一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[21: 匿名さん]

やっと週末だ
週末過ごすため昨年末買った一建設分譲の家に帰れる
窓開けると街の騒音ばかりのマンションから避難
街の騒音は無いけどセミ、夜は近くの田からカエルの鳴き声はすごいけど
自然の音は許される。草取りしなければ・・・

[22: 匿名]

あ～そうですか
それはよかったね
で？

[23: 匿名さん]

>>22
もしやそこは元田畑？

[24: 匿名]

本当に買った人なの？
何か小馬鹿にされてる感じがしますね
自分の住んでる所が田舎だから週末しか家に帰れないんですか？

[25: 入居済み住民さん]

>3 >17 >21ともに私です。
土日シフト業界ですが今週は都合により木金の休日出勤で土日休み
住まいの保証書持ってますよ　購入して1年未満
自治体の建物取り壊し跡地に建つ、棟数が多い物件です。
仕事の都合で日によって東京大阪名古屋で仕事してますので
家は多くて4～5日だけですね。
この家、大好きです。

[26: 匿名さん]

とにかく安いところが好き

それ以外は営業マンも含めて業界の最低ランク

[27: 入居済み住民さん]

一建設の営業は契約から、基本的には仲介不動産が営業では？
一建設の名前で売られる物件は少ない感じましたが？
地域によって違うのかな？
何度も訪れたハウジングセンター大手の営業と比べても
地元不動産屋だけあって親切で不具合対応など全て仲介フォローしてくれています。
外構など他の業者へ依頼する前に気になるところなど確認するとき
一建設の営業担当の携帯へ直接連絡もしますが、
回答も早く関連する資料送付も早いよ

[28: 物件比較中さん]

>>27
建売買う時の重要事項説明は売主であるハジメの宅建保有している担当者が時間を掛けて行う必要があります。
仲介屋の担当に丸投げしていませんでしたか？

あと、一部の仲介は建築途中の現状写真のフェンスにあるハジメやアーネストのロゴにボカシを入れてる業者もありますね。勿論、建主の説明抜きで。

[29: 匿名さん]

>27です。
建売買う時の重要事項説明は売主であるハジメの宅建保有している担当者が時間を掛けて行う必要があります。

契約書を含め2時間以上の内容である事を事前に聞いたので、
契約時に一気に説明を受けても理解できる頭がないので、
事前に全資料のコピーを頂き熟読（理解できないところ多）、
仲介不動産屋の宅建保有の社長＆営業担当に全く同じ内容でのコピーにて説明をお願いして実施
契約時も一切割愛せずに説明を受け事前チェックの理解出来ないところなど質疑応答をおこないました。
他の人はこんな依頼は無いと言っていましたが・・・

[30: 匿名さん]

契約時はちゃんと一建設の宅建保有する営業担当でしたよ。
契約後はその営業担当との付き合いとなっています。
事前チェックの質問への説明を受けるため時間は余裕を持たせ、
また、その場での追加資料など見せて頂く場合に備え、
Fax、NetなどOA機器完備の事務所を勤務先の許可にて使いました。
自分の土俵でやらないと不便ですから・・

[31: 匿名さん]

不動産屋によるリハーサルは休日に子供含め家族全員で受け、
子供も契約の重大さを理解出来てよかったと思います。

[35: 入居済み住民さん]

即金で買いました。
ご近所さんも余裕のローン、2軒以上複数所有さんも数件、
我が家も都市部に古い狭小戸建てを併用する2軒所有
ローコストしか買えなかった人は少なく立地で買われた方が多い
コストパフォーマンスは高いと判断、お勧めと思っています。

[36: 住まいに詳しい人]

＞2軒以上複数所有さんも数件
セカンドハウスとして？
それとも自宅＋ハジメを2棟？
どちらにせよ上物のリセールバリュー低いし理解できない。

[37: 入居済み住民さん]

上物＋外構の価格　1200～1400程度
10年で原価償却　上物のリセールは0計算ですね。
10年後の家族状況など予測できないし
償却に20～25年はかかる注文住宅はリスク高い
ハジメ2軒の人は聞かないです。
都市部にマンション所有が多い
現在は週末用ですが子供の進学する大学により自宅にする予定
我が家は妻の実家近くで立地が気に入り買いました。

[38: 入居済み住民さん]

複数所有の人は夫婦どちらかの実家が近く
平日、休日、問わず高頻度で親の訪問、ところにより毎日だそうです（笑）
近隣で土地探しをしていたときにハウジングセンターを何度も訪問、
ハジメに決定後、大手HM数社の人が少し羨む立地だと言ってました。

都市にマンション＋郊外のハジメ建売りと郊外に大手HM少し大きめ注文住宅では、
イニシャル、経費も同じか若干割高になる程度です。

[39: 匿名さん]

転賃に適さないのに何戸も持つ物なのか、パワービルダーの家ってのは。

[40: 匿名さん]

大手HMの高級なほど１０年後の評価ダウン額は大きい。１０年後０計算できるハジメありかも

[41: 匿名さん]

>>34
大手の注文でも、同じような間取りなら殆ど値段変わらないけど？
ただし、間取りは選べず装備も一以下になるけど。

[42: 匿名さん]

世帯、仕事、子供の成長など変化に柔軟に対応出来る住環境って難しい

[43: 入居一年目]

はじめまして。
質問させて下さい。栃木県で一建設の建て売りを購入して入居しています。一建設の物件は長期優良住宅になっているのか分かる方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。

[44: 匿名]

こんな台風の真っ只中に、一建設は家立てとったぞ。大丈夫か？ここ？

[45: 匿名さん]

>>43
兄弟の東栄住宅（ブルーミング）だと最近のは当てはまるけど、一やアーネストは住宅エコポイント要件を何とか充足している程度（ペアガラス等）だよ。

[46: 入居一年目]

お返事いただきありがとうございます。そうですよね。

ちなみにフラット35Sで購入しましたが当初１０年金利１％優遇だけなんで長期優良住宅に認定されていないと考えていいですよね？

[47: 匿名さん]

10年経って、金利が上がってたらそのまま。
金利が下がり傾向だったら他で借り替えすりゃいじゃん。

[48: 匿名さん]

>>46
長期優良って35Sの20年引き下げ以前にフラット50の要件であり、
30-40年以上保つような耐久性を備えた構造で有るわけで…

[49: 購入者]

一建設は売れないと７００も下げるのですか、ちなみに私は値引きなしです

[50: 入居済み住民]

ウチは８５０万引きで即決しました。
色々な事情はあるようですが、結構値引き物件ありました。
その代わり完成物件なので、色々なふまんもあります。
ウチは値引きで得した分でリフォームしてます。

[51: 匿名さん]

南面、角地、に拘った我が家は値引きゼロ
我が家の北側は完成前に値引きが始まり、
我が家の契約の頃で北側は値引き４００をオーバーしてました。
立地に拘りが無ければ割安で買えますね。

[52: 匿名さん]

２５棟の分譲でうちは角地のため早期契約、ほとんど値引き無し
接続道路が南の角地物件は早期契約が多く値引き交渉の余地が少ないように感じました。
なんとなく売れ残るだろうと思われた数棟は早くから値引きがはじまり
チラシでは－５０万／週ダウン　残２～３棟３００前後ダウンって感じでした。
最終の１棟は３８０ダウンまではwebに出ていました。

[53: 購入者]

みなさん、色々有難うございました、完成前からの値引きでしたので、ちなみにトイレが水漏れです

[54: 匿名]

一の物件、通路、階段狭くないですか？購入検討中なんですけど

[55: 入居済み住民さん]

ハジメ建物は尺（910）モジュールで一般木造住宅（軸組工法）に適したコスト優先工法と
購入時に説明がありました。
老後など車いすの生活する場合は1Fの一部改造が必要との説明もありました。
展示場巡りのときに、大手HMはメーターモジュールでの広さと車いす対応のメリットを
強調していた会社が多かったですね
尺モジュールを狭いと思う人は一般的な建売り、ローコストは厳しいと思います。
10年程度で償却出来るハジメなら10年以内に車いすを想定しない人であれば十分では？

[56: 匿名さん]

昔からの910モジュールで広くないね、しかし1年住んで不都合も無かった。
もしメートルモジュールだったら6畳の和室も実質8畳で、
それぞれが広くなってよいけど、その分高くなる
贅沢しなければ家族3人で100㎡は十分な広さと思っています。

ハジメで良かった点
我が家のLDKは東西に長い間取り、注文なら掃き出し窓が２つになると思うけど
コストカットで掃き出しが一つと腰高窓一つとなり壁面が増え
家具、ソファー配置の自由度が高くよかった。
前に住んでいた家ではリフォーム時に採光優先で窓ばかりにしたら
家具の配置が出来ず、落ち着きが無かったw

[57: 匿名さん]

うちもハジメを買いました。費用対効果の釣り合いが取れている建物と感じています。
メートルモジュールでも車いす対応バリアフリーは無理だよ
親類に親が車いす使っていて、昨年新築した家はメートルモジュールだけど
普通の設計では車いすの対応出来ず、廊下など1.5～2.0倍設計で
所々に設計の無理が出て無駄に奥行きがあるクローゼット、物入れなど
また、ドアもメートルモジュールでは狭く、全て大型の引き戸になっています。

[58: 匿名さん]

契約する時にここの営業所にいったけどとにかく汚い
机の上もくちゃくちゃ

営業マンの髪もボサノバ

[59: 入居済み住民さん]

職人が適当に作って不具合を残したものを素人の工事部が直すってのが気に入らないんだが

[60: 入居済み住民]

リフォーム工事を進めて行くと、雑な作りがよくわかりますね。
見えないところは徹底的に手抜きです（笑）
コンセントのところもカバー外したらてきとうに穴を開けたってか、ブチ抜いてよし。みたいな…

その代わり、期待してなかった所で業者の人から褒められたり…

どうでも良い所は徹底的に手抜きだけど、やるとこはキチンと抑えてコスト掛けてますよ。って。
大手ホームメーカーと比べたらアレだけど、価格を考えたら立派なんだとか…

昨日工事した大手ホームメーカーの新築よりは良いですよ。だって。

[61: 見てもらいました]

このスレを見て、色々と不安になり、内覧会の際、ﾎｰﾑｲﾝｽﾍﾟｸﾀｰに同行を依頼した者です。


結果、小さな汚れや傷はありましたが、大きな不具合はなく、『ちゃんとしてると思います』と、言って頂きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾎｰﾑｲﾝｽﾍﾟｸﾀｰの方は、数年前の一建設の一件もご存知＆こちらの内覧も初めてという事もあり、興味がおありの様でした。

[62: ご近所さん]

営業マンが工事業者に対して酷かった
工事を阻害しておいて逆切れ、様子が激しくて興醒めです

愛知県某所

これではなぁ・・・

[63: 住まいに詳しい人]

工事業者です。
建売の現場はすべて工期は短く、その上現場の監督は多くの現場の掛け持ちです。その結果監督は、まづ現場には来ることなくホッタラカシ。現場ではその結果職人同士のトラブルも起きます。水道管の接続前に埋め戻したり、埋め戻す際に配管を傷つけたまま知らん顔。業者はいつも訳のわからないやつから怒鳴られっぱなし。一建設の幹部連中はこんな事知る由もあるまい。
部屋の巾木から釘の先が飛び出していたり、クロスがやぶれていたりひどいもの。
いい加減な建築会社にいい加減な現場監督、建築数日本一だって。数多く建てればいいってもんじゃないよ！

[64: 匿名]

みなさん気をつけてください！特に、営業の担当には、要注意ですよ。友人がひどい目に合いました。

[65: 匿名]

神戸営業所、要注意

[66: 匿名さん]

はじめに限らず要注意人物はそこらじゅうにいるでしょ

はじめ建売には要注意




要注意だけど金がなくてはじめしか買えない

はじめ　ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ

[67: 周辺住民さん]

一さんの現場は、一週間おき位に価格が下がっていますよ。
あれでは、早いうちに契約した人が損ですね。
皆さん購入するときは、立ち上がった物件を購入するのが良いですよ。
立ち上がる前から値下げがバンバン行われますから直ぐに飛びつかず、ネットでまめに確認しているといいと思います。

[68: 匿名さん]

立地がいい所は建つ前にスタート価格で売れてしまうよ

売れ残ってバンバン値下がりする様な所は避けるべきじゃない？

魅力がないって事でしょ

[69: 入居済み住民]

散水栓の水捌けが異常に悪くて駄目元でクレーム言ったら、追加工事で対応してくれました。
ウチはアフターには恵まれてるのかな？
営業マンが言ってたけど、結局偉い人の裁量で決まるみたい。

[70: 入居済み住民さん]

アフターが最悪
ぼったくり価格
施工は工事部ｗｗｗｗｗｗ