一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[364: 匿名]

363です。

すいません、どこか書いていませんでした。
岐阜県です。

ウチの場合、土地は50坪弱で車は３台、詰めれば４台とめられるし、狭いけれど庭スペースもあるんで、そのあたりも満足してます。

[365: 匿名]

拙宅は床下を覗いたら、集成材はコメツガを使用してありました。

[366: 匿名はん]

>>362
仙台で購入しました。私はおまけでインプラスつけてもらったので、結露はそれほどありません。
これがなければけっこうきついかもしれませんね。

[367: 匿名はん]

あとカーテン。レースは断熱のものを選ぶと暖かさが違いますね

[368: 購入検討中さん]

匿名はんさん、情報ありがとうございます。

参考にして検討したいと思います。
インプラス・・・？調べてみます！


カーテンなどの工夫で、快適度を上げることができそうですね。
最近は大手など暖かい家を謳うところが多いので、かなり差があるのかなあ・・・と考えていたので。
やっぱりできれば温かい家に住みたいですからね。

[369: 匿名はん]

インプラスは内窓です。暖かさが違います。騒音も

[370: 購入済み]

3ヶ月前に3200万で購入しました。
東京市部ですが沿線が人気沿線の為土地価格が高く、駅近でこの値段だとわりとお得で購入しました。
立地(駅近と子供の学校が近い)と広さ(3人家族なので郊外にありがちな大型4LDKは広すぎた)、価格がちょうどよく、元々住んでいて環境が気に入っていたので。
元々家にあまりこだわりがないのでそれなりに平均点で作られていれば構わないという感じだったせいか、そんなに悪くも感じません。
一と知った時は若干不安もありましたが(特にネットの口コミは悪い評判が多いので)地盤調査の結果をみせてもらって安心した事と(元々この辺りは地盤が強いと言われている地域ですが)、細かな不具合はあっても今の規格にそって作ってあれば、周りの家がびくともしないくらいの地震で倒壊してしまう訳でもないはずだと考え購入しました。
勿論上記のような考えも間違っていて、家だけ倒壊してしまうという可能性もゼロではありませんが、冷静に考えて、これだけ売られている一建設の建売が、たいした事ない地震でも一の物件だけバタバタ倒れてしまう、というような事があればすでに会社自体なくなっているのでは？とも思いますし。
ただ内装等細かいところは雑です。
階段の窓の窓枠の木の裏側とか、細かくみると綺麗には貼付けていません。(ベニヤ板なので)
角の幅木もたまに取れます。
その辺りが許せない!という感じでしたら買わないほうが無難なのかも？!
出来上がりは大工さんにもよるんでしょうけどね。

[371: 匿名]

周りにも何軒も一の物件がありますが、話によると購入価格2380～1380(←我が家）くらいの開きがあるのに対し、建物自体は正直大差ないみたいです。
高い方が造りが丁寧とかいうことは全くない

地域は同じで土地面積と建物面積もほとんど同じ。
(4LDKか4LDKS）
Sがあると100万くらいプラスであとは土地(角地か否か）と買うタイミングの差でこれだけの金額差がでています。


一の物件は融通がきく仲介業者と買うタイミングが重要だと思います。


建築前や建築中に契約したら高くてもったいない


建って値下げしてきた頃合いでいかにうまく買えるかではなかろうかと

[372: 在日米軍]

値切りはどれくらいできましたか皆さん

[373: 匿名]

本棚を壁にくっつけて設置したら、上にいくにしたがって壁と本棚に隙間があいてしまいます。
壁がまがっているのでしょうか？
皆さんの家はどうですか？

[374: 匿名]

つい先日、入居しました。
一建設からお礼状なる手紙が届くのですね。

その中には、設計部商品開発課宛のアンケートはがきと、不具合に係わる件に関する連絡先などが書かれた紙が同封されていました。

お風呂の配水管に怪しい箇所があるので、早速、連絡しようと思ってます。

一建設さんが、迅速かつ丁寧、親切に対応して下さるか否か、お手並み拝見したいと思います。

[375: 匿名]

アフターの悪さは有名なんじゃないの？

[376: 匿名]

お礼状なんて きたかなぁー うちは来てないような…

うちも給湯機がおかしくて修理しましたが、一の工事部ではなくガス会社・給湯機メーカーの修理だったので対応は早かったです ここを見ると工事部の方対応が悪いようなのでのそちら側の修理だと分からないですね

[377: 匿名]

ウチの地域の担当営業は電話すると、すぐに駆けつけてきますし、ちょっとした対応でも非常に丁寧で良心的です。
正直ウチでやるよりホームセンターで買ってこう自分でやるとあまりお金もかからずいいですよ。とかその都度普通に教えてくれる。

しかし、これに対して川越えただけで非常に近い場所なのだが、隣の県の管轄になると、そちら担当営業はのらりくらりで対応が非常に悪い、しかも何かとすぐに追加工事対応とかすすめてくる(当然金がかかる）ってきいてます。

前にも上がっていたかもだけど、地域によって対応がかなり違うらしい。


一の物件は建物自体は値段で高かろうが安かろうが大差なく、当たりはずれは運。
アフターは地域、担当営業によってかなりかわるって感じだと思う。

[378: 匿名]

プロパンガス契約を指定業者でしたが、ガス代高くないですか？

オール電化にしたいと言ったら、２１万円払えだと？ガス会社に言われて困った

消費設備買い取りしないといけないとは？おかしくないか？みなはどう？

[379: 匿名]

同じような感じですね。

ガス機器はガス屋持ち(orガス屋の補助あり）なのかな?
エコジョーズがついていたのが救いですが、ガスの単価は正直若干高めだと感じます。

同じような形態ならば、経過した期間によって、ガスをやめた場合に請求される額は段々と減っていくって感じだったと思います。

[380: ガス]

給湯機や消費設備、工事代がリース料としてガス会社に入るみたいだから、当然高い、はじめの標準装備じゃあない、だから契約書や議案書に書いてある、消費設備はガス会社のもので供給してるかぎりは無償で貸与って、乗換えたりされない為よ

[381: 入居済み住民さん]

仙台の中山付近で購入したものです。
うちはインプラスが付いておりませんが、最近の一建設の仕様ではアルミ樹脂複合サッシとLowｰEガラスを使用しておりますので、気になるほど結露しません。と言いますか、全く結露しません。（山の上だからかな？）

それから、一建設の建物は耐震性は建築基準法に則って建てておりますし（まぁ当たり前ですが・・・。）、耐震等級は自分の家を計算すると1強（2に近い）程度なので、まぁ問題ないかな？と思っています。

断熱性はフラット35Sの仕様となっているため、地元工務店以上にはなっているのではないでしょうか。

大手住宅メーカーの仕様にはとても適いませんが、安く家を購入できたし、気に入っていますよ。
ただ、どこの家も同じだと思いますが、床暖が無いと、フローリングがめちゃ冷たいので、靴下を履いて部屋を歩いています。

かなりの棟数を一人で掛け持ちしているでしょうし、現場管理なんてまともにできないでしょうから職人任せの会社だと思います。まだ建っていないのでしたら、断熱材を隙間なく施工されているか確認をしておいた方がいいですね。

[382: ガス]

３８１さん〈
Ｓ仕様だとかなり良いですね、東北は半樹脂サッシなんですね、私の関東ではアルミでした(笑)
コンセントやインターホン、スイッチ、分電盤裏には、防気カバーの施工はされていますか？第３種の換気なので、内壁部からは特に冷気が吸引されて寒いですから、僕は自分で付けました、階段下の床に秘密点検坑があり気密が切れてますので、階段と脱衣所周りは点検した方が良いですよ、気密性能が上がり暖かくなりますよ

[383: 入居済み住民さん]

ガスさん＞

え～アルミなんですか？
地域によって違うんですね。
もちろん、防気カバーなんてものは付いていませんｗ

私は、換気扇を付けて、コンセントから空気が入る位が、寒いけど換気としては丁度いいかな？って思っています。
コンセントから空気が入るということは、外壁と、石膏ボードの取り合いで空気の流れができてるって事になるような気がしてるからです（何となくです。）
湿度の高い日等、ボードの裏面が湿気を含みカビてしまうような気もしますし・・・。

でも、試しにサランラップでも下地に巻いてみようかなと思います。

アドバイスありがとうございます。

[384: 匿名さん]

冗談抜きで
レオハウスやここで

断熱材をアイシネンにして　屋根材だけランクＵＰ出来れば

悪くないと思うけど？

どうなの？

[385: ガス]

Ｓ仕様なら高性能グラスウール１６Ｋで耳着きですのでかなり良いですよね、しかしはじめの仕様は開口部強化型で二階屋根の断熱材が１５０㎜から １００㎜に緩和されてます建て売りなので、建つ前なら変えられますよ(笑)屋根は最初に 言わないと無理です、建築確認書に書いてますし…
土地探して、リーブルセレクトの注文で瓦にするしかないですね、コストパは最高です、ダイライト仕様にも出来ますよ(笑)

[386: 入居済み住民さん]

断熱材は確かに現場発泡した方が断熱性能がグンと上がりますよね。
ダイライトも。。。

今からでも入れたいこの２点ですね。

[387: 匿名さん]

ビニールクロスが嫌なら

化粧石膏ボード仕様にしたらどうなんだろう？

[388: 入居済み住民さん]

戸建の住宅でジプトーンはかなりダサいですよ～ｗ

[389: 匿名さん]

その製品じゃなくて　他の化粧ＰＢ

[390: 購入検討中さん]

はじめの物件で、フラット35Sエコ(金利Ａタイプ)って可能なのてしょうか？

ご存知の方いらしたら、アドバイスお願い致します。

[391: 匿名はん]

和室の障子が全然動かなくなった！

[392: 入居済み住民さん]

購入して約一年。
基礎に白い粉状の線が出てきた、ダイジョウブかな（汗）

[393: 匿名]

発泡ウレタン系はコスト増になるので基本的に使いません。もしかしたら東北仕様があるかもね。関東は例外除いてグラスウール。価格帯によって床暖房付けてます。土地建物で二千万前後の家なら着工前に契約すればオプション対応可能なはず。
色気は全く無いけど費用対効果考えればいい物件多いよ。区画は良く考えて買いましょう。

[394: 入居済み住民さん]

６箇月点検が２月初旬、３月初めに一度、修理に来て、続きは後日と言われたきり、音沙汰無しです。
皆様でしたらいつごろまで我慢しますか？

[395: 匿名]

>>394 どこの地域ですか？ うちも修理依頼したその週にはきません 催促しやっと来ます。

[396: 匿名さん]

去年の夏に一で建売を購入しましたが、下水？の匂いが家の中に充満したりします。特に雨の日はひどいです。
外にある浄化槽付近も匂います。浄化槽の管理をお願いした業者に言ったのですが問題ないとの事でした。
下水の匂いがする方いますか？
常に匂うわけではないのですが気になってしまいます。ちなみに一にも連絡済ですが、まだ何も対応なしです。

[398: 入居済み住民さん]

購入後まもなく２年経過です。
土地50坪前後　２０棟あまりの１棟を購入。
全区画とも四角い土地に数台の駐車場付きで、
間取りは全棟とも4LDK（カタログ情報）

時々、友人知人と自宅駐車場BBQを楽しんでいます。
ご近所の子供が時々乱入しますが普通に受け入れしています。
多くの家で家族だけのBBQを春先～晩秋まで時々しているところ見かけます。
驚きなのは、入居家族に入園前後の子供が多い事もあり
奥様方と子供だけでの（ママ友会？）駐車場BBQを時々見かけます。
ママ友で輪番で行っているようです。
我が家の子供は大きいのでママ友対象外で、
ママ友BBQを見かける度に妻が羨ましがって、
次回は乱入すると最近言っています（笑

一般的に自宅BBQを非難する方が多いと思います。
購入以前は同様に思っていましたが、ここは違った(^^)
近所付き合いも気楽で良い買い物をしたと思っています。
こんなところも建売の良さと感じました。

[399: こたろう]

ちょっとしたきっかけで急に近隣からの距離は縮まると思います。
下手な分譲地だと色々なメーカーが乱立し土地の価格が同じくらいでも
家自体の価格に差があるので見栄をはったり、さげすんだりする人が
居るようです。その点、一社の分譲住宅街なら差ほど差が無いように
思いますし、つまらない事に気を使わないで済むのでは？
また、主要構造材はプレカットですので極端な悪い材木は無いはずです。
自分で土地を探し購入し、その後の資金計画に追われながらローンが
組める範囲以内で注文建築は結局損です。
私も子供が分譲住宅購入を考えているので、一緒に探していますが
上場企業の分譲住宅はそれなりに魅力はありますね。

[401: 匿名]

一建設の建売り購入予定者です。
ネットでの評判も認識していた一建設の物件でしたが、
土地や間取りがわたしたち家族にとって理想的だったので契約しました。
Yahoo!の一戸建て建築のチェックポイントといったサイトをはじめ、
様々なサイトや本などを見て、更地の状態から素人目で品質チェックをしています。
現在、棟が上がり筋交いや金物を付け初めている状況ですが、
建物の質を上げるため、欠陥、粗悪な品質を防ぐために
要チェックポイントや物申す場合の先（一建設、仲介不動産担当者、大工職人）など、
アドバイスを頂けますようお願い致します。

[402: 匿名]

基礎パッキンが小判みたいなやつを使っていたら、正しい場所に設置してあるか、ズレてないか確認してみたら

[403: 匿名]

>402さん　ありがとうございます。
基礎パッキンは施工された際に自分なりに確認しました。
縦横共に木材が接続されている箇所の下、アンカーボルトの下には全て置かれており、
1m以内間隔で網羅されていて、基礎をはみ出しているパッキンもありませんでした。
こんな感じですがいかがでしょうか？

ちなみにベタ基礎で立ち上がり？の幅は150mmあります。

[404: 匿名]

エアコン工事するとき筋交い切らないように写真撮っておいたらどうですか？

[405: ビギナーさん]

修繕に関して,３か月放置状態です.向こうから連絡すると言ったきり,全く連絡なし.

電話しても担当者不在で,折り返し連絡なし.
営業所にメールしても完無視なんです.
これって期限経過を狙った逃げに入られているということなのでしょうか？
本社に連絡したら何とかなるのですかね？
内容証明郵便とかでないとダメでしょうか？

[406: 匿名]

401です。
>404さん　ありがとうございます。
そうですね！撮影しておきます！

[407: 購入検討中さん]

長文ご容赦下さい。

一建設の10棟集合のうち1棟を27日まで仮押さえさせて頂いています。
日当たりや車庫、間取りでこの1棟にしようと思っているのですが、
先日物件を見に行ったら気になることが…。
休日だったのですが、見に行くと数件は作業中でした。
作業は1棟1人の大工さんが施工していました（1棟は2人だったかな）。
作業中に申し訳なかったのですが、
「お疲れ様です。おひとりでやられているんですか？」
と尋ねると、
「そうだよ。他もそうだね。大勢でやってもダメだ。家全体の作業状態を
　把握できないし、質にバラツキが出るから。人数じゃない。腕だよ腕。」
と答えてくれました。
そうなんだぁ　と思いながら私が押さえている棟を見たのですが、
色々と気になる点が出てきたのです。

細かいことかもしれませんが
①釘打ちが凄く奥まで（厚さ24mmくらいの合板に対して10～15mmくらい）めり込んでいる。
②柱や土台に合わせて幅100mm厚さ25mmくらいの板があちこちに固定されてますが
　その殆どが釘打ちによってひび割れている。
③金物が斜めに取り付けられてる。
④角の柱の下の部分に300mmくらいの金物の棒が金物で固定されていて、それと同じ面に
　②と同じような板が打ち付けられているのですが、棒と金物の部分を空けるため
　棒のすぐ上で板が切れていて、棒の横には割れて余ったような四角くない木の棒が
　打ち付けられていた。一番下は棒のとがった部分が接しているだけ。
⑤筋交いがバックリ割れている。
⑥床材同士にところどころ隙間が空いてる。

当方素人でそれが許容範囲なのか分かりません。
ただ、周りの棟を見ると
　①めり込んではいるものの3～5mm
　②殆どはひび割れていない
　③金物は真っ直ぐついてる
　④棒と金物の部分だけＬ字にカットされ1本の板が上から下まで繋がっていて
　　棒と金物をはさむように（おそらくカットした板を更に細くした）棒板が
　　ピッタリと打ち込まれている（開いている部分が下を向いたコの字状態）
　⑤筋交いや柱に大きな割れは見当たらない
　⑥床材同士は隙間無く合わせられている
といった感じなのです。

これは前述の職人さんの腕の違いというやつなのでしょうか？
隣の芝は青く見えるし、多少の差は生じるものだと思いますが、
その範囲を超えてはいませんでしょうか？

場所や間取りは気に入ってますが、建物がハズレというのは避けたいです。
妻は第二候補の棟に変更する？と言いますが、
判断しかねているので皆さんのご意見をお聞かせいただけたら助かります。
　

[408: 匿名]

10棟もあるなら大工の差は出るでしょ

一生に数回もない買い物ですから、気になるなら他の棟にするか買わないのも選択ですよ

[409: 匿名]

10mmめり込んでるってスゴいですね。
先日現場監督に聞いた話だと、理想は2mmほど打ち込む、といってましたよ。

[410: 匿名]

他の棟のビス打ちや金物の固定方法などを参考に見てみたら？

[411: 購入検討中さん]

407購入検討中の者です

みなさんありがとうございます。
10mmはやはりめり込み過ぎですか？
材木の強度に影響が出ますか？

他の棟と見比べて『荒いなぁ』という印象です。
でもそれが違う大工さんが建てているという差なだけであれば
場所と間取りでこの棟にしたいですが、
耐震性や耐用年数に大きく影響するレベルなら、
第二希望にするか、またゼロから物件探しをやり直そうかと考えています。

検査機関とかに見てもらうのも一つでしょうかね。
後悔しないための投資…。

[412: 匿名]

404さんへ
和室はありますか？畳を入れる前に自分で掃除機かけたほうがいいと思います。私は偶然畳を入れる時に居合わせたんですが、釘や木っ端が廻りの凹んでいるところにほうきで掃いて敷こうとしてたので慌てて中止、自分で掃除機かけました。私が作業着で家にいたので畳屋は作業員と勘違いしてました。畳屋というより畳配達員ですが… ゴミの上に畳にならないように

[413: 匿名]

401です。
>407さん。
参考になります。
あげられている項目について私もチェックしてみます。
407さんの家の状況は気になりますね。
ちなみに契約前ということでしたら見送りも視野に入れつつ
慎重に判断された方が良いと思います。
でも、それだけ気になる状況を見てもすぐには取り止めないところから
立地や図面は結構気に入ってらっしゃるんですよね？
そしたらお金を掛けて建築士や第三者機関に確認してもらうのもありかもしれませんね。


>412さん。
和室の件は私に頂けたコメントですよね。
ありがとうございます。
畳を敷く前のタイミングに見に行けたら自分で掃除しておきます。

[414: 契約済みさん]

建売を更地の状態から契約した者です。

建設会社は意識せず、最寄駅、広さ、日当たり、間取りなどに重きを置いて
探していたところこの物件に出会いました。
高い買い物ですので悩みはしましたが、これだけ理想にマッチしている物件も
そうそうないので決意し契約しました。

仲介不動産会社や一建設のご担当者様に恵まれているのかもしれませんが、
各事項に対してとても親身にご対応頂いています。

例えば、カラーセレクトができる部分の仕様変更をお願いしたのですが、
本来受け付けていないと仰りながらも対応して頂けました（有料です）。
ちなみに以下のような内容です。
・風呂を同じメーカーで水栓形式が違うタイプに変更
・キッチンの換気扇タイプを変更し食洗機をつけた
・洗面台を幅が広く、背の高いタイプに変更
・標準では対象外の窓にシャッター雨戸をつけた
・玄関ドアを標準の仕様以外のものに変更
色々と我がままを言っておりますが柔軟に対応頂いています。

また先日は筋交いに大きなヒビが入っていることを相談させて頂いたところ
強度における問題は無いという第一回答だったものの、私が心情的には交換して欲しいと
やんわり伝えたところ、早々に交換して頂けると仰って頂けました。
強度に問題がないということでしたので、未契約であればそのままだったと思います。
費用が発生することなのに快く交換して頂けて嬉しく思っています。

あまり良いことが書かれていない中で、現在進行中の私の経験では上記のような対応を
して頂けているため、ちょっと書かせて頂きました。
ここまで具体的に書くとご担当者様は私のことがすぐに分かると思いますが…。

以上、ご参考までに。
　

[415: 入居済み住民さん]

修理、全く来る気配ないです
５か月近くになります
このまま保証期間が過ぎていくのでしょうか

[416: 匿名]

>>415 どこ住み？ 毎回思うけど どの地域の対応が１番悪いんだろう？
うちは岐阜だが遅いなりに（大体が１ヶ月以内）治しにはくる

[417: 入居済み住民さん]

415
うちも東海地方です
どうやって言えば１箇月以内に来るんでしょうか？
保証契約が履行されないので、消費生活センターに相談しようかとおもっています

[418: 匿名]

関東だけど日曜日指定で一ヶ月以内に治しにきたよ

[419: 入居済み住民さん]

一般的に

後回しにしても大したことない
保障期間切れまで逃げ切れるかも

と思った家にはなかなか来ないですよ。なめられているってことです。
年収とか家族構成とか家財道具とか、そういうのを見ながら優先順位をつけるのかもしれません。

仮に修理に来たとしても、適当にやって、追加修理には絶対に来ませんよ。

[420: 入居済み住民さん]

↑「絶対に来ません」というのは言いすぎでした。
とはいえ、期待はできないでしょう。

[421: 匿名]

うちも岐阜の営業所の管轄だけど、担当のKは呼べばすぐくるよ。
で、やれることはすぐやってく。
すごく真面目な奴

川向こうの愛知県側はのらりくらりで全然こないらしいけど。

[422: 入居済み住民さん]

421さんのところ、うらやましいです

来ない事に腹が立ちますし、何箇月も不便な生活を強いられていますし、
金額に換算したら５０万円くらい損した気分です

[423: 匿名屋]

うちの隣で三軒同時に建ててましたが、とにかく現場が汚い！！水道は水を道路まで巻き散らかしてホースはその辺に放置。ペットボトルのゴミやビニール袋など置きっぱなし。道具に愛着も無ければ大事にもしないのか、盗まれても良いのかゴロゴロ置きっぱなし。あれではまともな仕事できないでしょ、って思いました。毎日毎日庭やら駐車場やらにゴミが飛んできて、三回クレームを言ったけれど効果無し。他にも今何軒か違うメーカーさんが建てていますが、他からはゴミも飛んで来ないし、現場も整っています。
隣で建てだしてから初めて一建設を知りましたが、本当に嫌いになりました。

[424: 購入検討中さん]

はじめまして・・・
たくさんの書き込みを拝見して、地域の違いで営業の対応があまりに違うことにとても驚いています！

私が検討中の物件は埼玉県蓮田市ですが、お近くで購入した方がいらっしゃいましたら
営業の方の対応などなど教えて下さい！！！
宜しくお願いします。

[425: 匿名]

春日部の展示場で建売購入予定だけど見学させてくださいと頼んでみて会社の様子みてみたら？ 私は建売購入して二年目だけど対応してもらってます 春日部市在住

[426: 匿名]

横浜市内で購入しました。
入居２日目です。
引き渡しから２週間後に引っ越しました。

色々と書かれてますが、うちも漏れずに不満な所が沢山あります(苦笑)

仲介業者が現地販売を始めて、すぐに購入を決めたので建築前に所々変更出来ました。

価格と立地条件での決断でした。

まぁ満足してるのですが、仕上がり具合が汚いと言うか、いい加減な感じを受けます。


営業所とか営業マンによるのか、対応はイイ方だと思います。
不具合箇所の修繕も、僕は納得いくまで説明を求めますが営業マンも調べたりしますが対応してくれます。

ただ品質は悪いかなぁ…(苦笑)

[427: 入居済み住民さん]

一建設の都内の物件を去年11月に購入した者ですが
家具はどこのメーカーが合いますか？
ニトリか無印で悩んでます。

[428: 匿名]

>427
価格によると思うので、自分の気に入った物を選ぶのがよろしいかと…

私はIDCとかカリモクで購入しました。

[429: 匿名]

あと半月くらいで完成予定です。

最初から大工さんの作業が荒いと感じていましたが、
気になったところは随時、不動産会社担当者様にお伝えして
迅速親切に対応頂いていたので、現時点では問題なく進んでいますが、
完成が近づくにつれて細かい作業に対する荒さが目立ってきました。

ピッタリつかなくてはいけないところに隙間が開いていたり、
化粧板に傷がついていたり。
隙間はクロス屋さんがパテで埋めてくれるとは思いますが、
天井と壁の間に15mmくらい開いてるところとか心配です。
玄関ドアの内側にも化粧板とアルミ枠？の間に隙間が開いていて、
ここはクロス屋さんの仕事ではないと思うので、どうなるんだろうと
またまた心配です。

今のうちに指摘した方が良いことや、内覧会でのチェックポイントなど
アドバイス頂けますようお願い致します。

[430: 申込予定さん]

426、429さん。
購入を決めた時、色々マイナス意見がある中で耐震強度については
不安はありませんでしたか？

川崎市内で購入を予定していますが、周りの環境、駅からの距離は
良いかなと思いますが、内装がやや雑な所は手直しして貰うにしても、
肝心な耐震強度だけが心配です。

有料で別の専門機関に調査して貰った方が良いのか、もう建っている
物件は図面上のチェックしか出来ないので余り意味がないとも聞きます
し、迷っています。

アドバイスをお願いします。

[431: 426]

建物の耐震強度に関してはあまり神経質になりませんでした。
一応、震災の多い時期という事もあり、耐震強度は気にしてましたが、地盤改良やら基礎の強度を上げていると話を聞いているので少しは安心材料かな？と考えました。
（元々、建物が建っている地盤がどうなのかを気にしましたけど。川が近いとか、崖っぷちなのかとか町内でも低い場所にあるのかとか・・・。）
内装が雑なのはどこも一緒なのでしょうか？（苦笑）
外溝に不備があり、今週末も工事に入る予定ですが・・・。
自分が色々な不備に気付けるかどうかもポイントだと思いますよ。
（気付かなければそれまでですし。）

自分は、価格と立地条件だけで衝動的に決めてしまったので参考になるか分かりませんが、後悔はしないと決めてます（笑）

内覧時に床下を確認する事は特にお勧めします。
水溜りが出来てるは、ゴミ（養生テープを丸めた物とか）が散らかってるは、電ドラのビットは落ちてるは・・・、酷かったですよ（笑）
内覧時に清掃をお願いしましたが、引き渡された後に信用が出来ないので自分でもぐりました（爆）
一応、大丈夫でした。気付かなけりゃそのままでしたね・・・（苦笑）


でも、満足はしてますよ♪
楽しみの方が大きいかな、マイホームですから。

[432: 入居済みさん]

入居後、排水管などから水漏れしていないか、洗面所の床下から（皆さんのお宅にも床下収納ありますよね？）点検した方が良いですよ。

[433: 匿名]

429です。

耐震については
まずフラット35S適応であることを最低ラインに
本やインターネットで調べて基礎工事から細かくチェックしてきました。
ですので耐震はそんなに心配していません。

あとは仕上がりだけだと思ってます。

[434: 申込予定さん]

426さん、429さん、そして皆様！
とても参考になりました。ありがとうございました。

この時代に沢山の施工実績を持つ、また打たれ強い一建設さんを
信用して、一歩前に進む事を考えます。

心配ばかりしていないで、マイホームを持つ事を楽しみながら、
でも厳しくチェックして・・・ですよね！
　

[435: 匿名さん]

最近、内覧会終わりました。関東地方某所、一建設の建売です。
ネットでの評判が心配になり、外部の同行業者もお願いして、天井裏から床下まで見ていただきましたが、結果はまったく問題なし。３時間以上かけて確認して、１箇所フローリングに小さな傷があっただけです。せっかくチェック用の付箋をたくさん持って行ったのに…（笑）仕上がりについても差し入れの効果なのか（？）とてもよかったです。

ガラスは複層でUVカット、玄関ドアは寒冷地対応など、一昔前よりだいぶ仕様のグレードが上がっている模様。（フラット35S、住宅エコポイント対応のためと言っていました。うちはフラット35Sエコ金利Bタイプです。）
外構も駐車場部分にインターロッキングブロックが入っているなど、しっかりした仕上がりでした。ポストも打ち合わせの時の書類より、ワンランク上のものです。（事前説明あり）地盤の評価書も話をすれば貰えます。
唯一残念なのは、水なし両面焼きのグリルに対応していないこと。オプションでも片面焼しかないなんて…。

よくない評判が多かったので投稿させていただきました。
職人さん次第なのかもしれませんが、そこまで不安になる必要はないと思いますよ。

[436: 匿名]

外壁サイディングの色が選べて嬉しかったが、雨樋までは考えていなかった。
グレーのサイディングを選んだのですが、雨樋はベージュでした。
私の個人的好みや配色センスからすると有り得ないと感じました。
残念。
雨樋の色までは事前に思いもつきませんでした。


せめて３色くらい（白系、黒系、茶系とか）で選択できたら良かったなぁ。
今後のご購入者のためにも一建設様ご検討よろしくお願いします。

[437: 匿名]

配色ｾﾝｽ 間取りｾﾝｽ 後使っているものも基本ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ製が多いようですが ｼｮｰﾙｰﾑにあるものよりﾗﾝｸを落としているみたいです

一寸の値段であれば分電盤の覆いや両面焼きｸﾞﾘﾙなど
住む人の事を思いやっている設計に見えないのですが

[438: 匿名]

拙宅もスイッチや分電盤は東芝のホタルスイッチがついてない昭和時代のようなスイッチや蓋のついてない分電盤でした オシャレ感は皆無ですね アパートに住んでた時は分電番は蓋ついてスッキリしてましたし、スイッチも夜は光って助かったのに

[439: 匿名]

確かに設備についてはグレードが低いと感じます。
私はショールームに現物を見に行って、不満に感じたものはグレードアップして頂きました。
もちろん別料金がかかりましたが、毎日使うキッチンやお風呂は希望のものを付けました。
実際に生活してみて、耐震性や建物寿命はすぐには体感できませんが、
キッチンやお風呂の利便性は毎日体感できて満足してます。

[440: 匿名]

住宅エコポイントの申請受付が終了してしまった……

[441: 入居済み住民さん]

最近、某関東地方で契約しましまた、完成後に契約したので、追加変更工事は無いですが、ビルトイン食洗機を入れるのに40万円だそうです！電気工事と引き出し全面交換！知らないシステムキッチンメーカー採用してるし検討中のかたは、完成済みを買う方は覚悟しておいたほうが良いですよ

[442: 匿名]

みなさん 屋根ってどうなってますか？
購入前にいろんな家をみてきて その中で屋根の突起物は何か聞いたところ 雪が一気に溶け落ちないようにするためと言われました

今更ですが うちにはないです。 周りの家にはいろんなタイプではありますがなにかしら付いています。

なくても大丈夫なのでしょうか？

[443: 匿名さん]

雪止金具は無くても大丈夫と言えば大丈夫ですが、例えば屋根から雪が落下する部分にフェンスやカーポートがあったりすると長い年月雪の落下が続くことで傾いたり破損する可能性が無いとも言えません。もしお隣さんの敷地内に雪が落下するようならば特に気を付けてみておく必要はあるかもしれません。

[444: 匿名]

ありがとうございます。
雨樋とか壊れないかと、うちだけのことを心配してましたが、お隣への影響が心配になり屋根の構造見てみると、お隣へは大丈夫かと思いました。
しかし お隣からうちの倉庫などにもろに落ちてきそうです。

どうしたものか…
まだ入居して冬を越してないので様子を見ようと思います。

[445: 匿名]

ビルトイン食洗機？
２年ほど前、建売で買って、契約時に、住宅エコポイントで網戸と照明(玄関まわり、キッチンまわり、洗面脱衣所・風呂まわり）
あとは、エアコンかビルトイン食洗機かカーポートのうちどれか…って選ばされて、我が家は食洗機選んだ。

でも、エコポイントの30万相当から上乗せはなかったよ

あのころからとキッチンまわりの仕様が変わったのかな？

不動産のチラシやスーモの画像みる限りは変わってなさそうな感じなんだが…

[446: 匿名]

先月建売りを購入し、ビルトイン食洗機をつけることにしました。うちは１５万ですよ。リンナイの６人用です。

[447: 二建設]

うちも445さんと同じだったけど
選らばされってって法的には問題ないのかな？

金額に換算すると、すごく割高だったような

[448: 匿名]

確かに割高だったと感じるね。

ちなみにビルトイン食洗機(パナ製）が一番高くて、最低でも15万はすると言っていた
次がエアコンで、一番安いのがカーポート。

カーポートは、どうしても希望するならば構いませんが、正直ホームセンターとかで注文した方が安くていいですよと、そのときの担当の営業が言っていたよ。

[449: 契約済みさん]

ここのオプションを契約する人は、まずホムセンあるいはデパートとか設備関係ならトステムとかの値段を見たほうがいい。
トステムより断然高いっていったいなんなんだろう

[450: 入居済み]

食洗機、ウチもエコポイントでもらいました。
食洗機と照明一式だったと思いますが、40万はたかすぎですね。
それなら食洗機付きのシステムキッチンを探して施工してもらった方が下手したら安くすみますよ（笑）
もちろん定価だと無理でしょうが、リフォーム専門業者なら半値とかでもありますからね。

[451: 匿名]

↑
網戸一式忘れてる
(一いわく、\98000相当

あと、住宅エコポイントは40万じゃなくて30万

つまり、
網戸一式+照明セット(我が家の場合、表札灯、内外玄関灯、洗面所灯、浴室灯、キッチン灯、シンク灯、階段灯、ホール灯×２、トイレ灯×２）+ビルトイン食洗機orハイパワーエアコンorカーポート
＝30万エコポイント
強制選択

激安とまではいかないが高くもないみたいだよ。

網戸一式を住宅に含まず、エコポイント交換扱いにしてることと拒否不可の強制選択ってやり方はどうかと思うが…

[452: 匿名]

みず工房のカートリッジの販売方法に疑問を感じます。
勧誘の電話はしつこいし。
単発買いはできないし。

[453: 匿名]

みず工房の標準装備をやめて、オプションで選べるようにしてほしいです。

[454: 匿名]

確かにタカギうっとおしいね

フィルターなしで使えば？

そういえば
他社から出されていた互換カートリッジが販売中止になったのか、６月くらいから売られなくなったが…

たまに掃除が必要らしいが永久使用なヤツが1万円ほどで楽天市場出てるけど、実際のところ、効果とメンテ後の効果の復活はどうなのか？

もし、そいつが問題なく使えるなら1万円くらいまでなら払う価値はあるとは思うが…

ウチにはあと３本、まとめ買いしといた互換カートリッジ(純正と比べても効果は確かにある）があるので1年ほどはもつけど、それ以降のことを考えると、諦めてカートリッジなしでいくか、嫌だが純正を買うか、はたまたこの永久使用なヤツを買うか頭が痛い。
このやり方に反感あるんで
タカギの純正は絶対買いたくないと思ってるけど

[455: 匿名]

価格競争もない独占販売。これって、良いのでしょうか？

[456: 匿名さん]

>たまに掃除が必要らしいが永久使用なヤツが1万円ほどで楽天市場出てるけど

具体的にどの商品のことを指しているか分らないから明言は避けるけど、フィルター交換不要ということはフィルターでは何も濾し取らないということだよ。塩素だの金属だの化学物質を除去したいならお勧めできない。

[457: 匿名]

まぁもともと浄水器はアテにしてないからウォーターサーバー使ってます。
コストはかかるけど。
赤ん坊と幼児がいるから便利だよ。

[459: 匿名さん]

いい場所の土地を買ったら家がついてきたんだよ

[460: 匿名]

買った値段にもよるわな。

安く買った場合なら、まあまあだと思うぜ。

土地代、地価は調べればわかるはず。

土地代引いて考えて７、８００万くらいまでのケースなら別に悪い買い物じゃないと思うが。

上の奴が言うように土地のオマケに上下水道やガスまで引いてくれていて家まであるってな感じの物件がけっこうあるからな。

[461: 入居済み住民さん]

　グループ企業のなかでは　一番まとも
頑張れ　一グループ　

[462: 入居済み]

うちの横に建った某ハウスメーカーは土地代だけでも一建設の建て売りの価格を超えてたよ。
横の土地の方が条件悪いのに…
アレは可哀想だった（笑）