プラウド富士見ヶ丘コートテラスってどうですか？

[匿名さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区北烏山１丁目９７３番１他（地番）
交通情報： 井の頭線 「富士見ヶ丘」駅 　徒歩11分
　　　　　 井の頭線 「久我山」駅 　徒歩15分
　　　　　 京王線 「千歳烏山」駅 　徒歩21分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上3階
建物竣工時期:平成24年5月下旬 (予定)
入居時期:平成24年6月下旬 (予定)
総戸数:70戸
間取り: 3LDK ～4LDK
専有面積: 71.12m2 ～ 85.03m2 (トランクルーム面積含む)

売主：野村不動産株式会社
施工会社：（株）間組　東京建築支店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

まあ、すべてが微妙？？？？

[2: 匿名さん]

高速の目の前・・

[3: 匿名]

確かに微妙。。。
でも安いっしょ

[4: 入居予定さん]

戸建てのほうが高速から離れてるぶんいいかな？

[5: 匿名さん]

@230-240くらいにだったらぜひ買いたいです。
杉並和田と同じくらいの単価だったらなぁ

[6: 匿名]

昨日野村から電話かかってきました。未決定ですが、3LDK5000万円台中心にしたいらしく、中にはそれを切るものも織り込む可能性あるそうです。和田より安いかもしれませんね。

[7: 匿名]

この条件なら安く出てくるでしょうね

[8: 匿名さん]

杉並和田は環七から一本入って、総合病院隣接であの価格ですから、こちらの物件は金額設定がどうなるのでしょね？
書き込みのあった高速は北側のようですし、稲毛海岸同様、戸建との複合開発ですが、商業施設は併設されないですし、駅からも微妙な距離ですしね。去年くらいの烏山界隈物件は、オウムの大きな道場があるみたいな書き込みもありましたし、世田谷物件の中ではポジションが微妙ですね。

ただし、野村のプラウドのブランド力と販売力があれば、即日完売かもしれませんし。
この物件がオハナブランドですごい安い金額で市場に出れば、瞬間蒸発するかもしれないですし。

私はあまり土地勘がないので、まずはモデルルームを拝見させていただこうかと考えています。

そういえば高井戸？の東電の大きなグラウンドをマンション会社が狙っていると、知人から聞きました。

[9: 匿名さん]

少し緑があり落ち着いたところの物件を探しているのですが、
ここは始発で行けることに魅力を感じたのですが、駅から徒歩11分は実際どのような道なのでしょうか、
坂道があるとちょっとキツイですが、

富士見ヶ丘は電車で通過するくらいで、行ったことがないのでどのような街なのかもわかりません。
治安とかどうですか。

[10: 匿名さん]

富士見ヶ丘ローンテニスクラブの跡地ですね。かつてアルバイトしてたことがあります。
高架下は人気がなく、少々物騒な感じがしていました。（もう十数年前の話ですが・・・）
娘さんがいる家庭だと、夜は心配かもしれないですね。

[11: ご近所さん]

駅までの道のりは平坦です。ただし夜ちょっと一人歩きは・・・・・
それとライフライン、スーパーが無いといっても良いです。近くの京王ストアは品質、品揃えよくないので
これを無視すると駅前の西友しかありません。西友は価格安いけど品質はあまりよくありません。
車で買いだめのスタイルしかとれない・・・・・
自転車で烏山なんて書いてあるけど狭い道おおく意外と危険。
富士見丘駅前はお店といっても特徴のない通りです。お蕎麦屋さん、とか不動産、クリーニングなど
が主で青果店が一軒、ドラッグストア一軒くらい。
日常の買い物にいつも困ります。

[12: 匿名さん]

確かに不便だけど、この値段は魅力的だね

[13: 物件比較中さん]

値段って、そんなに安いの？？？
５０００万円台でも上のほうなら、この土地からして高いと思うけど。
４０００万後半の３LDKは高速側の所だし。
やはりそんなに安くないのでは？

[14: 匿名さん]

暗くて怖い

[15: 匿名さん]

ここ、高いよ。

[16: 匿名さん]

ここって全然書き込みないですねぇ。
世田谷、プラウドなのに注目度ゼロ？
このあたりの土地勘がないのでどんなところか分かりませんけど・・・

[17: サラリーマンさん]

プラウドで探してますが価格帯が同じなら都心に近い
プラウド杉並和田で決めようと思います。
世田谷アドレスも気になりますが全体バランスが和田の
方が良かったです。

[18: 匿名さん]

和田も良かったんですが、南面が宗教系総合病院とお見合いになるので見送りました。
ここは南側がプラウドの戸建なのでとても良いと思いますが、
やはり南は高くなるのでしょうね・・・。

[19: サラリーマンさん]

価格以上日常生活が不便なところみたいですね。

[20: 匿名さん]

同じ価格帯ならプラウド杉並和田の方がいいよ、買い物的にも、都心への距離も。
中央道と甲州街道の間のエリアは昔からの工場や畑なかりで寂しい所です。
烏山工業があった頃はワルが集まってたので印象が良くないです。

[21: 匿名さん]

杉並和田のほうが買い物は便利かもしれないけど、
環七すぐ側、隣が病院ってのがマイナスだと思うんですけど。
そのへんの選択は個人差かな？

[22: 匿名]

独身の頃北烏山に住んでいたが、ここらへんは静かだが生活に不便、夜はやや怖いというイメージ。
富士見ヶ丘駅までのアクセスも暗い道だったような。
始発があるのは◎。

私も杉並和田と比較検討しているが、あちらは元々全く知らないエリアなので、まだなんとも言えない。
価格次第かな。

[23: 匿名]

和田の営業マンが、ほぼ同等だが、よりメリハリをつける予定と言ってました。南側は和田のグランドコートより高いかも…

[24: 匿名さん]

プラウドブランドでもここや杉並和田なんかは駅からも少し距離あるし、
リセールには厳しい物件なんですかねぇ？

[25: 匿名さん]

ここは特に厳しいのでは？

[26: 匿名さん]

ここは、テニスする場所でしょ。

[27: 申込予定さん]

結局迷いましたが、より都心に近く便利さ重視で
杉並和田に申し込みしました。

見比べるとやっぱり和田の方が私は良かったです。

似たような価格帯で時期が重なると迷いますよね。

[28: 匿名さん]

都心方面への通勤がちょっと不便なのでまだ決心がつかないのですが周辺の緑の多さなど、環境面はいいですよね。
あとは設備の充実ですかね、ミストサウナが気になってます。口コミなどをみるとなかなか良さそう、これから乾燥する時期に入るし乾燥肌の私には魅力的です。光熱費がどのくらいかかるのかな～。

[29: 匿名さん]

中央高速の走行音ってどの程度なのかなあ。　以前、高速道路のそばに住んでいたが、高周波っていうか、シャーっていう音がずっと聞こえたんだよ

[30: 匿名さん]

やはり高速の音って聞こえるのですね。
いくら防音がしっかりしているといっても、高周波とか低周波とかは防ぎようがないでしょう。
悩ましいですね。
それで高速側は安いんですね。

[31: 匿名さん]

和田に比べてイマイチ盛り上がりませんね…
お金があったらここの戸建が欲しいな。
マンションが高速の騒音をさえぎってくれそうだし。

[32: 匿名さん]

建物があると、高速走行音ってさえぎられるのかなあ。高速道路沿いに住んだことないので教えてください

[33: 匿名さん]

こちらのマンション、世田谷＆低層で、
なんだかとっても素敵そうなのですがモデルルームに行かれた方の印象はいかがですか？
大盛況な感じですか？
隣の戸建ても気になりますね。

[34: 匿名さん]

大盛況だったらびっくりだね

[35: 匿名]

高速沿いかぁ。。。

[36: 匿名さん]

新たに住み始める・・というような場所ではないですね。
高速道路も目の前に迫ってくる感じ。

[37: 不動産購入勉強中さん]

事前案内会に行ってきました。
坪単価300万オーバーかと思ってたけど、案外安めの印象。
高速のそばまで歩いて行ったけど、少なくとも車の走行音は日中は無視できる、ってか気にならないレベル。
ま、感じ方には個人差あるんでしょうけど・・・。

[38: 匿名さん]

駅 遠くね？

[39: 匿名さん]

なんで、ここが坪300万オーバーと思うの？本当によく勉強した方がいいよ。

[40: 匿名さん]

世田谷の低層プラウドという、本来の高級イメージではないような、予定価格からみても。。。

[41: 匿名さん]

住むには買い物など不便なところ。周りに何も無い。
高層の建物はない。
寂し過ぎるほど。高速の音以外は・・・・・・
別荘買うわけではないので、ここはパスだろうね。

[42: 匿名さん]

そんな不便なところなんですか、道理で・・
だから、プラウド・プライスではないのか

[43: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
玄関横の吹き抜けは、部屋へ明かりが入りまた玄関にも窓（固定ですが）を設けてあってとても良かったです。
トランクルームや納戸もあり、収納力はそこそこあるのではと感じました。

週末、実際に現地へも駅から歩いてみました。
行きは千歳烏山駅から現地へ。
帰りは、現地から芦花公園駅へ。
徒歩での感想は…『うん。遠い。夜道は人通りが少なく暗い。』でしたが、高低差はなく自転車であればなんら問題ない距離かと思いました。（あくまでも個人の感想ですが。）
富士見が丘駅から現地へは、歩いたことがないのでわかりませんが京王線よりは近いようです。
（※高速道路の騒音は、全く気になりませんでした。）

マンション横では、プラウドシーズンの戸建の建築が着々と進んでいました。
あの辺りは、町並みが今とはずいぶん変わりそうですね。

[44: 匿名さん]

駅から遠い
商業施設が少ない
高速が近い
でも、安い
設備仕様、住戸プランも悪くない

[45: 匿名さん]

5000万台って、前半なのか後半なのか・・・

[46: 匿名]

5099万円までのことを5000万円台と言うのでは？

[47: 匿名さん]

他社の広告をみると、価格帯が６０００万台とあっても、

実際の価格は６８００万、ってこともあるけどな・・

[48: 買いたいけど買えない人]

５０００万台ってのは、一桁下の位の範囲を言うのですよ。
従って、５０００から５９００万。
１０万単位を言いたい時には５１００万台。
日本語って難しいですよね。
こんな紛らわしい表現やあいまいな表現は売主に問題がありますね。

[49: 匿名さん]

リビングのエアコンぐらい、標準設備にしてほしい、、、

[50: 物件比較中さん]

プラウドのほとんどがリビングにエアコン付けてないですよ。

[51: 匿名さん]

プラウドは、カセットエアコン当たり前と思ってましたが…

[52: 匿名さん]

エアコンくらいケチるな。

[53: 匿名さん]

正式価格ってきまったの？

[54: 匿名さん]

価格表は出てます。

[55: 匿名さん]

予定価格表じゃねえ？

[56: 匿名さん]

価格は安めだが、駅から遠く、買い物不便。。。両方並び立たずか～

[57: 匿名さん]

富士見ヶ丘から現地まで歩いてみましたが駅前から高速道路に至るまでの路が狭くてびっくり。ポールみたいので歩行者通行路は確保しているものの傘を差しての行き違いは無理な狭さ、自転車は車道を命がけで通行するしかないかな。駅から現地までの間に買い物場所がないのも厳しい。久我山からも歩いてみましたが問題外の遠さでした。久我山駅付近も狭い道に自動車・自転車・歩行者がひしめき合っている感じですが買い物場所には苦労しなさそう。

[58: 匿名さん]

MRは盛況！

プラウドといっても、ぐっと価格を抑えて

世田谷のはずれ、若いファミリー層の一次取得向けとみました

[59: 匿名さん]

買い物では超不便なところです。
とにかく回りに何も無い。京王ストアがあるといっても、コンビにより劣る内容。
車がないと何もできないところ。
だから思ったよりは安いのでしょう。

[60: 匿名さん]

安い物件ではないと思う。
不便なところで、高速の間近の夜道がこわい場所。
これでも強気に値を付けているのはプライド？？？？？？
売れ残り安売りとなるでしょう。

[61: 匿名さん]

MRの商談ルームが手狭で、個室もないので、プライバシーが……週末、混んでた

[62: 近所をよく知る人]

①駅から遠い
②その遠い駅が井の頭線最弱の富士見ヶ丘
③高速道路の高架下で、夜は暗くて恐い
④近隣には昭和からタイムスリップしたような団地があり、買い物はこれまたボロボロの京王ストアしかない陸の孤島
野村もよくこんな場所に分譲したなと、またMRが盛況だったということで驚いています。

[63: 匿名さん]

混んだのは他が高すぎるので手が出ないからかもね。
野村證券が傘下の野村不動産、野村総研を売却するそうですね。
いよいよプラウドも終わりか？？？

[64: 匿名さん]

現地案内で見た京王ストアは、ショックでした

[65: 物件比較中さん]

こちらの物件と、

・ザ・レジデンス千歳船橋
・サンクタス桜上水

の3件を比較した場合、どこが一番いいでしょうか？

いろいろ見ていたら、何だか訳がわからなくなってきました…

[66: 匿名さん]

ご自身で譲れない条件を挙げてみては？
優先順位をつけていけば分かると思いますよ

[67: 匿名さん]

ここを買う理由って、これしかないです。

どうしてもプラウドがいいけどお金がないからここしか買えない

積極的にここに住みたい人は皆無。
プラウドブランドに騙されないように。
誰だってできれば住みたく土地ですよここは。

[68: 匿名さん]

そんなに新興のブランドがよいのですかね。

[69: 匿名さん]

＞６５さん
６６さんの書いてるように優先順位をつけた方がいいと思います。
プラウドだからいいとか、プラウドだから騙されないようにって言うのは違うと思います。
自分が住んだ時のイメージを持って３社とも再度見学に行くのはいかがでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

６５です。
アドバイスありがとうございます。

もう一度全部見なおしてみます。

ちなみにこの物件のいいところって、何でしょう？

[72: 匿名さん]

一応、世田谷アドレスで、５０００万前後の３LDKが買えるところか

[73: 匿名さん]

不動産サイト見ると、世田谷といっても北烏山とか給田では、築浅3LDKが4千万台でも買手がつかない物件がゴロゴロしている。5千万でも高いよ。

[74: 匿名さん]

もちろん、高いと思います。現地見て、なおさら。

[75: 匿名]

盛り上がらないね〜

[76: 匿名さん]

現地を見て検討をやめる事にしました。

夕方に行ったからかもしれませんが雰囲気がうす暗くて
なんだかテンションが下がってしまいました。

期待しすぎたのかなぁ

[77: 匿名]

それならデベの格を落とすか
2〜3割くらい高い物件を選ぶといいですよ

[78: 匿名さん]

周辺では、大京や有楽も分譲してますが、そこ迄デベの格を落とすと後々が心配です。2〜3割高が相場だと思いますが、今は良い新築物件がありませんね。私はプラウド富士見ヶ丘or芦花公園の出物があれば、買いたいですが。

[79: 匿名さん]

ロカコウエンは、微妙な選択ですね

築浅のプラウドの中古も、まだ成約してないな・・・

[80: 契約済みさん]

蘆花公園でしたね。良い物件ですよ。余裕があってこれぞプラウドって感じ。その時転勤で地方に居たので縁が無かったですが、もし、今分譲されていればなと思います。とにかく、同じプラウドでもこことは全然違います。

[81: 匿名さん]

蘆花公園のプラウドは

CMやグッドデザインで話題性はありましたが

実際に内見されれば、印象は違うと思いますよ

ただ、こちらよりはまだ世田谷の物件とはいえますが

[82: 買い換え検討中]

子どもの学校の関係で井の頭線沿線での買い換えを検討中で、値段も手頃ということで真剣に考えています。
最初は高速が気になりましたが、意外と静かな印象です。
富士見ヶ丘駅から歩く道もほとんど平坦で思ったより気になりません。
駅の周辺は都心にしては寂しいですが、今のところもお店がなく沿線の他の駅に行っているので同じようなものです。
また、千歳烏山には以前住んでいたのですが、割と買い物は便利です。
世田谷は自転車で移動できるので総合的にみれば便利だと思います。
私はお買い得かなと思ったのですが、皆さんのコメントは厳しいですね。
もちろんプラウド駒場が買えるだけの資金力があればそちらにしますが．．．

[83: 購入検討中さん]

>>82さんへ
私も前向きに検討中で何度か現地に行きましたが、確かに高速はほとんど気になりませんでした。
地図で見るとインパクトありましたが百聞は一見にしかずですね。
現地周辺は住宅地なので、確かに家しかないですが静かな場所を求めているので無理ないかなと。
我が家も自転車を使うので最寄りの富士見ヶ丘だけでなく、久我山や千歳烏山なども利用出来るので便利な場所だと感じました。

掲示板は不特定多数の方が書き込みされるので、実態がつかみづらいですよね。
噂によると、ライバル会社が悪口を言うために書き込みする場合もあるそうです。
私もたまに見てますが、自分の目を信じてます（笑）

今日モデルルームに行きましたが、相変わらず混んでいました。
申込状況が分かるようになっていて、順調に申込みされている感じでしたよ。

[84: 周辺住民さん]

ものは言いよう、近所の京王ストアは論外として、富士見ヶ丘の西友、芦花公園のサミットなどまともなスーパーは全て自転車。どの駅からも遠く、見上げれば高速道路と高圧線しかない所。夜10時以降に高速下歩いた方が良いですよ。男でも薄気味悪いのに、女性は歩けないって。

[85: 買い換え検討中]

申込状況はどうなのでしょうねぇ。

[86: 契約予定さん]

第１期は即日完売でした。

いろいろと書き込みがありましたが、立地条件、価格など全ての条件で百点満点という物件はそもそもないでしょうね。
購入する人は総合的に考えて検討するので、細かい欠点をあれこれ言っても売れるものは売れるということだと思います。
ちなみに京王ストアですが、まあ、あれぐらいの品揃えだったら住宅地の中になるスーパーとしては普通ではないでしょうか。
ちょっと高いかなと思いましたが。
千歳烏山からも徒歩15分ぐらいだったので、買い物にはそちらにも出られますね。
もちろん久我山も徒歩圏内ですが、こちらは少し物価は高め。
富士見ヶ丘の西友は割と安いという印象です。
それに夜間の照明も繁華街ではないので住宅地としては普通だと感じました。
暗くて歩けないという書き込みをされた方は本当にご近所にお住まいなんでしょうか。
だとしたらどうして引越されないのでしょうね。

やはり総合的に見てお買い得の物件だと思いますよ。
南側の戸建ての案内も始まっているようなので、完成するのが楽しみです。

[87: 匿名さん]

第一期即日完売って全体の6割だけなんですね。
ホームページに1期の時点で販売住戸の価格を全間取りだしたり、
花がついてるボードを載せたり、苦戦してますね。

駒場とかも6割くらいだから苦戦というより普通なのかもしれませんが。

[88: 匿名さん]

>87
それって苦戦なの？普通の事な感じがするけど。
７０戸もあるから１期でって思ってなかった。

>86
京王ストアは高いですね。なので京王カードに入会してポイント貯めましょ。割引デイもありますよ。
西友はなんせコマーシャル通りＫＹですからどの店舗も安いです。
ここもウォルマートカードに入会すれば毎日１％ＯＦＦです。

[89: 契約予定さん]

>87さん

あまりマンション販売に詳しくないのでよくわかりませんが、１期で６割というのは少ないのですか。
よく３期ぐらいに分けて販売しているので、私はむしろ多いかなと思っていました。
それにいろいろと読んでいると昨今の不動産市況では即日完売はあまりないということでしたが、それでも苦戦なのですかね。
ここにはマンション販売に詳しい方がいろいろと書き込みをされているので、そういう方には苦戦に見えるのかもしれませんが、私のような素人には売れ行きは順調のように思えました。

＞88さん

いろいろと情報ありがとうございます。
やはり京王ストアは高いのですね。

[90: 匿名さん]

87です。

>88さん、89さん
買い替えでのんびり探してるのですが、ちょっと前だと野村の大井町は160戸を1期だけで即完したりとか、武蔵小杉とかで60戸くらいは即完したりとかしてましたし売れ行きイマイチかなと思いましたが、震災後は6割ぐらいが妥当なのかもしれませんね。失礼しました。

ただ必要以上にホームページに情報が多いときはたいてい苦戦してるときだと、営業マンが言ってたので。

ちなみにこちらって最高倍率どれくらいだったかご存知ですか？

[91: 匿名]

たいして知識もない、経験もない、買い替えのやる気もそんなにないのに
この物件を不人気のレッテル貼りですか…
最高倍率を知ってどうするんです？

[92: 匿名さん]

世田谷アドレスにしがみついた、こんな駅力、利便性、周辺環境となにをとってもダメな物件を、6割売ったのはさすが野村。まあ、城東地区と同等の安物だから最初はそこそこ売れるが、残り4割はしんどいだろうな。

[93: 匿名]

87じゃないですけど、
たいした知識と経験と買い換える気があってもレッテルは貼っちゃだめでしょ。
1期で6割なら私は並だと思いますけどね。

[94: 87]

次買い換えれば5度目の居住用です。そこそこ経験はあるつもりですが、投資用としては熱心にやってないので知識は無いですね。
倍率が知りたかったのはこの物件に対する顧客層の思考を知りたかったからです。

[95: 契約予定さん]

>94さん（87さん）

倍率で顧客層の思考がわかるのですか？
どれくらいの倍率だったらどうなのか、よかったら教えていただけませんか。

[96: 匿名さん]

営業に聞けばどの部屋が何倍だったか教えてもらえるよ。

[97: 匿名さん]

5回目の買い換えなら経験値も上がって、最近乱立しているプラウドに手を出そうとは思わないんじゃないの？

[99: 入居予定さん]

さりげなくこの物件のことを悪く書いていらっしゃるのは同業他社の方でしょうか。
指摘される点が素人っぽくないですよね。

[100: 匿名さん]

いや、マンション買おうと思って勉強したら普通にわかるレベルのことしか書かれてないよ。