一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[84: 匿名]

83です。

追伸です。

『修繕工事をいつやる予定でいるのか？』を、仲介業者さんを通して、一建設に問い合わせ中です。

朝一で電話をしたのに、今だに連絡が来ません。

ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞを釘で打ち付ける際にできた金槌の跡や傷、汚れや、更にはコーナーのクラックなど１日で修繕出来るものなのでしょうか？（かなり気になる箇所だけ指摘したつもりです。金槌の跡は玄関のドアノブの横にあり、くっきり丸く２重にへこんだ跡があります。）

なんだか不安になってきました。

[85: 匿名]

うちの場合、網戸などのオプションは引き渡しが終わってからでした。

[86: 匿名]

85さん、ご回答、ありがとうございます。

うちの場合は、内覧会の時、一建設の方が網戸や床ｺｰﾃｨﾝｸﾞなどのオプションなど完了しての引き渡しになりますと言っていたのです。

[87: 土地勘無しさん]

最悪でした。
引渡し前に修理を依頼したところは直っていないし、隣家との塀も古いままで、いつまでも直しません。
最初の説明のときからやる気がなさそうだったけど、その時に気づくべきだった。
悪かろう、安かろうの物件です。

[88: 匿名]

83、84です。

明日、物件を仲介業者さんとチェックしに行く事にしました。

仲介業者さんは、『引き渡しまで、うちには責任がありますから同行します』との事です。

一建設は、『うちは、いつも、引き渡し直前に修繕している。なので、今週やる予定でした』との事。


一建設は、客に、再内覧させないで、引き渡そうとしているのか！？　　　　　
どんどん疑念が膨らんでいきます。


それとも、一般的には、これが普通なのでしょうか？

皆さんのご意見聞かせて下さい。

[89: 匿名]

>83教えましょう。
瑕疵とは引き渡し後に発見された隠れた欠陥のことですよ。
契約前に発見されたのはただの欠陥ですよ。

[90: 匿名]

89さん、ご回答、ありがとうございます。

もうひとつ知っていたら教えてください！！

それでは我が家の場合は、瑕疵ではないので、引き渡しの決済をしなくてはならない可能性が高い、もしくは、しなくてはならないのでしょうか？

[91: 匿名]

>89です。直して頂ける約束の欠陥でしたら、直してもらえるまで決済を伸ばしてもらうべきだと思いますが。

[92: 匿名]

９１さん、ありがとうございます。


私どもも、決済日までに未修繕の場合は書類にサインするのを止めるつもりでおります。

今朝も新居チェックしに行ったのですが、未だ手付かずの状態。

素人目で見ても、２〜３日で修繕できる代物ではないのですが…。

２日後、再チェックしに行く予定でいます。

[93: 匿名]

８７さん、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。　　　　　　　　　　　
もし、良かったら教えて下さい。

一建設は塀などをまだ対応してくれないとの事ですが、引き渡しからどれくらいお経ちなのでしょうか？


それ遺憾では、私も、もっと気を引き締めなくてはならないので。

よろしくお願いします。

[94: 匿名]

83です。

今朝、仲介業者さんと新居を見て来ました。

家の中は、ほぼ修繕されていました。
網戸や床などのオプションもされていました。

しかし、外壁は未だ手付かず・・・。
今日これから修繕するそうです。

再チェックする事も出来ず、決済するのは嫌だなと思いました。

これから、どのような段取りとるのが最善なのか策を考えたいと思います。

[95: デベにお勤めさん]

指摘項目がすべて完了していない状態で、決済してはいけません。
それが一建設とかではなく、ゼネコン及び建築業者の常套手段ですので。
引渡してしまえばどうとにでもなると思っている会社がありますので、指摘した項目が直っていないのであれば、それを直す約束をしているのであれば、その状態を確認してから決済するようにしましょう。

一はまだまだレベル的には悪いですが、上場企業ですので最悪は訴訟を起こせば、ほぼほぼ勝てます。
しかし、地場の小さな施工会社だと倒産してしまう事がありますので、よこが一番の注意点ですね。

ちなみに・・・一は本当に引渡直前まで修繕しませんよ。
ケチなので、日程は一度決めたら絶対に変更しませんし、ムダなお金を使いたくないので、本当に決済できる状態かどうかを確認してからじゃないと、工事日程を決めないんですよ。

最後に、修繕（直し）を早い段階で入れると、壁紙が剥がれたり、フローリングの痛みが目立ったりするからでもあります。
しっかりとした素材（高い仕様のモノで高い金額が掛るモノ）を使用していれば、全くそんなことはありませんが、安かろうの世界ですので、時間によって接着剤があっさり剥離してくますので、それがないようにという考えもあります！

[96: 匿名]

>95デベお勤めみたいだけど他社の悪口をそこまで露骨に書いて大丈夫か？

[97: 匿名]

83です。


正直、『決済日直前に補修工事しやがって！！(怒)』って感じです。
内覧会から約３週間もあったのですよ！！
(−＿−メ)


夕方、再チェックに行ったら、案の定、ありました。

もちろん、指摘しました。

『これからどうしてくれよう』と、怒りの気持ちでいっぱいです。

[98: 匿名さん]

安い家　買っといて
まぁ　そう文句言うなや

[99: 業界人]

そうそう、安い家買ったらそんなもん。
家は一生楽しむもの、安いものには理由がある。
おそらく一生に一度のお買い物なら後悔したらだめですよ。
吉村さんの建売には材料とかに問題ないと思いますよ、ただ安い物使ってるだけで物は普通。
ただ一つ言えるのは、パッと見はすげーいいんです！
最低限の生活は出来ます。そうですね、最低限です。
それ以上の満足はないでしょう。それ以上を知らなければいいだけです。
創建さんのルナシリーズみたいにただの建売と少しワンランク上のプランをみると良いでしょう。
吉村さんの間取りなどはスーモを見てもわかると思いますが普通のプランですよ。私としては微妙～って感じです。

[100: 一の購入者]

吉村てだれ？俺は東京だけど

[101: 匿名]

99さんは、吉村一建設の事をコメントされたのでは？

[102: 入居済み住民さん]

オプションなので信用して水性のコーティングを入れたのですが、半年もたたないうちに
すり傷？つやが消えてぼやけてしまいました。
頼んだ会社に連絡したところ、つやの保証はしてませんので！と冷たく言われました。
何十万も出したのに大変損をしました。
ちなみに東京です。
みなさんオプションのコーティングは慎重に！

[103: 匿名]

吉村一建設なんだそれ、東京じゃ…聞かないょ、吉村てどこ？

[104: 匿名さん]

８３さん、引渡し前までに修繕していないのは仲介業者さんの責任となります。そのために多額の仲介料を支払っているのですから。正当な理由がある場合は、遠慮なく決済日を延ばしましょう。もしくは値引き交渉も有りかと思われますが･･･

[105: 匿名]

83です。

95さん、102さん、104さん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽや情報ありがとうございました。


まさか、ギリギリ＆バタバタで修繕工事がされるとは思ってもいませんでした。
決済日の4〜5日前に余裕をもって完了してくれてるだろうと思い込んでいた私の考えがとても甘かったです。（今回で内覧会は３度目）


内覧会後の修繕工事の開始日と完了日の確認。
修繕時には、現場に行き、自分の目で確認。（仕上がりに納得がいかなければ、その場でやり直していただけますから）


これらを絶対にしなくてはいけないと、痛感致しました。


私の苦い経験が、これから内覧会をされる方の参考に少しでもなっていただければ幸いです。

[106: 匿名]

吉村一建設は、大阪の堺市にあったかと…！？

[107: 匿名]

はじめで家のレベルを語ってはいけません。

[108: 購入検討中さん]

池田町の建売見に行ったけど、間取りや日当たりがよかったね。ただ、室内にコーヒーの空き缶が放置されてたり、家の前の公園の策に建築資材や、吸い殻や空き缶を山積みにぶん投げたまま放置してたのはいただけないな。よく、近所から訴えられないな。激安だから買いたいなとは思ったんだけど。

[109: 興味ある者]

一の物件に興味あり、このスレも最初から見てますが散々な言われようですね。これを見て私もかなり不安ですが、高給取りでもないし年齢も若くない普通の会社員なので今さら高額な家は無理です。でも家賃払いはアホっらしいし一の家には期待は無いし子供に土地だけでも残そうと一の物件に興味を持ちました。実際土地だけはそこそこ広いし（56坪）回りの環境も良くはないけど悪くもない土地の魅力ありきの興味なんです。でもそうは言っても家の方もある程度はしっかりしてもらわないと買ってすぐ致命的な欠陥などあったらキツイですからね。一全てが悪いわけではなく大工や仲介業者の当たりハズレでババを引いてしまう事もあるのか？という印象なので、例えば興味ある物件は今まだ基礎のベースを打った段階なので今のうちから大工の施工を逐一チェックしつつ差し入れなど持って行き、素人で解らん事は第三者建築士などに見てもらい不満などは仲介業者にはっぱかけて一に手直しさせる。といった感じで見守って行けば少しはマシな家が建つかな？と希望的観測で思っていますが甘いですか？そもそも一など最初から外した方が良いですか？長文になりましたが意見をお待ちしています。ちなみに物件は都市部市街地にほど近い静かな住宅地ですが近隣に工場がある準工業地域で古いアパートなどが立ちならぶ場所で印象は悪くないです。家の裏近いくに用水路があり集中豪雨の時には若干冠水したそうですが物件のある場所は無傷だったそうです。新聞チラシの言い値は2980でしたが初めて見に行きまだ基礎の段階でもういきなり200値引きと言うので驚きました。少し粘るとあと80も可能はわからんが交渉すると言い、こんなに安いんじゃ早く買った人はアホだなと思いさらにカマをかけてこちらの予算として2580までは負けれはいか？と聞きましたが現時点では無理でした。しかし完成一ヶ月前なら可能かな？と言いさらに驚いています。

[110: 匿名さん]

賃貸で家賃払っていくのに比べたら、断然いいですよ！おっしゃってる通り、家賃は長く住むほどバカらしいです。
うちは引っ越して１年くらいですが、対応も建物も特に問題はありません。定期点検も封書で来たあと、必ず確認の電話がきます。
地域差や大工の差があるのかもしれないけど、うちの方では、ここで言われてるような対応の悪さも物件の酷さ？もまったくと言っていいほどないです。
友人の大工に、施工時からちょくちょく見てもらい、施主検査も立ち会ってもらいましたが、何も問題なくしっかり作られてると言ってました。（意外だったみたいですけど（笑））

[111: 興味ある者]

110匿名さん〉
マイホーム購入に際し、このネット掲示板の文文章にかなり惑わされています。同業のいやがらせかまたは真実なのか？完全に信じてはいませんが不安を煽る文章を見ると不安にならない方がおかしいですよね。それが嫌なら一の物件に興味持たなければ良いのですが、悲しいですが経済的にそうも言ってられません。やはり専門家（建築士）などに立ち合ってもらいチェックするのが良さそうですね。あといかに大工の機嫌を取るか？ですかね（笑 まだ契約はしませんし、もう少しじっくり考えます

[112: 一購入者]

109さん、俺の所は最終的に700万以上下げたょ、完成する前から下げ、一週間ごとに下げてったょ

[113: 興味ある者]

112購入者さん

700とは・・・最初に飛び付いた客は本当にかわいそうですね。という事はいま私が興味ある物件も売れ残れば2200くらいまで下がる可能性があるわけですか。こうなるともう値段なんて、あって無いようなもんですね。仮に最低限でもちゃんと家が作ってあってもこれでは（安かろう悪かろう）と疑いたくなります。購入者さんは何かトラブルとか不具合、不満はありましたか？

[114: 一購入者]

109さん、今の所不具合はないです、四千万以上もする物件ですから、聞く話しによれば半年も売れ残れば一千万もと、タイミングですね…

[115: 一購入者さん]

かなり高額購入されたんですね。しかしいくら売れ残ったといっても一千万も値引きされてはたまりません・・・いま暗がりの中、気になる物件を見てきました。今日はベースの上に型枠組んで土台の準備がれていました。素人なので専門的な事はわかりませんが、見た感じ普通に施工されてました。基礎の隅々まで見ましたがひび割れもなかったです。ただ、現場に空き缶やお菓子のゴミが少し落ちていて看板に（整理整頓）などと書かれているわりには徹底されてないなと思いました。ちょっと神経質すぎでしょうか？細かい事ですが、こうきう事から業者の質が見え隠れすると思うのですがね

[116: 匿名]

一は監督があっち、こっち掛け持ちだから、職人の遣りたい放題なんだよ

[117: 匿名さん]

>職人の遣りたい放題なんだよ

一の職人なの？それともずっと監視してるの？じゃなきゃこんな事わからんよね？
やりたい放題なんてできるわけないじゃん？
関係者でもない、購入者でも無いならば（わからんが）荒れる原因になるから、よく知りもしないなら余計な事言わないほうがいい。

[118: 匿名]

昔一の現場やった職人だけど、一の現場近くにあったら見てみなよ

[119: 興味ある者]

仲介の営業が作る家の仕上がりにバラつきがあるかも！と言ってて売る方がそんな事言ってちゃあかんだろ！と思いました。しかし構造部分など重要な場所はしっかりいていて、支障ない場所のバラつきだと言いましたが、それでも高い買い物だからそんな事あってはいけないんですがね。嘘か本当か職人も人間ですから安い賃金で請け負ってたら、つい手を抜いてしまうのは心情的にあるかもしれませんが、人の人生を左右するかもしれない事なのでそういう事は無いと願いたいです。監督が複数掛け持ちで回ってるみたいで、その監督が居ない間に手を抜く・・・信じたくはありませんが

[120: 匿名さん]

現場が綺麗汚いは一に限った事ではない。
全ての大工さんに当てはまる事ではないけど、大工さんもプロなんだしプライド持ってやって欲しい。
もちろんやってる人が多いだろうけど、中にはいい加減なのもいるんでしょう。
それは何も大工さんに限った事ではないけどね。

[121: 匿名]

>111どうして購入者が大工の機嫌をとらなければいけないんですか？
そんなこと営業に何度も連絡して、営業から大工に徹底させればよいことだと思いますが。

[122: 匿名]

一建設の話題に戻しましょうよ。

[123: 匿名]

一建設の柱は集成材ですか？
素材はなんでしょうか？
ホワイトウッドでしょうか？
購入しようか悩んでます。

[124: 匿名]

一建設の建物検査報告書によると、集成材と記載されています。

[125: 匿名]

ありがとうございます。
集成材なんですね。
集成材は50年くらいもちますか？
素材はわからないですよね？

[126: 匿名]

124です。

素材についての記載はないので、わかりません。

[127: 匿名]

そうですか…
ありがとうございます。

[128: 匿名さん]

一建設の集成材はこちらです
http://www.1stwood.jp/

[129: 匿名]

ありがとうございます。
そんなに悪そうにはみえないのですが、どうなんですかね？

[130: 興味ある者]

いろいろ一について聞いて回りました。同業者にも聞きましたが、悪い話しは無かったです。別に一を擁護する気持ちは全くないし、どちらかと言えば私も一を疑ってかかっている事を付け加えておきます。でも聞いた話しを総括してみれば、皆さん一の作る家は安い！ と言っていましたが、過去に一の物件を販売した不動産もトラブルは聞かないと言ってました（この不動産屋は知り合いなので嘘はない）ちなみにもう契約しまして家には全く期待していなくて土地で決めました。家は最低限で良いし保障期間内くらいは大きなトラブルがないような家で十分です。安くて少しでも良い物が手に入れば一番なのですが、そんなに甘くは無いと思うので建設が終わるまで出来るだけ現場を見に行きます。あと職人の機嫌を取るのではなく缶コーヒーでも差し入れして、お疲れ様とでも言おうかな？という事です。また変化あったら書き込みします

[131: 匿名]

>130業者の方曰く、トラブルは聞かないとのこと。
どんな会社の物件でもたくさんのうち、多少のトラブルは存在します。
一さんの物件も同様です。新聞を読まないんですか？
知り合いの業者があなたに何を言ったかは知りませんが、それをあなたがこうしたところにレスするのは問題です。
業法の断定的判断の提供にあたりますので気を付けてください。

[135: 匿名さん]

集成材は水に弱いと聞いたことがありますがどうでしょうか

[136: 購入済み]

115さんの一建設物件の工事中の状態や不信感に対して 116 さん119さんのおっしゃることは、事実です。
現場監督は、持ち回りで、ほとんど、現場にきません。全て、施工業者任せなので、きたところで、チェックするでもなく、驚きました。

[137: 匿名さん]

ちょくちょく現場にいったほうがいいですよ。
うちは、たまたま気付いたんですが、
砂利の搬入などで
外溝屋がＵ字溝を破損させました。
適当に修復させてさっさとフタしたので、
さすがに声をかけたらあっさり認めたけど
謝罪はないし、隠そうととしてました。
不動産屋も当たり外れあるって言ってたし、、、、
安いから仕方ないけどいいものを求めるなら、
常に現場を観察して、
現場監督のかわりもするしかないのかな？と思いました。
はじめくんがもっとやるきになれば
いいものできそうなのに
残念です。

[138: 匿名]

うちは震災真っ只中の時に契約を進めてました。地震のあった週に、問題ないかチェックしにいきました。どこにも異常なし。外観のみですが。
月末に受け渡しで、勿論ビー玉沢山もってチェックしましたよ。
大丈夫でした。
至る所の床の糊の後は気になりますが、二階建てのこの面積を手に入れられて、あの地震にも液状化も傾きも無いこの家を買って良かったと今は思っています。
ひとつ質問。シンク下がカビてしまったんですが、水とか漏れてるんですかね？

[139: 匿名さん]

>138 シンクのどの辺りか分かりませんので、シンクの下の箱の底の部分と仮定してお答えさせて下さい。
シンクでお湯を使うとシンク下の金属パイプ類が結露を起こして水滴が付きます。通常はその水滴を受けるトレーが設置されている筈ですが付いていますか？
また、今のシステムキッチンのシンク下は、なるべく結露を起こさないようにパイプ類を樹脂（ゴム状）系のものになっていますがその辺りはどうですか？
もし、トレーが設置されていないのなら一に問い合わせてみてください。

[140: 匿名]

一建設の建売は耐震等級はいくつかわかりますか？

[141: 匿名]

埼玉久喜営業所は閉鎖のようですが、大丈夫？？？？

[142: 物件比較中さん]

震災後に建て始めて、全部作るのかなと思ったら
10棟中契約の決まった3棟だけ。残りは基礎を剥き出しのまま放置。
かれこれ五ヶ月以上雨ざらしで、周りも草ぼーぼーだけど大丈夫なの？

[143: 匿名]

大阪府吹田市に営業所ができてましたよ。

[144: 匿名]

玄関ドアに、戸当たりを付けて欲しいと思っているのは、私だけなのでしょうか？

一建設の営業ﾏﾝに聞いたら、笑顔で『当社規格ですから、ないです』と、速答されてしまいました。

いざ、自分で付けようと思っても出来ませんし・・・。

小さな事なんですが、言ってみたくなりました。

[145: 匿名]

きっとあなただけですよ。
玄関ドアはドアクローザでがっちりとまりますよね。

[146: 契約済みさん]

本日、一建設の建て売りを
立ち会いしてきたものです。
事前にここのクチコミを読んでましたので、悪いクチコミがとても気になりまして

仲介者業者と一建設には
ここのクチコミの存在を知らせて
メールで次の点を確認させて下さいと事前にいいました。
(快く迎えてくれました
一建設の方は存在を知ってるようでした)

1 先日、階 段の手すりに傷があったので他にはないか？
(担当者はこちらが気づかない箇所も10箇所程度指摘してました。)

2 ゆかは、きしまないか？
3 窓の取り付けは、甘くないか？
4 電線の配線はあるか？
5 水道は、床下は漏れてないか？
6 トイレの 換気扇は１F、２Fで作動するか？
7 アンテナの配線はどこにつけるか？
8 ガスは、プロパンか？都市ガスが間違って ついていないか？
9 エアコン取り付け 時にどこに取り付けるか？筋交いに打ち込んでないか？
10 床下はどこから確認するのか？
中まで入って追及確認はしませんでした

11 屋 根裏は？
10と同様

12 柱抜かれてないか？
素人目には確認出来ませんでした

13 ビー 玉転がらない？
転がりません。笑

14 基礎工場は甘くないか？
自分では、判断つかないため
ビルの穴掘りしてる方や注文住宅をたてた方に写真や使用セメント、柱の種類、本数をチェックしてもらいましたが、全く問題ありませんでした。


15 図面に悪い無理な設計をしてないか？
14と同じく多少リビングのフローリングが薄くてボロにナヨるのが、早いかもと指摘うけました。

16 外に水道があるか？
あります。


結論
一建設さんは、
大変素晴らしい建設会社だと思いました。
(一の社員では、ありません。
弱小IT企業勤務のものです
当初全く人を信用してませんでした
笑)

[147: 匿名]

私は戸当たりがあったらいいなと思います。

子供が思いっきりドアを開けて、ガンガンとドアノブと壁のぶつかる音を楽しんでいるじゃないですか！！
ぞっとしました。

もちろん、注意してやめさせましたが。


やはり、ドアノブは、傷ついていました。

[148: 匿名さん]

一の物件は完成するまで買ってはいけませんよ！
なぜなら、完成前でもがんがん値段を下げていくので早く買うと明らかに損です。
しかし、物の売り買いの法則を無視した商法で先買いをした方は泣き寝入りの方ばかりでしょうね。
過去の判例で返金等されている事例があるから、先買いで損している人は訴えるべきですかね。

[149: 匿名]

148さん。

上記↑の文は、訴えるべきか否かのご相談ですか？

[150: 匿名さん]

１４８です。

訴えるべきかの相談です。

一は「契約上問題ない。今までそんなトラブルはない」の一点張りで対応しません。

スレを見るとトラブルは存在します。みんな泣き寝入りしているだけだと思うのですが・・・

一は、「会社の都合での値下げ」と言っていましたが、

重要事項の中の、値段変動については「景気・不動産状況からの判断により変動する」とありますが、「会社の

都合」とは書いてありませんでした。

これってどうなの？？？

[151: 匿名さん]

訴えても確実に負けますよ。

もうここでは散々言いつくされているので今更事例を挙げる気にもなりませんが。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[152: 契約済みさん]

146です。

金も時間もかかるな

会社も、無駄に建ててるわけじゃないんだし

売れなきゃ価格下げるのが当たり前だよね？

確かに200万円くらい下がってたかな。。

マンションだってそうでしょ？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[157: 匿名さん]

タイミングが悪かったとあきらめるしかないよ。
悔しいのはわかるけど、その時買ってなかったら、その場所は他の人に買われてたかもしれないんだから、良しとしなきゃ。
それよりせっかく新築買ったんだから、そんな事（ごめん）に体力使わないで、これからの生活の事を考えた方がよっぽど意味があると思うけど？
そこでの生活が始まったらご近所付き合いもあるんだし・・・一生ご近所の家の金額気にしちゃうよ？

[158: 匿名さん]

不動産はご縁です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[159: 匿名さん]

皆さん良く泣き寝入りをしろとばかりに言いますね。

どうせ、業界関係者の方が書いているのでしょうけど。

建築業界はおかしいことばかりで、皆さん良く我慢できますね。

立派だわ！

[160: 契約済みさん]

だからさー建設業界だけでないって

自分の業界だけっていうひがみは、よそう

これ言い出すと

切りないよ。

不動産ってそんなに人の家の価格って気になりますか？

一建設って総額さ

2000万円ー3000万円ぐらいですよね？

[161: 匿名]

148さん、本当に納得いかないのであれば、各市町村の役所で法律相談（無料、予約制）を利用できると思います。

お尋ねになってはどうですか？

[162: 入居済み住民さん]

148の方の意見もわかりますけど、こんな所で不平不満を漏らしても
何の解決にもなりません。161の方もおっしゃっていますが、もし貴方が自分が正しい！！とお思いな
らば、然るべき窓口や弁護士にご相談なさってはいかがでしょう？仮に裁判で貴方の正当性が認められれば値引き金額以上のお金だって戻ってくるかもしれませんよ。私が住んでるすぐ近くでも値下げされた物件がありましたけど、契約前に値下げについての説明がありましたし、好きな壁の色が指定できたり間取りについても色々と対応してくれましたので、納得しています。（仲介業者さんに粘ってもらいました。）
ひとつ疑問なのですが、売り買いの法則って何なのでしょう？

[163: 匿名さん]

>>162

そんな風に煽るんじゃないの！！

「仮に裁判で貴方の正当性が認められれば」って、「仮に年末ジャンボで1等が当れば」よりも可能性低いじゃない。

[164: 契約済みさん]

弁護士に相談しても

弁護士の利益率が高くないと

相手にされないですよ
(弁護士にどうせ相談だってしないだろうし。。)

入居すると普通162みたく余裕ある発言ができるんじゃ

ないんですか？

これじゃ被害妄想の一人歩き。

[165: 匿名さん]

立地がよいと建つ前にすべて売れてしまう

そうでなければ完成するまで売れない
完成した時点でかなりの値下げ

飯田系は昔からこんな感じだよ

勉強不足と懸けが甘いあなたの負け　ドーン！

　

[166: 契約済みさん]

一建設さんに限った話でないでしょう

うちの近くの建て売りは1000万円くらい下がって

2980万円で売れてました。

狭い3F建てです。

地価が100万円くらいするから

上に伸ばすしかないんだけど

下がりますよね。価格。。

[167: 匿名]

もうそろそろ、148さんの感想が聞きたいなぁ。

[168: いつか買いたいさん]

家を購入予定なら一建設の家を見に行った方がよさそうですね

[169: 匿名さん]

そう考えると、うちはタイミングよかったなぁ
更地の段階で契約したから、カラーセレクトできたし、いきなりの１００万引き。
周りで１件だけ売れ残ったけど、最終的にうちより１００～２００万くらい高い値で売れた。
タイミング（運かな？）って大事だねぇ
ご近所にはないしょ。

[170: 物件比較中さん]

一建設って都内随一の安く建てられるメーカーと聞きましたが、そんなに値下げされちゃうんですね。
土地を高めに設定しているってことかな。
結構安くて仕様が良いと聞くアサカワホームと比べてどうですかね。

[171: 匿名]

>>170さん
＞　一建設って都内随一の安く建てられるメーカーと聞きましたが、
＞　そんなに値下げされちゃうんですね。
　
165さんが書いている通りです。
借入金の金利などもあるので、完成後の売れ残り期間があまり無いように
工事の進み具合に応じて少しずつ値引きしていきます。
私の見た中では、最後の１棟で７５０万円引きがありました。
この物件は南道路面で、他の棟よりも少し高めの価格設定でした。
　
最後まで残っていたらラッキーですし、それまでに売れてしまうかも
しれないので、判断は難しいところですよね。

[172: 匿名]

138です。139さんありがとうございます。
シンクの下はシートみたいなのがついてます。タニタのヘッドが延びるやつですが、シンク下には受け皿みたいのはないです。
ご近所さんに聞いて、確認してから一に連絡いれてみます。ありがとうございました。

[173: 匿名]

138です。147さん。戸あたりありますよ。扉の下に磁石のやつ。フローリングのところに平の金具があって、どんなに強く開けても必ず止まります。買ったときからついてましたよ。

[174: 匿名]

>173さん。室内ドアの話じゃなくて玄関ドアの話ですよ。

[175: 物件比較中さん]

>>171
そんなに下げられちゃうんだ～
ひどっ

[176: 匿名]

144です。

玄関ドアの戸当たりの事でつぶやいた（プチ不満？）者です。

『私はこういう方法で戸当たりをつけました』とか、『これを利用して戸当たりの代わりに使っています』など、情報やアドバイス頂けませんでしょうか？

今、一応、マグネット式のドアストッパーを使用しているのですが、いまいちしっくりきません。

試行錯誤を繰り返していますが、いい案が思いつきません。

皆様、よろしくお願いします。


なお、『こんな大したことない問題、神経質だ！！』などのコメントはご遠慮願います。

[177: 興味ある者＝購入者]

130で断定的判断とか言われた者です。
なので、ここからはあくまで私の主観で感じた事を書きます。

さんざんいろいろな物件を探し回った結果、一の物件の
坪数の広さに魅力を感じ契約しました。

家についても、基礎状態から建築中のものも完成後の
家までいろいろ見て回りましたが、感想を言えば
（値段相応）といったところです。
豪華でもなく、かといって住み難そうか？といったら
そうでもなさそうな無難な感じに思えました。

私が契約した家も基礎のベース状態から見ています。
地盤改良が施してあって、その状態から見れなかったのは
残念ですが、地盤調査の資料も貰いましたし
近隣住民の方にその事について数多く聞いて回っても
たしかに地盤改良は行なっていたとの話しを皆さん
から聞いたので一応安心しました。

基礎工事が終わって現在上棟まで終わって内部の
金物などを取り付けている状態ですが、
これまで毎日見てきて特に不審に感じる事は
なかったです。現場に外人がいるとかゴミが
散乱しているとか全く無かったです。

施工は基礎と水回り工事が下請けというか外注で
上棟は一の社員、そして今内装などを施工している
大工も外注ですがとても印象の良い人です。
耐震金物？というには少々チャチな物ですが（笑
各柱に数多く取り付けている最中です。
作業を見ていてもそつなく確実にやっているように
見えます。
あと、以前（ご機嫌取り）とか言われた件ですが、
そうではなく休憩中に缶コーヒーに１本でも
差し入れして（私の家をよろしく！）といった
気持ちを表すという意味で言いました。
作る人も人間ですから購入者が来て差し入れでも
もって来たら気分は悪くないかな？と。
なので機嫌取りではなく、あくまで気持ち！です。


まだまだ完成には時間がかかりますが、最後まで
行ける限り見に行くつもりです。

私も最初は一の物件（というかローコスト住宅）には
インターネットの情報を見てか疑心暗鬼というか
完全に信用していませんでした。

しかし契約した物件を偶然見つけ、どうしても気になり
自分なりに納得できるまで疑いを晴らして
できれば購入したいという思いで動いてきました。
みなさんが言うように完成まで待っていればもっと
安く買えたかもしれませんが、基礎ベース状態でも
280万も値引いてくれて仲介手数料も半額まで
下げてきたので契約となりました。

最初はなんでこんなに値引くんだろう？と不安に思い
ましたが、一の商売方法はそういうもんだと
仲介業者が言っていました。なのでもう少し待つか？
とも思いましたが、売れてしまっては元もこうもないので
さんざん値段交渉してどうにかこの金額になりました。

（安かろう悪かろう）（安物買いの銭失い）
となっては困るのでずっと監察してきましたが、
現時点ではなにも気になりません。

インターネットの情報は話し半分くらいに留めて
おくのがいいかと思います。
でないと迷ってばかりでいつまでも購入できません。
私も一建設の肩を持つつもりなど全くありませんが
一の物件でも何か１つでも自分の好みに合った
部分があれば購入対象にするのもいいかと思います。

私の場合は家というよりも土地でした。
購入を迷われている方に少しでも参考になれば幸いです。

[178: 入居済み住民さん]

177さん
ここのクチコミ情報は、役にたちますよ
不平不満ばかりなのでそのまま
一建設さんに不満で聞いて見ればいいわけです。

全て答えてくれます
なんで値段下げるんですか？
地盤工事意味ありますよね？とかね。。

お金に余裕ある人は、
有名ハウスメーカーで
注文住宅すると思いますが

利益率が25％から30％とってたら
出来上がる建物が
一建設の工務店と変わらないのが
実態なんだよね！

だから一建設の注文住宅で
それなりの予算を出すと豪華仕様になる
建て売りは、最低限装備だから
必ず見劣ります。



貧乏人は、家は妥協しないと購入出来ないです
(夫婦で何処まで妥協出来るかがポイントっす)
心配なら全て質問しましょう。

[179: 匿名]

生コンの圧送の仕事してる者です。基礎工事に外人の職人がいます。基礎工事は大変な重労働で彼は用具を運び、下準備をしています。一建設現場に外人の職人もいますが、仕事の態度は真面目です。

[180: サラリーマンさん]

外国人労働者だからて
真面目がいいわけではない

仕事ができるんなら
それなりの不満も日本人の労働者と

同じようにあるのでは？

給料も貰ってるんだから

日本でも自分の国でもいい仕事を

してもらいたい

今の時代数会わせだけに働くような

下請け企業は、生き残っていけない。

[181: 匿名]

非正規雇用、人材派遣 数合わせの会社がほとんどでしょ。今の時代生き残れないって今の時代の考え方なら笑ってしまいますね。

[182: 匿名]

>178さんに賛成です。私も役に立つと思います。
>177さん。自慢話もほどほどにね。