一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[859: 匿名さん]

いい場所なのに飯田だけは絶対嫌だという高所得者は結構いると思いますよ。

[860: 匿名]

サイディングのデザインが安っぽい
タイル調のお洒落なデザインにしたら良いのに。

[861: 匿名さん]

>>856 40歳になってそんなことに気がつくなんて遅すぎ
だけど考えてみ? 30歳で気が付いていればもう一千万位高い家も買えた
かもしれないし、その時だったらここの建売買った?

[862: 匿名さん]

>>859
高所得の人は、土地の相場からみてどうかってのを考えるから、相場より高ければ買わない人も多いよ。
建物の原価的なとこもそうだし、30年後に何が残るかってとこも、当然考えるだろうしね。
新築でも、建物は原価償却されて、最終的にはなくなるわけだから、建物部分についてはアパート代払ってるのと同じだよね。
金があるにはあるなりの理由があるんだよ。

[863: 匿名さん]

>>862
金持ちは飯田に住まないですよ。

[864: 匿名さん]

>>863
どのくらいの金持ちかによる。
現金購入する会社経営者なども沢山いるよ。

[865: 匿名さん]

>>864
低所得者の為に造られた家を、わざわざ高所得者が買います？
今までのレスを見ても造りが安っぽいのはしょうがないにしても、アフターサービスが？？？安いんだから文句言うな！スタイルでは高所得者は触手が伸びないというより、我慢出来ないでしょう？だから買ってすぐに三井ホーム等で建て替えたりしているのではないでしょうか？

[866: 匿名さん]

竿地とか多いけど
土地更地にしたら土地の坪単価合わないような気がしませんか？

[867: 匿名さん]

>>865
低所得者のために作られたわけじゃないよ。
立地の良いとこでは必然的に総額は高くなるから、それなりの資金がなくては買えないしね。
買ってすぐ売却は事例知ってるけど、すぐ建て替えはさすがに聞いたことないw
それって事実に基づいての情報じゃないでしょ。
アフターサービスも何を基準として悪いとしているのか、何と比較して悪いと感じたのか、その辺りあやふや過ぎる。

しかも、前半では高所得は買わないとしているのに、最後には買って建て替えとか滅茶苦茶過ぎる。
誹謗中傷したいのは分かったから、もう少し知恵をつかいましょう。

>>866
竿地に限った話をされれば、売り地としての事例が少ないので、結果的に割高になる可能性は否定できませんね。

[868: 匿名さん]

すみません、一建設は素晴らしい家です。

[869: 匿名]

ゴチャゴチャ何言ってんだお前等は
需要があるから建て売り着工数ナンバーワンなんだろうに。

今のままでも充分に世間に受け入れられているんだよ。

[870: 匿名さん]

世間の評判がこんなにいいんですから、いい家を建ててるに決まってるじゃないですか！

[871: 建築一家]

861さん返事遅くなりました

１０年前は住宅購入は考えてません

逆に言えば今の時代だから購入しました

建て売り住宅は購入しやすくなってきました

１０年前は今みたいに良い内装ではなかったです

分譲マンションは検討外です

一建設を選択理由は実際に購入者の声が聞けたのが

大きかったのとカードキーですかね

後は身内に各職人がいるからで

[872: 匿名さん]

もの凄く安くていい家です！！！

[873: 匿名さん]

マジで中間層までは一にしといた方がいいよ。
将来ゴミにしかならない建物に我慢して貯めた金使うとかアホくさい。

[874: 匿名さん]

適正価格です。
決して安くはないです。

[875: 建築一家]

基本的家の価値はどんなにお金をかけても？、価値が下がるのは変わらない

木造住宅は材質は変わらないのに？何が一番違うかは小さい工務店に頼むか

大手や中堅の建設会社に頼むかで、施工費が変わります、全く同じ家を建てると過程してですけどね

土地柄で工賃が羽上がるのですよ例えば 東京の北になれば高く見積り南にいくと安くなります

早い話が坪単価になるわけですよ 後は材料の仕入れですが、小さな工務店だと良くて

６がけがいいところです、大手や中堅は１回で４倍や５倍の材料を仕入れるため

半額やそれ以下でのしいれになります

なので、逆に考えれば、
最近の建て売り住宅は購入価格によりますが7年位住んで売却しても最低限の元は

取れる物件も有りますよ

参考までですが建て売り住宅一建設で分譲価格2500万の物件にたいして

33坪の土地代1650万建物が850万物件を見ましたよ

建物価値は、省きます、土地代この販売金額だと坪50万ですが

相場を調べると坪５５万という数字が出ました

この様に色々な事を考えて購入すれば、将来的に特をするかもしれませんよ

一概にパワービルダー物件は悪いと言うよりも他の高額物件と違い

色々な楽しみかたが出来るのでいいと思いますよ～(^^)

後は建設業の事が分かってない人が言うのが割合的に多いのが

クチコミなんですけどね

これから建て売り住宅を検討されている方は１０分１位の事だと思って


下さいね

[876: 匿名さん]

完成間近になると200～300万円安くなって、その後2～3週間位経つと更に200～300万円安くなるし、更に2～3週間位経つと植木やカーテン等々が付いてきたりします。なので、建設中の価格より400～600万円は安くなると思いますよ！
まさに庶民の味方。素晴らしい会社だと思います！

[877: 建築一家]

これは噂ですが平地の状態で購入をするとキッチン、ユニットバス？フローリング等が

設定色の中から選択させてくれるそうです、交渉によると思いますが

確かに進行状況で価格が下がるのは嬉しいですね～(^^)

間取り等に問題がなければ、完成した時～１ヶ月位の間が買い時なのかも

しれませんね そうすれば住宅ローンも通りやすいかもですね

上手い販売の仕方をしてますよね

[878: 入居済み住民さん]

その通りです。表示登記についても同じです。

[879: 匿名さん]

一建設　さいたま市大宮区に共同住宅
一建設（練馬区）は、さいたま市大宮区に共同住宅を建設する。７月初旬の着工をめどに施工者を決定する方針だ。
　計画名は「（仮称）プレシス大宮３」。
　規模は鉄筋コンクリート造14階建て延べ３１８３平方㍍

[880: 匿名さん]

それくらい値引きしてくれますかね？

[881: 匿名さん]

どれくらい値引きしてくれますかね？
の間違えです。すみません。
600万円位してくれますよね！
期待してます！

[882: 購入経験者さん]

売れてしまったら値引きもくそもない

[883: 匿名さん]

値引きしてもらってから買わなきゃもったいない！

[884: 建築一家]

何か皆さん勘違いしてませんか？

はじめから値引きはしませんよ

そこまで売れないのには理由があるからですよ

間取りと使い勝手等です、一建設の建て売り住宅の

売れ方もあるみたいですね、道路に面してる所が残るのが

どの物件見ても同じみたいです、複数棟の場所においては

奥の建物から売れてるこうけいが有りますよ

道路に面してる所が中々売れずに残って値下がりしてる

物件が多いような気もします

600万とか初めから値引きと思うなら600万下がった完成した物件がお薦めですね

[885: 匿名さん]

道路に面していない物件ってどういう物件ですか？

[886: 建築一家]

道路に面してないというよりは言い方は間違ってましたね すいません

車通りの多い道路に面した物件とでも言えば分かりますか？

[887: 匿名さん]

旗地みたいな感じ？

[888: 匿名さん]

何も言わずに600万円もお値引きしてくれるなら、待った方が絶対得ですよね！スーパーのタイムセールみたいな感じで、すごいサービスだと思います！

[889: 建築一家]

これは今売り出し中の物件ですが、こんな感じの物件です

http://www.homes.co.jp/kodate/b-17033780000008/

最近の200万下がったらしいです

[890: 匿名さん]

もう少し待てば、更に200万円位下がりそうですね⤴
この辺り探している人は待つしかないでしょう！

[891: 建築一家]

この物件はもう少し下がりそうですね

最近この物件見に行って来ましたが

車は３台は止められますよ、不動産の人も

嫌な感じではなかったですよ

[892: 匿名さん]

なんかアレな人が
2.3人混じってるな

[893: 匿名さん]

一建設は完成して１ヶ月程度で100～200下げます。
その後やはり１ヶ月程度で同程度下げる場合が多いです。
そこからはまちまちですが、やはり売れなければ下げて行きますね。
売れる期待度が高いのは、販売開始時と、最初の値下げ時ですかね。
値引き交渉については、社内の方針なのか、そうそう受けません。

完成後に植栽つけたりするのは飯田産業で、値下げが一番激しいのはアーネストワンです。

[894: 建築一家]

基本的にはそんなに簡単には値下げに応じないでしょう

何ヵ月も空き状態なら下げて売り切った方がいいからね

でもおまけの植栽はいらないような 、それなら網戸付けてくれた方が

良いかも


後、アレな人って？

[895: 匿名さん]

600万円下がるまで待って網戸サービスして貰うのがベストって感じですね！

[896: 匿名さん]

網戸も無いのか
住む人間の事なんて全く考えてなさそうだ

[897: 住まいに詳しい人]

パワービルダー系の物件の購入は絶対にやめた方がいい。
コスト削減で材料の入が少なく継ぎはぎだらけ。
材料も建材も最悪だし、大工も安手間で割り切って仕事してるからどうしょもない。
見えない部分はあり得ない事に…
安いには理由があるよ。
あんなもんの為にに一生かけて借金を返すなんて気の毒だ。

大工より。

[898: 匿名さん]

でも、元々もの凄く安い上に更に600万円も値引きしてくれるなら、過去レスにもありましたが、ちょっと高い売り地として考えられなくもないですね！

[899: 建築一家]

600万値引きで網戸をおまけは無いですね

オプションをおまけにするなら１回目に下がったときに

網戸交渉した方がいいね

継ぎはぎだらけってどんな意味で言ってますか？

大工は安手間と言ってますが本来職人の手間のって

相場を知って言ってますか？

ここ１５年間は日当は下がり続けてますよ

何でと思う人はいると思うけど、エンドユーザーが



低価格の住宅を求め始めたからですよ

因みに新築建て売り住宅の職人の請け負い額何ですが

水道設備は材料と手間の代で一件当たり20万位です
パイプ、継ぎ手、道具代、消耗品を含む

電気設備がコンセント1個２千円前後この中には

配線代、器具代も含む

ガスが設備は２万～５万位です

クロス屋さんは㎡1500あるのかな～

サイディングは1万～1万２千位

大工は日当請け負いかも？1万２千円前後じゃないでしょうか

請け負い金額は平成に入って約半額になっているんですよ!!

それで高度技術を求めるのは違うと思います
なので、必然的に職種によっては経験が浅い人にも

やらせるしかないのですよ

もし本当にいい職人を求める住宅をてにいれたいのなら

お金を出し、良い材料を指定して家を立てればいいんじゃないですか？

そうなると新築戸建てで６千万の予算を見ておく事です

最近はいくら請け負い金額が安いからと言って手を抜きすぎるのも
考え無くてはいけないですけどね

自分は水道設備を17年やっていた経験がありますが
本当に建て売りも安くなってると思います

本当に少しでもいい仕事を求めるなら
住宅の値引きは深く考えず家が建つ前に購入をして
職人にも少しは気のかけてあげて下さい
たまあに差し入れを持って行ったり
お疲れ様位の声をかけるだけでも気分がいいですから

悪い言い方して申し訳ありませんが
今から家を購入を考えてる方や既に購入をした方

言い分はある程度は分かりますかが個人的には
各個人の家を自分達でその価値を下げていると思いますよ

言い替えれば家族の過ごす場所等の事も下げてると思います

余り見下すような言い方は止めて欲しいですね

オプションの値段が異常に高いのでその交渉をした方が

いいと思いますよ、後理想を言えば建設中に職人と仲良くなるのも
一つの手ですよ、何かあったら連絡をすれば建設会社に問い合わせなくても
直接みてくれるようになりますよ

何故なら本当の職人であれば自分の手掛けた現場はそう簡単に忘れはしませんよ
自分だってそうです20年前にやった現場はですらある程度は覚えてますから

[900: 匿名さん]

>>897さん
一建設の物件を検討している者ですが、材料の入？が少ないというのは、どの部分ですか？
今の家は設計図通りの材料が来て、それを組み立てるのが常識の様ですが、材料が足りない様な現象が起こり得るのでしょうか？

ハウスメーカーの建物や、他の物件も見てきましたが、無垢材を使っているのはごく一部で、ほとんど修正材でしたし、何が最悪なのかも良くわかりません...

[901: 匿名さん]

わからなければわからないでいいじゃないですか。600万円下がるまでじっくり待ちましょう。

[902: 匿名さん]

同業者のネガティブキャンペーンが凄いね。
それだけ売れているから妬みが多いのも仕方ないかも。

年間9000棟いけそうな雰囲気。

[903: 購入経験者さん]

最悪で後悔してます。おすすめ出来ません。
入居直後に水漏れで床下の基礎が濡れてしまいました。
一建設に連絡しても担当者が休みと言われて、しばらく放置されなかなか来ないので新築なのに結局自分で地元の水道会社に手配して自費で直しました。未だに一建設からは、連絡来ないです。他にも細かな建物トラブルが出て一建設に連絡しても折り返しの連絡が全くなくアフターサービスは無いです。建て売りを売って売上あげることばかりに気が行ってて、35年や10年保証どころか基本的な建物と顧客に対しての会社全体の姿勢が問題だと思います。

[904: 匿名さん]

しょうがないですよ。それが一建設の特徴なんだから。
だから、最大限安くなるまで待って買わないと損なのです。

[905: 建築一家]

床下の水漏れってそれは酷すぎますね
もしかしてそれって配管からの水漏れ？
配管に釘など刺さったら１発ですねここ10年前
位から塩ビ菅ではなくポリブレン菅の施工になって
いるから、本来は仕上がるまで水圧をかけて置くのが
ベストなんです、それか継ぎ手からとも考えられる

材料の入りが少ないって事はないんじゃないかな？
発注が追い付いていないんじゃなくて？
１件当たりの材料は決まっているはずだから
もしかして、経験の浅い大工が施工を間違えて
材料の使い方が、ちゃんと出来てなかったとか

今の時代建てて売れ売れが激しいのかも
なので、平気でネガティブキャンペーンも
ヤるのかもね
それにしてもアフターの対応悪いのは考えもの
ですよね～そのうち建て売り住宅アフター会社が
出来てもおかしくないかも

[906: 匿名さん]

>>903
契約時にアフターの連絡先記載した書面が交付されてるよね。
アフター課は無休だから、そちらに連絡しましょうね。
一建設最悪とかいう前に自分自身どうなんだか

[907: 匿名さん]

当社でお値引きさせて頂いた600万円で、後は御自分で何とかして下さい。ということなのでは？

[908: 匿名さん]

瑕疵責任が１０年あるってのは役に立たないの?
アフターと言うか施工責任があるのでは?