

[No.148 by 匿名さん 2012-01-21 10:55:56]

現地バス見学で、高速の音は思ったより気にならなかったが

駅からの道のり、生活の便を考えると、

ローンの負担は軽くても、複雑かつ微妙な問題がいろいろありそう

[No.149 by 購入検討中さん 2012-01-21 11:56:00]

高速道路からの低周波騒音は心配ないかどう確認したらいいの？
放射能セメントの問題は大丈夫なのかどう確認したらいいの？

[No.150 by 購入検討中さん 2012-01-21 12:43:33]

福島で放射能マンションの報道がありました。
富士見ヶ丘は大丈夫なのか確認しました。
野村の答えは。わからないでした。
わからない理由は、放射能をあびた素材が
使用はされているが、問題があるレベルかは
建ってみないとわからない。
そんなマンション怖くて買えないです。
皆さんも営業担当に聞いてください。

[No.151 by 購入検討中 2012-01-21 22:36:45]

>>150

>わからない理由は、放射能をあびた素材が
>使用はされているが、問題があるレベルかは
>建ってみないとわからない。

MRで営業担当に確認しましたがそんなこと言ってませんでしたよ？
コンクリートの購入先は福島じゃないと言っていました。
契約者には、放射能は問題ない旨を書面で通知したとも言っていました。

[No.152 by 購入検討中さん 2012-01-22 22:15:23]

なら安心です。
放射能は問題ないと断言してるなら
何かあった時の保障があるはずなので。
私の担当者と違うみたいですね。

[No.153 by 契約済みさん 2012-01-23 12:14:10]

文書で今回問題となっている採石場からの資材は使用していないことを建設業者（間組）に確認したとの連絡がありました。

[No.154 by 契約済みさん 2012-01-24 11:03:46]

野村不動産に確認をしたら、砕石などのコンクリートの材料は奥多摩で採取したものだそうです。

[No.155 by 契約済みさん 2012-02-02 21:08:24]

布団でとりあえず生活するとなると、布団をどこに収納するのか気になり出した。布団タンスを買うか、部屋に積んでおくのか。他の人はどうするのだろうか？部屋の幅も布団を並べるには微妙だと思う。ましてベッドはぎりぎりでは

[No.156 by 契約済みさん 2012-02-07 17:48:34]

２期の販売は１８戸というのが出ましたね。
３期で残り７戸を売り出すのかな。

[No.157 by 契約済みさん 2012-02-11 10:51:40]

布団収納について…
我が家はベッドを一つ追加で購入し、普段は布団は使わない予定ですが、
客用布団の収納をどうするか思案中です。
取り敢えず圧縮し、それをどのように何処に収納するか。
ウォークインクローゼットの上部に入れるか、下に立てておくか。
もう少し収納スペースがあれば…と思いますが、何とか工夫するしかないですね。

[No.158 by 匿名さん 2012-02-26 20:02:23]

高圧電線のようなものが近くにあるのが見えたのですが、距離的に大丈夫でしょうか。。？

[No.159 by 入居予定さん 2012-02-27 19:06:11]

>158

そんなにすぐ近くというわけでもないし、大丈夫じゃないですか。
それとも周辺でどなたか具合が悪くなった方でもご存じですか？
あれぐらいの高圧線で問題だとしたら日本中住めない場所があちらこちらにありますよね。

[No.160 by 匿名さん 2012-02-28 10:16:22]

北烏山から給田、三鷹市北野にかけての一帯は有名な高圧線銀座です。
長期的な健康への影響は不明ですし、景観上もマイナスですから、中古売却は全く期待できません。ここは永住覚悟ですね。

[No.161 by 匿名 2012-02-28 14:33:17]

高圧線もそうだけど、井の頭線の駅遠物件ってこと自体で資産価値は低いからね。

[No.162 by 匿名 2012-02-28 20:40:33]

ここは資産価値を考えちゃいけないと思う。永住あるのみ。

[No.163 by 匿名さん 2012-02-28 22:45:53]

家は住むためのもの。投資家はお呼びでない！

[No.164 by 匿名さん 2012-02-28 22:54:21]

投資家でなくても、万が一の時を考えて資産価値は気になります。

[No.165 by 購入経験者さん 2012-02-28 23:45:00]

元々の買値が安いから、売るときに高値で売れなくても
そんなに損にならないんじゃないですかね。


知らんけど。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-08 09:38:29]

こんな場所で資産価値論じる事自体ナンセンス。
資産価値云々言うなら都心の億ション持ってる人が気にする事です。
数千万しかない物件で騒ぐなんてみっともない。

[No.167 by 入居予定さん 2012-03-09 01:19:56]

内覧会前に、部屋は無理でも建物の中を見せて欲しい。

[No.168 by 匿名さん 2012-03-10 10:57:53]

引渡しが行われるまでは購入者のものでは無いのに。。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-10 12:32:56]

連続ソッカン、DMがしきりに来ます。。。

[No.172 by 匿名さん 2012-03-16 15:41:09]

完売と言っている割にはチラシやＤＭが・・・・・
期別の菅愛だから残っている戸数はまだまだあると思う。
ライオンズ三鷹台見ていたら、こちらがもう最終期で３戸だって。
まあ生活の便利さからいえば三鷹台の物件が完勝だけど。お墓が問題になっているみたいだけど。
ここはライオンズにも劣るのか？？？

[No.173 by 匿名さん 2012-03-16 15:42:16]

１７２です。
割愛間違えました。完売です。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-17 10:28:39]

昔は鍵引渡し前でも、物件の内部を見せてくれたけどね。
デベによっては見学コースを取り入れているところもあるけれど数は少ない。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-03-24 16:29:59]

あと三個残ってるよ

[No.176 by 匿名さん 2012-03-24 16:52:30]

申し込みが入らなかったお部屋ですかね。。。南向きの最上階で、５７９０万はどうなんでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2012-03-24 21:12:25]

＞176
区内、低層、プラウド。
値段だけ見れば破格ですね。

[No.178 by 匿名さん 2012-03-24 21:22:02]

破格かどうか、ちょっと疑問ですが…敷地計画などは練った印象は受けます

[No.179 by 主婦さん 2012-03-26 11:52:07]

首都高沿いで築浅分譲マンションに住んでいます。
建物の向き、部屋の位置にもよると思いますが
高速の騒音などは全くと言っていい程聞こえないので
快適に暮らしています。それより粉塵が…。
ベランダや排気口が想定以上に汚れます。
私はあまり気にしていないので、洗濯物や布団を普通に干していますが
神経質な方は考慮した方がいいかもしれません。

[No.180 by 匿名さん 2012-03-29 13:59:14]

確かに音って気になりますが、埃や塵は目に見えないので見落としがちです。
そういえば何処かのマンションでも粉塵の被害の話が出ていました。
やはり高速道路沿いって問題かも。