一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[344: 在日米軍]

購入を考えてる者ですが、静観さと言うか機密性はどうですか？
静かですか？
それと価格は1580万なのですが、安い方ですかね？
質問荒くてすいません。

[345: 匿名さん]

↑　愛知県瀬戸市の品野ですか？

[346: 在日米軍]

いえ、群馬です。

[347: サラリーマンさん]

去年一の物件を購入しました。
以前照明のことでレスしたんですが再度レスいたします。
私の家は玄関入って廊下があり、廊下を曲がった奥にリビングがあります。
（途中階段・トイレ・洗面所があります）
玄関のスイッチで廊下照明をつけますが
3路スイッチになっていないため照明を点灯させたままリビングへ行くと廊下の照明が消せません。
物件買うときに気がつかなかったんですよ～

3路スイッチに変更？改造？したかったのですが壁中の配線を変更すのには壁を壊す等の作業が発生し
相当コストがかかるとエアコンを設置してもらったときの業者に言われました。

みなさまのお宅（一の物件）で玄関からリビングまでの廊下の照明が
玄関でしかON/OFFできないお宅はあるのでしょうか？

ちなみにもしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
私は今後人感センサーつきのダウンライトへ変更しようと思いますが工事費ってどの程度するものでしょうか？

[348: サラリーマンさん]

↑
書き忘れました

今後一の物件を購入しようかと考えてる方は照明のスイッチは
どことどこが3路スイッチになっているかも是非気にしてみてください。
購入前でまだ建ててる最中のものであれば指摘すれば3路に変更してくれかもしれませんし・・
細かい事ですが現在非常に使いにくいので(笑)

[349: 匿名はん]

それは設計ミスというんじゃないだろうか？
一にはいったの？

[350: 匿名]

照明は トイレ 玄関内 階段 等々は感知式スイッチが便利だと思います

[351: サラリーマンさん]

>>349さん
一度一には言ったんですが仕様だと言われました。
もう一度言ってみようかな

>>350
調べてみます　ありがとうございます

[352: 匿名]

廊下 階段 ２階廊下は三路スイッチでしたよ二年前の物件ですけれど 必要ならパナソニックのここでもセンサースイッチなんてどうですか？一万プラス工事代

[353: 匿名はん]

廊下・階段は誰が考えても三路スイッチ
一になめられてるんだよ。こんな仕様どこにあるんだよ

[354: サラリーマンさん]

やはり廊下は3路スイッチですよね
私もこんな仕様ないだろ！！と思ったんですが・・・・・

私の購入した物件は８棟あるんで全員は無理でしたが何軒かの方に聞いてみたんですが
やはり皆様のお宅も廊下は３路スイッチじゃないようです

これから購入を考えてる方は気をつけてくださいね

センサースイッチもご意見いただきましたので検討してみましたが
リビング側には配線がきてないのでスイッチもつけれませんし
やはり人感センサーつきのダウンライトに変更する事にしました
まぁ工事費次第ではしばらくは今のままガマンしますけど(笑)

ご意見いただきました皆様ありがとうございました

[355: 匿名]

片切スイッチ用のセンサースイッチで子機を離れた所からも無線で親機にスイッチオンの信号を飛ばすパナソニックのスイッチにすれば解決しないかなぁ

[356: 匿名]

パナソニック限定じゃなくても リモコンタイプの照明なら いいんじゃないかなー？と思いました

[357: サラリーマンさん]

>>355さま
具体的にどの型式のものをどのようにすればいのですか？
パナのセンサースイッチは調べましたがよくわかりません。
玄関のスイッチ取り付け部は外玄関・内玄関・廊下用途3個に別れています。
またリビングはドアの横にシングルのリビング用のスイッチがついています。
この条件で暗い時に廊下を通る時だけ照明がつくようなセンサースイッチにできるのでしょうか？

あっ　なんか教えて君になっちゃってるんで
もし時間あって気が向いたらで大丈夫ですm(__)m

>>356さま
リモコンタイプの照明というのは照明を交換するということですよね？
人感センサーつきの照明に交換するよりそちらのほうが何か良い点があるのでしょうか？
無知ですいませんm(__)m
こちらももし時間あるときに気が向いたら教えてください。

お二方とも貴重なご意見をありがとうございます。

[358: 匿名]

>357照明器具の電球を人感センサー付きのＬＥＤに変更するのが簡単。
費用は３０００円ちょっと。

[359: 匿名]

パナソニックのSWTC5360Wだと３路スイッチぽくなると思います。照明をセンサーにすると結局照明のところまで移動してから点灯するので解決しないと思います。

[360: 購入検討中さん]

一建設さんの物件をもうすぐ契約の予定ですが、どこの板でも良い評判を聞きません。安いというだけでここまで売れるのか？売れるからには不満を持つ方もいらっしゃる半面、満足されてる方もいて、関心があるから皆さんも書き込みされていると思いますので、いい意味で捉えて前向きに購入を検討しようと思います。

[361: 匿名はん]

値段にしてはいいけど、最高ではないということ

[362: 購入検討中さん]

どなたか仙台市で一建設の建売に実際に入居された方はいませんか？
今年のように雪が多い寒い時期、部屋の暖かさや結露なども気になります。

[363: 匿名]

一昨年の11月に1380万で購入して１年ちょっと住んでます。正直な感想、値段にしてはまずまずではないかと思ってます。
ウチの場合
壁紙の貼り方や各所釘打ちなどあちらこちらに作業の雑さは感じますが、一番肝心なあたりはまともみたいです。

太陽光発電をのっけるにあたって、元々不安で見てみたかったのもあって屋根裏とかから一通り業者の人と一緒に念入りに見させてもらった限りでは、思った以上にそのあたりはちゃんと作ってあってホッとしました。

内装や仕上げ等の雑なところは割り切って自分たちで補修しながらやっていけば良いんじゃなかろうかと嫁と話してます。

[364: 匿名]

363です。

すいません、どこか書いていませんでした。
岐阜県です。

ウチの場合、土地は50坪弱で車は３台、詰めれば４台とめられるし、狭いけれど庭スペースもあるんで、そのあたりも満足してます。

[365: 匿名]

拙宅は床下を覗いたら、集成材はコメツガを使用してありました。

[366: 匿名はん]

>>362
仙台で購入しました。私はおまけでインプラスつけてもらったので、結露はそれほどありません。
これがなければけっこうきついかもしれませんね。

[367: 匿名はん]

あとカーテン。レースは断熱のものを選ぶと暖かさが違いますね

[368: 購入検討中さん]

匿名はんさん、情報ありがとうございます。

参考にして検討したいと思います。
インプラス・・・？調べてみます！


カーテンなどの工夫で、快適度を上げることができそうですね。
最近は大手など暖かい家を謳うところが多いので、かなり差があるのかなあ・・・と考えていたので。
やっぱりできれば温かい家に住みたいですからね。

[369: 匿名はん]

インプラスは内窓です。暖かさが違います。騒音も

[370: 購入済み]

3ヶ月前に3200万で購入しました。
東京市部ですが沿線が人気沿線の為土地価格が高く、駅近でこの値段だとわりとお得で購入しました。
立地(駅近と子供の学校が近い)と広さ(3人家族なので郊外にありがちな大型4LDKは広すぎた)、価格がちょうどよく、元々住んでいて環境が気に入っていたので。
元々家にあまりこだわりがないのでそれなりに平均点で作られていれば構わないという感じだったせいか、そんなに悪くも感じません。
一と知った時は若干不安もありましたが(特にネットの口コミは悪い評判が多いので)地盤調査の結果をみせてもらって安心した事と(元々この辺りは地盤が強いと言われている地域ですが)、細かな不具合はあっても今の規格にそって作ってあれば、周りの家がびくともしないくらいの地震で倒壊してしまう訳でもないはずだと考え購入しました。
勿論上記のような考えも間違っていて、家だけ倒壊してしまうという可能性もゼロではありませんが、冷静に考えて、これだけ売られている一建設の建売が、たいした事ない地震でも一の物件だけバタバタ倒れてしまう、というような事があればすでに会社自体なくなっているのでは？とも思いますし。
ただ内装等細かいところは雑です。
階段の窓の窓枠の木の裏側とか、細かくみると綺麗には貼付けていません。(ベニヤ板なので)
角の幅木もたまに取れます。
その辺りが許せない!という感じでしたら買わないほうが無難なのかも？!
出来上がりは大工さんにもよるんでしょうけどね。

[371: 匿名]

周りにも何軒も一の物件がありますが、話によると購入価格2380～1380(←我が家）くらいの開きがあるのに対し、建物自体は正直大差ないみたいです。
高い方が造りが丁寧とかいうことは全くない

地域は同じで土地面積と建物面積もほとんど同じ。
(4LDKか4LDKS）
Sがあると100万くらいプラスであとは土地(角地か否か）と買うタイミングの差でこれだけの金額差がでています。


一の物件は融通がきく仲介業者と買うタイミングが重要だと思います。


建築前や建築中に契約したら高くてもったいない


建って値下げしてきた頃合いでいかにうまく買えるかではなかろうかと

[372: 在日米軍]

値切りはどれくらいできましたか皆さん

[373: 匿名]

本棚を壁にくっつけて設置したら、上にいくにしたがって壁と本棚に隙間があいてしまいます。
壁がまがっているのでしょうか？
皆さんの家はどうですか？

[374: 匿名]

つい先日、入居しました。
一建設からお礼状なる手紙が届くのですね。

その中には、設計部商品開発課宛のアンケートはがきと、不具合に係わる件に関する連絡先などが書かれた紙が同封されていました。

お風呂の配水管に怪しい箇所があるので、早速、連絡しようと思ってます。

一建設さんが、迅速かつ丁寧、親切に対応して下さるか否か、お手並み拝見したいと思います。

[375: 匿名]

アフターの悪さは有名なんじゃないの？

[376: 匿名]

お礼状なんて きたかなぁー うちは来てないような…

うちも給湯機がおかしくて修理しましたが、一の工事部ではなくガス会社・給湯機メーカーの修理だったので対応は早かったです ここを見ると工事部の方対応が悪いようなのでのそちら側の修理だと分からないですね

[377: 匿名]

ウチの地域の担当営業は電話すると、すぐに駆けつけてきますし、ちょっとした対応でも非常に丁寧で良心的です。
正直ウチでやるよりホームセンターで買ってこう自分でやるとあまりお金もかからずいいですよ。とかその都度普通に教えてくれる。

しかし、これに対して川越えただけで非常に近い場所なのだが、隣の県の管轄になると、そちら担当営業はのらりくらりで対応が非常に悪い、しかも何かとすぐに追加工事対応とかすすめてくる(当然金がかかる）ってきいてます。

前にも上がっていたかもだけど、地域によって対応がかなり違うらしい。


一の物件は建物自体は値段で高かろうが安かろうが大差なく、当たりはずれは運。
アフターは地域、担当営業によってかなりかわるって感じだと思う。

[378: 匿名]

プロパンガス契約を指定業者でしたが、ガス代高くないですか？

オール電化にしたいと言ったら、２１万円払えだと？ガス会社に言われて困った

消費設備買い取りしないといけないとは？おかしくないか？みなはどう？

[379: 匿名]

同じような感じですね。

ガス機器はガス屋持ち(orガス屋の補助あり）なのかな?
エコジョーズがついていたのが救いですが、ガスの単価は正直若干高めだと感じます。

同じような形態ならば、経過した期間によって、ガスをやめた場合に請求される額は段々と減っていくって感じだったと思います。

[380: ガス]

給湯機や消費設備、工事代がリース料としてガス会社に入るみたいだから、当然高い、はじめの標準装備じゃあない、だから契約書や議案書に書いてある、消費設備はガス会社のもので供給してるかぎりは無償で貸与って、乗換えたりされない為よ

[381: 入居済み住民さん]

仙台の中山付近で購入したものです。
うちはインプラスが付いておりませんが、最近の一建設の仕様ではアルミ樹脂複合サッシとLowｰEガラスを使用しておりますので、気になるほど結露しません。と言いますか、全く結露しません。（山の上だからかな？）

それから、一建設の建物は耐震性は建築基準法に則って建てておりますし（まぁ当たり前ですが・・・。）、耐震等級は自分の家を計算すると1強（2に近い）程度なので、まぁ問題ないかな？と思っています。

断熱性はフラット35Sの仕様となっているため、地元工務店以上にはなっているのではないでしょうか。

大手住宅メーカーの仕様にはとても適いませんが、安く家を購入できたし、気に入っていますよ。
ただ、どこの家も同じだと思いますが、床暖が無いと、フローリングがめちゃ冷たいので、靴下を履いて部屋を歩いています。

かなりの棟数を一人で掛け持ちしているでしょうし、現場管理なんてまともにできないでしょうから職人任せの会社だと思います。まだ建っていないのでしたら、断熱材を隙間なく施工されているか確認をしておいた方がいいですね。

[382: ガス]

３８１さん〈
Ｓ仕様だとかなり良いですね、東北は半樹脂サッシなんですね、私の関東ではアルミでした(笑)
コンセントやインターホン、スイッチ、分電盤裏には、防気カバーの施工はされていますか？第３種の換気なので、内壁部からは特に冷気が吸引されて寒いですから、僕は自分で付けました、階段下の床に秘密点検坑があり気密が切れてますので、階段と脱衣所周りは点検した方が良いですよ、気密性能が上がり暖かくなりますよ

[383: 入居済み住民さん]

ガスさん＞

え～アルミなんですか？
地域によって違うんですね。
もちろん、防気カバーなんてものは付いていませんｗ

私は、換気扇を付けて、コンセントから空気が入る位が、寒いけど換気としては丁度いいかな？って思っています。
コンセントから空気が入るということは、外壁と、石膏ボードの取り合いで空気の流れができてるって事になるような気がしてるからです（何となくです。）
湿度の高い日等、ボードの裏面が湿気を含みカビてしまうような気もしますし・・・。

でも、試しにサランラップでも下地に巻いてみようかなと思います。

アドバイスありがとうございます。

[384: 匿名さん]

冗談抜きで
レオハウスやここで

断熱材をアイシネンにして　屋根材だけランクＵＰ出来れば

悪くないと思うけど？

どうなの？

[385: ガス]

Ｓ仕様なら高性能グラスウール１６Ｋで耳着きですのでかなり良いですよね、しかしはじめの仕様は開口部強化型で二階屋根の断熱材が１５０㎜から １００㎜に緩和されてます建て売りなので、建つ前なら変えられますよ(笑)屋根は最初に 言わないと無理です、建築確認書に書いてますし…
土地探して、リーブルセレクトの注文で瓦にするしかないですね、コストパは最高です、ダイライト仕様にも出来ますよ(笑)

[386: 入居済み住民さん]

断熱材は確かに現場発泡した方が断熱性能がグンと上がりますよね。
ダイライトも。。。

今からでも入れたいこの２点ですね。

[387: 匿名さん]

ビニールクロスが嫌なら

化粧石膏ボード仕様にしたらどうなんだろう？

[388: 入居済み住民さん]

戸建の住宅でジプトーンはかなりダサいですよ～ｗ

[389: 匿名さん]

その製品じゃなくて　他の化粧ＰＢ

[390: 購入検討中さん]

はじめの物件で、フラット35Sエコ(金利Ａタイプ)って可能なのてしょうか？

ご存知の方いらしたら、アドバイスお願い致します。

[391: 匿名はん]

和室の障子が全然動かなくなった！

[392: 入居済み住民さん]

購入して約一年。
基礎に白い粉状の線が出てきた、ダイジョウブかな（汗）

[393: 匿名]

発泡ウレタン系はコスト増になるので基本的に使いません。もしかしたら東北仕様があるかもね。関東は例外除いてグラスウール。価格帯によって床暖房付けてます。土地建物で二千万前後の家なら着工前に契約すればオプション対応可能なはず。
色気は全く無いけど費用対効果考えればいい物件多いよ。区画は良く考えて買いましょう。