一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[426: 匿名]

横浜市内で購入しました。
入居２日目です。
引き渡しから２週間後に引っ越しました。

色々と書かれてますが、うちも漏れずに不満な所が沢山あります(苦笑)

仲介業者が現地販売を始めて、すぐに購入を決めたので建築前に所々変更出来ました。

価格と立地条件での決断でした。

まぁ満足してるのですが、仕上がり具合が汚いと言うか、いい加減な感じを受けます。


営業所とか営業マンによるのか、対応はイイ方だと思います。
不具合箇所の修繕も、僕は納得いくまで説明を求めますが営業マンも調べたりしますが対応してくれます。

ただ品質は悪いかなぁ…(苦笑)

[427: 入居済み住民さん]

一建設の都内の物件を去年11月に購入した者ですが
家具はどこのメーカーが合いますか？
ニトリか無印で悩んでます。

[428: 匿名]

>427
価格によると思うので、自分の気に入った物を選ぶのがよろしいかと…

私はIDCとかカリモクで購入しました。

[429: 匿名]

あと半月くらいで完成予定です。

最初から大工さんの作業が荒いと感じていましたが、
気になったところは随時、不動産会社担当者様にお伝えして
迅速親切に対応頂いていたので、現時点では問題なく進んでいますが、
完成が近づくにつれて細かい作業に対する荒さが目立ってきました。

ピッタリつかなくてはいけないところに隙間が開いていたり、
化粧板に傷がついていたり。
隙間はクロス屋さんがパテで埋めてくれるとは思いますが、
天井と壁の間に15mmくらい開いてるところとか心配です。
玄関ドアの内側にも化粧板とアルミ枠？の間に隙間が開いていて、
ここはクロス屋さんの仕事ではないと思うので、どうなるんだろうと
またまた心配です。

今のうちに指摘した方が良いことや、内覧会でのチェックポイントなど
アドバイス頂けますようお願い致します。

[430: 申込予定さん]

426、429さん。
購入を決めた時、色々マイナス意見がある中で耐震強度については
不安はありませんでしたか？

川崎市内で購入を予定していますが、周りの環境、駅からの距離は
良いかなと思いますが、内装がやや雑な所は手直しして貰うにしても、
肝心な耐震強度だけが心配です。

有料で別の専門機関に調査して貰った方が良いのか、もう建っている
物件は図面上のチェックしか出来ないので余り意味がないとも聞きます
し、迷っています。

アドバイスをお願いします。

[431: 426]

建物の耐震強度に関してはあまり神経質になりませんでした。
一応、震災の多い時期という事もあり、耐震強度は気にしてましたが、地盤改良やら基礎の強度を上げていると話を聞いているので少しは安心材料かな？と考えました。
（元々、建物が建っている地盤がどうなのかを気にしましたけど。川が近いとか、崖っぷちなのかとか町内でも低い場所にあるのかとか・・・。）
内装が雑なのはどこも一緒なのでしょうか？（苦笑）
外溝に不備があり、今週末も工事に入る予定ですが・・・。
自分が色々な不備に気付けるかどうかもポイントだと思いますよ。
（気付かなければそれまでですし。）

自分は、価格と立地条件だけで衝動的に決めてしまったので参考になるか分かりませんが、後悔はしないと決めてます（笑）

内覧時に床下を確認する事は特にお勧めします。
水溜りが出来てるは、ゴミ（養生テープを丸めた物とか）が散らかってるは、電ドラのビットは落ちてるは・・・、酷かったですよ（笑）
内覧時に清掃をお願いしましたが、引き渡された後に信用が出来ないので自分でもぐりました（爆）
一応、大丈夫でした。気付かなけりゃそのままでしたね・・・（苦笑）


でも、満足はしてますよ♪
楽しみの方が大きいかな、マイホームですから。

[432: 入居済みさん]

入居後、排水管などから水漏れしていないか、洗面所の床下から（皆さんのお宅にも床下収納ありますよね？）点検した方が良いですよ。

[433: 匿名]

429です。

耐震については
まずフラット35S適応であることを最低ラインに
本やインターネットで調べて基礎工事から細かくチェックしてきました。
ですので耐震はそんなに心配していません。

あとは仕上がりだけだと思ってます。

[434: 申込予定さん]

426さん、429さん、そして皆様！
とても参考になりました。ありがとうございました。

この時代に沢山の施工実績を持つ、また打たれ強い一建設さんを
信用して、一歩前に進む事を考えます。

心配ばかりしていないで、マイホームを持つ事を楽しみながら、
でも厳しくチェックして・・・ですよね！
　

[435: 匿名さん]

最近、内覧会終わりました。関東地方某所、一建設の建売です。
ネットでの評判が心配になり、外部の同行業者もお願いして、天井裏から床下まで見ていただきましたが、結果はまったく問題なし。３時間以上かけて確認して、１箇所フローリングに小さな傷があっただけです。せっかくチェック用の付箋をたくさん持って行ったのに…（笑）仕上がりについても差し入れの効果なのか（？）とてもよかったです。

ガラスは複層でUVカット、玄関ドアは寒冷地対応など、一昔前よりだいぶ仕様のグレードが上がっている模様。（フラット35S、住宅エコポイント対応のためと言っていました。うちはフラット35Sエコ金利Bタイプです。）
外構も駐車場部分にインターロッキングブロックが入っているなど、しっかりした仕上がりでした。ポストも打ち合わせの時の書類より、ワンランク上のものです。（事前説明あり）地盤の評価書も話をすれば貰えます。
唯一残念なのは、水なし両面焼きのグリルに対応していないこと。オプションでも片面焼しかないなんて…。

よくない評判が多かったので投稿させていただきました。
職人さん次第なのかもしれませんが、そこまで不安になる必要はないと思いますよ。

[436: 匿名]

外壁サイディングの色が選べて嬉しかったが、雨樋までは考えていなかった。
グレーのサイディングを選んだのですが、雨樋はベージュでした。
私の個人的好みや配色センスからすると有り得ないと感じました。
残念。
雨樋の色までは事前に思いもつきませんでした。


せめて３色くらい（白系、黒系、茶系とか）で選択できたら良かったなぁ。
今後のご購入者のためにも一建設様ご検討よろしくお願いします。

[437: 匿名]

配色ｾﾝｽ 間取りｾﾝｽ 後使っているものも基本ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ製が多いようですが ｼｮｰﾙｰﾑにあるものよりﾗﾝｸを落としているみたいです

一寸の値段であれば分電盤の覆いや両面焼きｸﾞﾘﾙなど
住む人の事を思いやっている設計に見えないのですが

[438: 匿名]

拙宅もスイッチや分電盤は東芝のホタルスイッチがついてない昭和時代のようなスイッチや蓋のついてない分電盤でした オシャレ感は皆無ですね アパートに住んでた時は分電番は蓋ついてスッキリしてましたし、スイッチも夜は光って助かったのに

[439: 匿名]

確かに設備についてはグレードが低いと感じます。
私はショールームに現物を見に行って、不満に感じたものはグレードアップして頂きました。
もちろん別料金がかかりましたが、毎日使うキッチンやお風呂は希望のものを付けました。
実際に生活してみて、耐震性や建物寿命はすぐには体感できませんが、
キッチンやお風呂の利便性は毎日体感できて満足してます。

[440: 匿名]

住宅エコポイントの申請受付が終了してしまった……

[441: 入居済み住民さん]

最近、某関東地方で契約しましまた、完成後に契約したので、追加変更工事は無いですが、ビルトイン食洗機を入れるのに40万円だそうです！電気工事と引き出し全面交換！知らないシステムキッチンメーカー採用してるし検討中のかたは、完成済みを買う方は覚悟しておいたほうが良いですよ

[442: 匿名]

みなさん 屋根ってどうなってますか？
購入前にいろんな家をみてきて その中で屋根の突起物は何か聞いたところ 雪が一気に溶け落ちないようにするためと言われました

今更ですが うちにはないです。 周りの家にはいろんなタイプではありますがなにかしら付いています。

なくても大丈夫なのでしょうか？

[443: 匿名さん]

雪止金具は無くても大丈夫と言えば大丈夫ですが、例えば屋根から雪が落下する部分にフェンスやカーポートがあったりすると長い年月雪の落下が続くことで傾いたり破損する可能性が無いとも言えません。もしお隣さんの敷地内に雪が落下するようならば特に気を付けてみておく必要はあるかもしれません。

[444: 匿名]

ありがとうございます。
雨樋とか壊れないかと、うちだけのことを心配してましたが、お隣への影響が心配になり屋根の構造見てみると、お隣へは大丈夫かと思いました。
しかし お隣からうちの倉庫などにもろに落ちてきそうです。

どうしたものか…
まだ入居して冬を越してないので様子を見ようと思います。

[445: 匿名]

ビルトイン食洗機？
２年ほど前、建売で買って、契約時に、住宅エコポイントで網戸と照明(玄関まわり、キッチンまわり、洗面脱衣所・風呂まわり）
あとは、エアコンかビルトイン食洗機かカーポートのうちどれか…って選ばされて、我が家は食洗機選んだ。

でも、エコポイントの30万相当から上乗せはなかったよ

あのころからとキッチンまわりの仕様が変わったのかな？

不動産のチラシやスーモの画像みる限りは変わってなさそうな感じなんだが…

[446: 匿名]

先月建売りを購入し、ビルトイン食洗機をつけることにしました。うちは１５万ですよ。リンナイの６人用です。

[447: 二建設]

うちも445さんと同じだったけど
選らばされってって法的には問題ないのかな？

金額に換算すると、すごく割高だったような

[448: 匿名]

確かに割高だったと感じるね。

ちなみにビルトイン食洗機(パナ製）が一番高くて、最低でも15万はすると言っていた
次がエアコンで、一番安いのがカーポート。

カーポートは、どうしても希望するならば構いませんが、正直ホームセンターとかで注文した方が安くていいですよと、そのときの担当の営業が言っていたよ。

[449: 契約済みさん]

ここのオプションを契約する人は、まずホムセンあるいはデパートとか設備関係ならトステムとかの値段を見たほうがいい。
トステムより断然高いっていったいなんなんだろう

[450: 入居済み]

食洗機、ウチもエコポイントでもらいました。
食洗機と照明一式だったと思いますが、40万はたかすぎですね。
それなら食洗機付きのシステムキッチンを探して施工してもらった方が下手したら安くすみますよ（笑）
もちろん定価だと無理でしょうが、リフォーム専門業者なら半値とかでもありますからね。

[451: 匿名]

↑
網戸一式忘れてる
(一いわく、\98000相当

あと、住宅エコポイントは40万じゃなくて30万

つまり、
網戸一式+照明セット(我が家の場合、表札灯、内外玄関灯、洗面所灯、浴室灯、キッチン灯、シンク灯、階段灯、ホール灯×２、トイレ灯×２）+ビルトイン食洗機orハイパワーエアコンorカーポート
＝30万エコポイント
強制選択

激安とまではいかないが高くもないみたいだよ。

網戸一式を住宅に含まず、エコポイント交換扱いにしてることと拒否不可の強制選択ってやり方はどうかと思うが…

[452: 匿名]

みず工房のカートリッジの販売方法に疑問を感じます。
勧誘の電話はしつこいし。
単発買いはできないし。

[453: 匿名]

みず工房の標準装備をやめて、オプションで選べるようにしてほしいです。

[454: 匿名]

確かにタカギうっとおしいね

フィルターなしで使えば？

そういえば
他社から出されていた互換カートリッジが販売中止になったのか、６月くらいから売られなくなったが…

たまに掃除が必要らしいが永久使用なヤツが1万円ほどで楽天市場出てるけど、実際のところ、効果とメンテ後の効果の復活はどうなのか？

もし、そいつが問題なく使えるなら1万円くらいまでなら払う価値はあるとは思うが…

ウチにはあと３本、まとめ買いしといた互換カートリッジ(純正と比べても効果は確かにある）があるので1年ほどはもつけど、それ以降のことを考えると、諦めてカートリッジなしでいくか、嫌だが純正を買うか、はたまたこの永久使用なヤツを買うか頭が痛い。
このやり方に反感あるんで
タカギの純正は絶対買いたくないと思ってるけど

[455: 匿名]

価格競争もない独占販売。これって、良いのでしょうか？

[456: 匿名さん]

>たまに掃除が必要らしいが永久使用なヤツが1万円ほどで楽天市場出てるけど

具体的にどの商品のことを指しているか分らないから明言は避けるけど、フィルター交換不要ということはフィルターでは何も濾し取らないということだよ。塩素だの金属だの化学物質を除去したいならお勧めできない。

[457: 匿名]

まぁもともと浄水器はアテにしてないからウォーターサーバー使ってます。
コストはかかるけど。
赤ん坊と幼児がいるから便利だよ。

[459: 匿名さん]

いい場所の土地を買ったら家がついてきたんだよ

[460: 匿名]

買った値段にもよるわな。

安く買った場合なら、まあまあだと思うぜ。

土地代、地価は調べればわかるはず。

土地代引いて考えて７、８００万くらいまでのケースなら別に悪い買い物じゃないと思うが。

上の奴が言うように土地のオマケに上下水道やガスまで引いてくれていて家まであるってな感じの物件がけっこうあるからな。

[461: 入居済み住民さん]

　グループ企業のなかでは　一番まとも
頑張れ　一グループ　

[462: 入居済み]

うちの横に建った某ハウスメーカーは土地代だけでも一建設の建て売りの価格を超えてたよ。
横の土地の方が条件悪いのに…
アレは可哀想だった（笑）

[464: 入居済み住民さん]

安いなりの質です。
材料の質の低さは仕方ないとしても、
作業の雑さは納得いきません。
入居後数ヶ月もすれば目の当たりにしますよ。
アフター対応は遅いです。
担当者にもよるでしょうが、
すぐに対応しますぐらい言えないのか…。
入居後ガッカリさせられること多々ありでした。

[465: 検討中の奥さま]

愛知県で一建設の建売があり、価格も予算近くで検討しています。
完成してから３ヶ月たっていて、10棟ほど売れ残っていて、全体的に100～300万程値下げがありました。
立地条件がいいのと、値段が予算に近いので購入検討中なのですが、
家がとてもシンプルで、あと一歩がでません。

せめて、あと２～３００万値引きがあれば、決めれるのですが。
最近値下がりしたばかりで、値引きは厳しいでしょうかね。

[466: 匿名]

ダメもとでも言ってみれば？

やってみる価値はあるかもよ。

[467: 匿名]

愛知県ってまさか津島とか愛西あたりの物件じゃないよね？
ずっとスーモとか見てればわかるけど、ある程度の線があるからその近くまでなら交渉でいける可能性はあると思うよ。

[468: 匿名]

ちなみに我が家は値下げ直後で50万引き提示されたよ。

希望者多数になってしまって順番が後になってしまったから、無理やりとる為に、仕方ないから皆も提示されていた50万引きをうちだけ値引きなしでもOKって逆に提示して奪いとったが。

[469: 建売購入者]

実際に建売を購入した者です。委託された業者が定期点検に来て、不具合、修理を依頼したけれど１年経っても未だに何の音沙汰もありません。建売販売したらもうそれで終わり。アフターフォローより次の販売、営業が一番大事というのが社風です。

[470: 匿名]

ちゃんとクレーム入れた？

ウチも２年点検で不具合見つかって一度連絡がとれなかった(電話とれなくて留守電で改めてかけ直すとメッセージ）ところから、結局なにもなく半月放置→営業所問い合わせて折り返し約束→２週放置 …

都合1ヵ月放置って目に遭ったよ

だけど、再び営業所に問い合わせして買ったときの営業が出て話したら、その後キチンと折り返しもきたし、修理の打ち合わせも進んで修理はなされた。


結局は社内にそういう輩が何人かいるってことではなかろうかと思う。

そういう輩がいることを許す社風だったとしたら大問題だと思うが。

[471: 入居済み]

ウチも不具合出ましたけど、迅速に対応してもらいましたよ。
一建設の営業所はハナからアテにしてないので、直接営業さんにクレーム入れると結構上手くいきます。
もちろん無理な事は無理と言ってくれますので、あとは折半での対応など結構良くやってくれます。
聞いた話だと、クレームの稟議を決済する偉い人しだいみたいですが…

[472: 入居済み住民さん]

今春に入居しました。
冬は家の中でも寒いですね。
つかってない部屋も結露がすごいです。 今朝は大量の結露が凍り窓が開きませんでした。
正直ビックリしました。

こんなもんなのでしょうか？？
皆さんどんな感じですか？？

[473: 匿名]

岐阜県で結構冷え込んでるけど、ペアガラスのサッシは全然結露なんてしないよ。
なんか他に原因があるのでは？

[474: 匿名]

一建設の物件に携わってる下請けって、底辺でマジキチだから絶対買うべきじゃ無いよ。一建設自体もチンピラの集まりだが。

[475: 購入検討中さん]

愛知県の一建設の建売の値引き交渉したら無理って言われました。
安いなら買おうかな程度の建売なのに意外と強気なんですね…