一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[553: 匿名]

しかし、こんな物件をどうやって知ったのかが不思議。やっぱ安さに釣られてんだな。負けてくれるからとかマジ基地。家は業者と一生の付き合いになるから、こんなの選択肢から外せ、悪いことは言わないから。

[555: 匿名さん]

入居して６ヶ月で再外壁工事になりました。施工ミスとのこと。外壁を留める釘の上からコ―キング剤を塗ってしまい、外壁が茶色く汚れて水玉模様になってしまいました。

素人以下のレベルでの施工ミスでも、直せばいいだろぐらいの態度で本当に一建設の建売を買ったことを後悔しています。

梅雨のなか外壁再工事。今後カビが出たり不具合が出たりするのではと、本当に精神衛生的によくない物件ですね。

なにか補償をとることってできますか？

[556: ビギナーさん]

＞＞555

施工時のミスって実際にあるんですねぇ…
でも早々に対応が入って良かったですよね、そのあたりはこれから検討する家庭からすると安心材料と見ていいでしょうか。

いま超大型分譲が出ていますね。
しかも深大寺方面という私の大好きな場所です。
観光で行ったときも「あ、この辺いいなぁ」と思ったぐらい。

素敵なデザインの戸建ても多い地域でしたよ。
そこに馴染む街区だといいですよね。

[557: 匿名]

>>555
保障とか、止めとけ。火事になるよ。チンピラ集団の家買った授業料と思って諦めな。

[559: 匿名さん]

おききしたいのですが一建設は大工や業者ではなく、社員が上棟作業をしたり、メンテナンスに廻ってきたりするのですか？

[560: 匿名]

>>559
てか、そんな疑問持たず他のハウスメーカーを選択しな。せめて住宅公園に展示してるとこな。世間の常識知らなさすぎ。

[561: 匿名さん]

559さん

そのとおりです。引き渡し前の掃除や庭の木の植え付けも一建設の営業がやっています。

まぁ経費削減っていうか、適当なんですよ。値引きもし放題だから、値引き物件に住んでる人間も程度が低い。
値引きなしで買ったら損ですよ。変な隣人と一生暮らすことになりますよ。

[562: 匿名]

現在、新築中の福岡県糸島市浦志の建売を購入検討の方はご注意を
お勧めはしません。
というか、２棟の内、奥の家は辞めた方がいいです。

[563: 匿名さん]

何ででしょうか?

[564: 匿名]

建物の内容に触れない部分で書くと冬場の日当たりが悪い。
隣のアパートの受水槽ポンプがポンプ室的な防音な場所ではなく開放で置いてあるので
夜中とかうるさいと思う。
建て売りが後から立っているので文句も言えないかと
隣の隣？のオヤジがちょいちょい口出してくるのでやかましそう（笑）
建物の内容は書くと特定されるので止めときます。

[566: 匿名]

狭い土地に安価な建材使ってて価格が安いからだよ
建売なのも次々に家建てて大工さんたちを仕事が切れない代わりに安くこき使っているからだよ
そんな大工たちがまともな仕事・・・・


書きませんが

[567: 匿名]

低所得さま用の建て売りも存在価値はあるんだね。最終的には有名ハウスメーカー並みの支出を迫られるのにね。

[568: 匿名]

建売でそこまでの金額ｕｐは無いだろ
ただし一が建ててすぐに直売ではなく不動産屋だけが売っている物件は
不動産屋が３００万以上乗せています。
つまりは金額と内装、外観観て普通だと感じても安い理由はあるのさ

[569: 匿名]

不動産屋に壁の通気孔を開けっ放しでトイレの換気扇も切らないように言われたけど
冬とか梅雨時は閉じるよな？

[570: 匿名さん]

24時間換気の事を言っているのなら換気口は閉じないし換気扇は止めません。

[573: 匿名]

>>570
冬なんかすきま風が入ってるようなもんで寒くない？
梅雨時も湿度が高い空気が室内に入ってきて良くないような気がします。

[574: 匿名さん]

換気関連のスレがあるから、コッチで聞いてみたらいいよ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/88510/

[575: 匿名]

一建築の24時間換気はトイレの換気扇から出してるよね
一階と二階、トイレの二つの換気扇で
電気代一月にどの位かかるんだろう…

[576: 匿名さん]

嫌ならhmで注文建てﾀﾗ?

[577: 匿名さん]

一建設で注文建てたらいよ!
土地は好きな所買えばいいし。

[581: 匿名さん]

初歩的な質問で恐縮なのですが・。バスルームが一坪というのは広いほうなのですか？

うちはそんなに無いような・・賃貸ですし。
自宅のお風呂が広いというのは嬉しいものなのかなとふと想像してみたものですから、皆さんがどのぐらいこのスペースの広さを重視なさっているのかお聞かせ願いたいです。
窓が付いているというのも初めてなんですよね。
快適そうですね。

[582: 匿名さん]

マンションだと0.75坪位が一般的で、戸建てだと1坪位が一般的ですね。

[583: 匿名]

バスルームの浴室が足を延ばせるタイプだと1.5坪が良いよ
値段は少し高くつくけどね
ただこの建築会社みたいに建売が主で注文の下手な会社は
お勧めしません。

[584: 匿名さん]

サザエさん家のお風呂って何気に広いよね。

[585: 土地勘無しさん]

一（はじめも）以前に比べたら、ましになったよね。書き込みしてる、幹部さん。

[586: 匿名さん]

国交省の住宅局の評判が悪いのは飯田家の会社だ。

[589: 匿名さん]

最近、一建設やアーネストといったパワービルダーもクレーム対策で
全体の質も良くなってきているから、そこまで見下すモノでもなくなった。
見た目、多少の手狭さは感じるが、お値段の対価としては全く申し分ない。

[590: 匿名]

んっなこたぁー無い
しょせん、価格は微妙に上がっているが質は上がって無い
むしろ・・・

[591: 匿名さん]

価格は妥当だと思う

[592: 匿名さん]

建築時の管理は最悪。
現場を毎日見たら分かりますよ。
出来れば天気悪い日は必ずチェック。

[593: 匿名]

狭い土地で家を建てているから近隣で休憩、喫煙、ポイ捨てを当たり前のように
行っているのを見ても管理が最悪なのは確かだな

[594: 匿名さん]

安さが一番
地元工務店の大工なんかもっと最悪だよ
態度の悪い大工なんて全国に五万といる。

[595: 匿名]

そんな仕事が無い大工がここの職人をしているのでは?

[596: 一期一会]

外階段にヒビ有り、トイレ業者に大をされてそのまま引渡し。

車庫コンクリートひび割れ、兎に角最悪です。

買う時は、必ずよく見て下さい。

上手く丸め込まれて、絶対直してはくれません。

クレーム対策は、本当に良く考えているようです。

[598: 匿名さん]

一建設やアーネストだと尺モジュールですね。

尺モジュールの家の長さの基準は3尺＝910mm
メーターモジュールは1000mm
全体を90mm小さく作る事で
間取りは同じでもコンパクトに抑える事が出来ます。

[602: 匿名]

この建築会社は建売なのに外溝は別途工事なのですか？

[603: 匿名さん]

別途工事の方が良くね？

[604: 匿名]

庭も作れない敷地なのに別途、金掛るのかと思って
聞いてみました。外溝別ならボロイ建物の割には高くつくな

[605: 匿名さん]

庭も作れない程度の敷地なら外溝の心配なんかしなくてもいいだろ。

[606: 匿名]

カーポート設置すれば見た目そこそこ良くなるよ

[607: 匿名]

既存の隣の家とのフェンスはこちらが建てるようになっているとのことで
家代以外が意外と高くつくかと

[608: 匿名]

二軒並んで建てられた物件で土地の境に低い柵で区切られてるんだが
あれって所有者はどっちなんだろ？

[609: 匿名さん]

半分ずつです。

[610: 匿名さん]

私の地域では外溝をコンクリと色ブロックで綺麗に仕上げてましたよ
値段も安くて、お得感はありましたね

[611: 販売関係者さん]

境界フェンスはどちらかの所有物になる場合が多い。

間口が狭い現場だと共有にするかも

[612: 匿名さん]

他の大手と比べると安っぽさというのは当然あるが、
他を見ずに、一建設の家だけを見て買うのであれば十分立派に見える。
俺もそうだが、土地探し・プランニング等、面倒なのが嫌なのでこの程度で丁度いい。

[613: 匿名]

友人曰く
注文住宅で間取りとか設備に凝ると
後々住み辛く感じるらしいよ

万人受けする建て売りの間取りが無難だったってさ。

[614: 匿名さん]

多少手狭さを感じるが実用的最低限ってとこだろう。
外溝までセットであれば尚良し。

[615: 匿名さん]

最近の建売は太陽光乗ってるようだ

[616: 匿名さん]

私の友人はとある工務店の現場監督をしていますが、
2年前に自社で建てずに、一建設の建売を購入して住んでいます。
建物完成後、各部チェック等をしても1か所の小修復だけで
それ以外は何もなかったそうです。

[617: 匿名さん]

壁の中までは見られないからね。

[618: 匿名]

その工務店の現場監督がレベル低いだけでは?
粗なんて探そうと思えばいくらでも出る

[619: 匿名]

一流メーカーでも見えない壁の中とかコンセント中の電気配線とか職人によっては結構いい加減なんだけどな(笑)
と第二種電気工事士の俺が言ってみる。

[620: 匿名さん]

わかるわかる。

[621: 匿名]

あと、給排水の配管の支持が少なかったりする
最近は設備もフレキ管多いから水洗締めた時にハンマーノック起こしていたりとか
2種電工事士でも一般住宅なら問題ないだろう。
ハジメは2級建築士だけしか持たない奴が工事部責任者だったりする低レベルだしな
いまどき施工管理士ぐらい置けよ

[622: 匿名さん]

いやいや、はじめは、電気工事士以外に電気工事させちゃうよ。
ちょっと気になって、聞いてみたら「やった事あるから大丈夫」とか、「資格取る前までは勉強したから」とかいう人が工事してたよ。

現場監督はその場にいないし、びっくりして電話したら次の日に資格者連れてきたよ。ってか工事終わってたし・・・。

[623: くり]

はじめ建設施工の戸建は築9年で樋から三回漏れて、三回目は保証外だから根本的に直すとなったら金取るって言うし、どんな施工しとんねん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[624: 不動産購入勉強中さん]

>>586さん
>>国交省の住宅局の評判が悪いのは飯田家の会社だ。
これってどこで観れますか、国交省いったけど判りません。

[625: 匿名]

>>623 10年保証対象外なの?
買うまでは10年保証付いていますから大丈夫ですって言われるのに

[627: 匿名さん]

最近のパワービルダーの中では一番しっかりしてると思いますよ。

[628: 匿名さん]

何処ら辺りが一番しっかりしてますか？

[630: 匿名さん]

注文と建売とでは作り方、手間がぜんぜん違います。いつ売れるか分からなく、大幅値引きを強いられる可能性のある建売とローン審査の通った買い手が決まっている建物と同じモノは作れませんから。注文の場合は建て主が頻繁に見に来る事を想定していますし。

[631: 匿名]

わかってるって　
だから　粗ばかりだから建売も完成後でないと売りださな
と書いているだろ
建売でも条件がよければ工事中でも内覧させれるし購入予定者選別できるだろうが
やはり言い訳から馬鹿だな

[632: 匿名さん]

はじめのミス、ミス、ミスで物件の決済日何度もずらされてる。。こっちの都合は、全部無視。。

[633: 匿名さん]

良いのか悪いのかよくわからないスレだな。

[634: 匿名さん]

＞623
３年に一回直すのですか？

[635: 匿名さん]

＞630
注文と言っても材料が建売と同じでは？

[637: 匿名さん]

積水ハウスの材料からすれば安普請な材料であるはず。同じ材料だったら大手はドンだけぼってるんだって言われちゃうからね。

[638: 匿名さん]

えっ！
違うの？

[639: 匿名]

積水は基本、鉄骨だから比べるのが間違い
>>637は知ったようなこと書く素人かこの三流建設がお似合いの社員

[640: 匿名]

一はお値打ちでそれなりの需要はありますよ
その証が建て売り着工数No.1の実績です。
大多数の人は高級住宅なんて無理です。
背伸びして高級住宅購入してもローンに追われゆとりのある生活が送れません。

ここの書き込みは戸建を購入出来ない層のやっかみが多少なりありますね。

[641: 匿名]

>40
それは、ないだろ。

[642: 匿名]

>>640　　それは無い
近所でここが工事をしているので私は書きこみせていただきました。
建売着工数No1ってもともとそれなりの家が建っていた土地を分割してウサギ小屋
建てて売っているだけです。正直、周りが70坪とかばかりの戸建地域に35坪の家とか
不憫です。

[643: 周辺住民さん]

ゼネコン勤務RC造メインで勤務してますが、建て方見てても、仕事見てても、手抜きしてるとこもないし、
適当な部分は見受けられませんでしたよ。
まぁ現場監督には会いませんでしたが、木造の収まりなんて、大工さんの方が、詳しいでしょ。
現場監督でも、大工さんの方が、詳しい部分あるし。

材質・品質はローコストなんでしょうけど、注文住宅が欲しいなら辞めて、
取り敢えず、住めればいいなら有りかと思いますよ。

[644: 匿名くん]

RCゼネコン社員に木造というか2×4が分かるとは思えない。が
あえて書くならお宅の近所の大工は良い人だったのかと
釘の打ち込みや補強金具、屋根勾配の収まりとかがてきとーな大工もいるのさ

知ってる？　人づてでなく職人募集している会社だよ
仕事がテキトーで付き合いのある工務店から干されたような人間がいきなり現場まかされてるのだよ
そんな人間に現場まかせて監督はパチンコ屋の駐車場で昼寝
だから現場にはほとんどいない。知らない。

[645: 周辺住民さん]

2×4は分かりませんが、一応、在来軸組の公共建築も施工しましたよ。
屋根の収まりは屋根屋でしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[646: 匿名]

屋根屋は屋根張るだけで下地は大工仕事でしょうに

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[647: 匿名さん]

この前、深夜帰宅中に一建設施工の近くを通ったんだか、明かりが付いたまま
消し忘れかと思ったが、車が止まってたから、仕事中？
2時過ぎに仕事とかありえるのだろうか

[648: 入居済み住民さん]

何かみんな適当だね。注文住宅には注文住宅の、建売には建売の良さがある。建売で文句があるなら、最初から注文住宅にすれば良い。それだけの事。
実家にいた頃パナホームで建てたけど、オプションだらけで高かった。未だにローンで苦しんでいます。でも建売はお値打ちで買えたので喜んでいます。

[649: 匿名さん]

身の丈に合った家を買えばいいんだよ。

[650: 購入経験者さん]

>>642
70坪の家って…
2世帯かよ!!

[651: 匿名さん]

回りが全て70坪の家って、どこの高級住宅街 ?
場所を教えてもらいたいな (笑)